Hình bóng đại gia Đức 'cá Tầm' trong thương vụ Dầu khí Đức Giang

Con cưng ngành dầu khí

Trong thời kỳ đỉnh cao nửa cuối thập kỷ trước, dầu khí là ngành kinh tế quốc doanh số 1 cả nước, mang về nguồn ngoại tệ dồi dào cho Ngân sách. Cũng trong giai đoạn này, doanh nghiệp họ dầu khí không ngừng mở rộng ra các mảng hoạt động khác được cho là nhiều tiềm năng như tài chính ngân hàng, bảo hiểm, và không thể thiếu là bất động sản.

Trong "cơn say" đó, CTCP Bất động sản Tài chính Dầu khí Việt Nam (PVFC Land) ra đời vào trung tuần tháng 6/2007, với vốn điều lệ 500 tỷ đồng - mức đáng mơ ước với nhiều ông lớn tư nhân lúc bấy giờ. Các cổ đông sáng lập là Tổng công ty CP Xây lắp dầu khí Việt Nam (PVC) nắm 30,5%, CTCP Địa ốc P.L (6,79%), CTCP Tập đoàn Tư vấn Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Nam (VICC) nắm 15%...

Mục tiêu chiến lược của PVFC Land là trở thành doanh nghiệp bất động sản mạnh của Tập đoàn Dầu khí, là công ty kinh doanh bất động sản hàng đầu ở Việt Nam.

Vào thời điểm đó, PVFC Land có cơ sở cho tham vọng của mình. Ngoài mức vốn điều lệ rất lớn, thành viên của PVC dù mới thành lập song đã nắm trong tay danh mục dự án với quỹ đất hàng trăm hecta, tổng vốn đầu tư cả chục nghìn tỷ đồng. Có thể kể đến là dự án Dolphin Plaza có diện tích đất 9.874 m2 tại 28 Trần Bình, Hà Nội; Tổ hợp khách sạn - văn phòng Lam Kinh trên khu đất 3,2ha tại TP. Thanh Hoá; Dự án 160 Trần Quang Khải, Hà Nội rộng 1.578 m2; Dự án khu cao ốc 15A2 (Dragon Petro Hill) diện tích 1,08ha trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè, TP.HCM...

Bài liên quan

Tập đoàn của doanh nhân Đức ‘cá Tầm’ phát hành 650 tỷ đồng trái phiếu

Năm 2011, CTCP Bất động sản Tài chính Dầu khí Việt Nam (PVFC Land) đổi tên thành CTCP Dầu khí Đông Đô. Để thống nhất nội dung, trong bài viết chỉ sử dụng tên gọi PVFC Land.

Ngoài ra, còn phải đề cập đến 4 dự án khu đô thị "khủng" là Dự án KĐT Cửu Long tại Hoà Bình, Khu dân cư Tây Lê Hồng Phong I và Tây Lê Hồng Phong II tại Nha Trang, hay Dự án KĐT Dầu khí Đức Giang quy mô 78ha tại huyện Hoài Đức, Hà Nội.

Phạm vi bài viết này sẽ đề cập đến trường hợp dự án KĐT Dầu khí Đức Giang. Dự án được UBND tỉnh Hà Tây phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/2000 theo Quyết định số 2029/QĐ-UBND ngày 4/7/2008, và Quyết định số 2349/QĐ-UBND ngày 14/7/2008 giao PVFC Land làm chủ đầu tư dự án. PVFC Land dự kiến góp 48% tổng mức đầu tư và đứng tên đại diện chủ đầu tư, hai đối tác còn lại là CTCP Phát triển Tây Hadeco góp 32% và CTCP Đầu tư XD và Khoáng sản Tây Bắc (TB CIM) chiếm 20%.

Thời gian thực hiện dự kiến trong 5 năm, từ Quý IV/2007-2012. PVFC Land năm 2009 đã thành lập Ban quản lý dự án, tuy nhiên KĐT Dầu khí Đức Giang nhiều năm sau đó gần như vẫn chỉ nằm trên giấy với vốn giải ngân không đáng kể. Việc chậm tiến độ dẫn tới dự án từng xuất hiện trong danh sách cần rà soát của UBND TP. Hà Nội báo cáo Thủ tướng Chính phủ.

Cuối năm 2011, dự án lách qua "khe cửa hẹp" khi PVFC Land tiếp tục được UBND TP. Hà Nội chấp thuận lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Dù vậy, cũng từ đó, dự án dần đi vào quên lãng, mặc cho bất động sản phía Tây Hà Nội nóng lên, như tại khu Xuân Phương, Bắc An Khánh, Nam An Khánh...

Hình bóng đại gia Đức "cá Tầm"

Sau 7 năm "ngủ quên", cái tên KĐT Dầu khí Đức Giang cuối tháng 10/2018 bất ngờ thu hút sự chú ý khi UBND TP. Hà Nội có Quyết định số 5747/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Theo đó diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 67,68ha, quy mô dân số 5.000 người. Đơn vị tổ chức lập quy hoạch là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển nhà LNP - một pháp nhân được thành lập trên cơ sở hợp tác giữa PVFC Land và CTCP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang.

Với tình trạng thua lỗ nhiều năm liền, PVFCLand khó lòng triển khai dự án lên tới gần 70ha. Sự xuất hiện của Vịnh Nha Trang cùng đại gia Lê Anh Đức, hay còn được biết đến với biệt danh Đức "cá Tầm", không chỉ mang dáng dấp của một cuộc giải cứu, tránh cho dự án bị thu hồi, mà sâu hơn về bản chất, chính là chuyển nhượng dự án.

Tài liệu của Nhadautu.vn thể hiện PVFC Land từ lâu đã không còn mặn mà với dự án này. Bởi, Công ty LNP được thành lập ngày 3/3/2017, thì chỉ 2 tháng sau, HĐQT PVFC Land ngày 10/5 có Nghị quyết số 35/NQ-HĐQT về việc không góp vốn và thôi cử người đại diện quản lý phần vốn tại đây. Vịnh Nha Trang sau đó sở hữu tới 99% vốn trong LNP, trong khi với PVFC Land chỉ là mức "tượng trưng" 1%. Dự án tới đây chính thức đổi chủ.

Trên thực tế, mối "lương duyên" giữa doanh nhân Đức "cá Tầm" và PVFC Land đã bắt nguồn từ khá lâu. Báo cáo tài chính thể hiện PVFC Land ngày 10/1/2011 đã chuyển nhượng hết 40 tỷ đồng vốn góp trong CTCP Bất động sản Tài chính Dầu khí Hà Quang cho ông Lê Anh Đức. Đại hội đồng cổ đông nhiều năm nay của PVFC Land cũng xuất hiện một nhân vật khá quan trọng với vai trò thư ký Đại hội là bà Hà Thị Phương Thảo.

Chưa đủ dữ liệu để khẳng định bên nhận chuyển nhượng chính là ông chủ Tập đoàn Vịnh Nha Trang, hay bà Hà Thị Phương Thảo nêu trên chính là vợ của ông Lê Anh Đức. Tuy nhiên chi tiết sau đây sẽ mang tới hình dung thú vị. Tới cuối năm 2009, PVFC Land là công ty mẹ, sở hữu 60% vốn CTCP Bất động sản Hà Quang (Hà Quang Land) - chủ đầu tư dự án Khu dân cư Tây Lê Hồng Phong I diện tích 57,92ha và KDC Tây Lê Hồng Phong II diện tích 95,23ha tại TP. Nha Trang. Trong khi đó hiện nay, Hà Quang Land được giới thiệu là một trong số các thành viên chủ đạo của Tập đoàn Vịnh Nha Trang!

Vimedimex

Trở lại với dự án KĐT Dầu khí Đức Giang, chưa đầy 1 tháng sau khi được UBND TP. Hà Nội trao quyết định lập quy hoạch tỷ lệ 1/500, Vịnh Nha Trang ngày 20/11/2018 đã bất ngờ thoái hết vốn khỏi Công ty TNHH Đầu tư Phát triển nhà LNP. Các cổ đông cá nhân mới là bà Tạ Thị Vân (60%) và bà Trịnh Ngọc Duyên (40%).

Dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy hai nhà đầu tư cá nhân này có nhiều liên hệ tới Tập đoàn Vimedimex. Cụ thể, bà Tạ Thị Vân là người đại diện theo pháp luật của CTCP Dược phẩm Vimedimex 2, trong khi bà Trịnh Ngọc Duyên cũng đứng tên tại nhiều doanh nghiệp trong "hệ sinh thái" Vimedimex, như CTCP BĐS Thanh Trì - chủ đầu tư dự án The Eden Rose quy mô hơn 6,3ha tại xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì, Hà Nội.

Diễn biến này dấy lên đồn đoán rằng dự án KĐT Dầu khí Đức Giang đã được Vịnh Nha Trang nhượng lại cho Vimedimex - đại gia dược phẩm đang đầu tư mạnh mẽ sang lĩnh vực bất động sản vài năm trở lại.

Nếu thông tin này là chính xác, đây có thể là cái "kết" đẹp cho các bên liên quan. Dự án đứng trước cơ hội hồi sinh sau 12 năm "đắp chiếu", Vimedimex tiếp tục mở rộng quỹ đất, PVFC Land và Vịnh Nha Trang với vai trò nhà đầu tư sơ cấp và thứ cấp chắc hẳn cũng có "phần" nhất định trong thương vụ này.

Bài liên quan

Sau 'deal' 6.000 tỷ, ông chủ Khách sạn Daewoo, tháp Saigon One tiếp tục vay thêm 400 tỷ đồng

Ai mua 300 tỷ đồng trái phiếu Gami Hội An?

Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi chục nghìn tỷ đồng chi sai tại Khu đô thị Thủ Thiêm

'Không loại trừ quy hoạch khu đô thị bị điều chỉnh vì sức ép nào đó'