TP.HCM bán hơn 5.900 căn hộ trong tháng 5

Số liệu trên được DKRA Việt Nam đưa ra trong báo cáo thị trường bất động sản tại TP.HCM và vùng lân cận tháng 5/2022. Cụ thể, DKRA Việt Nam thống kê, thị trường TP.HCM ghi nhận 6.310 căn mở bán từ 2 dự án (1 dự án mới và 1 dự án ở giai đoạn tiếp theo), gấp 5 lần so với tháng 4 và gấp 16,9 lần so với cùng kỳ năm trước. Mức tiêu thụ này với tỉ lệ tiêu thụ đạt 94%, với 5.928 sản phẩm đã được bán. Mức giá căn hộ dao động từ 58 – 75 triệu đồng/m2.

Thành phố hơn 10 triệu dân cũng chiếm đến 81% tổng nguồn cung và 85% lượng tiêu thụ mới toàn thị trường trong tháng.

Nguồn cung lẫn sức cầu chung toàn thị trường bật tăng mạnh so với tháng trước và cùng kỳ, tuy nhiên chỉ tập trung ở một giai đoạn tiếp theo của dự án đại đô thị tại Quận 9 cũ (TP. Thủ Đức).

DKRA nhận định, trước áp lực của động thái siết tín dụng, các dự án mở bán trong tháng đều đã được cấp room bảo lãnh của ngân hàng từ trước, áp dụng linh hoạt chính sách ân hạn gốc/lãi vay lên đến 48 tháng nhằm kích cầu người mua.

Giá bán thứ cấp duy trì xu hướng đi ngang với mức thanh khoản sụt giảm đáng kể, phần lớn đến từ việc các hồ sơ vay mua nhà không được ngân hàng phê duyệt giải ngân trong tháng.

Tuy nhiên, phân khúc căn hộ hạng C, nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực tiếp tục vắng bóng. Thực trạng này không lạ, trong bối cảnh năm 2021, toàn thị trường TP.HCM không có căn hộ bình dân được bán ra trên thị trường, còn tỉ lệ của năm 2020 chỉ là 1%, theo số liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA).

Lý giải về điều này, DKRA cho rằng, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao là do áp lực chi phí đầu vào gia tăng, trong khi thị trường thứ cấp duy trì có mức thanh khoản thấp và giá bán không có nhiều biến động so với tháng trước.

Còn tại thị trường Bình Dương, các dự án căn hộ phân bổ ở TP. Dĩ An và Thủ Dầu Một với mặt bằng giá phổ biến ở mức từ 40 – 45 triệu đồng/m2. Các tỉnh thành khác không ghi nhận lượng tiêu thụ sản phẩm mới.

Ở phân khúc đất nền, tháng 5/2022, TP.HCM cùng Bà rịa - Vũng Tàu T và Tây Ninh không ghi nhận nguồn cung mới. Bình Dương và Long An là 2 tỉnh dẫn đầu nguồn cung mới khi chiếm khoảng 92% tổng nguồn cung trong tháng.

DKRA Việt Nam cũng ghi nhận tỉ lệ tiêu thụ 74% cho toàn thị trường với 8 dự án được mở bán, trong đó có 5 dự án mới, cung ứng cho thị trường 889 nền, với 656 nền đã được bán. Lượng tiêu thụ tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ tiêu thụ tập trung chủ yếu ở thị trường Long An (chiếm 70%), nguyên nhân chính do chủ đầu tư cho booking từ sớm trước khoảng 3-6 tháng. Các khu vực còn lại ghi nhận giao dịch ở mức thấp từ 20% - 50% tổng nguồn cung.

Giá bán thứ cấp tăng phổ biến 7% - 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, thanh khoản thứ cấp sụt giảm phần lớn đến từ động thái siết chặt tín dụng, kể cả những dự án đã có sổ từng nền.

DKRA Việt Nam dự báo nguồn cung và sức cầu ở phân khúc này trong tháng tiếp theo sẽ tiếp tục giảm trên toàn thị trường.

Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự, nguồn cung và lượng tiêu thụ ghi nhận sự sụt giảm đáng kể so với tháng trước. Tổng cộng có 552 căn đã được bán ra trong tổng số 830 căn. Riêng tại TP.HCM, nguồn cung giảm đáng kể, chủ yếu tập trung ở khu Nam và Tây, có 2 dự án được mở bán với tổng cộng 23 căn đã được bán ra trên tổng số 59 căn, với tỉ lệ tiêu thụ đạt 57% cùng kỳ năm trước. Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu nguồn cung khi chiếm 44% tổng nguồn cung toàn thị trường. Tây Ninh không ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong 4 tháng liên tiếp.

Tỷ lệ tiêu thụ chung toàn thị trường phục hồi tốt, chiếm khoảng 63% số lượng căn mở bán. Đồng Nai dẫn đầu về tỷ lệ tiêu thụ 48% toàn thị trường. TP.HCM và Bà rịa - Vũng Tàu tỷ lệ hấp thụ kém, cùng ghi nhận mức tiêu thụ lần lượt 4% và 2% trên tổng nguồn cung mới toàn thị trường.

Chi phí nguyên vật liệu tăng và việc siết tín dụng tiếp tục đẩy mặt bằng giá sơ cấp tăng lên, mức tăng ghi nhận từ 10% - 20% so với giai đoạn mở bán trước đó (mỗi giai đoạn cách nhau 3-5 tháng), kèm theo đó là các chính sách bán hàng ưu đãi, chiết khấu, ân hạn nợ gốc… nhằm hỗ trợ dòng tiền cho khách hàng.

DKRA dự báo nguồn cung trong những tháng tiếp theo sẽ tăng và Đồng Nai tiếp tục là khu vực chủ đạo dẫn đầu thị trường.

DKRA nhận định, quỹ đất tại TP.HCM khan hiếm và giá bán ngày một tăng khiến một lượng lớn khách hàng chuyển sự quan tâm sang thị trường các tỉnh giáp ranh - nơi có nguồn cung đa dạng và mức giá bán còn thấp.

Riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận 10 dự án được mở bán (3 dự án mới), tỉ lệ tiêu thụ đạt 54%, với 275 căn đã được bán (tổng 5510 căn), tăng 11,5 lần cùng kỳ năm trước. Ở phân khúc Nhà phố/ shophouse, toàn thị trường cũng ghi nhận tỉ lệ tiêu thụ 54% với 525/977 sản phẩm được bán ra. Phân khúc Condotel ghi nhận tỉ lệ tiêu thụ 50% với 389/773 sản phẩm được bán.

Bài liên quan

HoREA đề nghị giảm lãi cho vay khoảng 2%/năm cho các doanh nghiệp bất động sản

Chủ tịch HoREA đánh giá cao bất động sản hàng hiệu của Masterise Homes và Marriott International

HoREA đề xuất 6 vấn đề với doanh nghiệp bất động sản

HoREA: ‘Cần hoàn thiện pháp lý, tháo gỡ vướng mắc cho condotel’