Không có biểu hiện của thị trường ảo, bong bóng bất động sản năm 2018

Hà Nội và TP HCM đưa vào thị trường hơn 20.000 sản phẩm bất động sản

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam mới công bố, chỉ tính riêng trong quý III, Hà Nội và TP HCM đưa vào thị trường hơn 20.000 sản phẩm bất động sản (BĐS) mới. Trong đó, nguồn cung tại Hà Nội là hơn 10.500 sản phẩm, cao hơn so với con số gần 9.800 sản phẩm của thị trường TP HCM.

Giá BĐS tại hai khu vực này không tăng so với quý II. Giao dịch thành công đạt 12.720 sản phẩm, nâng tỷ lệ hấp thụ đạt 63,5%. Người mua nhà phần lớn xuất phát từ nhu cầu thực. Đánh giá của hội cho thấy không có biểu hiện của thị trường ảo hoặc bong bóng bất động sản.

Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, quý III hàng năm là thời điểm tỷ lệ hấp thụ BĐS rất thấp do có tháng Ngâu và mùa khai giảng. Tuy nhiên, những số liệu về thị trường quý III năm nay lại cho thấy bức tranh toàn cảnh thị trường có nhiều mảng sáng.

Theo ông Đính, thị trường quý IV sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định. Kinh tế Việt Nam dự báo tiếp tục ổn định, tăng trưởng tốt. Nguồn vốn FDI có thể sẽ được đổ vào Việt Nam tốt hơn, bởi các nhà đầu tư kinh tế đang rút khỏi thị trường Trung Quốc do những lo ngại về cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung. Thời điểm này, vốn kiều hối cũng chảy vào Việt Nam mạnh nhất.

Ông Đính cũng cho rằng quý IV, thị trường vẫn sẽ đa dạng các chủng loại sản phẩm, nhu cầu về nhà ở, đầu tư vẫn đang ở mức tốt. Do vậy, thị trường BĐS cả nước dự báo sẽ đón nhận nhiều lượng hàng hóa mới từ các dự án trên cả nước. Đồng thời, lượng giao dịch cũng được dự báo sẽ tăng mạnh nhất trong năm và nhiều hơn so với quý IV/2017.

Vị này còn cho biết, giá cả hàng hóa cũng sẽ không biến động nhiều, dự báo tăng so với quý III khoảng 0,5% đến 1%.

Đã tới lúc tạm dừng dự án condotel mới?

Hội Môi giới BĐS Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường giao dịch BĐS quý III/2018. Theo đó, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đặc biệt là condotel đã được ghi nhận sự chững lại của cả nguồn cung và giao dịch thành công. Cụ thể trong quý III/2018, hầu hết các địa phương phát triển mạnh về BĐS nghỉ dưỡng đều không có nguồn cung mới chào hàng, ngoại trừ Nha Trang có 1 dự án mở bán lần đầu ra thị trường. Lượng giao dịch trên cả nước của condotel chỉ đạt khoảng 1000 sản phẩm. Trong khi đó ước tính có khoảng 15-20 nghìn căn condotel chưa bán được.

Lý giải cho hiện tượng này, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết: Hiện nhà nước đã siết chặt vốn đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng; các chính sách pháp lý cho condotel chưa được tháo gỡ gây tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư; các dự án đang triển khai chậm hoàn thiện so với tiến độ…Trong khi đó, giá bán của sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng đã được chủ dự án đẩy lên ở mức cao, bình quân từ 35-50 triệu đồng/m2, thậm chí có những dự án trên 70 triệu đồng/m2. Theo các chuyên gia, ở mức giá cao như vậy, nhà đầu tư khó tạo thanh khoản khi có nhu cầu chuyển nhượng.

“Giá bán cao dựa trên cam kết lợi nhuận cao. Tuy nhiên thực tế với những cam kết lợi nhuận khoảng 10%/tháng là rất khó thực hiện. Chính vì thế câu trả lời cho câu hỏi đầu tư vào condotel hiệu quả như thế nào đối với khách hàng vẫn chưa được rõ ràng”, ông Đính nói.

Qua đây, Hội Môi giới BĐS Việt Nam khuyến nghị đã đến thời điểm nên tạm dừng phát triển mới các dự án BĐS nghỉ dưỡng. Các dự án đã và đang triển khai cần tập trung hoàn thiện, sớm đưa vào khai thác kinh doanh tạo niềm tin cho các nhà đầu tư.

Bài liên quan

Thị trường bất động sản Hà Nội: Chờ đợi sự bùng nổ trong quý IV

Thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM quý 3/2018: 'Vị thế nào cho căn hộ hạng C?'

Nhiều giải pháp ổn định thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản TP.HCM bắt đầu vào mùa