Vụ chung cư Sophia Phú Cường - Kiên Giang được phép huy động vốn: Lỗi do soạn thảo văn bản!

Ngày 10/7/2021, Nhadautu.vn có bài viết "Chung cư Sophia Phú Cường - Kiên Giang nợ 14 biên bản nghiệm thu vẫn đủ điều kiện huy động vốn", phản ánh: Theo quy định tại điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) năm 2014, dự án chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai khi đưa vào kinh doanh thì phải có Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng. Chủ đầu tư phải có văn bản kèm theo giấy tờ chứng minh đủ điều kiện huy động vốn theo quy định nói trên gửi Sở Xây dựng đề nghị có văn bản thông báo đủ điều kiện được huy động vốn và khi nào được Sở Xây dựng địa phương kiểm tra và ra thông báo “đủ điền kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai” thì chủ đầu tư mới được huy động vốn theo tiến độ.

Mặc dù luật quy định như vậy, nhưng theo Văn bản văn số 1147/SXD-QLN, do ông Trịnh Nam Trung - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Kiên Giang ký ngày 17/6/2021 lại cho biết chủ đầu tư còn nợ 14 biên bản nghiệm thu phần móng và yêu cầu “Công ty bổ sung biên bản nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng phần móng đến ngày 30/9/2021 để lưu theo hồ sơ quy định”.

Bài liên quan

Chung cư Sophia Phú Cường - Kiên Giang nợ 14 biên bản nghiệm thu vẫn 'đủ điều kiện huy động vốn'

Như vậy, rõ ràng tại thời điểm Sở Xây dựng kiểm tra thì chủ đầu tư vẫn còn nợ 14 biên bản nghiệm thu. Thế nhưng, Văn bản văn số 1147/SXD-QLN do ông Trịnh Nam Trung - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Kiên Giang ký vẫn kết luận: “Sở Xây dựng thống nhất danh sách căn hộ thuộc dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ Sophia. Tổng số 282 (căn hộ) của Công ty cổ phần đầu tư Phú Cường Kiên Giang đủ điều kiện được huy động vốn theo quy định…".

Sau khi Nhadautu.vn phản ánh vấn đề trên, ngày 12/7/2021, Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang có Văn bản số 1342/BC-SXD về việc làm rỏ nội dung phản ánh trên Tạp chí điện tử Nhà Đầu tư (Nhadautu.vn) vào ngày 10/7/2021, Văn bản này cũng do Phó giám đốc Sở Xây dựng Kiên Giang Trịnh Nam Trung ký.

Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang cho biết, ngày 7/6/2021, Sở có nhận được Thông báo số 06/2021/TB-PCKG của Công ty cổ phần Phú Cường Kiên Giang về việc đủ điều kiện được bán đối với căn hộ Chung cư cao tầng kết hợp thương mại-dịch vụ Sophia.

Sau khi xem nội dung Thông báo và các hồ sơ có liên của Công ty Cổ phần Đầu từ Phú Cường Kiên Giang kết hợp với kiểm tra thực tế về hệ thống hạ tầng tại hiện trường của dự án, Sở Xây dựng đã ban hành Công văn số 1147/SXD-QLN ngày 17/6/2021 có nội dung: “Hiện trạng đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại dự án đạt 100% gồm các biên bản nghiệm thu: hệ thống giao thông và hệ thống thoát nước (biên bản ngày 10/6/2016); hệ thông điện (biên bản số 05 ngày 15/2/2018); điện chiếu sáng (biên bản số 03 ngày 15/2/2018); hệ thống cấp nước sạch (biên bản số 07 ngày 20/5/2014).Tiến độ thi công phần móng đến thời điểm kiểm tra đạt yêu cầu: các biên bản nghiệm thu phần móng gửi về Sở Xây dựng chậm nhất (14 biên bản)".

Đồng thời, “Đề nghị Công ty bổ sung biên bản nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng phần móng đến ngày 30/9/2021 để lưu theo hồ sơ quy định”.

Sau đó kết luận: “Sở Xây dựng thống nhất danh sách căn hộ thuộc dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại-dịch vụ Sophia. Tổng số 282 (căn hộ), với diện tích đất là 4.813,2m2, diện tích xây dựng 2.540.64m2, diện tích sàn 43.318,4m2 (trong đó diện tích căn hộ là 20.673,22m2) của Công ty cổ phần đầu tư Phú Cường Kiên Giang đủ điều kiện được huy động vốn theo quy định…".

Trong Văn bản số 1342/BC-SXD về việc làm rõ nội dung phản ánh trên Tạp chí điện tử Nhà Đầu tư, Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang cho biết: “Tuy nhiên, sau khi phát hành Công văn trên (Công văn số 1147/SXD-QLN), Sở Xây dựng mới phát hiện có sai sót trong soạn thảo văn bản nên đã kịp thời phát hành Công văn số 1269/SXD-QLN ngày 1/7/2021 (cũng do Phó giám đốc Sở Xây dựng Trịnh Nam Trung ký) về việc đính chính nội dung Công văn số 1147/SXD-QLN ngày 17/6/2021.

Nội dung: “Tiến độ thi công phần móng đến thời điểm kiểm tra đạt yêu cầu: các biên bản nghiệm thu phần móng gửi về Sở Xây dựng chậm nhất (14 biên bản)” được thay thế bằng: “Tiến độ thi công phần móng đến thời điểm kiểm tra đạt yêu cầu: các biên bản nghiệm thu phần móng đã gửi về Sở Xây dựng (14 biên bản)”.

Công văn số 1269/SXD-QLN của Sở Xây dựng Kiên Giang cũng cho biết: “Như vậy, nhìn chung chủ đầu tư đã đáp ứng các thủ tục đủ điều kiện được huy động vốn theo quy định của dự án. Dự án Chung cư cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ Sophia nhưng do sơ suất trong kỹ thuật soạn thảo văn bản nên Sở Xây dựng đã ban hành bản đính chính nêu trên”.

Như vậy, Công văn số 1269/SXD-QLN của Sở Xây dựng ban hành sau 15 ngày so với Công văn số 1147/SXD-QLN (đều do Phó Giám đốc Sở: Trịnh Nam Trung ký) đã đính chính từ “chậm gửi biên bản nghiệm thu thời hạn cuối cùng đến 30/9/2021” thành “đã gửi” về Sở Xây dựng.

Trao đổi với Nhadautu.vn, ông N.H.Đ, Giám đốc một công ty xây dựng tại Cần Thơ - một người có nhiều năm kinh nghiệm thi công công trình xây dựng cho biết: Theo quy định của Bộ Xây dựng về quản lý công trình xây dựng thì đối với công trình này, 14 biên bản chủ đầu tư dự án Chung cư Sophia còn nợ là 14 biên bản nghiệm thu công việc.

Theo ông Đạt, để được Sở Xây dựng thông báo hoàn thành giai đoạn 1 phần móng thì chủ đầu tư phải có biên bản nghiệm thu toàn bộ khối lượng công việc phần móng kể cả các nghiệm thu về giao thông, điện, nước, chiếu sáng... Biên bản này phải được chủ đầu tư, nhà thầu thi công, tư vấn giám sát cùng ký vào. Căn cứ biên bản, chứng từ đi kèm kết hợp với kiểm tra tại công trường, Sở Xây dựng mới ban hành thông báo công trình hoàn thành giai đoạn 1 phần móng nếu khối lượng và chất lượng đạt yêu cầu.

Ngày 20/7, PV Nhadautu.vn đã liên hệ với Giám đốc Sở Xây dựng Kiên Giang - ông Hà Văn Thanh Khương để xin cung cấp biên bản nghiệm thu toàn bộ giai đoạn 1 phần móng của công trình Chung cư Sophia Phú Cường, thì được ông Khương hướng dẫn "phải có công văn của Ban Biên tập thì Sở mới cung cấp thông tin".

Được biết, trước đó vào ngày 23/1/2021, tại TP. Rạch Giá, Công ty cổ phần Phú Cường Kiên Giang đã tổ chức buổi lễ giới thiệu, mở bán 282 căn hộ tại chung cư này.

Bài liên quan

Chung cư Sophia Phú Cường - Kiên Giang nợ 14 biên bản nghiệm thu vẫn 'đủ điều kiện huy động vốn'

Thương vụ nghìn tỷ ở Kiên Giang của người kế nghiệp Tân Á Đại Thành

Đề xuất làm cao tốc chạy thẳng từ Cần Thơ về Cà Mau

Cần Thơ trong 'tầm ngắm' của nhiều 'ông lớn' bất động sản