Long an: “Bát nháo” phân lô, bán nền đất nhà ở trong khu công nghiệp

Theo thông tin từ Sở xây dựng tỉnh Long An, trên địa bàn hai huyện Đức Hòa, Cần Đước hiện có 5 KCN đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý giảm diện tích để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang làm đất ở dành cho chuyên gia, khu dân cư công nhân, lao động.

Bài liên quan

Long An làm rõ việc đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản tại các khu công nghiệp

5 KCN trên nói trên gồm: KCN Đức Hòa I – Hạnh Phúc (từ 274,23ha xuống còn 257,61ha); KCN Đức Hòa III – Anh Hồng (từ 55,24ha xuống còn 44,87ha); KCN Đức Hòa III – Hồng Đạt (từ 99,4ha xuống còn 29,4ha); KCN Đức Hòa III – Việt Hóa (từ 83,215ha xuống còn 44,480ha); KCN Cầu Tràm (từ 77,822ha xuống còn 64,919ha).

Tuy nhiên, trong số 5 KCN trên, chỉ có KCN Đức Hòa III – Hồng Đạt có quyết định đầu tư khu dân cư tại vị trí giảm diện tích KCN với diện tích khoảng 70ha, còn 4 KCN còn lại chưa được UBND tỉnh Long An cấp quyết định chủ trương đầu tư chưa lập quy hoạch chi tiết 1/500. Do vậy, các dự án trong KCN này chưa được phép đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng cũng như chưa chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nhưng trái với thực tế, qua quá trình rà soát, kiểm tra Sở xây dựng tỉnh Long An đã phát hiện nhiều doanh nghiệp ngang nhiên, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, phân lô, bán nền khi chưa được cấp giấy phép.

Cụ thể, tại KCN Đức Hòa III – Hồng Đạt, trước đó, vào tháng 11/2016 UBND tỉnh Long An đã chấp thuận cho Công ty cổ phần Hồng Đạt – Long An làm chủ đầu tư khu dân cư. Đến nay, doanh nghiệp này đã thi công xong hạ tầng kỹ thuật, song chưa đầu tư xây dựng hạ tầng xã hội như trường học, chợ, hệ thống xử lý nước thải… cũng như chưa thực hiện các thủ tục về đầu tư xây dựng.

Nhưng chủ đầu tư KCN trên đã tự ý chuyển nhượng 2.500 lô nền cho khách hàng theo hình thức ký hợp đồng nguyên tắc và hiện tại đã có 65 hộ dân xây nhà ở.

Do đó, ngày 18/3, Công ty Hồng Đạt – Long An đã bị Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh xử phạt về hành vi xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư không có giấy phép xây dựng tại Quyết định số 02/QĐ-XPVPHC ngày 18/3/2019.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra, tại KCN Cầu Tràm ở Cần Đước, qua rà soát, kiểm tra thì phần diện tích giảm KCN hơn 16,7ha chưa có quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh, chưa lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, chưa thực hiện thủ tục đất đai, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy, chưa xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại vị trí giảm diện tích KCN; chưa có Giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật của cơ quan có thẩm quyền cấp… thì chủ đầu đầu tư dự án là CTCP TM DV XD & Xuất nhập khẩuThành Trung (Công ty Thành Trung) đã tự ý xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư, ký hợp đồng với CTCP Bất động sản BNC làm đại lý độc quyền để bán nền đất ra thị trường.

Với sai phạm trên, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Long An đã xử phạt Công ty Trung Thành về hành vi xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư không có giấy phép xây dựng. Đồng thời, đề xuất xử phạt công ty này về hành vi kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản theo quy định tại Quyết định số 03/QĐ-XPVPHC ngày 17/5/2019.

Theo thông tin từ Ban quản lý khu kinh tế tỉnh Long An, hiện 8/13 Khu thành phần trong KCN Đức Hòa III đã đi vào hoạt động. Quy mô toàn KCN Đức Hòa III có tổng diện tích quy hoạch 1.738 ha nhưng hiện các khu thành phần hoạt động lộn xộn, xen lẫn với đất ở của người dân…Vấn đề này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các doanh nghiệp trong đó vì hoạt động tại các khu dân cư tự phát hết sức phức tạp.

Để giải quyết tình trạng trên, UBND tỉnh Long An đã có chỉ thị về việc chấn chỉnh công tác quản lý đất dân cư tại các khu công nghiệp.

UBND tỉnh cũng đã chỉ đạo Sở Xây dựng tổ chức các đoàn công tác trực tiếp làm việc với từng chủ dự án dân cư chuyển đổi giảm diện tích KCN, kiểm tra kỹ việc thực hiện các thủ tục chuyển đất KCN thành đất dân cư, việc quy hoạch và chấp hành quy hoạch; hướng dẫn, nhắc nhở các chủ đầu tư tuân thủ quy định.

Đồng thời, UBND tỉnh cũng chỉ đạo các sở, ngành cung cấp kịp thời về thông tin các dự án, công khai, minh bạch những dự án đủ điều kiện, chưa đủ điều kiện kịp thời xử lý hoặc đề xuất xử lý các vi phạm đối với từng dự án.

Bài liên quan

TP.HCM muốn xây dựng Khu công nghiệp mới với quy mô gần 400 ha tại huyện Bình Chánh

TS. Nguyễn Đình Cung: Chúng ta phải nâng cấp giá trị của các khu công nghiệp

Bất động sản khu công nghiệp: Sôi động M&A

Đồng Nai: “Bài toán” xử lý “khu công nghiệp” 72 ha xây chui