Giá nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM tăng cao trong các năm gần đây khiến giấc mơ “an cư lạc nghiệp” của người dân, đặc biệt là những người trẻ thêm xa vời. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng 2,3 – 10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình.
Việc không thể “an cư lạc nghiệp” không chỉ là vấn đề của riêng mỗi cá nhân mà còn là vấn đề của xã hội. Một khi người trẻ không có nhà sẽ dẫn đến tâm lý ngại kết hôn, ngại sinh con.
Theo các chuyên gia, điều này có thể khiến nền kinh tế thiếu hụt nhân lực trẻ, lực lượng và năng suất lao động giảm sút, tạo gánh nặng an sinh xã hội. Nhất là các vấn đề về dân số già và chăm sóc người cao tuổi trong vài ba thập niên tới.
Số liệu của Tổng cục thống kê cho thấy tổng tỷ lệ sinh của Việt Nam ở giữa kỳ điều tra năm 2024 chỉ đạt 1,91 con/phụ nữ - mức thấp nhất quan sát được từ trước đến nay, tỷ lệ sinh ở thành thị thấp hơn khu vực nông thôn.
Từ năm 2011, Việt Nam bắt đầu quá trình già hóa dân số và một trong số các quốc gia có tốc độ già hóa dân số nhanh nhất thế giới. Dự báo đến năm 2030, số người từ 60 tuổi trở lên sẽ xấp xỉ 18 triệu người, tăng gần 4 triệu người so với năm 2024. Việc già hóa nhanh sẽ tác động ngày càng mạnh đối với sự phát triển kinh tế - xã hội của một quốc gia trong ngắn và dài hạn.
Thấu hiểu được nguyên nhân, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã ra yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi.
Là đơn vị đầu tiên hưởng ứng kêu gọi của Thủ tướng, Ngân hàng ACB đã tung ra gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” dành cho người trẻ với nhiều ưu đãi về lãi suất, thời gian cố định lãi suất, thời gian vay… Trò chuyện cùng nhadautu.vn, ông Từ Tiến Phát, Tổng Giám đốc Ngân hàng ACB đã có những chia sẻ làm rõ hơn về gói vay cùng mong muốn chung tay giải bài toán khó “an cư lạc nghiệp” cho người trẻ cùng đất nước.
ACB đã tiên phong với gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” dành cho người dưới 35 tuổi , lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm, thời gian được áp dụng lãi suất ưu đãi dài. Ông có thể chia sẻ điều gì thúc đẩy ACB triển khai gói vay này?
Ông Từ Tiến Phát: Hưởng ứng mạnh mẽ chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có gói tín dụng cho khách hàng trẻ, ACB đã nghiên cứu và triển khai ngay gói tín dụng dành cho người trẻ dưới 35 tuổi. Đây là cơ hội vàng cho khách hàng đang ở giai đoạn “an cư lập nghiệp” của cuộc đời.
ACB nhận định rằng, đa số người trẻ có nhu cầu nhà ở cao và chặng đường phát triển sự nghiệp còn dài. Thu nhập của họ tích lũy theo thời gian và thông thường sau khoảng 10-15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc hơn gấp đôi. Thấu hiểu tâm lý khách hàng, ACB đã tung ra gói vay “đo ni đóng giày” dành cho người trẻ với các tiện ích nổi bật như thời gian cố định dài, ưu đãi lãi suất trong những kỳ trả nợ đầu tiên, và ưu đãi khi khách hàng trả nợ trước hạn định kỳ hàng tháng.
Sau động thái của ACB, dường như đã có một "làn sóng" hạ lãi suất của các ngân hàng với hàng loạt ưu đãi. Qua so sánh cho thấy điểm nổi bật của gói vay mua nhà tại ACB là lãi suất cố định kỳ đầu tiên đa dạng, lãi suất vay kỳ đầu tiên cố định dài lên đến 5 năm. Ông nói rõ hơn về gói vay?
Ông Từ Tiến Phát: Chúng tôi đã công bố rộng rãi về thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 5 năm (60 tháng), lãi suất ưu đãi vay mua nhà dao động 5,5% - 8,5%/năm giúp người trẻ có nhiều sự lựa chọn cho phương án tài chính của mình.
Tính đến hiện tại, ACB là một trong số ít các NHTM có gói vay với thời gian cố định lãi suất cho vay lên đến 5 năm (60 tháng). Gói vay “Ngôi nhà đầu tiên”, ACB đã thiết kế gói vay linh hoạt dựa nhu cầu của khách hàng trẻ, khách hàng có thể lựa chọn thời gian vay dài, kỳ cố định lãi vay đầu tiên linh hoạt từ 3 tháng đến 60 tháng, ngoài ra, khách hàng có thể lựa chọn phương thức trả nợ bậc thang chỉ từ 1% vốn gốc/năm.
Khi tư vấn nhân viên ACB luôn cung cấp đầy đủ các sự lựa chọn cho khách hàng về thời gian cố định lãi suất đầu tiên phù hợp với dòng tiền của khách hàng trẻ để đáp ứng nhu cầu tốt nhất cho khách hàng.
Mức lãi suất chỉ từ 5,5%/năm với thời gian vay cố định lên đến 5 năm khá hấp dẫn, tuy nhiên, nhiều ý kiến vẫn hoài nghi việc thực hiện vay không dễ dàng và có những điều kiện kèm theo khác, ông chia sẻ thêm?
Ông Từ Tiến Phát: Các điều kiện cơ bản của chương trình bao gồm độ tuổi khách hàng từ 18 đến 35 tuổi, thời gian vay và phương thức trả nợ. Khi khách hàng có nhu cầu vay vốn, đội ngũ nhân viên ACB sẽ tư vấn chi tiết về các điều kiện vay và mức ưu đãi của chương trình. Điều này giúp khách hàng hiểu rõ và dễ dàng đưa ra quyết định lựa chọn ACB là ngân hàng đồng hành.
Trong quá trình tiếp nhận thông tin, ngân hàng đã ghi nhận nhu cầu mua nhà từ nhiều khách hàng trên 35 tuổi. Để đáp ứng nhu cầu này, chúng tôi đã chủ động mở rộng điều kiện về độ tuổi lên đến 40 tuổi. Điều này giúp gia tăng cơ hội sở hữu nhà cho nhiều nhóm khách hàng hơn.
Ngoài lãi suất hấp dẫn, gói vay dành cho người trẻ của ACB có những điều khoản linh hoạt nào về hạn mức vay, thời gian trả nợ hay ân hạn gốc để giúp giảm áp lực tài chính cho đối tượng này, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản vẫn cao?
Ông Từ Tiến Phát: Bên cạnh tính năng nổi bật về lãi suất vay kỳ đầu linh hoạt, mức lãi suất ưu đãi, ... ACB còn thiết kế các tiện ích nổi bật khác, như là số tiền vay phù hợp với nhu cầu vay của khách hàng trẻ, lên đến 90% giá trị hợp đồng mua nhà; thời gian trả nợ lên đến 30 năm (360 tháng); thời gian khách hàng được miễn góp vốn gốc (ân hạn) lên đến 12 tháng, ...
Đặc biệt, gói vay còn mang đến lợi ích tài chính cho khách hàng trong việc thiết kế số tiền góp vốn chia nhỏ ở những kỳ đầu (chỉ 1% vốn gốc mỗi năm) và tăng dần theo thu nhập trong tương lai của khách hàng, nhấn mạnh một lần nữa về thông điệp “giảm áp lực tài chính” cho người trẻ mua nhà.
Gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” của ACB được thiết kế dựa trên sự am hiểu về nhu cầu và năng lực tài chính của khách hàng trẻ, đặc biệt các khách hàng trẻ có thu nhập chính từ lương. Với cấu trúc thời gian vay đủ dài, phương án trả nợ “nhẹ” những năm đầu tiên, khách hàng sẽ trả tăng dần sau khi đã tích lũy được tài chính, bên cạnh đó, với chính sách định giá linh hoạt phù hợp giá thị trường giúp khách hàng có thể vay vốn phù hợp để mua nhà.
Qua thời gian triển khai ngân hàng đã thu về kết quả như thế nào?
Ông Từ Tiến Phát: Chỉ trong vòng 2 tuần sau khi triển khai chương trình, ACB đã tiếp nhận rất nhiều sự quan tâm của khách hàng, và đăng ký nhu cầu vay. Trên thực tế đã có hơn 1000 khách hàng liên hệ qua các kênh của ACB để hỏi thông tin về gói vay, 40% trong đó đã đăng ký vay và đang làm thủ tục hồ sơ phê duyệt. Nhiều hồ sơ đã được phê duyệt với tổng số tiền giải ngân cho vay từ gói ưu đãi mua nhà này hơn 172 tỷ đồng.
Nhiều chuyên gia cho rằng tuy lãi suất ưu đãi nhưng giá nhà vẫn quá cao so với thu nhập người trẻ khiến hiệu quả kích thích không cao, ý kiến của ông ra sao?
Ông Từ Tiến Phát: Dựa vào số liệu mà tôi cung cấp ở trên cho thấy nhu cầu sở hữu nhà và vay vốn từ ngân hàng để thực hiện giấc mơ “an cư lạc nghiệp” là rất cao, cũng như tính thực tế của gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” của ACB.
Tuy nhiên, đó mới là câu chuyện về cầu. Còn về cung, năm 2024, nguồn cung về nhà ở tại Việt Nam đã tăng 8,6% so với năm 2023 đánh dấu một tín hiệu tích cực trong việc cải thiện tình hình nhà ở trên cả nước. Giá nhà ở được chia thành nhiều phân khúc khác nhau (từ trung cấp đến cao cấp), đối với người trẻ - chúng tôi nhận định rằng, dù có các gói vay ưu đãi và chính sách trả nợ linh hoạt, nhưng nếu nguồn cung nhà ở tầm trung hạn chế, người mua vẫn gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà.
Để giải quyết vấn đề này, ACB đồng hành cùng các nhà phát triển bất động sản để tăng nguồn cung nhà ở tầm trung bằng cách tài trợ vốn cho các dự án có giá hợp lý, cung cấp các gói tín dụng kép hỗ trợ cả chủ đầu tư và người mua nhà. Bên cạnh đó, việc hợp tác toàn diện giữa ngân hàng và các tập đoàn bất động sản lớn có thể giúp đảm bảo tiến độ xây dựng, kiểm soát giá cả hợp lý và mang đến nhiều lựa chọn phù hợp hơn cho người mua.
Ngày 14/3, ACB cũng tổ chức phiên livestream kết nối với các chủ đầu tư uy tín với hàng ngàn deal bất động sản độc quyền hot hit chỉ từ 1,6 tỷ đồng/căn cùng các bất động sản thanh lý từ chính ngân hàng. Việc ngay lập tức kết nối các bên khách hàng, chủ đầu tư và ngân hàng trong phiên livestream đã thể hiện tính linh hoạt và nhanh nhạy của ACB nhằm giải đáp các khúc mắc từ khách hàng cũng như hỗ trợ các chủ đầu tư tiếp cận tới người trẻ đang có nhu cầu nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu.
Thị trường tài chính có thể biến động trong năm 2025, ảnh hưởng đến lãi suất thả nổi sau thời gian ưu đãi. ACB có chiến lược gì để đảm bảo khách hàng trẻ không gặp khó khăn khi lãi suất chuyển từ mức cố định 5,5%/năm sang mức thả nổi, thường dao động 10-12%/năm?
Ông Từ Tiến Phát: Ngay từ khi triển khai gói vay “Ngôi nhà đầu tiên”, ACB đã công bố rộng rãi về thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 5 năm (60 tháng). Nội dung này nhắm đến các khách hàng muốn hạn chế tối đa rủi ro về biến động lãi suất thị trường trong tương lai, với lựa chọn này khách hàng hoàn toàn có thể chủ động kế hoạch tài chính của bản thân và gia đình khách hàng.
Sau thời gian cố định, lãi suất chuyển sang mức thả nổi, tuy nhiên khách hàng luôn được cập nhật về mức lãi suất đang áp dụng cho khoản vay của mình theo nguyên tắc đã được ACB thông báo và ký kết tại thời điểm thiết lập khoản vay. Bên cạnh đó, ACB ưu đãi cho khách hàng trả góp trước hạn khoản vay mà không thu phí phạt, số tiền trả góp dưới 100 triệu đồng/ tháng, hoàn toàn linh hoạt cho các khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, dư dả muốn giảm bớt tiền lãi phải trả hàng tháng phù hợp nguyên tắc lãi giảm dần theo dư nợ thực tế của ACB.
Về mặt chính sách, thủ tục vay, ông có kiến nghị gì về quy định chung để sớm hiện thực hoá giấc mơ có nhà ở của hàng triệu người trẻ?
Ông Từ Tiến Phát: Trong vai trò ngân hàng, bên cạnh việc cung cấp gói giải pháp tài chính phù hợp, ACB còn hỗ trợ các thủ tục pháp lý cần thiết khác, theo quy định pháp luật không chỉ để duy trì sự an tâm cho khách hàng, đưa ra những kế hoạch tài chính phù hợp khách hàng, đảm bảo quá trình cho vay và trả gốc được thông suốt, thuận lợi cho cả hai bên.
Xin cảm ơn ông!