Doanh nghiệp bất động sản TP.HCM ‘lúng túng’ tìm hướng đi

Cụ thể, theo UBND TP.HCM, trong năm 2021, tốc độ tăng trưởng của kinh doanh BĐS trên địa bàn thành phố giảm 17,32% so với cùng kỳ năm trước, còn doanh thu kinh doanh BĐS giảm 25,2% so với cùng kỳ năm trước.

Trong hai năm liên tiếp, hoạt động kinh doanh BĐS của TP.HCM suy giảm. Ghi nhận đăng ký thành lập doanh nghiệp mới giảm 17% còn tổng vốn đăng ký giảm đến 84% so với cùng kỳ.

Điểm sáng là vốn đầu tư nước ngoài đăng ký mới đạt 214,1 triệu USD, tăng 67% so với cùng kỳ 2020, nhưng vẫn còn thấp hơn 53,3% so với năm 2019.

Bài liên quan

Vốn ngoại 'đổ' vào bất động sản vẫn tăng

Đặc biệt, trong báo cáo mà Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi ký nêu rõ, các Doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM chưa có chiến lược cho từng phân khúc nhà ở để quyết định đầu tư, phát triển các dự án BĐS trung và dài hạn cho phù hợp với nhu cầu của thị trường. Đa số các chủ đầu tư thường chú trọng đến việc đầu tư xây dựng các sản phẩm có lợi nhuận cao.

Do đó, UBND TP.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu cơ chế, chính sách khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp để trình cơ quan có thẩm quyền xem xét, ban hành nhằm tạo thêm nguồn cung về nhà ở giá rẻ, góp phần điều chỉnh cơ cấu căn hộ phù hợp với nhu cầu của thị trường, khắc phục tình trạng lệch pha cung cầu của thị trường BĐS.

Theo một số thống kê, nhu cầu nhà ở tại TP.HCM tăng trung bình 200.000 hộ mỗi năm, trong khi, nguồn cung nhà ở năm 2021 giảm 35,48% (20 dự án huy động vốn), còn tổng số sản phẩm nhà cung ứng cho thị trường giảm 14,51%, căn hộ bình dân giảm về 0%; căn hộ có giá từ 20 - 40 triệu đồng/m2 giảm còn 26,02%; căn hộ giá trên 40 triệu đồng/m2 tăng 73,98% là phân khúc tăng cao nhất.

Sự lệch pha cung cầu còn thể hiện qua nhu cầu mua BĐS tăng 22% trong những tháng đầu năm 2022 còn lượng rao bán giảm đột biến.

Theo báo cáo của DKRA Vietnam, trong tháng 4/2022, tại TP.HCM và một loạt các tỉnh giáp ranh, nguồn cung căn hộ chưa chạm tới mốc 2.500 căn, chỉ bằng khoảng 69% cùng kỳ năm ngoái.

Những con số không nói dối về sự lệch pha cung cầu cũng như thiếu bền vững của thị trường BĐS thành phố. Cần chú trọng nhiều hơn phát triển phân khúc căn hộ bình dân, có giá hợp lý, vừa túi tiền của đại bộ phận khách hàng có nhu cầu; tiếp theo là phân khúc trung cấp, còn phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất.

Bài liên quan

Nhiều dự án bất động sản hàng hiệu đổ bộ vào Đà Nẵng

Tính thuế bất động sản: Cán bộ thuế lạm quyền gây khó khăn, nhũng nhiễu

Các dự án bất động sản của Bách Đạt An đang triển khai như thế nào?

Dấu hỏi lớn về chất lượng nhân viên môi giới bất động sản