[Phía sau cơn sốt đất Quảng Bình] Bài cuối: Chuyện chưa có hồi kết!

Cơ hội đổi đời…

Tại Quảng Bình, thời điểm 2018 được xem là bước ngoặt đánh dấu cho việc giá đất tại tỉnh này bắt đầu tăng lên phi mã. Khai phá thị trường Quảng Bình ở thời điểm sơ khai là một doanh nghiệp F. tại Đà Nẵng.

Tại dự án Khu nhà ở thương mại Trường Thịnh (TP. Đồng Hới), sau khi hoàn thành đầu tư hạ tầng cơ bản, giá bán các lô đất tại đây được chủ đầu tư niêm yết ở mức vào khoảng 5 - 6 triệu đồng/m2. Một thời gian sau đó, giữa năm 2018, toàn bộ các lô đất tại dự án đã được sang nhượng lại cho doanh nghiệp bất động sản Đà Nẵng nói trên. Với việc tung gần cả nghìn nhân viên môi giới ra làm thị trường, cộng với các thủ thuật marketing, bán hàng, doanh nghiệp F. đã đẩy giá bán tại dự án lên gấp đôi so với trước đó.

Sau doanh nghiệp F., trong 2 năm tiếp theo (2019-2020), hàng loạt doanh nghiệp bất động sản khác tại Đà Nẵng cũng liên tục đổ về Quảng Bình để đầu tư hoặc môi giới các dự án, theo chân các doanh nghiệp này là những khách hàng – nhà đầu tư vốn đã "say men" trong cơn sốt đất tại Đà Nẵng- Quảng Nam trước đó. Rất nhanh chóng, mặt bằng chung giá đất trong tỉnh đã được đẩy lên nấc thang mới với giá tiền tỷ mỗi lô thông qua các cơn sốt đất cục bộ.

Sốt đất đã mang lại những cơ hội đổi đời cho nhiều người biết tận dụng thời cơ, mà trước hết là giới đầu tư.

Anh Trần T., trú phường Bắc Lý, TP. Đồng Hới - một nhà đầu tư xuất thân từ công ty chuyên thi công lắp đặt bảng biển quảng cáo, đầu năm 2018, sau khi nghe thông tin doanh nghiệp F. tại Đà Nẵng mua lại Khu A- F325 dự án Khu nhà ở thương mại Trường Thịnh (TP. Đồng Hới), anh T. đã vay ngân hàng mua lại 1 lô đất diện tích 201 m2 với giá 520 triệu đồng trên đường Hoàng Sâm, sát cạnh Khu A-F325, với dự định tách thành 2 thửa, một thửa làm nhà và một thửa để chờ giá cao sẽ bán lại. Đúng như dự tính, sau khi các lô đất Khu A-F325 được công ty F. mở bán, giá đất tại khu vực đã được đẩy lên cao. Tận dụng thời điểm này, anh T. bán luôn 2 lô đã tách thửa thành công với giá hơn 1 tỷ đồng, lời gấp đôi số tiền khi mua vào. Nhờ thành công từ lần đầu tư đầu tiên, những năm sau đó, anh T. đã có vốn và liên tục thực hiện các đợt mua đi bán lại đất khác để thu về số tiền lời không ít. Đến đầu năm 2020, anh T. gần như nghỉ luôn việc thi công lắp đặt biển quảng cáo mà trở thành một nhà đầu tư - môi giới nhà đất chuyên nghiệp.

Tại huyện Lệ Thuỷ, thời gian gần đây, dọc khu vực các xã Hồng Thuỷ, Thanh Thuỷ, Cam Thuỷ liên tục xuất hiện những ngôi nhà mới xây kiểu biệt thự khang trang không thua kém các biệt thự ở thành phố. Trong số đó, có không ít những ngôi nhà mới được mọc lên sau khi chủ nhân vốn là những nông dân "chân lấm tay bùn" bán đi được một vài thửa đất canh tác, hoặc được cắt ra từ vườn nhà.

Ông Trần Th., một hộ dân tại thôn 1 Thanh Tân, xã Thanh Thuỷ vốn tận dụng thời nông nhàn đi làm bảo vệ tại dự án FLC Quảng Bình với mức lương 6 triệu đồng/ tháng, mức thu nhập được xem là khá so với mặt bằng chung tại địa phương. Vừa qua, nhân việc đất ven biển sốt giá nhờ hiệu ứng dự án đường ven biển, ông Th. đã bán lại 2 sào đất canh tác (1.000m2) phía sau khu vực đường tránh lũ QL1A (cách biển khoảng 1km) với giá hơn 2 tỷ đồng.

Tại địa phương, không riêng ông Th., nhiều hộ dân có đất sau khu vực đường tránh lũ (vốn được địa phương trước đây cấp để khai hoang sản xuất, chăn nuôi) cũng nhân sốt đất tranh thủ bán lại cho người mua từ nơi khác đến với giá tiền tỷ - số tiền mà trước đây họ chưa bao giờ dám nghĩ đến.

…Và những nỗi lo hiện hữu

Giá đất liên tục tăng kéo theo việc một bộ phận không nhỏ người dân chuyển nghề sang làm trung gian "cò đất", đầu cơ "lướt sóng" hoặc bán đất. Khắp nơi từ thành thị đến nông thôn, cơn sốt tách thửa bán đất tràn lan. Cũng từ đất, nhiều người bỗng dưng có tiền tỷ trong tay. Thế nhưng, chuyện không chỉ có màu hồng.

Chị Lê Oanh, trú tại thôn Đằng Lộc 1, xã Cam Thuỷ, huyện Lệ Thuỷ thở dài: "Có những người cả đời còm cõi không dư nỗi vài triệu bỗng đổi đời sang trang nhờ cắt vài chục mét đất trong vườn. Cái giàu có ập đến bất ngờ, cầm cục tiền lớn, việc đầu tiên và duy nhất nghĩ tới là xây nhà thật to, thật đẹp cho bằng làng bằng xóm rồi sau đó vẫn cứ trong túi không có nổi vài triệu, và vẫn cứ chắt chiu cái ăn cái mặc".

Anh Nguyên Phi, chuyên gia bất động sản lo lắng: "Đằng sau làn sóng đầu tư bất động sản ở Quảng Bình thời gian qua là nhiều câu chuyện, vấn đề lớn. Đã có người bỗng dưng đổi đời nhờ có tiền tỷ từ tiền đền bù giải tỏa hay do bán đất mà nếu chỉ tích cóp từ lao động hay ăn lương công chức thì cả đời cũng không có được. Và cũng có người đổi cả số phận sau khi có được những đồng lãi đầu tiên nhờ "lướt sóng" thành công một lô đất để rồi bỏ cả nghề nghiệp chính dấn thân theo cái nghề bất động sản... Nhưng thực tế đã chứng minh sốt đất chỉ diễn ra trong một giai đoạn nhất định, còn giá đất đã lên cao thì sẽ rất khó để xuống thấp. Rồi đây 10 - 20 năm sau nữa, con cháu chúng ta sẽ làm gì đây để có tiền tỷ để mà mua đất khi mà đất đai thì hạn hữu nhưng con người thì ngày một đông hơn?!".

Đó là những nỗi lo về lâu dài, còn trước mắt, việc giá đất tăng cao cũng gây ra những hệ luỵ mới. Ngoài việc khiến cho cơ hội sở hữu đất ở ngày càng xa tầm với của nhiều người, sốt đất còn ảnh hưởng trực tiếp đến tình hình thu hút đầu tư địa phương.

Trong tháng 7/2019, tại một cuộc họp HĐND tỉnh Quảng Bình, đại biểu Nguyễn Viết Hải, Tổ đại biểu TP. Đồng Hới - Tổng Giám đốc Tập đoàn Sơn Hải đã phản ánh việc giá đất địa phương bị đẩy lên quá cao so với giá trị thật và mức thu nhập của người dân trong tỉnh, gây ra các hệ luỵ lớn không chỉ với người dân mà còn cả với các doanh nghiệp.

Theo nhiều doanh nghiệp tại Quảng Bình chia sẻ, sốt đất đã khiến chi phí đầu vào các dự án đầu tư có sử dụng đất bị "đội" lên, và việc triển khai dự án cũng ngày một khó khăn hơn. Nguyên nhân là do giá đất tăng cao trên phạm vi rộng dẫn đến việc định giá phải áp dụng mức giá tham chiếu thị trường tại thời điểm sốt đất, làm cho tiền thuế đất ở các dự án tăng cao.

Đồng thời, công tác giải phóng mặt bằng ở các dự án cũng hết sức khó khăn khi mức giá bồi thường theo thang, khung giá Nhà nước chênh lệch rất lớn so với giá thị trường khiến người dân không đồng thuận. Hậu quả nhãn tiền trước mắt là một số các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn bị kéo dài tiến độ do vướng giải phóng mặt bằng.

Bài liên quan

[Phía sau cơn 'sốt' đất ở Quảng Bình] Bài 1: Những thửa ruộng dần biến mất

[Phía sau cơn sốt đất ở Quảng Bình] Bài 2: 'Cuộc đua' của các doanh nghiệp xây lắp địa phương

[Phía sau cơn sốt đất ở Quảng Bình] Bài 3 - Nghịch lý tại nhiều dự án bất động sản

[Phía sau cơn sốt đất ở Quảng Bình] Bài 4 - Chạy theo quy hoạch và các cuộc đấu giá...trên trời