Khung giá đất ở tại TP.HCM nên điều chỉnh ở mức giá nào là hợp lý?
Theo HoREA, phương án tăng khoảng 1/3 mức giá tối đa so với mức giá hiện nay là phương án có mức giá hợp lý nhất, bởi khi điều chỉnh, khung giá đất ở sẽ có giá tối đa là 215,4 triệu đồng/m2.
Khung giá đất và những bất cập, hạn chế
Theo nghị định 104/2014/NĐ-CP quy định khung giá đất tại đô thị đối với đô thị đặc biệt Hà Nội và TP.HCM, trong đó, khung giá đất ở có giá tối thiểu là1,5 triệu đồng/m2, giá tối đa là 162 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ tối thiểu là 1,2 triệu đồng/m2, tối đa 129,6 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có giá tối thiểu 900 nghìn đồng/m2, tối đa 97,2 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, bảng giá đất quy định tại 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ quận 1 có mức giá đất ở cao nhất 162 triệu đồng/m2 (bằng mức giá đất tối đa của Khung giá đất); mức giá đất của đường Lê Duẩn, quận 1 là 110 triệu đồng/m2…
Tuy nhiên, theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), UBND TP đã chưa sử dụng thẩm quyền được quy định mức giá đất trong Bảng giá đất cao hơn nhưng không quá 30% so với mức giá tối đa của Khung giá đất, theo quy định.

Phương án tăng khoảng 1/3 mức giá tối đa, theo HoREA nhận định là phương án có mức giá hợp lý nhất, với khung giá đất ở sẽ có giá tối đa là 215,4 triệu đồng/m2,
Cụ thể, tại ngày 1/8/2019, UBND TP đã ban hành quyết định về quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 trên địa bàn TP, quy định hệ số 2,5 đối với Khu vực 1, trong đó có quận 1. Theo đó, mức giá đất để tính nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước của 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ là 405 triệu đồng/m2; riêng giá đất tại đường Lê Duẩn là 275 triệu đồng/m2, đều thấp hơn rất nhiều so với giá thực tế thị trường.
HoREA dẫn chứng, năm 2014, khi đấu giá mặt bằng tại số 23 Lê Duẩn quận 1, với diện tích 3.000 m2, có giá khởi điểm là 550 tỷ đồng (183,3 triệu đồng/m2), nhưng giá trúng đấu giá lên đến 1.430 tỷ đồng (476,6 triệu đồng/m2), gấp 2,6 lần giá khởi điểm đấu giá.
Qua đó, HoREA cho rằng, với quyết định trên không chỉ bất cập và hạn chế trong việc quy định khung giá đất ở, mà kể cả trong việc quy định khung giá đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại hai đô thị đặc biệt Hà Nội, TP.HCM.
Khung giá đất nào là hợp lý?
Để khắc phục một số nội dung bất hợp lý của khung giá đất hiện nay và phù hợp hơn với tình hình thực tiễn của các khu vực, các địa phương, mới đây HoREA đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường, UBND TP.HCM, góp ý kiến về khung giá đất giai đoạn 2019-2024 với 3 phương án.
Theo đó, cả 3 phương án đều giữ nguyên mức giá tối thiểu, còn điều chỉnh về mức giá tối đa ở nhiều biên độ khác nhau. Trong đó, tăng gấp đôi mức giá tối đa (1) thì theo cách điều chỉnh này, khung giá đất ở sẽ có giá tối đa là 330 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ giá 260 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ là 200 triệu đồng/m2.
Với phương án này HoREA cho rằng, giá đất ở tối đa trong Bảng giá đất có thể là 429 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ tối đa 338 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tối đa 260 triệu đồng/m2.
Cũng theo HoREA, khi áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm, ví dụ, hệ số Khu vực 1 năm 2019 là 2,5 lần thì giá đất ở tương ứng để thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tối đa sẽ là 1,072 tỷ đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ 845 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp 650 triệu đồng/m2.
“Theo đó, với phương án này có mức giá quá cao, không phù hợp với giá thị trường trong điều kiện bình thường, sẽ tác động đẩy giá thị trường bất động sản lên cao”, HoREA nhận định.
Tăng khoảng gấp rưỡi mức giá tối đa (2), theo cách tính này thì khung giá đất ở sẽ có giá tối đa là 246 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ là 195 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ 148 triệu đồng/m2.
Theo HoREA, với phương án này giá đất ở tối đa trong bảng giá đất có thể là 319,8 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ sẽ là 253,5 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là 192,4 triệu đồng/m2.
Qua đó, khi áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm, thì hệ số Khu vực 1 năm 2019 là 2,5 lần thì giá đất ở tối đa tương ứng để thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước sẽ là 799,5 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ 633,7 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp 480 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, phương án tăng khoảng 1/3 mức giá tối đa (3), theo HoREA nhận định là phương án có mức giá hợp lý nhất, cụ thể:
Với phương án điều chỉnh này, khung giá đất ở sẽ có giá tối đa là 215,4 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ giá tối đa là 172,3 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ là 129,2 triệu đồng/m2.
Như vậy, giá đất ở tối đa trong bảng giá đất có thể là 280 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ là 223,9 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp 167,9 triệu đồng/m2.
Cũng theo HoREA, khi áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm, ví dụ, hệ số Khu vực 1 năm 2019 là 2,5 lần thì giá đất ở tối đa tương ứng để thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước sẽ là 700 triệu đồng/m2; giá đất thương mại, dịch vụ tối đa 559,7 triệu đồng/m2; giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là 419,7 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, HoREA cũng kiến nghị, “nếu trong trường hợp Chính phủ cân nhắc các yếu tố vĩ mô mà không thể lựa chọn phương án (3) , thì có thể xem xét lựa chọn Phương án (2), không nên lựa chọn Phương án (1).
- Cùng chuyên mục
‘AI không thể sánh kịp con người về sự thấu cảm và sáng tạo’
Ông Colin Blackwell, chủ tịch Hyperion Fintech, công ty dịch vụ công nghệ tài chính tại Thụy Sĩ, cho rằng AI tự động hóa một loạt các công việc văn phòng lặp đi lặp lại như phân tích dữ liệu, lập báo cáo nhưng không thể có cảm xúc và sự sáng tạo như con người.
Công nghệ - 26/07/2025 07:42
Đưa Chân Mây - Lăng Cô thành trọng điểm trong chiến lược phát triển của Huế
Với việc Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô, Huế sẽ tập trung nguồn lực để đưa khu kinh tế này thành trọng điểm trong chiến lược phát triển.
Đầu tư - 26/07/2025 07:39
Vingroup sẽ xây dựng Công viên công cộng trị giá hơn 350 tỷ đồng tại Quảng Ninh
UBND tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt dự án Công viên công cộng tại phường Tuần Châu theo hình thức đối tác công tư. Dự án do Tập đoàn VinGroup thực hiện.
Đầu tư - 26/07/2025 07:36
Sau ADB, đến lượt Standard Chartered hạ điều chỉnh dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam
Mặc dù triển vọng thương mại trong ngắn hạn có dấu hiệu chững lại, các yếu tố kinh tế vĩ mô cơ bản của Việt Nam vẫn duy trì ổn định, Standard Chartered đánh giá.
Đầu tư - 25/07/2025 14:36
TP.HCM: Chốt thời gian hoàn thành siêu dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng
Sau nhiều lần lỡ hẹn và là trong những dự án điển hình của tình trạng lãng phí được Tổng Bí thư Tô Lâm chỉ đích danh, siêu dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng tại TP.HCM đã có chuyển động mới.
Đầu tư - 25/07/2025 07:27
Cổ phiếu bảo hiểm phù hợp với chiến lược đầu tư nào?
Chuyên gia của InvestingPro cho rằng cổ phiếu bảo hiểm phù hợp cho những nhà đầu tư cá nhân có chiến lược đầu tư lâu dài nhờ nền tảng ổn định và lợi thế cạnh tranh.
Đầu tư - 25/07/2025 07:00
Doanh nghiệp là động lực chính để thúc đẩy phát triển công nghệ 5G
Theo chuyên gia, Việt Nam đã tận dụng tốt các chiến lược để có thể phát triển 5G một cách tiết kiệm và hiệu quả. Điều này có thể thúc đẩy phát triển ngành công nghiệp tỷ USD vào năm 2030.
Công nghệ - 24/07/2025 14:51
Khánh Hòa định hình vai trò trung tâm năng lượng Quốc gia sau sáp nhập
Sau sáp nhập với tỉnh Ninh Thuận, Khánh Hòa "đón" loạt dự án trọng điểm như điện hydrogen xanh, LNG, điện hạt nhân. Tỉnh đặt mục tiêu vận hành 14.000MW công suất điện vào năm 2030, trở thành trung tâm năng lượng điện Quốc gia.
Đầu tư - 24/07/2025 14:47
Doanh nghiệp dùng UAV/drone để quản lý rừng trồng
Nhiều doanh nghiệp dùng máy bay không người lái (UAV/drone) trang bị camera đa phổ để quản lý rừng trồng cho hiệu quả cao, tiết giảm chi phí.
Đầu tư - 24/07/2025 11:24
Gia Lai đẩy nhanh 'siêu' dự án hơn 17.200 tỷ, kịp khởi công dịp Quốc khánh
Dự án Khu đô thị CK54 phường Pleiku có diện tích hơn 200 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến trên 17.200 tỷ đồng. Lãnh đạo tỉnh Gia Lai yêu cầu, phải hoàn tất các thủ tục đầu tư để khởi công đúng vào dịp Kỷ niệm 80 năm Ngày Quốc khánh (2/9/1945-2/9/2025).
Đầu tư - 24/07/2025 08:21
Quảng Trị đầu tư 1.940 tỷ làm hơn 20km đường quốc lộ
Quốc lộ 15D từ cảng Mỹ Thủy đến cao tốc Bắc Nam đoạn Cam Lộ - La Sơn với chiều dài 20,5km có tổng mức đầu tư 1.940 tỷ đồng.
Đầu tư - 23/07/2025 19:16
Hạ tầng giao thông TP.HCM: Từ metro đến kết nối vùng chiến lược
Nhìn lại chặng đường gần 5 năm của nhiệm kỳ 2020 - 2025, có thể khẳng định, ngành giao thông TP.HCM đã thật sự đóng vai trò đi trước mở đường, đạt nhiều cột mốc mới, làm tiền đề để hạ tầng đô thị TP.HCM tiến lên một cột mốc mới.
Đầu tư - 23/07/2025 19:02
'Nhà đầu tư cần xác định khẩu vị rủi ro trước khi mua chứng chỉ quỹ'
Việt Nam hiện có hơn 80 quỹ mở đại chúng, do đó nhà đầu tư khi lựa chọn mua chứng chỉ quỹ cần xác định khẩu vị rủi ro, cân đối giữa các quỹ rủi ro thấp (quỹ trái phiếu, quỹ cân bằng) và rủi ro cao (quỹ cổ phiếu, quỹ ETF).
Đầu tư thông minh - 23/07/2025 07:00
Căn hộ Đà Nẵng 'bùng nổ', giá trung bình cao hơn TP.HCM
Giá căn hộ trung bình ở Đà Nẵng hiện đạt khoảng 85 triệu đồng/m2, mức giá này đã vượt cả mặt bằng chung của TP.HCM (khoảng 82 triệu đồng/m2).
Đầu tư - 23/07/2025 06:45
Hà Tĩnh bàn giao 80% mặt bằng đường sắt tốc độ cao cuối năm 2026
Hà Tĩnh tổ chức họp báo để thông tin ban đầu về các dự án lớn sẽ triển khai vào thời gian tới, trong đó đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam được xem là dự án chiến lược, trọng điểm.
Đầu tư - 22/07/2025 19:21
Kinh tế cửa khẩu đưa Quảng Trị gần hơn với các nước ASEAN
Sau sáp nhập, Quảng Trị sẽ có hai khu kinh tế cửa khẩu là khu kinh tế cửa khẩu Cha Lo và khu kinh tế thương mại đặc biệt Lao Bảo, cùng 3 cửa khẩu quốc tế đem lại lợi thế cho tỉnh này trong việc giao thương quốc tế.
Đầu tư - 22/07/2025 13:31
- Đọc nhiều
-
1
'Nóng' với đề xuất đánh thuế bất động sản mới của Bộ Tài chính
-
2
Chuyên gia Thái: Thái Lan 'không có cơ' bì với Việt Nam trong đàm phán thuế quan với Mỹ
-
3
Pin thải của hàng trăm nghìn xe điện sẽ 'đi về đâu'?
-
4
'Mức thuế chứng khoán 20% sẽ đem đến nhiều ảnh hưởng tích cực'
-
5
CEO ACBS gợi ý 3 nhóm giải pháp phát triển chứng khoán Việt Nam
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 2 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 2 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 3 month ago