'TP.HCM cần khuyến khích doanh nghiệp bất động sản đầu tư phát triển phòng trọ cho thuê, nhà ở xã hội giá rẻ'

Bài liên quan

TP.HCM: Phát triển nhà ở xã hội chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn của người dân

Theo số liệu tổng hợp của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM (HoREA), TP.HCM có hơn 8,9 triệu người (bao gồm cả người có đăng ký tạm trú từ 6 tháng trở lên), nhưng dân số thực tế lên đến khoảng 13 triệu người, trong đó có gần 3 triệu người nhập cư tạm trú ngắn hạn và khách vãng lai.

Đáng chú ý, có đến 81.000 hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nhà ở xã hội (NOXH) trong giai đoạn 2016-2020. Trong đó, cán bộ công chức: 10.000; hộ thu nhập nghèo, cận nghèo: 39.000; lao động trong khu công nghiệp: 17.000. Hầu hết các nhóm đối tượng đều có xu hướng chọn phương thức thuê, mua NOXH chiếm tỷ lệ từ 65% đến 94%.

HoREA cũng cho biết, hiện TP.HCM đang triển khai kế hoạch xây dựng 39 dự án NOXH với tổng số 44.701 căn hộ, và đến năm 2020, có thể hoàn thành 20.000 căn.

Nhưng trên thực tế, do nguồn lực ngân sách có hạn, kể cả khi thực hiện phương thức xã hội hóa nên vẫn thiếu nguồn cung NOXH chưa thể đáp ứng được nhu cầu rất lớn của xã hội, chưa kể đã có nhiều doanh nghiệp tư nhân hoặc cá nhân tích cực tham gia phát triển các dự án NOXH bằng nguồn vốn của doanh nghiệp.

Theo HoREA, trên địa bàn TP.HCM hiện có nhiều doanh nghiệp làm các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, không có sự ưu đãi về vay vốn tín dụng, về thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp như dự án NOXH, nhưng nhiều doanh nghiệp tư nhân vẫn thực hiện được những dự án NOXH bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước hoặc dự án nhà ở thương mại giá thấp, vừa túi tiền để bán, thuê mua, hoặc cho thuê, chỉ với giá cho thuê khoảng 1,5 triệu đồng/tháng, đặt cọc 1 tháng tiền thuê nhà, và đầu tư cả dự án xây dựng NOXH cho thuê trả tiền thuê hàng tháng.

“Chính các hộ gia đình và cá nhân đã cung cấp cho thị trường các khu nhà trọ, phòng trọ, đã giải quyết đến khoảng 80% nhu cầu thuê phòng trọ của sinh viên, công nhân lao động, người thu nhập thấp và người nhập cư. Nhưng các phòng trọ này thường không đảm bảo chất lượng, an toàn và an ninh. Nếu các doanh nghiệp được tham gia đầu tư các khu nhà trọ thì đảm bảo chất lượng xây dựng, đủ tiện ích và đảm bảo an toàn, an ninh hơn”, HoREA nhận định.

Qua đó, HoREA cho rằng, nhà nước cần có chính sách khuyến khích doanh nghiệp thực hiện các dự án NOXH. Trong đó, đối với các dự án nhà ở thương mại cho thuê giá thấp (giá thuê khoảng từ 1,5 triệu - 3 triệu đồng/tháng) được tạm hoãn chưa nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong vòng đời của dự án (Luật Đất đai 2013 đã quy định), được giảm thuế VAT còn 5%, thuế thu nhập doanh nghiệp còn 10%, có chính sách tín dụng ưu đãi...

Bên cạnh đó, Chính phủ cũng nên cho phép doanh nghiệp thí điểm, cũng như được đầu tư phát triển phòng trọ cho thuê có diện tích dưới 25m2/phòng, để đáp ứng nhu cầu và tạo ra sự cạnh tranh để các cá nhân, hộ gia đình nâng cấp chất lượng và dịch vụ phòng trọ, nhà trọ hiện nay.

HoREA cũng đặt vấn đề, hiện nhà nước đang có chủ trương khuyến khích các hộ kinh doanh chuyển thành doanh nghiệp, dẫn đến sẽ có nhiều chủ nhà trọ, phòng trọ sẽ đủ điều kiện chuyển thành doanh nghiệp, thì không có lý do gì mà không cho doanh nghiệp BĐS được đầu tư loại phòng trọ, nhà trọ này

“Nếu doanh nghiệp được đầu tư nhà trọ, phòng trọ thì sẽ góp phần tăng nguồn cung loại phòng trọ có chất lượng tốt hơn, có nhiều tiện ích, dịch vụ phục vụ công nhân, lao động và người nhập cư, và tạo sự cạnh tranh, tạo áp lực để các hộ gia đình, cá nhân phải cải tạo, nâng cấp chất lượng phòng trọ, nhà trọ tốt hơn. Đồng thời, cũng phù hợp với định hướng khuyến khích hộ kinh doanh chuyển thành doanh nghiệp”, HoREA khẳng định.

Bài liên quan

Loạt dự án nhà ở xã hội ‘không như ý’ của Địa ốc Hoàng Quân

Dự án nhà ở xã hội 35 Hồ Học Lãm chậm tiến độ, TP.HCM ra ‘tối hậu thư’ cho Địa ốc Hoàng Quân

Mua nhà ở xã hội phải trả thêm vài trăm triệu tiền chênh lệch

Thủ tướng Chính phủ chính thức chốt lãi vay mua nhà ở xã hội cho năm 2019