'Tia sáng' nào cho bất động sản đất nền trong tương lai?
Dịch COVID-19 bùng phát đã tác động và làm thay đổi cấu trúc của thị trường bất động sản. Qua đại dịch, đất nền tiếp tục cho thấy vai trò của một phân khúc có khả năng lưu trữ và phát huy giá trị dòng tiền cho nhà đầu tư ngay trong bối cảnh khó khăn nhất.
Kênh đầu tư giữ được giá trị dòng tiền
Trong giai đoạn 2015-2019, bất động sản Quảng Nam - Đà Nẵng được xem là điểm nóng và là tâm điểm chú ý của giới đầu tư cả nước. Gần như các nhà đầu tư trong giai đoạn này đều lựa chọn thị trường Quảng Nam - Đà Nẵng với 2 phần khúc bất động sản du lịch hoặc đất nền làm kênh đầu tư chính nhờ khả năng bảo toàn dòng tiền và sinh lời cao.
Từ Quý 2/2019 trở đi, thị trường 2 địa phương bắt đầu đi xuống sau những lùm xùm kiện tụng liên quan đến pháp lý các dự án khu vực Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam khi hàng trăm khách hàng đầu tư đã không nhận được sổ đỏ sau khi đã nộp đủ tiền mua đất các dự án tại đây. Cùng với đó, dịch Covid-19 bùng phát khiến bất động sản Quảng Nam - Đà Nẵng rơi vào đóng băng.
Tuy vậy, từ giữa năm 2020 trở đi, thị trường bất động sản Quảng Nam - Đà Nẵng đã có những sự hồi phục mới khi đại dịch COVID-19 dần được khống chế, đặc biệt với phân khúc đất nền (riêng bất động sản nghỉ dưỡng, tình hình vẫn hết sức ảm đạm do lĩnh vực du lịch chưa hoạt động bình thường trở lại).
Theo thống kê từ các doanh nghiệp môi giới, từ sau Tết nguyên đán 2021, giao dịch mua bán phân khúc đất nền đã tăng mạnh trở lại, đặc biệt là ngay trong thời điểm dịch COVID-19 tái bùng phát, giao dịch mua bán đất nền vẫn diễn ra bình thường.
Báo cáo thị trường của DKRA Vietnam ghi nhận, trong năm 2020, Đà Nẵng có 2 dự án mở bán, tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 57%. Tại Quảng Nam, báo cáo DKRA cho biết, thị trường ghi nhận khoảng 8 dự án mở bán trong năm, cung cấp ra thị trường khoảng 792 nền, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 53%.
Ông Trần Thái, một chuyên gia bất động sản cho biết, trong năm 2020, ở đợt dịch COVID-19 lần đầu tiên thì giá đất khu vực Quảng Nam –Đà Nẵng đã bị tác động và giảm giá xuống sâu. Thế nhưng trong đợt bùng phát dịch thứ hai diễn ra vào cuối tháng 7/2020 đến nay thì giá đất không còn bị giảm xuống nữa.
“Giá đất đã tăng nhẹ từ sau Tết đến nay. Ngay trong đợt bùng phát dịch lần này, mặt bằng giá đất vẫn được giữ chứ không bị giảm, các giao dịch mua bán vẫn diễn ra bình thường”, ông Thái nói.
Theo ông Thái, trong bối cảnh hiện nay, nhiều kênh đầu tư đã bị tác động ít nhiều từ đại dịch thì đất nền vẫn là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả, giữ được giá trị dòng tiền trong phạm vi trung hạn.
Thời cơ cho những dự án tốt
Ông Nguyễn Huy, giám đốc của một doanh nghiệp môi giới bất động sản tại Đà Nẵng cho biết, hiện nay thị trường chưa thể sôi động trở lại như trước 2019 tuy nhiên thanh khoản trên thị trường Quảng Nam - Đà Nẵng nhìn chung vẫn rất tốt, đặc biệt là đối với các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý đầy đủ tại các thị trường mới, an toàn như Tam Kỳ, Đại Lộc...
“Doanh nghiệp chỉ sợ không có sản phẩm để bán cho khách thôi. Vừa rồi, có một vài dự án ở thị xã Điện Bàn, Quảng Nam được mở bán, chỉ trong vài ngày, lượng giao dịch cũng đạt gần trăm sản phẩm. Đây là tín hiệu cho thấy thị trường vẫn duy trì chứ không phải đóng băng”, ông Huy thông tin.
Cũng theo ông Huy nhận định, trải qua nhiều giai đoạn lên xuống của thị trường, khách hàng giờ đây khá thận trọng khi xuống tiền đầu tư đất nền tại Quảng Nam – Đà Nẵng bởi vì họ không muốn bị “chôn vốn” trong khi trong tay không nắm được sổ đỏ.
“Chỉ có những dự án nào đủ các điều kiện pháp lý, sản phẩm tốt, hạ tầng tốt, giá tốt thì khách hàng và nhà đầu tư họ mới đầu tư vào để tránh rủi ro và bị chôn vốn”, ông Huy nói thêm.
Nhìn chung, các chuyên gia hiện nay vẫn có cái nhìn lạc quan đối với thị trường đất nền Đà Nẵng - Quảng Nam. Theo các chuyên gia, trong năm 2020, nhóm khách hàng lớn ở phía Bắc đã tập trung đầu tư vào phân khúc đất nền ở thị trường phía Nam. Đây cũng là thị trường có sự tăng trưởng nóng trong năm qua với mức tăng giá gấp đôi, gấp 3 lần so với trước đó.
Hiện nay, mức tăng ở khu vực này đã quá cao, gây ra nhiều lo ngại cho các nhà đầu tư, do vậy thời điểm cuối năm 2021, nhà đầu tư sẽ quay trở lại chú trọng và đầu tư thị trường Quảng Nam - Đà Nẵng khi giá đất tại đây đã giảm xuống và nhiều dự án cũng đã hoàn thành đầu tư cơ sở hạ tầng.
- Cùng chuyên mục
Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân bất động sản tăng giá trong quý III/2024
Mới đây, Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường BĐS quý 3/2024, nêu một số nguyên nhân làm tăng giá BĐS trong thời gian qua.
Bất động sản - 31/10/2024 14:08
Đề xuất đường sắt nhẹ LRT đi thẳng từ TP.HCM đến cửa khẩu quốc tế Mộc Bài?
Tuyến đường sắt nhẹ (LRT) sẽ chạy dọc sông Sài Gòn, kết nối thẳng tới Tây Ninh với chiều dài gần 100km, kỳ vọng góp phần gỡ điểm nghẽn về giao thông, thúc đẩy kinh tế, xã hội toàn vùng Đông Nam Bộ phát triển tương xứng tiềm năng.
Bất động sản - 30/10/2024 10:46
Thêm nhà đầu tư đăng ký 2 dự án hơn 446 tỷ ở Hà Nam
CTCP Đầu tư xây dựng Vina Thủ đô vừa đăng ký 2 dự án hơn 446 tỷ đồng ở Hải Dương, đang cạnh tranh với các nhà đầu tư đã đăng ký thực hiện dự án trước đó.
Bất động sản - 28/10/2024 11:36
Thuế bất động sản - một giải pháp bình ổn giá nhà tại Việt Nam
Chuyên gia Savills Việt Nam cho biết, thuế là công cụ hiệu quả đã được nhiều quốc gia áp dụng như đảm bảo bình ổn thị trường nhà ở, quản lý hiệu quả tài nguyên quốc gia và góp phần gia tăng ngân sách Nhà nước.
Bất động sản - 25/10/2024 14:45
Thị trường bất động sản dần được khơi thông
Nhiều chuyên gia kinh tế đánh giá thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi sau khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi); Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực.
Bất động sản - 12/10/2024 07:00
Marina Central Tower, biểu tượng thương mại giữa lòng khu phức hợp Grand Marina, Saigon
Marina Central Tower còn được xem là biểu tượng thương mại tích hợp, tọa lạc trên nền di sản Ba Son, thuộc khu phức hợp Grand Marina, Saigon, hứa hẹn sẽ đóng góp không nhỏ vào sự phát triển kinh tế của TP.HCM
Bất động sản - 11/10/2024 15:11
Lý do The Ninety Complex là ưu tiên hàng đầu khi đầu tư bất động sản dòng tiền
The Ninety Complex là dự án căn hộ dịch vụ khách sạn cao cấp, tọa lạc tại trung tâm quận Đống Đa, vị trí kim cương của Thủ đô. Dự án đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư bất động sản dòng tiền.
Bất động sản - 09/10/2024 16:46
BĐS các thành phố lớn tăng nóng, dòng tiền đầu tư chảy về thị trường tỉnh
Khi bất động sản Hà Nội tăng giá, dòng tiền của nhiều nhà đầu tư chuyển hướng về các tỉnh thành có sự phát triển mạnh về hạ tầng kết nối, tốc độ đô thị hóa cao, kinh tế tăng trưởng, tập trung nhiều dự án tốt, dư địa tăng giá cao.
Bất động sản - 09/10/2024 16:43
Quảng Trị lên phương án tạo quỹ đất cho dự án hơn 446 tỷ
Tỉnh Quảng Trị đưa ra 2 phương án về việc tạo quỹ đất sạch phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư thương mại Nam Công viên Cọ dầu.
Bất động sản - 03/10/2024 10:16
Thừa Thiên Huế sẽ tăng diện tích sàn đối với chương trình phát triển nhà ở
Thừa Thiên Huế sẽ thay đổi chương trình phát triển nhà ở theo hướng tăng diện tích sàn, tăng tổng diện tích xây dựng mới, nâng cao chất lượng nhà ở.
Bất động sản - 02/10/2024 14:45
Duy nhất Nham Biền đạt yêu làm khu đô thị gần 540 tỷ đồng ở Bắc Giang
CTCP Đầu tư và Phát triển Nham Biền là nhà đầu tư duy nhất đáp ứng yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án có tổng mức đầu tư gần 540 tỷ đồng ở Bắc Giang.
Bất động sản - 19/09/2024 11:17
Hà Nội sẽ tiếp tục đấu giá hàng trăm lô đất
Dự kiến, từ nay đầu tháng 10, bốn huyện vùng ven Hà Nội là Thanh Oai, Mỹ Đức, Đan Phượng và Mê Linh chuẩn bị tổ chức đấu giá 250 lô đất.
Bất động sản - 18/09/2024 14:34
Từ doanh nghiệp vốn chỉ 30 triệu thành nhà thầu 'thân quen' ở Lào Cai
Đi lên từ số vốn chỉ 30 triệu đồng, Công ty TNHH Xây dựng tổng hợp Minh Đức đã vượt qua khó khăn vươn lên trở thành nhà thầu thi công nhiều công trình trên địa bàn tỉnh Lào Cai.
Bất động sản - 27/08/2024 06:30
Liên danh DIC Holdings 'rộng cửa' tại dự án 1.430 tỷ ở Huế
Liên danh CTCP Xây dựng DIC Holdings - Công ty TNHH Xây dựng và Đầu tư Thuận An - CTCP Bất động sản D.I.C là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ thực hiện dự án nhà ở xã hội 1.430 tỷ đồng ở Huế.
Bất động sản - 23/08/2024 18:49
Thanh Oai trả cọc, tạm dừng đấu giá 57 thửa đất ở Cao Dương
Công ty Đấu giá hợp danh Trường Sơn đã ra thông báo dừng tổ chức đấu giá đợt 1 đối với 57 thửa đất tại xã Cao Dương, huyện Thanh Oai vào ngày 17/8.
Bất động sản - 16/08/2024 14:27
Miền Nam chỉ có 1 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới
Quý II, cả nước có 19 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 10.230 căn. Trong đó, miền Bắc có 9 dự án; miền Trung có 9 dự án và miền Nam chỉ có 1 dự án.
Bất động sản - 15/08/2024 06:48
- Đọc nhiều
-
1
Đại gia Rolls Royce Ninh Bình vừa bị khởi tố là ai?
-
2
Ông Mai Tiến Dũng nhận bao nhiêu tiền từ dự án Đại Ninh?
-
3
Đại gia Nguyễn Cao Trí 'thao túng' cựu cán bộ Thanh tra Chính phủ ra sao?
-
4
Doanh nghiệp dầu khí quý III/2024: ‘Điểm sáng’ nhóm thượng nguồn
-
5
Novaland, Nguyễn Cao Trí và phí bảo mật thông tin 300 tỷ đồng tại dự án Đại Ninh
Đáng đọc
- Đáng đọc
Đại gia Rolls Royce Ninh Bình vừa bị khởi tố là ai?
Tài chính - Update 2 day ago
Doanh nghiệp Việt 'lội ngược dòng' nhờ thương mại điện tử
Thị trường - Update 2 day ago
Đằng sau mức định giá tỷ đô của Sacombank tại một dự án nghỉ dưỡng
Tài chính - Update 1 day ago