Khu công nghiệp hơn 400ha, 18 năm chỉ thu hút 2 nhà đầu tư ở Bình Định

Tỷ lệ lấp đầy chỉ gần 7%

Công ty TNHH MTV Hong Yeung Việt Nam được Ban Quản lý Khu kinh tế (KKT) tỉnh Bình Định cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 8/2/2007, chứng nhận thay đổi lần thứ 2 ngày 5/11/2012 để đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Nhơn Hội - Khu B (gọi tắt dự án KCN Nhơn Hội - Khu B, tại KKT Nhơn Hội).

Dự án có quy mô diện tích 447 ha, tổng vốn đầu tư 546,6 tỷ đồng. Theo tiến độ cam kết, đến tháng 12/2011, dự án phải hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng theo quy hoạch được duyệt.

Tuy nhiên, thống kê đến giữa tháng 2/2025, KCN Nhơn Hội - Khu B có tỷ lệ lấp đầy là 6,9%, hiệu quả sử dụng đất rất thấp.

KCN này mới thu hút được 2 nhà đầu tư thứ cấp thuê lại đất gồm: Nhà máy Sản xuất thức ăn chăn nuôi Austfeed Bình Định của Công ty TNHH Austfeed Bình Định và Nhà máy Gia công chất bột biến tính sắn Minh Dương - Bình Định của Công ty TNHH Sinh hóa Minh Dương Việt Nam. Hai nhà máy này đang hoạt động sản xuất với tổng diện tích đất cho thuê lại 23 ha.

Đáng nói, theo Quy hoạch chung KKT Nhơn Hội đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào tháng 5/2019, quy mô diện tích KCN Nhơn Hội - Khu B đã có sự điều chỉnh giảm diện tích đất công nghiệp để bố trí cây xanh cách ly với khu đô thị…

Ngoài ra, Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng KCN - Đô thị Nhơn Hội (Phân khu 4, KKT Nhơn Hội) cũng đã được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt vào tháng 8/2020. Đến nay, Công ty TNHH MTV Hong Yeung Việt Nam vẫn chưa triển khai thực hiện các thủ tục điều chỉnh quy hoạch và thủ tục đầu tư theo quy định.

Đối với khối lượng đầu tư xây dựng của KCN này, trước đây, Ban Quản lý KKT đã ghi nhận tại biên bản làm việc vào tháng 4/2021. Hiện, doanh nghiệp đã dừng thi công và chưa cung cấp được các hồ sơ, tài liệu liên quan về công tác đầu tư xây dựng chứng minh khối lượng thi công phát sinh từ tháng 4/2021 đến nay.

Đáng chú ý, UBND tỉnh Bình Định cũng đã chỉ ra nhiều tồn tại, vi phạm tại KCN Nhơn Hội - Khu B của Công ty TNHH MTV Hong Yeung Việt Nam.

Theo đó, doanh nghiệp chưa thực hiện xong thủ tục thẩm tra, phê duyệt hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công nhưng đã tổ chức san nền, thi công một số hạng mục hạ tầng là chưa phù hợp với quy định.

Doanh nghiệp chưa cung cấp hồ sơ liên quan như bản vẽ thiết kế chi tiết; hồ sơ quản lý chất lượng; biên bản nghiệm thu, xác nhận khối lượng hoàn thành; bản vẽ hoàn công, hóa đơn chứng từ thanh toán có liên quan…

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng chưa đầu tư hạ tầng đồng bộ và tiến hành nghiệm thu hoàn thành dự án trước khi đưa đơn vị thứ cấp vào thuê mặt bằng tại KCN - Khu B là chưa phù hợp với quy định.

UBND tỉnh Bình Định còn chỉ ra việc thực hiện báo cáo kết quả quan trắc môi trường và công tác bảo vệ môi trường, kể từ khi được phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường đến nay chưa được Công ty TNHH MTV Hong Yeung Việt Nam thực hiện theo quy định…

Xin ý kiến Bộ Công an để thu hồi dự án

Tháng 5/2021, Công ty TNHH MTV Hong Yeung Việt Nam có văn bản đề nghị gia hạn thời gian sử dụng đất tại KCN Nhơn Hội - Khu B. Sau đó, Ban Quản lý KKT đã ban hành quyết định gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng trong thời gian 2 năm (từ ngày 28/5/2021 - 28/5/2023), số tiền thuê đất hơn 60 tỷ đồng.

Sau thủ tục gia hạn và thông báo nộp tiền, doanh nghiệp đã kiến nghị đến Ban Quản lý KKT, UBND tỉnh Bình Định và đã được xem xét trả lời.

Nhưng do không thống nhất, doanh nghiệp tiếp tục có đơn khởi kiện ra TAND tỉnh Bình Định. Sau khi thụ lý và xét xử công khai, TAND tỉnh Bình Định đã bác toàn bộ nội dung đơn khởi kiện của doanh nghiệp.

Trong năm 2022 và 2023, UBND tỉnh Bình Định, Ban Quản lý KKT cùng các đơn vị liên quan đã nhiều lần làm việc, đôn đốc nhưng lãnh đạo Công ty TNHH MTV Hong Yeung Việt Nam không chấp hành nộp tiền thuê đất và tiền chậm nộp vào ngân sách Nhà nước.

Đến đầu tháng 1/2025, Sở TN&MT (cũ) đã trình UBND tỉnh Bình Định xem xét ban hành thông báo thu hồi đất đối với Công ty TNHH MTV Hong Yeung Việt Nam và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan; sau khi hết thời hạn thông báo thì ban hành quyết định thu hồi hơn 400 ha đất mà Ban Quản lý KKT cho doanh nghiệp thuê vào năm 2009.

Lý do thu hồi đất vì nhà đầu tư vi phạm Luật Đất đai năm 2024. Trong đó, hơn 84 ha đất được Nhà nước cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa; hơn 320 ha đất được Nhà nước cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư.

Mới đây, UBND tỉnh Bình Định đã có văn bản gửi Bộ Công an xin ý kiến việc thu hồi đất dự án KCN Nhơn Hội - Khu B do vi phạm pháp luật về đất đai.

Theo UBND tỉnh Bình Định, do Công ty TNHH MTV Hong Yeung Việt Nam có yếu tố nước ngoài và thời gian đầu tư kéo dài, vì vậy, chính quyền địa phương đề nghị Bộ Công an xem xét, có ý kiến về việc thu hồi đất dự án trên do vi phạm pháp luật về đất đai.

Thông tin với PV, lãnh đạo Ban Quản lý KKT tỉnh Bình Định xác nhận, địa phương vẫn đang chờ ý kiến từ Bộ Công an về dự án KCN Nhơn Hội - Khu B.