Khánh Hòa: Nhu cầu gấp 4-5 lần, các dự án nhà ở xã hội cung không đủ cầu

Nhu cầu gấp 4-5 lần, nhiều dự án mở bán vẫn không đủ

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, trong thời gian từ 2015-2020 tại TP. Nha Trang, có một số dự án phát triển NƠXH như: dự án Chung cư HQC - Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải với 802 căn NOXH/1002 căn hộ của dự án; Nhà ở xã hội tại lô CTXH01 và CTXH02 thuộc dự án Khu đô thị VCN Phước Long II với 527 căn NƠXH; Nhà ở xã hội Khu đô thị mới Phước Long (NOXH-01) với 534 căn NOXH /664 căn hộ dự án; Nhà ở xã hội P.H với 1094 căn NƠXH/1172 căn hộ của dự án; Nhà ở xã hội Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I (lô SSH-07,08,09) với 876 căn NƠXH/1072 căn hộ của dự án; Nhà ở xã hội Bình Phú II với 358 căn NƠXH/445 căn hộ của dự án.

Nhiều năm nay tìm mua NƠXH, anh Q. (quê Quảng Nam) cho biết, do điều kiện công việc nên anh chuyển hộ khẩu từ Quảng Nam vào Nha Trang để sinh sống, rồi sẽ đón vợ con vào.

Vừa qua, nghe tin một số dự án mở bán nhà ở xã hội (NƠXH) nên anh cũng đến hỏi đăng ký nộp hồ sơ. “Sau nhiều năm đi làm, tôi cũng dành dụm được 300 triệu đồng và muốn mua đất làm nhà hoặc muốn mua một căn NƠXH để an cư lạc nghiệp. Sau khi nghe tin các dự án NƠXH trên địa bàn mở bán, tôi có nộp hồ sơ nhưng không trúng vì người đi mua nhà đông gấp 4-5 lần số căn mở bán, quá nhiều đối tượng ưu tiên. Mong muốn có căn NƠXH thực sự là điều xa vời" - anh Q. buồn bã nói.

Anh Q. nói mấy năm nay giá đất Nha Trang tăng cao, khiến anh tiến thoái lưỡng nan. “Hơn 2 năm nay lặn lội khắp nơi tìm mua đất nhưng không thể có mảnh đất phù hợp với túi tiền eo hẹp như vậy. Chỉ riêng đất xã nông thôn ở Nha Trang cũng có giá khá cao, từ 12-15 triệu đồng/m2, ngay cả huyện Diên Khánh cũng ở mức 8-12 triệu đồng/m2”, anh kể.

Theo đại diện một chủ đầu tư NƠXH tại TP Nha Trang, thực tế nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn nhưng các dự án NƠXH lại khá ít vì quy định pháp luật, chính sách còn nhiều bất cập.

“Người muốn mua NƠXH thì phải có một số điều kiện bắt buộc như: 2 năm liền kề gần đây không đóng thuế thu nhập cá nhân, không đứng tên sở hữu tài sản nhà đất và có hộ khẩu thường trú tại tỉnh Khánh Hòa. Thực tế số lượng người đăng ký rất nhiều nên sau khi nhận hồ sơ, chúng tôi chuyển cho Sở Xây dựng và UBND các huyện, thị xã, thành phố nơi người đó thường trú để thẩm định điều kiện người mua nhà”, chủ đầu tư này nói.

Theo đại diện chủ đầu tư này, từ tháng 4/2021 đến nay các chủ đầu tư NƠXH trên địa bàn tạm dừng tiếp nhận hồ sơ mua NƠXH của khách hàng sau khi có Nghị định 49 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

“Nghị định 49 ra mà chưa có hướng dẫn nên cơ quan quản lý nhà nước bảo chờ Thông tư hướng dẫn nên từ đó đến nay chúng tôi cũng không nhận hồ sơ mua NƠXH nữa. Dự án chúng tôi vừa mở bán gần 900 căn NƠXH với giá từ 13,2-13,8 triệu đồng/m2 nhưng gần như đã bán hết”, chủ đầu tư này nói.

Cần nhiều chính sách ưu đãi

Ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản tỉnh Khánh Hòa (KAREB) cho biết: Nhu cầu nhà ở xã hội tại tỉnh Khánh Hòa hiện vẫn còn rất lớn nhưng hầu hết các dự án nhà ở xã hội đang gặp nhiều khó khăn về thủ tục đầu tư, quỹ đất và nguồn vốn vay ưu đãi còn hạn chế, nhất là sau khi Chính phủ kết thúc gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng vào năm 2016. “Điều này khiến cho một số dự án đang triển khai gặp vô vàn khó khăn khiến các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản không còn mặn mà đầu tư NƠXH, còn người thu nhập thấp khó được tiếp cận với nguồn vốn vay lãi suất thấp”, ông Phan Việt Hoàng nói.

Trong giai đoạn 2015-2017, giá bán NƠXH tại Khánh Hòa dao động từ 8-10 triệu/m2 gần như các chủ đầu tư phải đi tìm người mua đỏ mắt. Đến giai đoạn sau năm 2018 thì giá bán dao động từ 11-13 triệu/m2. “Dù giá NƠXH tăng nhưng người mua đăng ký mua quá lớn, gần như dự án nào ra thông báo mở bán cũng hết hàng”, ông Phan Việt Hoàng cho hay.

Tổng thư ký KAREB cho rằng, để tăng nguồn cung hiện nay cần đôn đốc chủ đầu tư các dự án khu đô thị, khu dân cư hoàn thành hạ tầng kỹ thuật của quỹ đất 20% dành cho nhà xã hội và triển khai xây dựng đồng bộ với phần dự án nhà ở thương mại. Đồng thời có biện pháp xử lý quyết liệt, thậm chí thu hồi đối với các dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ.

“Tôi cho rằng để thu hút đầu tư phát triển NƠXH quan trọng nhất cần khơi thông, kích hoạt nguồn vốn vay ưu đãi mới từ các ngân hàng chính sách xã hội, đồng thời triển khai song song chương trình phát triển nhà ở thương mại giá trung bình theo Nghị quyết 84/NQ-CP do Chính phủ ban hành ngày 29/5/2020 nhằm giảm tải cho phân khúc NƠXH", ông Hoàng kiến nghị.

Một lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, hiện nay Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản đang hoàn thiện chương trình về phát triển NƠXH trên địa bàn để trình phê duyệt. Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã giao Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản khẩn trương rà soát cụ thể quỹ đất phát triển NƠXH trong các khu đô thị; nếu dự án nào chậm tiến độ thì kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa thu hồi để giao cho nhà đầu tư khác.

Theo Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, từ năm 2011 đến nay có khoảng 5.000 căn NƠXH đã được đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, con số đó vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu rất lớn của các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp. Thống kê sơ bộ vẫn còn khoảng 11ha đất sạch nằm rải rác trong các khu đô thị. Đây là quỹ đất được quy hoạch dùng để xây dựng NƠXH nhưng các chủ đầu tư chây ì hoặc chậm triển khai.

Bài liên quan

Danh tính 7 dự án bất động sản tại Phú Yên chưa đủ điều kiện huy động vốn

Phú Yên thông tin về tiến độ 8 dự án bất động sản

Khánh Hòa: 6 tháng đầu năm thu hút 15 dự án đầu tư với số vốn hơn 3.120 tỷ đồng

Khánh Hòa siết chuyển mục đích sử dụng đất, ngăn chặn phân lô bán nền