Doanh nghiệp địa ốc đã vượt qua giai đoạn 'sinh tử'

VŨ PHẠM
11:27 11/10/2024

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, trước đây, nhiều doanh nghiệp địa ốc gặp khó khăn, trải qua "bạo bệnh", nhưng hiện đã vượt qua giai đoạn "sinh tử". Những doanh nghiệp còn tồn tại đến thời điểm này là một điều đáng mừng.

Thông tin tại buổi Tọa đàm "Nhận diện thị trường bất động sản cuối năm 2024, đầu năm 2025", ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư của DKRA Group cho biết, trong quý III, 18.000 sản phẩm đã được đưa ra thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Lượng tiêu thụ cũng tăng đáng kể ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, với căn hộ tại TP.HCM có giá dưới 60 triệu đồng/m2. Tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, mức giá dao động trên dưới 30 triệu đồng/m2 chiếm tỷ lệ lớn trong tổng giao dịch.

Thị trường căn hộ thứ cấp cũng sôi động với các dự án chung cư đã bàn giao, giá giao dịch tăng từ 5-9% so với cùng kỳ 2023.

Một dự án BĐS ở TP. Thủ Đức. Ảnh: PV

Bên cạnh đó, phân khúc nhà phố, biệt thự và đất nền cũng ghi nhận tăng trưởng với 6.000 sản phẩm được đưa ra thị trường, tăng 18% so với cùng kỳ. Các giao dịch tập trung chủ yếu ở TP.HCM với mức giá trên dưới 10 tỷ đồng, còn tại các tỉnh giáp ranh như Đồng Nai, Bình Dương và Long An, mức giá giao dịch trên dưới 5 tỷ đồng.

Đối với đất nền, sau khi 3 luật liên quan đến bất động sản được thông qua, đặc biệt là Luật Đất đai, giúp gia tăng mạnh số lượng giao dịch. Trong quý, hơn 9.000 sản phẩm đất nền đã được cung cấp ra thị trường, tăng 17% so với cùng kỳ.

Ông Thắng đánh giá, thời gian tới, đất nền sẽ khan hiếm, đặc biệt là đất nền có sổ, đất thổ cư tại các khu đô thị có dân cư hiện hữu, nơi có tỷ lệ tiêu thụ tăng hơn 30%. Đặc biệt, sau khi bảng giá đất chuẩn bị được ban hành, mặt bằng giá của phân khúc nền thổ cư, đất có sổ đã tăng đột biến.

Mặc dù đất nền tăng thanh khoản nhưng nếu so với thời kỳ "hoàng kim" năm 2019 thì hiện tại mới chỉ đạt 30% mức giao dịch.

Trong khi đó, thị trường BĐS nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều khó khăn, với nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng giảm từ 10-20% so với năm ngoái. Ông Thắng cho rằng, nguyên nhân chủ yếu là do tác động từ các cam kết lợi nhuận trước đây giữa chủ đầu tư và khách hàng bị "đổ vỡ", cộng với ảnh hưởng của dịch COVID-19 và những tranh chấp pháp lý liên quan. Do đó, phân khúc này cần thêm thời gian để khắc phục và ổn định trở lại.

Ông Võ Hồng Thắng. Ảnh: DKRA

Vị chuyên gia dự báo, trong điều kiện kinh tế vĩ mô tích cực hơn, lãi suất cho vay hấp dẫn (6-6,5%/năm), thị trường BĐS có kỳ vọng phục hồi tốt. Đà hồi phục của thị trường sẽ từ cuối năm 2023, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ và nhà ở vừa túi tiền.

Tuy nhiên, để chuyển sang một chu kỳ phát triển tích cực hơn, ông Thắng nhận định, tâm lý nhà đầu tư là yếu tố then chốt. Bởi, theo Ngân hàng Nhà nước, lượng tiền gửi tại ngân hàng đang tăng cao, cho thấy, một bộ phận lớn người dân vẫn giữ tiền mặt, chờ đợi cơ hội đầu tư phù hợp. Vì vậy, những vướng mắc pháp lý cần sớm được tháo gỡ để gia tăng nguồn cung cho thị trường.

Từ sau ngày 1/8, chưa có nhiều dự án được triển khai vì thị trường đang cần thêm thời gian để "thẩm thấu" chính sách. Khoảng cuối năm 2025, thị trường BĐS TP.HCM và các tỉnh lân cận sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới, với kỳ vọng tăng trưởng bền vững và sôi động hơn.

"Sức khỏe" doanh nghiệp còn rất yếu

Cùng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng, thị trường BĐS phía Nam, nhất là TP.HCM đã thoát khỏi vùng khó khăn nhất. Kể từ sau quý I/2023, sang quý II, thị trường đã bắt đầu từng bước phục hồi.

Khoảng cuối năm 2023, thị trường giảm 0,8%. Nhưng, trong 9 tháng năm nay, thị trường đã có mức tăng trưởng dương, đạt khoảng 6-7%, cho thấy sự phục hồi rõ rệt.

Dẫu vậy, Chủ tịch HoREA vẫn quan ngại tình hình "sức khỏe" của các doanh nghiệp BĐS, bởi hiện nay doanh nghiệp còn rất yếu.

Ông nêu quan điểm, trước đây, nhiều doanh nghiệp đã gặp khó khăn và trải qua tình trạng "bạo bệnh", nhưng hiện đã vượt qua giai đoạn "sinh tử". Những doanh nghiệp còn tồn tại đến thời điểm này là một điều đáng mừng.

Trong bức tranh chung của thị trường, BĐS công nghiệp vẫn là điểm sáng. Do đó, các doanh nghiệp BĐS nên "liệu cơm gắp mắm", cân nhắc kỹ lưỡng năng lực đầu tư, tránh dàn trải và bố trí nguồn lực tài chính phù hợp.

  • Cùng chuyên mục
Chứng khoán Mỹ tăng vì hiệu ứng Trump, giới đầu tư nói gì?

Chứng khoán Mỹ tăng vì hiệu ứng Trump, giới đầu tư nói gì?

Thị trường chứng khoán Mỹ phản ứng tích cực khi cuộc bầu cử Mỹ đang diễn ra và những kết quả sơ bộ cho thấy ông Donald Trump sẽ quay trở lại Nhà Trắng.

Đầu tư - 06/11/2024 15:58

Dự thảo Luật PPP cho phép tùy điều kiện địa phương để chọn cơ chế BT phù hợp

Dự thảo Luật PPP cho phép tùy điều kiện địa phương để chọn cơ chế BT phù hợp

Lý giải vì sao hợp đồng BT tại Dự thảo Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) sửa đổi có khác biệt so với quy định tại Luật Thủ đô và các Nghị quyết thí điểm.

Đầu tư - 06/11/2024 15:35

Công ty Yuan Long International Limited đầu tư dự án 120 triệu USD ở Thái Bình

Công ty Yuan Long International Limited đầu tư dự án 120 triệu USD ở Thái Bình

Công ty Yuan Long International Limited sẽ thực hiện dự án nhà máy Yuan Long Việt Nam tại Khu công nghiệp Liên Hà Thái, Thái Bình với tổng vốn đầu tư 120 triệu USD.

Đầu tư - 06/11/2024 14:52

Nhà máy hơn 1 tỷ USD của LEGO Việt Nam sắp 'về đích'

Nhà máy hơn 1 tỷ USD của LEGO Việt Nam sắp 'về đích'

Nhà máy LEGO Việt Nam công bố hoàn thành 90% các hạng mục xây dựng và lắp đặt, hướng tới lễ khánh thành vào đầu năm 2025.

Đầu tư - 06/11/2024 13:56

Standard Chartered nâng dự báo tăng trưởng GDP năm 2024 của Việt Nam

Standard Chartered nâng dự báo tăng trưởng GDP năm 2024 của Việt Nam

Ngân hàng Standard Chartered vừa đưa ra dự báo tăng trưởng GDP năm 2024 của Việt Nam lên 6,8%, tăng 0,8% so với mức dự báo 6,0% trước đó.

Đầu tư - 06/11/2024 10:46

Ga đường sắt cao tốc Bắc – Nam qua Quảng Bình sẽ đặt ở đâu?

Ga đường sắt cao tốc Bắc – Nam qua Quảng Bình sẽ đặt ở đâu?

Quảng Bình đề xuất chọn huyện Bố Trạch hoặc thành phố Đồng Hới làm hai vị trí đặt nhà ga dự án đường sắt cao tốc Bắc – Nam.

Đầu tư - 06/11/2024 10:36

Bình Định đầu tư hạ tầng, 'hút' doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ

Bình Định đầu tư hạ tầng, 'hút' doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ

Thời gian qua, Bình Định có nhiều chính sách để thu hút và phát triển công nghiệp hỗ trợ nhằm đáp ứng nhu cầu sản xuất của các ngành chủ lực. Tuy nhiên, dù được đầu tư hạ tầng bài bản nhưng công nghiệp hỗ trợ địa phương vẫn gặp nhiều khó khăn.

Đầu tư - 06/11/2024 09:06

Quảng Ninh thông qua chủ trương đầu tư 2 dự án giao thông hơn 1.200 tỷ đồng

Quảng Ninh thông qua chủ trương đầu tư 2 dự án giao thông hơn 1.200 tỷ đồng

HĐND tỉnh Quảng Ninh vừa thống nhất thông qua 2 nghị quyết chủ trương đầu tư dự án Cải tạo, nâng cấp đường tỉnh 327 từ Tp.Đông Triều sang Tp.Uông Bí và Cải tạo, nâng cấp đường tỉnh 330 đoạn từ thị trấn Ba Chẽ đến đường tỉnh 342 ở huyện Ba Chẽ.

Đầu tư - 06/11/2024 09:00

Đà Nẵng hút vốn FDI trước vận hội mới - Bài cuối: Tập trung vào 3 hướng đột phá

Đà Nẵng hút vốn FDI trước vận hội mới - Bài cuối: Tập trung vào 3 hướng đột phá

Để thu hút FDI chất lượng cao, Đà Nẵng xác định rõ tập trung vào 3 hướng đột phá đó là: Chính sách, nguồn nhân lực và cơ sở hạ tầng.

Đầu tư - 06/11/2024 06:00

TP.HCM muốn giữ lại ít nhất 21% ngân sách sau 2025

TP.HCM muốn giữ lại ít nhất 21% ngân sách sau 2025

TP.HCM đề xuất tỉ lệ điều tiết ngân sách cho địa phương ít nhất là 21% để có nguồn lực bổ sung cho các nhiệm vụ trọng tâm và đột phá chiến lược, đầu tư phát triển các dự án hạ tầng trọng điểm và nâng cao phúc lợi của người dân, tăng thu nhập cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động...

Đầu tư - 05/11/2024 16:34

Thu hút FDI 10 tháng đạt hơn 27 tỷ USD

Thu hút FDI 10 tháng đạt hơn 27 tỷ USD

Tính đến hết tháng 10, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài đạt gần 27,26 tỷ USD sau 10 tháng.

Đầu tư - 05/11/2024 16:22

Celadon City, Metro Star và những dự án nào ở TP.HCM được gỡ vướng pháp lý?

Celadon City, Metro Star và những dự án nào ở TP.HCM được gỡ vướng pháp lý?

Metro Star, Celadon City và 6 dự án khác được chính quyền TP.HCM gỡ vướng pháp lý. Đồng thời, có 12 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đầu tư - 05/11/2024 14:30

Bệnh viện Trung ương Huế chi hơn 1.500 tỷ mua vật tư y tế

Bệnh viện Trung ương Huế chi hơn 1.500 tỷ mua vật tư y tế

Bệnh viện Trung ương Huế đang tìm nhà thầu thực hiện dự toán 2 gói thầu mua sắm vật tư y tế năm 2024 - 2025 với tổng giá trị 1.574 tỷ đồng.

Đầu tư - 05/11/2024 13:56

Tập đoàn HiteJinro chuẩn bị xây nhà máy rượu soju 100 triệu USD tại Thái Bình

Tập đoàn HiteJinro chuẩn bị xây nhà máy rượu soju 100 triệu USD tại Thái Bình

Tập đoàn HiteJinro của Hàn Quốc, chuyên sản xuất các loại đồ uống bao gồm rượu truyền thống soju (sochu), chuẩn bị khởi công dự án nhà máy 100 triệu USD tại tỉnh Thái Bình.

Đầu tư - 05/11/2024 13:05

Doanh nghiệp Hồng Kông đầu tư dự án hơn 380 tỷ ở Hải Dương

Doanh nghiệp Hồng Kông đầu tư dự án hơn 380 tỷ ở Hải Dương

Ya Wan Hong Industrial (HK) Limited (Hồng Kông, Trung Quốc) đầu tư hơn 380 tỷ đồng xây Nhà máy sản xuất và in ấn bao bì tại Cụm công nghiệp Nghĩa An ở Hải Dương.

Đầu tư - 05/11/2024 07:41

Đà Nẵng hút vốn FDI trước vận hội mới - Bài 2: Cú huých từ Nghị quyết 136

Đà Nẵng hút vốn FDI trước vận hội mới - Bài 2: Cú huých từ Nghị quyết 136

Nghị quyết 136/2024/QH15 được Quốc hội ban hành ngày 26/6/2024 đã mở ra không gian phát triển mới cho Đà Nẵng, đặc biệt trong việc thu hút nhà đầu tư chiến lược ngành bán dẫn, trí tuệ nhân tạo...

Đầu tư - 05/11/2024 06:00