Có sức hút lớn

Huyện Cam Lâm nằm trong quần thể bãi biển đẹp của tỉnh Khánh Hòa và duyên hải Nam Trung Bộ. Ngoài ra, địa phương còn nằm giữa 2 TP lớn là Nha Trang và Cam Ranh.

Đồng thời, Cam Lâm có hệ thống giao thông cực kỳ thuận lợi bao gồm: hàng không, đường thủy và quốc lộ, trong thời gian tới sẽ được kết nối 2 tuyến đường cao tốc Nha Trang - Cam Lâm, Cam Lâm - Vĩnh Hảo.

Với bờ biển dài 13km, cách đây hơn 20 năm, Cam Lâm đã được nhiều nhà đầu tư lớn quan tâm và tham gia ở tiểu khu Bắc bán đảo Cam Ranh, đến nay, nhiều resort đi vào hoạt động mang lại diện mạo mới cho địa phương. Tuy nhiên, đây chỉ là một phần nhỏ của huyện Cam Lâm, để phát huy được hết tiềm năng của khu vực này, cần phải có quy hoạch tổng thể mang tính quốc gia.

Nghị quyết số 09 về việc xây dựng, phát triển Khánh Hòa đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2045 định hướng huyện Cam Lâm trở thành đô thị sân bay hiện đại, sinh thái đẳng cấp quốc tế, góp phần đưa Khánh Hòa trở thành thành phố trực thuộc Trung Ương, tầm nhìn đến năm 2045 là đô thị thông minh, bền vững, bản sắc ngang tầm khu vực châu Á.

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định số 1052 phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm đến năm 2045. Đây chính là bước ngoặt mở ra nhiều cơ hội phát triển cho địa phương và người dân, bản chất của quy hoạch chính là thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội và gia tăng phúc lợi cho người dân.

Theo ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản (BĐS) Khánh Hòa, trong khi tại Nha Trang, quỹ đất đang dần thu hẹp và tiềm năng gần như được khai phá hết, khu vực Bắc bán đảo Cam Ranh và Cam Lâm được xem là thị trường mới nổi đang mở rộng cơ hội cho giới đầu tư địa ốc.

Chính yếu tố này đã và đang tạo ra giá trị mới cho thị trường BĐS ở khu vực, cũng như thu hút đầu tư các dự án quy mô lớn vào đây, sức quan tâm của thị trường này cũng tăng vọt lên nhiều lần.

"Hiện, nếu đánh giá khách quan, so với các địa phương có vị trí và phân loại đô thị tương đồng, giá BĐS của thị trường Cam Lâm đang khá tốt, vì thế nhà đầu tư thường đón đầu để có biên lợi nhuận cao trong tương lai. Phân khúc sản phẩm đất nền là dòng sản phẩm đang ăn theo những giá trị về nghỉ dưỡng - du lịch mà khu vực này mang lại", ông Hoàng cho hay.

Kiểm soát chặt chẽ, tránh lãng phí nguồn lực đất đai

Tuy nhiên, ông Phan Việt Hoàng cũng nhận định để thị trường khu vực phát triển bền vững, cần phải có những quy hoạch tốt mang tính dài hạn.

"Để Nghị quyết 09 của Bộ Chính trị, Nghị quyết 42 của Chính phủ và Nghị quyết 55 của Quốc hội đối với tỉnh Khánh Hòa có thể hiện thực hóa, đi vào đời sống thực tiễn, công tác lập quy hoạch và quản lý đất đai rất quan trọng. Trong đó, cần kiểm soát chặt chẽ những phương án chuyển mục đích, phân lô, tách thửa tràn lan, sử dụng lãng phí nguồn lực đất đai để tránh trường hợp quy hoạch thì có nhưng lại không có mặt bằng giao cho nhà đầu tư", ông Hoàng nói.

Theo Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa, cần chú trọng 3 vấn đề để thị trường BĐS khu vực được ổn định, tránh tình trạng "phân lô, bán nền" tràn lan, trái quy định.

Thứ nhất, các cơ quan quản lý cần phải chủ động trong chiến lược phát triển kinh tế, gắn liền với chiến lược phát triển đô thị, coi chiến lược phát triển đô thị, phát triển thị trường BĐS là một bộ phận trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội; kiên định trong quy hoạch và thực hiện quy hoạch, nhất thể hóa quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển đô thị, điểm dân cư nông thôn và quy hoạch sử dụng đất…

Thứ hai, cần đẩy mạnh hoàn thiện việc chuyển đổi số toàn diện trong công tác quản lý, thực hiện các giải pháp nhằm minh bạch hoá thị trường BĐS.

"Thứ ba, nâng cao trách nhiệm của người đứng đầu địa phương trong công tác quản lý đất đai và trật tự xây dựng; công tác kiểm tra, giám sát phải luôn đi trước một bước để ngăn ngừa xảy ra vi phạm. Đẩy mạnh công tác tuyên truyền về pháp luật đất đai đến với người dân và các tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh BĐS, kiên quyết xử lý nghiêm các trường hợp cố tình vi phạm", ông Hoàng kiến nghị.

Mới đây, ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng về việc thẩm định, phê duyệt đồ án Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm đến năm 2045.

Theo đó, khu vực nghiên cứu lập đồ án bao gồm toàn bộ địa giới hành chính huyện Cam Lâm với tổng diện tích hơn 54.700 ha (gồm 14 đơn vị hành chính của huyện này).

Đô thị mới Cam Lâm được định hướng là đô thị sân bay tầm quốc tế, phát triển theo mô hình đô thị thông minh, sáng tạo mang tầm quốc gia và tương tác tiệm cận quốc tế.

Theo tờ trình, đô thị mới Cam Lâm sẽ được chia làm ba khu vực với đặc trưng hướng phát triển kinh tế - xã hội phù hợp với lợi thế của từng khu vực.

Cụ thể, khu vực 1 là đồng bằng trung tâm và hai bên đầm Thủy Triều được định hướng hình thành, phát triển dịch vụ - thương mại, đô thị cao cấp, công nghệ, đổi mới sáng tạo và trí tuệ toàn cầu, kết nối đa dạng kết hợp giữa không gian ở mật độ thấp, các không gian đô thị nén nổi trội với chức năng ở đô thị, chức năng hỗn hợp.

Khu vực 2 ở phía bắc được định hướng sẽ phát triển khu đô thị dịch vụ công nghiệp, trung tâm công nghiệp - logistic, dịch vụ du lịch. Khu vực 3 là vùng núi đồi phía tây, nơi đây hoàn toàn là đồi núi, với thổ nhưỡng và khí hậu thích hợp cho phát triển lâm nghiệp, cây công nghiệp, chăn nuôi và du lịch sinh thái, leo núi.

Ngoài ra, đô thị mới Cam Lâm cũng được định hướng thành các phân khu chức năng. Gồm: phân khu 1 là khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh; phân khu 2 là phân khu đô thị sinh thái, dịch vụ công nghiệp; phân khu 3 là phân khu đô thị sinh thái đẳng cấp quốc tế; phân khu 4 là phân khu đô thị trung tâm; phân khu 5 là phân khu ở, vui chơi quốc tế; phân khu 6 là phân khu dân cư, du lịch sinh thái và phân khu 7 là phân khu ở sinh thái, nghỉ dưỡng Hòn Bà.

Bài liên quan

Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam: Xây dựng Khánh Hòa thành trung tâm văn hóa - du lịch của khu vực

Nút giao thông ngàn tỷ ở Khánh Hòa chậm tiến độ do vướng giải phóng mặt bằng

Khánh Hòa đạt doanh thu du lịch hơn 500 tỷ dịp lễ 2/9

Phú Yên và Khánh Hòa liên kết vùng, tạo động lực cùng nhau phát triển