Vụ chung cư Sophia Phú Cường - Kiên Giang được phép huy động vốn: Lỗi do soạn thảo văn bản!
Liên quan đến vụ “Chung cư Sophia Phú Cường (tỉnh Kiên Giang) nợ 14 biên bản nghiệm thu vẫn được phép huy động vốn" mà Nhadautu.vn phản ánh, Sở Xây dựng Kiên Giang thừa nhận có sai sót trong soạn thảo văn bản.
Chung cư Sophia Phú Cường - Kiên Giang
Ngày 10/7/2021, Nhadautu.vn có bài viết "Chung cư Sophia Phú Cường - Kiên Giang nợ 14 biên bản nghiệm thu vẫn đủ điều kiện huy động vốn", phản ánh: Theo quy định tại điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) năm 2014, dự án chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai khi đưa vào kinh doanh thì phải có Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng. Chủ đầu tư phải có văn bản kèm theo giấy tờ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn theo quy định nói trên gửi Sở Xây dựng đề nghị có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn và khi nào được Sở Xây dựng địa phương kiểm tra và ra thông báo “đủ điền kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai” thì chủ đầu tư mới được huy động vốn theo tiến độ.
Mặc dù luật quy định như vậy, nhưng theo Văn bản văn số 1147/SXD-QLN, do ông Trịnh Nam Trung - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Kiên Giang ký ngày 17/6/2021 lại cho biết chủ đầu tư còn nợ 14 biên bản nghiệm thu phần móng và yêu cầu “Công ty bổ sung biên bản nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng phần móng đến ngày 30/9/2021 để lưu theo hồ sơ quy định”.
Như vậy, rõ ràng tại thời điểm Sở Xây dựng kiểm tra thì chủ đầu tư vẫn còn nợ 14 biên bản nghiệm thu. Thế nhưng, Văn bản văn số 1147/SXD-QLN do ông Trịnh Nam Trung - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Kiên Giang ký vẫn kết luận: “Sở Xây dựng thống nhất danh sách căn hộ thuộc dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ Sophia. Tổng số 282 (căn hộ) của Công ty cổ phần đầu tư Phú Cường Kiên Giang đủ điều kiện được huy động vốn theo quy định…".
Sau khi Nhadautu.vn phản ánh vấn đề trên, ngày 12/7/2021, Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang có Văn bản số 1342/BC-SXD về việc làm rỏ nội dung phản ánh trên Tạp chí điện tử Nhà Đầu tư (Nhadautu.vn) vào ngày 10/7/2021, Văn bản này cũng do Phó giám đốc Sở Xây dựng Kiên Giang Trịnh Nam Trung ký.
Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang cho biết, ngày 7/6/2021, Sở có nhận được Thông báo số 06/2021/TB-PCKG của Công ty cổ phần Phú Cường Kiên Giang về việc đủ điều kiện được bán đối với căn hộ Chung cư cao tầng kết hợp thương mại-dịch vụ Sophia.
Sau khi xem nội dung Thông báo và các hồ sơ có liên của Công ty Cổ phần Đầu từ Phú Cường Kiên Giang kết hợp với kiểm tra thực tế về hệ thống hạ tầng tại hiện trường của dự án, Sở Xây dựng đã ban hành Công văn số 1147/SXD-QLN ngày 17/6/2021 có nội dung: “Hiện trạng đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại dự án đạt 100% gồm các biên bản nghiệm thu: hệ thống giao thông và hệ thống thoát nước (biên bản ngày 10/6/2016); hệ thông điện (biên bản số 05 ngày 15/2/2018); điện chiếu sáng (biên bản số 03 ngày 15/2/2018); hệ thống cấp nước sạch (biên bản số 07 ngày 20/5/2014).Tiến độ thi công phần móng đến thời điểm kiểm tra đạt yêu cầu: các biên bản nghiệm thu phần móng gửi về Sở Xây dựng chậm nhất (14 biên bản)".
Đồng thời, “Đề nghị Công ty bổ sung biên bản nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng phần móng đến ngày 30/9/2021 để lưu theo hồ sơ quy định”.
Sau đó kết luận: “Sở Xây dựng thống nhất danh sách căn hộ thuộc dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại-dịch vụ Sophia. Tổng số 282 (căn hộ), với diện tích đất là 4.813,2m2, diện tích xây dựng 2.540.64m2, diện tích sàn 43.318,4m2 (trong đó diện tích căn hộ là 20.673,22m2) của Công ty cổ phần đầu tư Phú Cường Kiên Giang đủ điều kiện được huy động vốn theo quy định…".
Trong Văn bản số 1342/BC-SXD về việc làm rõ nội dung phản ánh trên Tạp chí điện tử Nhà Đầu tư, Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang cho biết: “Tuy nhiên, sau khi phát hành Công văn trên (Công văn số 1147/SXD-QLN), Sở Xây dựng mới phát hiện có sai sót trong soạn thảo văn bản nên đã kịp thời phát hành Công văn số 1269/SXD-QLN ngày 1/7/2021 (cũng do Phó giám đốc Sở Xây dựng Trịnh Nam Trung ký) về việc đính chính nội dung Công văn số 1147/SXD-QLN ngày 17/6/2021.
Nội dung: “Tiến độ thi công phần móng đến thời điểm kiểm tra đạt yêu cầu: các biên bản nghiệm thu phần móng gửi về Sở Xây dựng chậm nhất (14 biên bản)” được thay thế bằng: “Tiến độ thi công phần móng đến thời điểm kiểm tra đạt yêu cầu: các biên bản nghiệm thu phần móng đã gửi về Sở Xây dựng (14 biên bản)”.
Công văn số 1269/SXD-QLN của Sở Xây dựng Kiên Giang cũng cho biết: “Như vậy, nhìn chung chủ đầu tư đã đáp ứng các thủ tục đủ điều kiện được huy động vốn theo quy định của dự án. Dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ Sophia nhưng do sơ suất trong kỹ thuật soạn thảo văn bản nên Sở Xây dựng đã ban hành bản đính chính nêu trên”.
Như vậy, Công văn số 1269/SXD-QLN của Sở Xây dựng ban hành sau 15 ngày so với Công văn số 1147/SXD-QLN (đều do Phó Giám đốc Sở: Trịnh Nam Trung ký) đã đính chính từ “chậm gửi biên bản nghiệm thu thời hạn cuối cùng đến 30/9/2021” thành “đã gửi” về Sở Xây dựng.
Trao đổi với Nhadautu.vn, ông N.H.Đ, Giám đốc một công ty xây dựng tại Cần Thơ - một người có nhiều năm kinh nghiệm thi công công trình xây dựng cho biết: Theo quy định của Bộ Xây dựng về quản lý công trình xây dựng thì đối với công trình này, 14 biên bản chủ đầu tư dự án Chung cư Sophia còn nợ là 14 biên bản nghiệm thu công việc.
Theo ông Đạt, để được Sở Xây dựng thông báo hoàn thành giai đoạn 1 phần móng thì chủ đầu tư phải có biên bản nghiệm thu toàn bộ khối lượng công việc phần móng kể cả các nghiệm thu về giao thông, điện, nước, chiếu sáng... Biên bản này phải được chủ đầu tư, nhà thầu thi công, tư vấn giám sát cùng ký vào. Căn cứ biên bản, chứng từ đi kèm kết hợp với kiểm tra tại công trường, Sở Xây dựng mới ban hành thông báo công trình hoàn thành giai đoạn 1 phần móng nếu khối lượng và chất lượng đạt yêu cầu.
Ngày 20/7, PV Nhadautu.vn đã liên hệ với Giám đốc Sở Xây dựng Kiên Giang - ông Hà Văn Thanh Khương để xin cung cấp biên bản nghiệm thu toàn bộ giai đoạn 1 phần móng của công trình Chung cư Sophia Phú Cường, thì được ông Khương hướng dẫn "phải có công văn của Ban Biên tập thì Sở mới cung cấp thông tin".
Được biết, trước đó vào ngày 23/1/2021, tại TP. Rạch Giá, Công ty cổ phần Phú Cường Kiên Giang đã tổ chức buổi lễ giới thiệu, mở bán 282 căn hộ tại chung cư này.
- Cùng chuyên mục
Văn Phú đưa triết lý “vị nhân sinh” vào loạt dự án trọng điểm phía nam
Với triết lý bất động sản “vị nhân sinh”, mỗi dự án do Văn Phú phát triển luôn hướng tới kiến tạo không gian hài hòa giữa các yếu tố con người, môi trường và không gian cho cư dân. Đây cũng là định hướng xuyên suốt được Văn Phú đưa vào chiến lược phát triển tại hàng loạt các dự án trọng điểm tại thị trường phía nam.
Bất động sản - 28/10/2025 16:40
Dự án bất động sản và nhà ở sẽ gắn mã số định danh
Bộ Xây dựng đề xuất tạo mã số bất động sản và quản lý trên hệ thống thông tin, đồng thời yêu cầu các tổ chức, cá nhân phải cung cấp thông tin sở hữu nhà ở để tích hợp vào Hệ thống thông tin quốc gia từ năm 2026.
Bất động sản - 27/10/2025 11:14
'Sốt' bất động sản, Chủ tịch Đà Nẵng chỉ đạo nóng
Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu các đơn vị kiểm tra, thanh tra toàn diện việc định giá, đấu giá đất để ngăn chặn, xử lý tình trạng thao túng gây bất ổn thị trường bất động sản.
Bất động sản - 15/10/2025 15:06
Chính thức công bố chương trình đào tạo Mini MBA Bất động sản
Chương trình đào tạo Mini MBA Bất động sản đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong hành trình góp phần nâng cao chất lượng nguồn nhân lực và hệ sinh thái tri thức cho ngành bất động sản Việt Nam
Bất động sản - 11/10/2025 08:21
T&T Group làm khu đô thị kiểu mẫu 4.000 tỷ đầu tiên tại Hà Tĩnh
Sự “bắt tay” với nhà đầu tư có tiềm lực mạnh và uy tín như T&T Group đang mở ra không gian đại đô thị đáng sống bậc nhất tại Hà Tĩnh.
Bất động sản - 10/10/2025 14:41
Thị trường bất động sản Cửa Lò 2025: Tăng tốc, tạo đà phát triển
Hạ tầng bứt phá, du lịch phát triển mạnh mẽ và mặt bằng giá hợp lý đang tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản Cửa Lò (Nghệ An). Nổi bật trong đó, dự án Pearl Residence được mệnh danh “viên ngọc trai xứ Nghệ” đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của giới đầu tư.
Bất động sản - 30/09/2025 11:34
Thị trường bất động sản sôi động với đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Ngày 27/9, gần 800 khách hàng và chuyên viên tư vấn đã cùng “đổ bộ” sự kiện ra mắt phân khu Flora Avenue, thuộc đại đô thị Sun Urban City. Sức hút ấy một lần nữa khẳng định vị thế sản phẩm bất động sản thương hiệu Sun Group Nam Hà Nội.
Bất động sản - 30/09/2025 11:33
Thành Đô muốn làm khu nhà ở xã hội 1.750 tỷ ở Nghệ An
CTCP Tổng Công ty Đầu tư xây dựng Thành Đô đề xuất UBND tỉnh Nghệ An xem xét, chấp thuận cho đơn vị này thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại phường Vinh Phú. Dự án có tổng mức đầu tư 1.750 tỷ đồng.
Bất động sản - 20/09/2025 06:45
Flamingo Holdings: Từ những vùng đất 'ngủ quên' đến tham vọng đưa du lịch Thái Nguyên vươn ra thế giới
Trong bức tranh sôi động của bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, Flamingo Holdings như một họa sĩ tài hoa, biến những vùng đất tiềm tàng thành những kiệt tác du lịch nghỉ dưỡng.
Bất động sản - 11/09/2025 08:00
Dịch chuyển để sống khỏe - Izumi Canaria là chương 'an cư' tiếp theo của người thành đạt
Khi đô thị lõi ngày càng quá tải và hạ tầng kết nối liên tục được nâng cấp, xu hướng dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh ngày càng rõ nét.
Bất động sản - 11/09/2025 08:00
Chủ tịch PDR Nguyễn Văn Đạt: "Tôi sẵn sàng hy sinh lợi ích cá nhân để Phát Đạt bứt phá mạnh mẽ"
Ngay sau khi công bố bán 88 triệu cổ phiếu PDR, Chủ tịch Phát Đạt Nguyễn Văn Đạt đã có những chia sẻ thẳng thắn về lý do, tầm nhìn và khát vọng phía sau quyết định gây chú ý này.
Bất động sản - 30/08/2025 07:18
Đặc khu Vân Đồn sắp có thêm chung cư thương mại gần 900 tỷ đồng
Thị trường bất động sản tại Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn phát triển sôi động khi liên tiếp đón nhận nhiều dự án quy mô lớn.
Bất động sản - 29/08/2025 14:02
Hanoi Melody Residences chính thức cất nóc tòa căn hộ đầu tiên
Sáng ngày 11/8, dự án Hanoi Melody Residences tại Tây Nam Linh Đàm đã tổ chức lễ cất nóc tòa căn hộ NO4 – đánh dấu cột mốc quan trọng trong tiến trình thi công, đưa tổ ấm an cư đến gần hơn với cư dân tương lai.
Bất động sản - 12/08/2025 14:00
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Gần 1 tỷ USD trái phiếu 'chảy về' một Group
Tài chính - Update 1 week ago
Nhóm vật liệu xây dựng nào sẽ phục hồi rõ nét hơn dịp cuối năm?
Thị trường - Update 2 week ago
