Tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc bất ngờ giảm giá bán nhà 30%

Tập đoàn China Evergrande đã khởi động chương trình khuyến mại trên toàn quốc với mức chiết khấu sâu nhất từ trước đến nay đối với tất cả các bất động sản, một phần trong nỗ lực nhằm thúc đẩy doanh số bán hàng và đạt mục tiêu cắt giảm nợ.

Theo một tuyên bố từ nhà phát triển bất động sản, chương trình khuyến mãi bất động sản nhà ở sẽ đi kèm với việc giảm giá 30%. Đây là mức chiết khấu cao nhất mà Evergrande từng cung cấp kể từ năm 2011.

Evergrande, công ty có khoản nợ lớn nhất trong số các nhà phát triển bất động sản ở Trung Quốc, sẽ giảm giá thêm tới 12% cho các dự án bán với tốc độ chậm, công ty cho biết. Chiến dịch bán hàng này sẽ kéo dài đến ngày 8/10, đánh dấu sự kết thúc của kỳ nghỉ lễ kéo dài một tuần của Trung Quốc.

Hiện China Evergrande có 817 dự án trên khắp Trung Quốc và có thêm 40 dự án mới được mở bán trong thời gian của chiến dịch giảm giá.

Tuần trước, Evergrande đã tuyên bố sẽ tăng doanh số bán hàng như một phần trong nỗ lực đáp ứng mục tiêu xóa nợ - cắt giảm khoản vay khoảng 150 tỷ nhân dân tệ (22 tỷ USD) mỗi năm từ năm 2020 đến năm 2022, hoặc giảm khoảng một nửa số nợ hiện tại. Cho đến nay, công ty đã không đạt được cam kết này. Tổng nợ đã tăng 4% lên 835 tỷ nhân dân tệ vào ngày 30/6, so với 800 tỷ nhân dân tệ vào cuối năm 2019, theo báo cáo thu nhập gần đây của công ty.

Bất chấp đại dịch COVID-19, Evergrande vẫn đạt doanh thu 450,6 tỷ nhân dân tệ trong 8 tháng đầu năm 2020, cao hơn 22% so với một năm trước.

Mức chiết khấu 22-25% và chiến dịch khuyến mãi trực tuyến rầm rộ trong tháng 2 và tháng 3 năm nay cũng giúp công ty bội thu khi thị trường hứng chịu các tác động của dịch bệnh.

Tuy nhiên, sự gia tăng doanh số bán hàng từ các khoản chiết khấu lớn, đã khiến lợi nhuận của công ty sụt giảm nghiêm trọng. Tuần trước, Evergrande đã công bố lợi nhuận ròng đạt 19,3 tỷ nhân dân tệ trong sáu tháng đầu năm nay, thấp hơn 36,5% so với 30,4 tỷ nhân dân tệ một năm trước.

Chủ tịch China Evergrande Hui Ka Yan đã tiết lộ rằng mục tiêu doanh thu cần đạt ít nhất khoảng 100 tỷ nhân dân tệ cho tháng 9 và tháng 10 cũng như mục tiêu doanh số 800 tỷ nhân dân tệ vào năm 2020. Ông mô tả đây sẽ là mục tiêu lớn nhất từ trước đến nay của tập đoàn, như một "mệnh lệnh quân sự", theo tuyên bố của công ty.

Động thái này cũng được đưa ra sau khi cơ quan giám sát nhà ở của Trung Quốc và ngân hàng trung ương đề xuất các quy tắc dự thảo để giám sát vốn của các nhà phát triển vào tháng trước. Đề xuất này có thể dẫn đến việc thắt chặt nguồn tài chính tổng thể của các công ty bất động sản, S&P Global Ratings cho biết.

Zhi Wei Feng, nhà phân tích tín dụng cấp cao tại Loomis Sayles Investments Asia, cho biết: "Tôi sẽ gọi nó là trung lập hoặc hơi tích cực, tùy thuộc vào kết quả. Evegrande cần một khoản doanh thu lớn tại thời điểm hiện tại và họ cần phải hành động trước vì Trung Quốc đang thắt chặt chính sách một lần nữa".

Theo Giám đốc Viện Phát triển và Nghiên cứu E-house China ở Thượng Hải Yan Yuejin, chiến dịch giảm giá của China Evergrande báo hiệu cuộc chiến giá trên thị trường bất động sản Trung Quốc đã bắt đầu.

Tuy nhiên, một số nhà quan sát thị trường tỏ ra nghi ngờ liệu đợt giảm giá có sâu như mô tả hay không. Chính quyền địa phương ở Trung Quốc thường kiểm soát giá nhà ở thông qua cái gọi là "giấy phép bán trước" và nó có thể quyết định một phần giá chào bán cuối cùng.

Ông Tan Songheng, người đứng đầu bộ phận thu nhập cố định tại Ngân hàng Sanxiang Co. ở tỉnh Hồ Nam, cho biết: "Evergrande thích sử dụng chiến lược tiếp thị giảm giá. Có thể trước tiên họ sẽ đẩy giá lên, và sau đó giảm giá 30%. Thời gian sẽ kiểm tra tính xác thực của thông báo này".

Bài liên quan

TP.HCM muốn chuyển giao việc quản lý vận hành quỹ nhà ở, đất ở thuộc sở hữu nhà nước

Thanh Hóa tìm chủ 3 dự án nhà ở xã hội hơn 4.000 tỷ đồng

Dự án đô thị lớn sẽ giải bài toán nhà ở cho người dân

Thanh Hóa tìm nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội 443 tỷ đồng