Huế xử lý loạt ‘đất vàng’ dọc bờ sông Hương thế nào ?

Sau khi UBND tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là thành phố Huế) phê duyệt và đưa vào sử dụng dự án "Văn phòng làm việc của một số cơ quan, đơn vị thuộc tỉnh Thừa Thiên Huế", địa phương này đã đưa các sở như Sở Y tế, Sở Giáo dục và Đào tạo, Sở Xây dựng, Sở Giao thông - Vận tải… đến trụ sở mới tại phường Xuân Phú.

Sau khi các cơ quan, công sở được đưa đến trụ sở mới từ năm 2022 từ đó cho đến nay trụ sở cũ của các sở, ngành nói trên hiện đang bị bỏ không.

Những khu đất là trụ sở của các cơ quan trên có địa chỉ từ 22 đến 30 đường Lê Lợi có vị trí vô cùng đắc địa khi nằm trên trục đường chính Lê Lợi, phía trước là sông Hương, ngay trung tâm thành phố.

Trước đây, Huế đã từng lập kế hoạch kêu gọi đầu tư các dự án tổ hợp khách sạn cao cấp, kết hợp với thương mại dịch vụ tại các khu đất trên.

Đối với khu đất từ 22 đến 24 Lê Lợi có diện tích hơn 4.800m2, được kêu gọi đầu tư với tổng mức hơn 600 tỷ đồng nhằm xây dựng khách sạn với công suất 270 phòng, phòng hội nghị 500m2 trở lên cùng khu nhà hàng và các dịch vụ du lịch kèm theo.

Với khu đất từ 26 đến 30 Lê Lợi với diện tích hơn 6.230m2, được kêu gọi đầu tư tổ hợp khách sạn với 250 đến 300 phòng với tổng mức hơn 700 tỷ đồng. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa có dự án nào được triển khai tại các địa điểm trên.

Mặc dù có địa thế thuận lợi nhưng rào cản đối với các nhà đầu tư khi tham gia dự án tại các khu "đất vàng" trên chính là tài sản trên đất đó là trụ sở cơ quan nhà nước.

Bởi theo Khoản 2 Điều 45 Luật Quản lý tài sản công quy định: Tài sản công được thanh lý theo các hình thức phá dỡ, hủy bỏ. Vật liệu, vật tư thu hồi từ phá dỡ, hủy bỏ tài sản được xử lý bán.

Điều này có nghĩa nhà đầu tư phải tốn thêm một khoảng kinh phí để phá bỏ các trụ sở cũ. Trong trường hợp nếu giữ lại thì cũng không phù hợp với công năng sử dụng cho mục đích thương mại – dịch vụ.

Hơn nữa, đây là các khu đất có giá trị thương mại rất lớn, nhà đầu tư khi đấu giá thành công phải trả tiền trong 1 lần để thuê đất (thời gian thuê đất là 50 năm). Rào cản tài chính là một trong các nguyên nhân khiến nhà đầu tư vẫn lưỡng lự với các dự án được mà địa phương kêu gọi.

Theo ông Trần Hữu Thùy Giang, Chánh văn phòng UBND TP. Huế, đối với những trụ sở có tài sản công từ tháng 1/2025 đã có những nghị định để tháo gỡ các vướng mắc về những tài sản công trên đất.

Ông Giang cho biết sẽ có hai cách để tháo gỡ để xử lý những tài sản trên các khu đất trên. Phương án thứ nhất sẽ định giá tài sản để đưa vào kế hoạch đấu tổng thể, phương án hai chính quyền sẽ tạo quỹ đất sạch, hạ giải các công trình tạo mặt bằng trống để đem ra đấu giá.

“Định hướng kêu gọi đã có nhiều nhà đầu tư quan tâm. Sau khi rà soát các tài sản công thành phố sẽ có phương án cụ thể với từng vị trí cụ thể, đâu là chỗ tái sử dụng, khu vực nào đấu giá”, ông Giang cho biết.