Ít vốn nên đầu tư mô hình bất động sản nào để sinh lời cao?

Đất nền

Đây là loại hình nổi tiếng vì an toàn mà vẫn có cơ hội đem lại lợi nhuận cao. Do quỹ đất tại các TP lớn ngày càng thu hẹp, giá của các lô đất trong TP rất cao. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ thường mua các lô đất nền ở các vùng ven, chờ đô thị phát triển, mở rộng quy mô, thì giá đất các khu vùng ven này cũng tăng theo.

Hầu hết các chuyên gia BĐS đều cho rằng tính thanh khoản của đất nền cao hơn nhiều so với nhà phố, đặc biệt tại các vị trí đang hoàn thiện về cơ sở hạ tầng. Khả năng rớt giá của đất nền là khá thấp do ít chịu ảnh hưởng của chu kỳ tăng trưởng của thị trường.

Thông thường, giá đất nền sẽ bị tác động của các quảng cáo thổi giá, từ đó làm giá BĐS này bị đội lên nhiều hơn so với giá trị thực tế, hơn cả chung cư và nhà phố. Tuy nhiên, nếu đất nền có sổ đỏ, khi đầu tư, ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 - 60%, có lúc lên đến 70%, nên khi khi bán lại, tính thanh khoản cũng cao hơn.

Tuy nhiên, tốc độ tăng giá của đất nền phụ thuộc rất lớn vào quy hoạch của Nhà nước và các dự án lớn. Do đó, để đầu tư đất nền hiệu quả, nhà đầu tư cần phải am hiểu và tích cực tìm hiểu thông tin liên quan đến quy hoạch và dự án thì mới có thể chọn chính xác vị trí lô đất nên cần đầu tư.

Tính pháp lý tại một số khu vực đất nền chưa rõ ràng sẽ gây ra các rủi ro khi đầu tư. Song đất nền tại các vị trí tốt, thuộc vào các khu vực có quy hoạch cơ sở hạ tầng tiện nghi, xung quanh có các dự án trọng điểm, thường có tính thanh khoản cao, là cơ hội cho những nhà đầu tư quan sát tốt và biết chớp thời cơ.

Nhà phố

Ngoài đất nền, nhà phố cũng là loại hình được nhiều nhà đầu tư ít vốn lựa chọn. Tuy đã tồn tại từ lâu, nhưng đầu tư BĐS nhà phố luôn có nguồn cầu lớn, do thói quen và tâm lý sử dụng nhà ở của người Việt.

Điều khó khăn nhất của việc đầu tư BĐS nhà phố là việc cần nắm được thông tin quy hoạch trong khu vực dự định đầu tư.

Đã có nhiều trường hợp nhà đầu tư không thể sang nhượng lại được nhà phố của mình do bị vướng quy hoạch. Rủi ro thiệt hại trong các trường hợp này thường rất lớn, căn nhà phố có thể bị mất giá trung bình từ 30 - 60%.

Chưa kể, giá của nhà phố thường chịu sự chi phối cao của giá thị trường, khó có thể điều chỉnh giá theo mong muốn. Do đó, với những nhà đầu tư vốn ít có thể lựa chọn nhà phố trong hẻm, hoặc các khu vực xa trung tâm. Đừng lo, không nhất thiết phải chọn mua nhà phố ở trung tâm vì giá trị sử dụng và khai thác của nhà phố rất đa dạng. Nhà đầu tư có thể cho thuê mặt bằng, cho thuê phòng trọ, hoặc định cư trong căn nhà chờ đến khi giá tăng thì bán lại. Nhu cầu thuê nhà phố để sinh sống hoặc làm kinh doanh luôn rất cao.

Căn hộ chung cư

Quỹ đất thu hẹp, để đáp ứng nhu cầu sinh sống của người dân; hàng loạt dự án chung cư mọc lên trong 10 năm trở lại đây. Có đủ các phân khúc từ giá rẻ, trung bình, đến cao cấp... Các nhà đầu tư nhỏ lẻ thường đánh vào phân khúc từ trên trung bình đến thấp.

Có 2 hình thức để thu lời từ căn hộ chung cư. Một là mua hẳn nguyên căn rồi cho thuê lại với thời gian hợp đồng ngắn hạn, chờ khi lên giá thì bán đi. Hai là mua trả góp.

Nhà đầu tư có thể vay của ngân hàng đến 80% giá trị căn hộ (100% nếu có thế chấp) để mua căn hộ, rồi trích dần 30 - 40% thu nhập hàng tháng để trả nợ qua một thời gian dài. Trong thời gian trả nợ, nhà đầu tư cho thuê lại với giá cao hơn mức mình phải trả hàng tháng. Sau một khoảng thời gian, vừa sở hữu nhà, vừa sinh chút lợi nhuận dựa trên việc cho thuê.

Đầu tư vào căn hộ chung cư được nhiều người nhận định là có rủi ro thấp. Tuy nhiên, để đầu tư thành công trong loại hình BĐS này, nhà đầu tư nhỏ lẻ cần am hiểu về chất lượng xây dựng, thiết kế, vị trí, thông tin của chủ dự án để xác định đâu là căn hộ đáng để mua và sẽ tăng giá về sau. Hoặc nếu mua trả góp và cho thuê, thì cũng cần xác định liệu có người muốn thuê căn hộ của mình không và với giá có thể sinh lời, trong khi số lượng căn hộ đang trống rất nhiều và giá thuê đang giảm.

Trong trường hợp nhà đầu tư không đủ tiền phải đi vay ngân hàng để mua chung cư, cần chú ý đến khoản lãi vay, thời hạn cho vay cũng như khả năng chi trả. Chỉ cần chênh lệch một chút, người mua đã phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay vì tiền đầu tư vào bất động sản thường rất lớn.

Nhà đầu tư có thể thể huy động tiền nhàn rỗi từ những người trong số bạn bè và gia đình mình bằng cách rủ họ mua chung bất động sản. Điều này làm giảm thiểu rủi ro và giúp bạn yên tâm đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, bạn sẽ được hưởng mức lợi nhuận ít hơn bình thường.

Điểm mấu chốt của kinh doanh BĐS là dự đoán và ước tính chính xác độ rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. Nếu có khả năng làm được điều này, bạn sẽ tính toán được thời điểm mua, bán BĐS và sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng bạn phải trả.

Mỗi BĐS có một thời điểm thích hợp đế bán. Thông thường, kiên trì giữ BĐS trong một thời gian dài sẽ làm tăng giá trị của tài sản đó. Tuy nhiên, không biết chớp thời cơ sẽ làm tăng nguy cơ rủi ro cho vụ đầu tư. Khi giữ BĐS trong thời gian quá lâu mà không có chiến lược phù hợp, bạn sẽ mất một khoản tiền lớn từ chính việc tồn đọng vốn của mình.

(Theo Kinh tế và Đô thị)

Bài liên quan

Đầu tư bất động sản - chia trứng nhiều rổ

Hạ tầng thúc đẩy đầu tư bất động sản dịch chuyển về khu Nam TP.HCM

Đầu tư bất động sản hiệu quả khi về hưu

Đâu là “chìa khoá” cho dòng vốn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng biển?