TP.HCM và vùng phụ cận chỉ có 2 dự án căn hộ mới mở bán trong quý I
Trong 9 dự án bất động sản mở bán ở quý I, TP.HCM và vùng phụ cận chỉ ghi nhận 2 dự án mới, còn lại là 7 dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung mới và lượng tiêu thụ vẫn giảm mạnh so với cùng kỳ.
Báo cáo thị trường bất động sản quý I của DKRA Group cho thấy, ở phân khúc căn hộ, TP.HCM và các tỉnh vùng ven có 9 dự án. Trong đó, có 2 dự án mới và 7 dự án mở bán ở giai đoạn tiếp theo, tỷ lệ tiêu thụ đạt 63%. Nguồn cung mới có 1.378 căn, giảm 59% so với cùng kỳ, lượng tiêu thụ mới đạt 864 căn, giảm 66% so với cùng kỳ.
So sánh với những quý của năm 2022 có thể thấy, quý I năm nay, toàn thị trường có nguồn cung và lượng tiêu thụ mới giảm rõ rệt. Thị trường chỉ ghi nhận nguồn cung mới tại TP.HCM, chiếm 80,1% và Bình Dương, chiếm 19,9%.
Về giá bán, tại TP.HCM ghi nhận mức giá cao nhất lên đến 82,3 triệu đồng/m2, thấp nhất là 42 triệu đồng/m2. Tại Bình Dương, giá bán cao nhất lên đến 53,8 triệu đồng/m2, thấp nhất là 26,6 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản TP.HCM và các tỉnh vùng ven có 2 dự án mới mở bán trong quý I. Ảnh: Vũ Phạm
DKRA đánh giá trong quý, nguồn cung mới tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh trong ghi nhận giảm 67% so với quý IV/2022 và 59% so với cùng kỳ quý I/2022. Phân khúc căn hộ hạng B vươn lên dẫn đầu, chiếm 56,2% tổng nguồn cung mới toàn thị trường, tập trung chủ yếu tại khu Bắc TP.HCM.
Sức cầu chung toàn thị trường sụt giảm đáng kể so với cuối năm 2022, tỷ lệ hấp thụ ở các dự án chỉ dao động phổ biến từ 19-38% giỏ hàng mở bán.
Ngoài việc mạnh tay chiết khấu cho phương thức thanh toán nhanh, các chủ đầu tư còn có xu hướng kéo giãn lịch thanh toán nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động trong khi giá và thanh khoản thứ cấp sụt giảm, giá bán thứ cấp ghi nhận giảm 1-6% so với cuối năm 2022. Cá biệt ở những dự án gần nhận nhà, hết thời gian ân hạn gốc/lãi vay, người bán có xu hướng tăng mạnh mức chiết khấu để nhanh chóng bán được hàng, tránh phát sinh lãi ngân hàng.
Đơn vị nghiên cứu này dự báo, quý II, thị trường tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Trong đó, TP.HCM có thể sẽ tăng gấp đôi nguồn cung so với quý I, ở mức khoảng 2.000-2.500 căn. Bình Dương dao động khoảng 500-1.000 căn, Long An khoảng 200 căn và Bà Rịa - Vũng Tàu với khoảng 350 căn hộ mở bán mới.
Những thông tin chính sách tháo gỡ, động thái hạ lãi suất của Ngân hàng Nhà nước giúp sức cầu chung, thanh khoản thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp hồi phục, tuy nhiên sẽ khó đột biến trong ngắn hạn. Căn hộ hạng A tiếp tục giữ vững vị thế chủ đạo tại TP.HCM, còn phân khúc căn hộ hạng B, C dẫn dắt nguồn cung mới các tỉnh giáp ranh.
Nguồn cung căn hộ hạng C, nhà ở vừa túi tiền có thể sẽ tăng nhờ sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn, các chính sách tháo gỡ (Nghị quyết 33, Luật Đất đai sửa đổi…). Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao trước áp lực các chi phí đầu vào, lãi vay, chi phí pháp lý dự án...
Đánh giá về thị trường bất động sản, Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát Triển DKRA Group cho biết, thời gian tới thị trường bất động sản sẽ tốt hơn nhưng không thể so sánh với quá khứ.
"Khoảng cuối năm 2023 hoặc sang quý I/2024 sẽ có những chuyển biến tích cực. Nhưng, để thị trường tăng tốc và sôi động trở lại thì cần thêm một thời gian nữa và cần sự chung tay của cơ quan quản lý nhà nước, chủ đầu tư và nhà đầu tư", ông Thắng cho hay.
Trong khi đó, ông Ngô Quang Phúc, CEO Phú Đông Group cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản hiện tại có nhiều phương án mua hàng, giảm giá gián tiếp. Thời gian tới sẽ có sự cải thiện về thanh khoản, từ đó tạo dòng tiền cho doanh nghiệp.
- Cùng chuyên mục
Bình Định có thêm 3 dự án nhà ở xã hội được vay gói 120.000 tỷ
Nhà ở xã hội Long Vân, Nhà ở xã hội chung cư Phú Tài Lộc, Nhà ở xã hội Pisico là các dự án đảm bảo điều kiện, tiêu chí thụ hưởng Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng.
Đầu tư - 14/03/2025 07:47
Chuyên gia kỳ vọng VN-Index điều chỉnh lành mạnh để 'đi lên'
Theo chuyên gia chứng khoán, nhịp điều chỉnh là điều kiện cần để VN-Index có thể hướng tới những vùng điểm cao hơn.
Đầu tư thông minh - 14/03/2025 07:00
Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, các nhóm ngành nào hưởng lợi?
Việc Chính phủ đẩy mạnh vốn đầu tư công, kết hợp cải cách thể chế, cải thiện môi trường kinh doanh được kỳ vọng sẽ hỗ trợ nền kinh tế trong dài hạn. Ngoài ra, nhiều nhóm ngành cổ phiếu sẽ hưởng lợi trực tiếp từ thúc đẩy đầu tư hạ tầng.
Đầu tư thông minh - 14/03/2025 07:00
Quảng Nam mạnh tay xoá bỏ 'giấy phép con'
Bí thư Tỉnh uỷ và Chủ tịch tỉnh Quảng Nam yêu cầu các đơn vị rà soát, xoá bỏ những giấy phép con đang cản trở giải ngân vốn đầu tư công.
Đầu tư - 13/03/2025 16:04
Thương mại điện tử tạo 'sức ép' tới mặt bằng bán lẻ?
So với các nước trong khu vực như Thái Lan, Singapore hay Malaysia, mặt bằng bán lẻ của Việt Nam còn khiêm tốn về quy mô, chất lượng và trải nghiệm. Trong khi đó, thương mại điện tử đang tạo sức ép lớn đối với mặt bằng bán lẻ truyền thống.
Đầu tư - 13/03/2025 16:00
Phát triển AI và bán dẫn: Cơ hội 4.000 năm của Việt Nam
Việt Nam có những bước tiến lớn trong việc đầu tư vào hạ tầng AI và bán dẫn và đây là cơ hội "4.000 năm có 1" để Việt Nam vươn mình cùng ngành công nghệ cao này.
Đầu tư - 13/03/2025 15:59
Chính phủ yêu cầu khẩn trương nghiên cứu mở rộng đoạn cao tốc Yên Bái - Lào Cai
Qua 10 năm khai thác, mặt đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai đã xuống cấp, lưu lượng trên tuyến tăng cao, tốc độ khai thác chậm không đáp ứng tốc độ thiết kế.
Đầu tư - 13/03/2025 14:57
Yêu cầu Quảng Trị bàn giao mặt bằng cao tốc Cam Lộ - Vạn Ninh cuối tháng 3/2025
Phó Thủ tướng Nguyễn Chí Dũng yêu cầu Quảng Trị đẩy nhanh giải phóng mặt bằng cao tốc Cam Lộ - Vạn Ninh, bàn giao mặt bằng sạch cuối tháng 3/2025.
Đầu tư - 13/03/2025 09:35
'Sóng' bất động sản đã bắt đầu?
Thị trường bất động sản có nhiều động lực để bứt phá trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Trong đó, thúc đẩy đầu tư hạ tầng, giảm lãi suất là yếu tố quan trọng.
Đầu tư thông minh - 13/03/2025 07:00
Quảng Ninh: Hỗ trợ tối đa cho doanh nghiệp tư nhân phát triển
Tỉnh Quảng Ninh đang tiếp tục thể hiện cam kết mạnh mẽ trong việc hỗ trợ doanh nghiệp tư nhân phát triển, đóng góp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
Đầu tư - 13/03/2025 06:50
Tập đoàn Mỹ có kế hoạch đầu tư nhiều tỷ USD vào điện gió ngoài khơi ở Việt Nam
Chính phủ Việt Nam hoan nghênh kế hoạch của Tập đoàn Pacifico Energy đầu tư vào ngành năng lượng của Việt Nam, trong đó có việc khảo sát để triển khai dự án đầu tư điện gió ngoài khơi tại Bình Thuận.
Đầu tư - 13/03/2025 06:45
Bình Định sẽ xây resort cao cấp, khu ngắm cảnh ở Cù Lao Xanh
Bình Định sẽ xây dựng khu resort nghỉ dưỡng cao cấp, khu tham quan ngắm cảnh và dịch vụ giải khát ẩm thực… ở xã Nhơn Châu (hay Cù Lao Xanh, tại TP. Quy Nhơn).
Đầu tư - 12/03/2025 18:41
Số lượng doanh nghiệp ngưng hoạt động ở Huế tăng cao
Đến cuối tháng 2/2025, số lượng doanh nghiệp đăng ký tạm ngưng hoạt động ở Huế tăng cao so với số doanh nghiệp thành lập mới.
Đầu tư - 12/03/2025 18:38
WB dự báo kinh tế Việt Nam tăng trưởng 6,8% năm 2025
Báo cáo "Điểm lại" do Ngân hàng Thế giới (WB) công bố ngày hôm nay (12/3) đưa ra dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam đạt 6,8% trong năm 2025 và 6,5% vào năm 2026.
Đầu tư - 12/03/2025 18:37
Tập đoàn Huali rót 100 triệu USD vào dự án mới ở Thái Nguyên
Tập đoàn Huali chuyên sản xuất và kinh doanh các loại tấm lát sàn và tấm ốp tường vật liệu mới thân thiện với môi trường, có trụ sở chính tại Trung Quốc.
Đầu tư - 12/03/2025 15:24
Nghệ An có thêm khu công nghiệp hơn 1.300 tỷ
Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An 3 có quy mô diện tích hơn 181,1 ha ở xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên với tổng mức đầu tư 1.325 tỷ đồng.
Đầu tư - 12/03/2025 13:47
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Khi nào cổ phiếu VNM đảo chiều?
Tài chính - Update 3 week ago
'Chương mới' của NCB
Tài chính - Update 2 week ago
Tâm thế mới đón kỷ nguyên mới
Bình luận - 1 month