Hình bóng đại gia Đức 'cá Tầm' trong thương vụ Dầu khí Đức Giang
Không chỉ ở dự án KĐT Dầu khí Đức Giang, mối "lương duyên" giữa doanh nhân Đức "cá Tầm" và PVFC Land trên thực tế đã khởi nguồn từ cả thập kỷ trước, khi PVFC Land bán lại Hà Quang Land cùng hơn 150ha đất dự án tại Nha Trang cho nhóm nhà đầu tư của ông Lê Anh Đức.
Con cưng ngành dầu khí
Trong thời kỳ đỉnh cao nửa cuối thập kỷ trước, dầu khí là ngành kinh tế quốc doanh số 1 cả nước, mang về nguồn ngoại tệ dồi dào cho Ngân sách. Cũng trong giai đoạn này, doanh nghiệp họ dầu khí không ngừng mở rộng ra các mảng hoạt động khác được cho là nhiều tiềm năng như tài chính ngân hàng, bảo hiểm, và không thể thiếu là bất động sản.
Trong "cơn say" đó, CTCP Bất động sản Tài chính Dầu khí Việt Nam (PVFC Land) ra đời vào trung tuần tháng 6/2007, với vốn điều lệ 500 tỷ đồng - mức đáng mơ ước với nhiều ông lớn tư nhân lúc bấy giờ. Các cổ đông sáng lập là Tổng công ty CP Xây lắp dầu khí Việt Nam (PVC) nắm 30,5%, CTCP Địa ốc P.L (6,79%), CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Nam (VICC) nắm 15%...
Mục tiêu chiến lược của PVFC Land là trở thành doanh nghiệp bất động sản mạnh của Tập đoàn Dầu khí, là công ty kinh doanh bất động sản hàng đầu ở Việt Nam.
Một phối cảnh dự án KĐT Dầu khí Đức Giang của PVFC Land
Vào thời điểm đó, PVFC Land có cơ sở cho tham vọng của mình. Ngoài mức vốn điều lệ rất lớn, thành viên của PVC dù mới thành lập song đã nắm trong tay danh mục dự án với quỹ đất hàng trăm hecta, tổng vốn đầu tư cả chục nghìn tỷ đồng. Có thể kể đến là dự án Dolphin Plaza có diện tích đất 9.874 m2 tại 28 Trần Bình, Hà Nội; Tổ hợp khách sạn - văn phòng Lam Kinh trên khu đất 3,2ha tại TP. Thanh Hoá; Dự án 160 Trần Quang Khải, Hà Nội rộng 1.578 m2; Dự án khu cao ốc 15A2 (Dragon Petro Hill) diện tích 1,08ha trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè, TP.HCM...
Năm 2011, CTCP Bất động sản Tài chính Dầu khí Việt Nam (PVFC Land) đổi tên thành CTCP Dầu khí Đông Đô. Để thống nhất nội dung, trong bài viết chỉ sử dụng tên gọi PVFC Land.
Ngoài ra, còn phải đề cập đến 4 dự án khu đô thị "khủng" là Dự án KĐT Cửu Long tại Hoà Bình, Khu dân cư Tây Lê Hồng Phong I và Tây Lê Hồng Phong II tại Nha Trang, hay Dự án KĐT Dầu khí Đức Giang quy mô 78ha tại huyện Hoài Đức, Hà Nội.
Phạm vi bài viết này sẽ đề cập đến trường hợp dự án KĐT Dầu khí Đức Giang. Dự án được UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/2000 theo Quyết định số 2029/QĐ-UBND ngày 4/7/2008, và Quyết định số 2349/QĐ-UBND ngày 14/7/2008 giao PVFC Land làm chủ đầu tư dự án. PVFC Land dự kiến góp 48% tổng mức đầu tư và đứng tên đại diện chủ đầu tư, hai đối tác còn lại là CTCP Phát triển Tây Hadeco góp 32% và CTCP Đầu tư XD và Khoáng sản Tây Bắc (TB CIM) chiếm 20%.
Thời gian thực hiện dự kiến trong 5 năm, từ Quý IV/2007-2012. PVFC Land năm 2009 đã thành lập Ban quản lý dự án, tuy nhiên KĐT Dầu khí Đức Giang nhiều năm sau đó gần như vẫn chỉ nằm trên giấy với vốn giải ngân không đáng kể. Việc chậm tiến độ dẫn tới dự án từng xuất hiện trong danh sách cần rà soát của UBND TP. Hà Nội báo cáo Thủ tướng Chính phủ.
Cuối năm 2011, dự án lách qua "khe cửa hẹp" khi PVFC Land tiếp tục được UBND TP. Hà Nội chấp thuận lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Dù vậy, cũng từ đó, dự án dần đi vào quên lãng, mặc cho bất động sản phía Tây Hà Nội nóng lên, như tại khu Xuân Phương, Bắc An Khánh, Nam An Khánh...
Hình bóng đại gia Đức "cá Tầm"
Sau 7 năm "ngủ quên", cái tên KĐT Dầu khí Đức Giang cuối tháng 10/2018 bất ngờ thu hút sự chú ý khi UBND TP. Hà Nội có Quyết định số 5747/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Theo đó diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 67,68ha, quy mô dân số 5.000 người. Đơn vị tổ chức lập quy hoạch là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển nhà LNP - một pháp nhân được thành lập trên cơ sở hợp tác giữa PVFC Land và CTCP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang.
Với tình trạng thua lỗ nhiều năm liền, PVFCLand khó lòng triển khai dự án lên tới gần 70ha. Sự xuất hiện của Vịnh Nha Trang cùng đại gia Lê Anh Đức, hay còn được biết đến với biệt danh Đức "cá Tầm", không chỉ mang dáng dấp của một cuộc giải cứu, tránh cho dự án bị thu hồi, mà sâu hơn về bản chất, chính là chuyển nhượng dự án.
Tài liệu của Nhadautu.vn thể hiện PVFC Land từ lâu đã không còn mặn mà với dự án này. Bởi, Công ty LNP được thành lập ngày 3/3/2017, thì chỉ 2 tháng sau, HĐQT PVFC Land ngày 10/5 có Nghị quyết số 35/NQ-HĐQT về việc không góp vốn và thôi cử người đại diện quản lý phần vốn tại đây. Vịnh Nha Trang sau đó sở hữu tới 99% vốn trong LNP, trong khi với PVFC Land chỉ là mức "tượng trưng" 1%. Dự án tới đây chính thức đổi chủ.
Trên thực tế, mối "lương duyên" giữa doanh nhân Đức "cá Tầm" và PVFC Land đã bắt nguồn từ khá lâu. Báo cáo tài chính thể hiện PVFC Land ngày 10/1/2011 đã chuyển nhượng hết 40 tỷ đồng vốn góp trong CTCP Bất động sản Tài chính Dầu khí Hà Quang cho ông Lê Anh Đức. Đại hội đồng cổ đông nhiều năm nay của PVFC Land cũng xuất hiện một nhân vật khá quan trọng với vai trò thư ký Đại hội là bà Hà Thị Phương Thảo.
Chưa đủ dữ liệu để khẳng định bên nhận chuyển nhượng chính là ông chủ Tập đoàn Vịnh Nha Trang, hay bà Hà Thị Phương Thảo nêu trên chính là vợ của ông Lê Anh Đức. Tuy nhiên chi tiết sau đây sẽ mang tới hình dung thú vị. Tới cuối năm 2009, PVFC Land là công ty mẹ, sở hữu 60% vốn CTCP Bất động sản Hà Quang (Hà Quang Land) - chủ đầu tư dự án Khu dân cư Tây Lê Hồng Phong I diện tích 57,92ha và KDC Tây Lê Hồng Phong II diện tích 95,23ha tại TP. Nha Trang. Trong khi đó hiện nay, Hà Quang Land được giới thiệu là một trong số các thành viên chủ đạo của Tập đoàn Vịnh Nha Trang!
Nhiều năm trước khi nhận sang tay dự án KĐT Dầu khí Đức Giang, nhóm nhà đầu tư có liên hệ tới ông Lê Anh Đức đã mua lại Hà Quang Land cùng 2 dự án khu dân cư quy mô 153ha tại Nha Trang từ PVFC Land. Ảnh: Một góc dự án KDC Lê Hồng Phong II đầu năm 2017
Vimedimex
Trở lại với dự án KĐT Dầu khí Đức Giang, chưa đầy 1 tháng sau khi được UBND TP. Hà Nội trao quyết định lập quy hoạch tỷ lệ 1/500, Vịnh Nha Trang ngày 20/11/2018 đã bất ngờ thoái hết vốn khỏi Công ty TNHH Đầu tư Phát triển nhà LNP. Các cổ đông cá nhân mới là bà Tạ Thị Vân (60%) và bà Trịnh Ngọc Duyên (40%).
Dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy hai nhà đầu tư cá nhân này có nhiều liên hệ tới Tập đoàn Vimedimex. Cụ thể, bà Tạ Thị Vân là người đại diện theo pháp luật của CTCP Dược phẩm Vimedimex 2, trong khi bà Trịnh Ngọc Duyên cũng đứng tên tại nhiều doanh nghiệp trong "hệ sinh thái" Vimedimex, như CTCP BĐS Thanh Trì - chủ đầu tư dự án The Eden Rose quy mô hơn 6,3ha tại xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, Hà Nội.
Diễn biến này dấy lên đồn đoán rằng dự án KĐT Dầu khí Đức Giang đã được Vịnh Nha Trang nhượng lại cho Vimedimex - đại gia dược phẩm đang đầu tư mạnh mẽ sang lĩnh vực bất động sản vài năm trở lại.
Nếu thông tin này là chính xác, đây có thể là cái "kết" đẹp cho các bên liên quan. Dự án đứng trước cơ hội hồi sinh sau 12 năm "đắp chiếu", Vimedimex tiếp tục mở rộng quỹ đất, PVFC Land và Vịnh Nha Trang với vai trò nhà đầu tư sơ cấp và thứ cấp chắc hẳn cũng có "phần" nhất định trong thương vụ này.
- Cùng chuyên mục
Nửa đầu năm 2025, Đại gia Thái Lan C.P kiếm 43.000 tỷ đồng tại Việt Nam
Cơ cấu doanh thu của CPF tại Việt Nam gồm mảng chăn nuôi (farm) với 36,4 tỷ baht (tương đương 29,5 nghìn tỷ đồng); thức ăn chăn nuôi (feed) 13,1 tỷ baht (10,6 nghìn tỷ đồng); và thực phẩm (food) 4,2 tỷ baht (3,4 nghìn tỷ đồng).
Tài chính - 18/08/2025 18:30
Khoản phải thu chiếm một nửa tài sản Chứng khoán TPS
Việc khoản phải thu chiếm đến 52% tổng tài sản khiến Chứng khoán TPS không thể phân bổ nguồn lực nhiều vào hoạt động có giá trị gia tăng như cho vay, tự doanh.
Tài chính - 18/08/2025 11:54
'VN-Index có thể đạt 1.800 điểm'
Theo ông Nguyễn Thế Minh - Giám đốc Khối Nghiên cứu và Phát triển khách hàng cá nhân Chứng khoán Yuanta Việt Nam, VN-Index nhiều khả năng sẽ có nhịp điều chỉnh để hướng đến những vùng cao mới, và có thể đạt được mốc 1.800 điểm.
Tài chính - 18/08/2025 07:50
Quý kinh doanh khởi sắc của ngành hàng không
Quý II/2025 nói riêng và nửa đầu năm 2025 nói chung đã chứng kiến những gam màu sáng trong KQKD của ngành hàng không.
Tài chính - 18/08/2025 06:45
Một công ty bất động sản khu công nghiệp sắp trả cổ tức tiền mặt tỷ lệ 60%
Với hơn 23,999 triệu cổ phiếu đang lưu hành, tổng số tiền NTC chi trả trong đợt trả cổ tức này là khoảng 144 tỷ đồng.
Tài chính - 17/08/2025 12:23
Dự báo cắt giảm lãi suất tháng 9 vấp phải sự thận trọng từ Fed
Thị trường tài chính đang định giá gần như chắc chắn Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ cắt giảm lãi suất trong tháng 9, nhưng một số nhà hoạch định chính sách lại đang tỏ ra do dự.
Ngân hàng - 17/08/2025 12:08
Bước tiến mới trong thương vụ IPO của TCBS
TCBS cho biết thời gian đăng ký mua và nhà đầu tư nộp tiền đặt cọc là từ ngày 19/8/2025 đến ngày 8/9/2025, trong đó nhà đầu tư đặt cọc số tiền bằng 10% tổng giá trị đăng ký.
Tài chính - 17/08/2025 07:50
Ba trụ cột và năm giải pháp lành mạnh hoá thị trường trái phiếu doanh nghiệp
Bà Vũ Mai Chi, Học viện Ngân hàng chia sẻ, việc lành mạnh hóa thị trường trái phiếu cần dựa trên ba trụ cột: Hoàn thiện khung pháp lý, nâng cao năng lực giám sát rủi ro và đa dạng hóa sản phẩm – nhà đầu tư.
Tài chính - 16/08/2025 09:07
Thoái một phần vốn Hạ tầng Gelex, Gelex Electric dự thu hơn 1.100 tỷ đồng
Chia sẻ tại EGM năm 2025, ông Nguyễn Trọng Trung - Tổng giám đốc Gelex Electric cho biết công ty sẽ thoái một phần vốn tại Hạ tầng Gelex trong nửa cuối năm 2025.
Tài chính - 15/08/2025 17:22
Chứng khoán điều chỉnh trên diện rộng
Thị trường chứng khoán bất ngờ đảo chiều trong phiên chiều dù phiên sáng có lúc tăng 25 điểm. Sự phân hóa diễn ra mạnh trong từng nhóm ngành.
Tài chính - 15/08/2025 16:05
SK Group đã thoái hết vốn khỏi Vingroup
Do không còn là cổ đông lớn nên giao dịch cổ phiếu VIC của SK Group không phải công bố theo quy định, tuy nhiên báo cáo mới đây của Chaebol này cho thấy họ đã thoái hết vốn khỏi Vingroup.
Tài chính - 15/08/2025 14:57
Loạt quỹ ngoại muốn mua cổ phiếu SSI giá 31.300 đồng/cp
Chứng khoán SSI muốn huy động gần 3.300 tỷ để đầu tư chứng chỉ tiền gửi và cho vay. Cổ phiếu chào bán riêng lẻ bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm.
Tài chính - 15/08/2025 12:52
Loạt doanh nghiệp niêm yết đổi lãnh đạo
BCG Energy và Bamboo Airways là hai doanh nghiệp mới nhất thay đổi lãnh đạo chủ chốt. Trước đó, một loạt các công ty niêm yết khác cũng tiến hành thay đổi người đứng đầu.
Tài chính - 15/08/2025 08:45
Chứng khoán Việt Nam nghiên cứu khả năng cho giao dịch xuyên trưa, T0
Nhà đầu tư chứng khoán có thể sắp được giao dịch xuyên trưa, bán cổ phiếu khi hàng đang về với hệ thống KRX…
Tài chính - 15/08/2025 07:46
Doanh nghiệp cần minh bạch hơn để huy động vốn hiệu quả
Các chuyên gia cho rằng, các doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) cần hiểu về nhu cầu kinh doanh, tuân thủ các quy định, minh bạch thông tin để có thể huy động vốn hiệu quả.
Tài chính - 15/08/2025 07:00
Cổ phiếu ngân hàng đưa VN-Index bay cao
VN-Index tiếp tục chinh phục mức cao mới với sự trở lại mạnh mẽ của cổ phiếu ngân hàng. Dòng tiền chảy vào thị trường vẫn rất dồi dào, riêng sàn HoSE giao dịch gần 53.000 tỷ đồng.
Tài chính - 14/08/2025 15:59
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 3 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 3 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 4 month ago
