Chi phí cho nhà đất của dân Mỹ 'dễ thở' hơn Việt Nam

HỒ MAI

10:30 17/04/2018

Mỹ đánh thuế nhà đất ở mức 2-5%/năm, tương đối cao so với đề xuất 0,3-0,4% của Việt Nam. Tuy nhiên, lãi suất cho vay mua bất động sản ở Mỹ chỉ khoảng 3-5%/năm, trong khi Việt Nam lãi suất cho vay cá nhân mua nhà ở mức phổ biến 10-12%/năm. Thu nhập bình quân đầu người của Mỹ gấp 26 lần của Việt Nam.

Việt Nam: Nhà hơn 2 tỷ, mỗi năm nộp 14 triệu tiền thuế nhà, đất

Bộ Tài chính đang đề nghị xây dựng Luật Thuế tài sản. Theo đó, Bộ này đề xuất đánh thuế đối với đất ở và nhà. Cụ thể, với nhà ở, Bộ Tài chính xây dựng 2 phương án đánh thuế: một là đối với nhà ở có giá trị từ 700 triệu đồng trở lên; hai là nhà ở có giá trị 1 tỷ đồng trở lên. Điều này có nghĩa, phần bị đánh thuế tài sản là phần có giá trị trên 700 triệu đồng hoặc trên 1 tỷ đồng.

Theo đề cương xây dựng Luật Thuế Tài sản, Bộ Tài chính đề xuất bóc tách phần đất và phần nhà (đã xây) riêng khi xác định mức thuế phải nộp. Vì vậy, một ngôi nhà, dù là nhà đất hay chung cư, đều phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà.

thue nha dat — Theo đề cương xây dựng Luật Thuế Tài sản của Bộ Tài chính, một ngôi nhà, dù là nhà đất hay chung cư, đều phải chịu cả thuế đất lẫn thuế nhà.

Hai phương án thuế suất thuế tài sản được tính đến là áp dụng mức thuế suất thuế tài sản chung là 0,3% hoặc 0,4%.

Ví dụ, với ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì một căn nhà có giá trị 800 triệu đồng sẽ bị đánh thuế với phần giá trị 100 triệu đồng, tức 0,3-0,4% của 100 triệu đồng.

Thuế nhà

Cụ thể, theo dự thảo Luật Thuế tài sản, nhà có giá trị 700 triệu đồng trở lên có thể sẽ bị đánh thuế tài sản ở mức 0,4%. Thuế nhà được tính theo công thức: Số thuế = [(diện tích nhà tính thuế x giá 1m2 nhà tính thuế) – ngưỡng không chịu thuế] x thuế suất.

Trong đó, giá 1m2 nhà xây dựng mới được xây dựng căn cứ trên suất vốn đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành.

Theo Quyết định 706 của Bộ Xây dựng, có thể tự tính được thuế tài sản với nhà ở và các công trình xây dựng.

suat von dau tu xay dung — Suất đầu tư với các nhà mặt đất, chung cư theo Quyết định 706 của Bộ Xây dựng. Nguồn: Bộ Xây dựng

Ví dụ, trường hợp chung cư nhà ông A nằm tại tầng 26 của một tòa nhà cao 35 tầng tại đường Cầu Giấy, quận Cầu Giấy, Hà Nội, có tổng diện tích sử dụng là 200m2.

Do căn hộ nằm tại tầng 26, theo Quyết định 706/QĐ-BXD 2017, giá 1m2 nhà tính thuế là 11,350 triệu đồng/m2. Như vậy, giá nhà tính thuế của ông A là 11.350.000 x 200m2 = 2.270.000.000 đồng (2,27 tỷ đồng).

Với ngưỡng không tính thuế theo đề xuất của Bộ Tài chính là 700 triệu đồng, thuế nhà ông A sẽ phải nộp là (2,27 tỷ - 700 triệu) x 0,4% = 6,228 triệu đồng/năm.

Theo cách tính này, giá trị căn nhà càng lớn mức đóng thuế sẽ càng nhiều. Như với một căn nhà trị giá 2 tỷ đồng, mức thuế tài sản với nhà khoảng 5,2 triệu đồng mỗi năm. Nhà trị giá 3 tỷ đồng mức thuế sẽ là 9,2 triệu đồng/năm và nhà 5 tỷ mỗi năm sẽ phải nộp 17,2 triệu đồng tiền thuế nhà.

Ngoài thuế nhà như trên, ông A sẽ còn phải nộp thêm thuế đất.

Thuế đất

Theo Bảng giá đất thuộc địa bàn Quận Cầu Giấy, do UBND thành phố Hà Nội ban hành năm 2014 (dùng cho giai đoạn 2015 - 2019), giả sử nhà ông A ở vị trí 1 (Vị trí 1: Áp dụng đối với thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một mặt giáp với đường, phố) sẽ có giá 48 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, quy định đối với nhà chung cư, diện tích đất tính thuế được xác định bằng diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhân với hệ số xác định diện tích đất tính thuế. Đối với đất xây nhà chung cư để ở hệ số nhân là 0,2; diện tích kinh doanh và công trình xây dựng dưới mặt đất nhân hệ số 0,3.

Tính theo cách tính trên, thuế đất mà ông A sẽ phải nộp là:

200 x 0,2 x 48 triệu x 0,4% = 7,68 triệu đồng/năm.

Cộng với 6,228 triệu đồng/năm tiền thuế nhà, như vậy, tổng cộng thuế đất và thuế nhà ông A phải nộp mỗi năm là gần 14 triệu đồng.

Mỹ: Thu nhập gấp 26 lần, lãi suất cho vay mua nhà chỉ bằng 1 nửa Việt Nam

Tại Mỹ, việc đánh thuế bất động sản do các tiểu bang quy định, mỗi tiểu bang có thuế suất khác nhau, dao động từ 1-5%. Ví dụ như tại bang California, thuế suất là hơn 1,2%/giá trị bất động sản/năm, bao gồm nhà và đất, còn tại bang Texas, thuế suất là hơn 4%. Thuế suất ở các bang tại Mỹ khác nhau là do giá trị bất động sản ở các bang khác nhau.

nha my — Thuế nhà ở Mỹ dao động từ 1-5%.

Mặc dù đề xuất đánh thuế nhà đất của Việt Nam thấp hơn so với mặt bằng chung ở Mỹ nhưng cần đặt trong tương quan thu nhập bình quân đầu người thì Mỹ cao gấp hàng chục lần so với Việt Nam.

Theo số liệu từ Ngân hàng Thế giới (World Bank), GDP bình quân đầu người năm 2017 của Việt Nam ước đạt 2.310 USD, trong khi đó của Mỹ là 59.500 USD, cao gấp gần 26 lần GDP bình quân đầu người của Việt Nam.

Trung bình một tháng, mỗi người dân Việt Nam có thu nhập khoảng 192,5 USD; trong khi của người dân Mỹ là 4.958,3 USD.

Như vậy, để mua một căn nhà trị giá 2,2 tỷ đồng, tương đương khoảng 100.000 USD, người dân Việt Nam nếu tiết kiệm phải để dành thu nhập trong 43 năm. Trong khi ở Mỹ, chẳng hạn tại Houton, Dallas (Texas), giá trung bình cho một căn nhà có diện tích sử dụng 150m2, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm khoảng 200.000 USD, như vậy với mức thu nhập trung bình 59.500 USD/năm, người Mỹ không ăn không tiêu thì chỉ mất chưa đầy 4 năm là có thể mua được nhà.

Và để trả khoản tiền thuế nhà đất 14 triệu đồng cho ngôi nhà 200 m2 trị giá 2,2 tỷ đồng ở ví dụ trên, thu nhập 4 tháng của người Việt mới trả đủ trong khi với mức thuế nhà đất cao gấp 10 lần, khoản tiền thuế 4.000 USD cho căn nhà 100.000 USD ở bang Texas chỉ tương đương chưa đầy 1 tháng thu nhập của người Mỹ.

Đó là giả định mua nhà bằng tiền tiết kiệm còn nếu vay ngân hàng để mua nhà, lãi suất cho vay mua bất động sản tại quốc gia phát triển như Mỹ chỉ khoảng 3-5%/năm, trong khi Việt Nam lãi suất cho vay cá nhân mua nhà ở mức phổ biến 10-12%/năm. Gia đình hai vợ chồng làm "còng lưng" chưa chắc đã trả nổi tiền lãi suất ngân hàng, chứ chưa nói đến nộp thuế..

Bài liên quan