Thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM quý 3/2018: 'Vị thế nào cho căn hộ hạng C?'

Bài liên quan

Thị trường bất động sản TP.HCM bắt đầu vào mùa

Cụ thể, tại buổi sự kiện, DKRA đã cập nhật tình hình thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM diễn ra trong quý 3/2018 và đưa ra một số nhận định, dự báo thị trường trong quý 4/2018.

Diễn biến thị trường trong quý 3/2018

Trong quý 3/2018, ngoại trừ nguồn phân khúc đất nền gia tăng và có tỷ lệ tiêu thụ tốt, thì cá phân khúc còn lại như căn hộ, nhà phố, biệt thự, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng đều sụt giảm nguồn cung và lượng tiêu thụ.

Phân khúc đất nền, có khoảng 6 dự án đất nền nổi bật được mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 759 nền, bằng 157% nguồn cung (khoảng 408 nền) và tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt khoảng 97% (734 nền),bằng  180% (khoảng 408 nền) so với quý trước.

Phân khúc căn hộ, có 18 dự án được mở bán, gồm 12 dự án mới và 6 dự án cũ được thực hiện trước đó, cung cấp ra thị trường khoảng 7.152 căn, bằng  79% so với quý trước (9.032 căn), bằng 88% nguồn cung của cùng kỳ năm trước (8.137 căn). Lượng tiêu thụ của nguồn cung mới này ước khoảng 5.915 căn (83% nguồn cung), bằng 81% so với quý trước (7.302 căn) và bằng 91% (6.466 căn) so với cùng kỳ năm trước(6.466 căn).

Phân khúc nhà phố và biệt thự, có 1 dự án được mở bán, cung cấp ra thị trường 17 căn , bằng khoảng 3% nguồn cung quý trước (517 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 100% (khoảng 17 căn), bằng 4% so với quý trước (452 căn).

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng thì không có dự án nao mở bán trên thị trường, nguyên nhân do các chủ đầu tư đang điều chỉnh kế hoạch ra hàng cùng với sự quản lý chặt chẽ của cơ quan chức năng, trong việc cấp phép thủ tục pháp lý. Bên cạnh đó, nguồn cung trên thị trường sơ cấp đến từ những dự án trước đó và tập trung vào các địa phương là Bà Rịa – Vũng Tàu, Khánh Hòa, Phú Quốc, Quảng Nam. Sức cầu của thị trường khá thấp ở hầu hết các khu vực.

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng – Condotel, có một dự án mới mở bán, cung ứng 42 căn condotel, bằng 2% so với quý trước (2.100 căn). tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 76% (32 căn), bằng 4% so với quý trước (850 căn).

Dự báo thị trường quý  4/2018

Với tỷ lệ tiêu thụ khả quan từ đầu năm 2018 đến nay, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu. Tuy nhiên, do thị trường giảm nhiệt trong thời gian qua, nguồn cung mới có thể sẽ không tăng và khách hàng cũng thận trọng hơn khi quyết định đầu tư.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung dao động ở mức 8.000 – 10.000 căn. Nguồn cung khu Đông có xu hướng tăng lên và chiếm tỷ trọng lớn. Căn hộ hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường. Trong khi đó, căn hộ hạng C không có nhiều dự án mới.

Nguồn cung nhà phố có nhiều đột biến, dự báo dao động từ 200 – 300 căn. Khu Đông tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Sức cầu thị trường không có nhiều đột biến.

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ không có nhiều khởi sác và sức cầu cũng không thay đổi. Nguồn cung Condotel và biệt thự nghỉ dưỡng có thể sẽ không có nhiều biến động trong thời gian tới và tập trung chủ yếu ở những thị trường quen thuộc như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bình Thuận.

Các dự án BĐS hạng sang, cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng vẫn có nhiều khả năng phát triển nhờ lượng khách nước ngoài chủ yếu là các nước Châu Á tiếp tục tìm đến thị trường BĐS Việt Nam.

Vị thế nào cho căn hộ hạng C

Từ giữa năm 2017 đến nay, phân khúc căn hộ hạng C có mức suy giảm mạnh, và luôn bị áp đảo bởi căn hộ hạng A và B, thậm chí có những tháng không có nguồn cung mới. Trong quý 1 căn hộ hạng C chiếm 32% thị trường và quý 2 là 29% thì đến quý 3/2018 chỉ còn 0%. Trước tình hình khan hiếm căn hộ hạngC theo dự báo có thể kéo dài sang những tháng tiếp theo.

Với sự sụt giảm nguồn cung như hiện nay, vị trí căn hộ hạng C đang có sự dịch chuyển ngày càng xa trung tâm TP. Đồng thời, cơ sở hạ tầng, giao thông chưa đồng bộ, gây khó khăn cho cư dân trong giao thương sinh hoạt. Bên cạnh đó, nhiều dự án căn hộ hạng C cũng được đánh giá là kém hấp dẫn với người dân bởi một số yếu tố như chất lượng sản phẩm, tiện ích nội khu, quản trị chung cư, chính sách bán hàng, nguồn vốn hổ trợ mua nhà…

Để cải thiện và khắc phục tình trạng lệch pha cung – cầu như hiện nay, Nhà nước và các Bộ, Sở, ban ngành, cơ quan chức năng đóng vai trò quan trọng trong việc ban hành triển khai các dự án quốc gia mang tính dài hạn, quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ giữa các khu vực, hoàn thiện thế thống giao thông…Về phía chủ đầu tư, việc điều chỉnh giá thành sản phẩm về mức giá hợp lý và tăng cường các chính sách hỗ trợ khách hàng sẽ góp phần đưa căn hộ C đến tay khách hàng.

Bài liên quan

Nhiều giải pháp ổn định thị trường bất động sản

Khơi dòng vốn ngoại vào thị trường bất động sản

Bộ trưởng Xây dựng: Nhiều nỗ lực xây dựng hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản

Hạ Long – 'điểm nóng' thị trường bất động sản phía Bắc