Ồ ạt bán tháo khách sạn khi dịch bệnh tái bùng phát
Cuối tháng 4/2020 vừa qua, có dự báo cho rằng, kịch bản xấu nhất cho ngành dịch vụ lưu trú là sẽ có 'làn sóng' bán tháo khách sạn của các nhà đầu tư tư nhân nhằm cắt lỗ. Hiện tại, trong giai đoạn bùng phát dịch lần thứ 2, lời dự báo nêu trên đang dần trở thành hiện thực.
Đại dịch kéo dài khiến nhiều chủ khách sạn không những cho phần lớn nhân viên nghỉ việc mà còn phải rao bán tài sản. Nếu như hồi đầu dịch, phần lớn các khách sạn được rao bán có quy mô nhỏ và vừa thì nay đã có nhiều khách sạn từ 4-5 sao được chào giá.
Khách sạn 4, 5 sao cũng rao bán
Sau khi kết thúc giãn cách xã hội hồi cuối tháng 4, giới kinh doanh truyền tai nhau thông tin về một vài khách sạn 5 sao tại TPHCM và một số nơi khác sắp được chào bán nhưng nhiều người bán tín bán nghi, cho rằng những doanh nghiệp lớn thường có dự trữ vốn để vượt qua khủng hoảng, không lẽ lại phải sớm "đầu hàng".
Thế nhưng, mức độ ảnh hưởng của đại dịch đã vượt qua mọi dự báo. Nhiều lời đồn đoán đã trở thành sự thật.

Dãy khách sạn lớn dọc biển Nha Trang. Ảnh: Đào Loan
Một doanh nhân thạo mảng này cho TBKTSG Online xem danh sách các khách sạn đang chào bán tại nhiều địa phương. Trong đó, một khách sạn 5 sao ở TPHCM giá 160 triệu đô la Mỹ, khách sạn khác cũng cùng tiêu chuẩn nằm ở gần sông Sài Gòn được chào giá 425 triệu đô la; một khách sạn 4 sao đã đấu giá hai lần vẫn chưa có người mua...
Hay như ở Nha Trang, một khách sạn 5 sao sát biển do một tập đoàn quản lý khách sạn nổi tiếng thế giới quản lý đang được chào giá 1.500 tỉ đồng; ở Phú Quốc có khách sạn 4 sao ở khu trung tâm rao giá 700 tỉ đồng; có một số khách sạn chỉ hoạt động vài ba năm cũng đã phải rao bán...
“Chỉ có vài chủ đầu tư rao bán tài sản từ trước đó còn lại đều rao từ khi dịch diễn biến xấu hơn", doanh nhân này nói và cho rằng, danh sách này có thể sẽ dài hơn trong vài tháng tới vì thị trường đã suy giảm trong một thời gian quá dài và dự báo là khó khởi sắc, ít nhất là trong vòng một năm tới.
Theo đó, có những doanh nghiệp không chỉ đầu tư một mà cả chuỗi khách sạn cho nên cần phải bán nhanh một hoặc tài sản để giải quyết gánh nặng nợ nần trong giai đoạn khủng hoảng; có chủ đầu tư vừa bỏ vốn lớn vào mảng này nhưng thấy thị trường khách sạn trong trung hạn rất u ám trong khi những mảng đầu tư khác cũng cần vốn để đương đầu với khó khăn chung của nên kinh tế nên phải cơ cấu khoản đầu tư ngay.

Bên ngoài một resort cao cấp vẫn còn đóng cửa tại Phan Thiết. Ảnh: Đào Loan
Giá chào bán rẻ hơn giai đoạn trước dịch bệnh nhưng...
Nhiều doanh nghiệp cho biết, những khách sạn được ngân hàng đem ra bán đấu giá đang rẻ hơn rất nhiều so với hồi trước dịch. Chẳng hạn, khách sạn 4 sao có 80 phòng ở TPHCM vừa kể trên là khách sạn được giới kinh doanh định giá hơn 600 tỉ đồng hồi trước dịch nhưng nay đã thấp hơn rất nhiều.
“Theo tôi biết, giá trong lần đấu giá đầu tiên là 470 tỉ đồng, hồi giữa tháng rồi còn cỡ 430 - 450 tỉ đồng. Hiện tại, người mua có thể mua với giá cỡ 400 tỉ đồng hoặc thấp hơn nếu đàm phán trực tiếp với phía ngân hàng”, một doanh nhân nói sau khi đi xem khách sạn và "bật mí" ngân hàng này có trụ sở chính ở ngoài TPHCM nên nhà đầu tư muốn mua thì phải bỏ công đi xa một chuyến.
Theo bà Trần Thị Thanh Tâm, Giám đốc Công ty Tư vấn và Quản lý Khách sạn Chez Mimosa, có nhiều yếu tố tác động đến giá bán như vị trí, diện tích, chất lượng cơ sở vật chất, tên tuổi khách sạn, tình hình kinh doanh hiện tại, kỳ vọng cho tương lai. Trong đó, chủng loại phòng cũng tác động đến giá, chẳng hạn mỗi phòng Suite (phòng cao cấp) thường có vốn đầu tư cao hơn từ 1,5 cho đến 2 lần so với phòng loại thường nên khách sạn có nhiều phòng loại này sẽ chào giá cao hơn.
Hiện tại, tuy một số khách sạn 4-5 sao được chào bán với giá thấp hơn nhiều so với hồi trước dịch nhưng nếu so sánh với những thị trường khác như châu Âu thì giá ở Việt Nam không giảm quá sâu trong giai đoạn khủng hoảng.
“Ở châu Âu, giá cho mỗi phòng loại thường cỡ khoảng 5,3 tỉ đồng nhưng trong thời điểm kinh tế khó khăn, như đợt suy giảm kinh tế thế giới trong hai năm 2008 - 2009, giá chỉ còn khoảng 2 tỉ đồng. Thị trường trong nước chưa giảm giá sâu đến mức này”, bà nói.
Trả lời TBKTSG Online về tình trạng giao dịch của các tài sản lớn này, một số doanh nhân khác cho rằng chưa có nhiều dữ liệu để đánh giá giao dịch trên thị trường có tốt hay không.
Theo đó, vì đây là những tài sản lớn nên nhà đầu tư, phần lớn là doanh nghiệp sẽ chọn lựa rất cẩn thận, cần thời gian để các nhà tư vấn chuyên nghiệp thẩm định, định giá và đánh giá rủi ro dài hạn. Chẳng hạn, có khách sạn ở TPHCM hiện có giá rẻ hơn trước khá nhiều nhưng nhà đầu tư vẫn chưa muốn tham gia, không chỉ vì phải đánh giá lại thị trường mà còn vì khách sạn có quá nhiều cổ đông, có thể ảnh hưởng đến thời gian ra quyết định.
Ngay cả khi quá trình đó hoàn tất, giao dịch cũng có thể sẽ chậm do những hoạt động như bảo lãnh đầu tư cần nhiều thời gian hơn để tiến hành trong bối cảnh dịch bệnh vẫn tiếp tục lan rộng, tạo nên những rủi ro mới.
(Theo TBKTSG)
- Cùng chuyên mục
Đạm Cà Mau chuẩn bị chi hơn 1.000 tỷ đồng trả cổ tức
Ngay sau cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2025, Đạm Cà Mau triển khai phương án chia cổ tức tiền mặt tỷ lệ 20% cho cổ đông, giữa tháng 7 sẽ thực hiện thanh toán.
Tài chính - 19/06/2025 15:02
Vietcap và VNDirect bị VSDC ‘tuýt còi’ vì sửa lỗi sau giao dịch nhiều lần
Vietcap bị VSDC đình chỉ hoạt động lưu ký chứng khoán trong 3 ngày, VNDirect bị khiển trách do nhiều lần sửa lỗi sau giao dịch trong tháng 5.
Tài chính - 19/06/2025 14:45
Top cổ phiếu tăng/giảm mạnh nửa đầu năm
10 mã tăng mạnh nhất sàn HoSE trong năm 2025 có sự xuất hiện của bộ đôi VIC (116,28%) và VHM (74%). Đây cũng là hai cổ phiếu ảnh hưởng tích cực nhất với VN-Index khi đóng góp lần lượt 43,9 điểm và 26,91 điểm.
Tài chính - 19/06/2025 07:39
Dự án ‘sống còn’ Aqua City của Novaland hoàn tất gỡ vướng pháp lý
Dự án Aqua City của Novaland vừa hoàn tất gỡ vướng pháp lý sau 3 năm. Đây là tín hiệu tích cực nối dài chuỗi gỡ khó cho các dự án của tập đoàn.
Tài chính - 18/06/2025 14:56
Đàm phán thuế quan đang đến hồi kết, nhà đầu tư nên hành động thế nào?
Kết quả đàm phán thuế quan là ẩn số, nhà đầu tư cần quản trị danh mục hợp lý, thay vì dự đoán thị trường thì nên tập trung vào chọn cổ phiếu.
Tài chính - 18/06/2025 14:01
HHS chính thức trở thành công ty mẹ Bất động sản CRV
Với việc mua vào thành công gần 50,1 triệu cổ phần HHS Capital, HHS đã nâng tỷ lệ sở hữu tại Bất động sản CRV lên 51,03% kể từ ngày 18/6/2025.
Tài chính - 18/06/2025 09:02
Gọi tên cổ phiếu bán lẻ khi giảm VAT đến hết năm 2026
Triển vọng cổ phiếu bán lẻ đang được củng cố bởi tiêu dùng tăng khi giảm thuế VAT cùng các giải pháp khác của Chính phủ hay việc thanh lọc hàng giả, hàng nhái.
Tài chính - 18/06/2025 07:00
Doanh nghiệp chưa đại chúng nợ quá 5 lần vốn không được phát hành trái phiếu
Quốc hội vừa thông qua quy định yêu cầu doanh nghiệp chưa đại chúng muốn phát hành trái phiếu riêng lẻ thì nợ phải trả không được vượt quá 5 lần vốn chủ sở hữu.
Tài chính - 17/06/2025 11:25
TCH lần thứ 2 gọi vốn từ cổ đông sau 10 năm niêm yết
Mục tiêu huy động vốn của TCH là để rót vào 2 dự án lớn gồm Hoàng Huy Green River và tòa nhà chung cư H2 thuộc Hoang Huy Commerce, tổng đầu tư 6.249 tỷ.
Tài chính - 17/06/2025 09:32
Xếp hạng tín nhiệm giúp củng cố niềm tin thị trường
Sự xuất hiện của các tổ chức xếp hạng tín nhiệm nội địa với tiêu chuẩn toàn cầu như VIS Rating sẽ góp phần quan trọng vào sự phát triển của ngành xếp hạng tín nhiệm, cũng như hoàn thiện cơ sở hạ tầng thị trường tài chính.
Tài chính - 17/06/2025 07:00
Tập đoàn CRV lên kế hoạch lãi 'khủng', dự kiến lên sàn HoSE nửa cuối năm 2025
Tập đoàn CRV lên kế hoạch lãi đậm 1.600 tỷ - 2.000 tỷ đồng cho 2025 và 2026. Doanh nghiệp kỳ vọng niêm yết trên HoSE trong quý III và IV.
Tài chính - 16/06/2025 16:24
CEO Đạm Cà Mau: Xung đột Iran và Israel sẽ khiến giá phân bón tăng
CEO Đạm Cà Mau tiết lộ lượng hàng công ty chốt đơn bán đã vượt sản lượng, nửa cuối năm tiếp tục khả quan, đảm bảo hoàn thành kế hoạch năm.
Tài chính - 16/06/2025 15:39
Thêm 2 cổ phiếu chuẩn bị rời sàn HoSE
Vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ công bố thông tin, cổ phiếu PSH và KPF bị HoSE đưa ra quyết định xem xét hủy niêm yết bắt buộc.
Tài chính - 15/06/2025 08:10
Phú Tài giữ mức cổ tức 25% năm thứ hai
CTCP Phú Tài sẽ chi hơn 100 tỷ đồng để trả cổ tức còn lại năm 2024. Với việc đã tạm ứng 10% trước đó, tổng cổ tức doanh nghiệp chi trả đạt 25% và năm thứ hai duy trì tỷ lệ này.
Tài chính - 14/06/2025 11:52
Đầu tư thế nào trong bối cảnh chứng khoán có nhiều biến động?
Sau một giai đoạn phục hồi tốt từ phiên "đáy" của năm 2025 (9/4/2025), VN-Index trong giai đoạn gần đây đang rơi vào trạng thái điều chỉnh với 6/8 phiên giảm điểm tính từ phiên 4/6 đến 13/6.
Tài chính - 14/06/2025 06:45
Giá dầu tăng mạnh, cổ phiếu dầu khí ‘rực sáng’
Nhóm cổ phiếu dầu khí trở thành điểm sáng trên thị trường khi đồng loạt tăng mạnh, trong đó PLX gây chú ý khi tăng hết biên độ.
Tài chính - 13/06/2025 17:26
- Đọc nhiều
-
1
TP.HCM: Giá nhà cao khiến sức mua yếu
-
2
FDI chưa tạo giá trị gia tăng cao, chủ yếu là lắp ráp và gia công
-
3
Bí thư Hải Dương làm Phó Tổng Thường trực Thanh tra Chính phủ
-
4
Thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng với quy mô 1.881ha
-
5
Liên danh VEC trúng thầu xây dựng cao tốc 56.000 tỷ thuộc dự án Vành đai 4 - vùng Thủ đô
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 1 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 1 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago