Báo cáo thị trường căn hộ TP.HCM trong quý II/2019 của CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung nhà giá rẻ tại TP.HCM đang giảm sút đồng thời giá căn hộ toàn thành phố vẫn tiếp đà leo thang.

Trong quý II, Sài Gòn không có sản phẩm nhà ở mới thuộc phân khúc vừa túi tiền. Đây là phân khúc căn hộ bình dân còn được gọi là chung cư giá rẻ tại TP.HCM, hiện có giá bán trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) trung bình dưới 1.000 USD mỗi m2. Dòng sản phẩm này được cảnh báo đang có rổ hàng thấp kỷ lục trong 3 tháng qua.

Phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất với 56% tổng nguồn cung chào bán trong quý vừa qua, theo sau là phân khúc cao cấp với 40%. Trong quý II/2019, chỉ có một dự án hạng sang được chào bán với 180 căn hộ có mức giá khoảng 7.000 USD mỗi m2. Đặc biệt dự án mới trong phân khúc bình dân hoàn toàn vắng bóng.

Tổng cộng có 4.124 căn hộ được chào bán từ 10 dự án trong quý II/2019, giảm 7% theo quý và giảm 34% theo năm. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục năm 2014. Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn trong thời gian gần đây.

Sự khan hiếm nguồn cung thúc đẩy giá căn hộ tăng mạnh, nâng mặt bằng giá trung bình thị trường lên mức mới.

Giá bán trung bình thị trường đạt 1.873 USD mỗi m2, tăng 5% theo quý và 20% theo năm. Giá bán tăng được ghi nhận tại tất cả dự án chào bán trong quý và các sản phẩm còn lại trên thị trường. Theo khu vực, các quận 2, 7 và 9 ghi nhận mức tăng giá cao nhất từ 15-25% theo năm.

Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, trong 3 năm qua, mức giá sơ cấp của chung cư trên toàn thị trường Sài Gòn đã tăng trung bình 7% mỗi năm. Trong giai đoạn 2020 và 2021, tốc độ tăng giá trên thị trường sơ cấp dự kiến trung bình là 5-10% theo năm. Phân khúc trung cấp sẽ tăng chậm hơn vì có lượng nguồn cung lớn ở các khu vực phía Đông, Tây và Nam.

Do khan hiếm nguồn cung cũng như chất lượng dự án ngày càng tốt hơn nên phân khúc hạng sang sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10% theo năm. So với phân khúc hạng sang, phân khúc cao cấp sẽ có mức tăng thấp hơn là 6% theo năm vì sản phẩm tốt nhưng vị trí xa trung tâm hơn. Căn hộ vừa túi tiền có thể tăng giá trong ngưỡng bình quân 3% theo năm.

Về triển vọng thị trường căn hộ tại TP.HCM, CBRE Việt Nam cho biết trong hai quý cuối năm 2019, thị trường căn hộ TP.HCM có thể sẽ đón nhận một lượng nguồn cung lớn từ phía Đông với một dự án hơn 10.000 căn chung cư tại quận 9 cùng với 5 dự án mới tại quận 2 cùng một số ở phía Tây thành phố. Nếu kế hoạch bán hàng này không thay đổi, dự kiến sẽ "bơm" thêm hơn 23.000 căn hộ vào thị trường nửa cuối năm nay.

Bài liên quan

Thị trường bất động sản 2019: Vẫn “khát” nhà giá rẻ

Phân khúc nhà giá rẻ vẫn là chủ đạo của thị trường BĐS 2018

TP.HCM: Khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ

Savills: Nhu cầu mua nhà giá rẻ khá lớn