Cận cảnh ‘siêu’ dự án Sài Gòn Bình An

ĐÌNH NGUYÊN

08:37 20/01/2022

Sài Gòn Bình An - dự án bất động sản có lẽ “hot” nhất năm 2021-2022 ở TP.HCM với dòng vốn tỷ đô “hút” qua kênh trái phiếu.

Dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An có tổng diện tích hơn 117,4 ha, thuộc phường An Phú, TP. Thủ Đức do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) làm chủ đầu tư. Năm 2001, dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch là khu liên hợp sân golf - thể thao và nhà ở. Sau đó, ngày 15/2/2017, Thủ tướng có văn bản chấp thuận cho điều chỉnh thành dự án khu đô thị với diện tích như hiện nay.

Dự án này có vị trí đắc địa khi nằm ngay trục đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây giao với đường Đỗ Xuân Hợp. Phía Đông giáp đường Đỗ Xuân Hợp; phía Tây giáp dự án Sài Gòn Sports City; phía Nam giáp đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và khu tái định cư 15 ha; phía Bắc giáp sông Rạch Chiếc.

Trước đây, Sài Gòn Bình An là dự án của Him Lam Group và từng được thế chấp tại Sacombank với giá trị định giá lên tới 19.500 tỷ đồng. Đến đầu năm 2020, Vạn Thịnh Phát Group - tập đoàn địa ốc lớn ở TP.HCM được cho là đã thay thế Him Lam Group.

Tháng 7/2021, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều vấn đề tại Khu đô thị Sài Gòn Bình An. Kết luận thanh tra số 757 của Thanh tra Chính phủ cho thấy, UBND TP.HCM có Quyết định số 6292 ngày 30/11/2015 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Sài Gòn Bình An với tầng cao tối đa là 30 tầng, trước khi có văn bản đồng ý của Cục Tác chiến, Bộ Tổng tham mưu chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình là thực hiện không đúng trình tự quy định tại Khoản 5, Điều 4, Nghị định 20/2009/ND-CP ngày 23/2/2009 của Chính phủ.

Bên cạnh đó, UBND TP.HCM không phê duyệt diện tích sàn dành cho đậu xe đối với khối nhà ở, nhà chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ là chưa phù hợp quy định và đảm bảo diện tích đỗ xe được quy định tại điểm 3, Khoản 2.8.6, Mục 2.8, Chương II của Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam.

Về quản lý môi trường, theo quy định, dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư thì phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) thuộc trách nhiệm Bộ TN&MT. Tuy nhiên, Sở TN&MT TP.HCM có Quyết định số 1038 ngày ngày 28/4/2016 phê duyệt đánh giá tác động môi trường của dự án là không đúng thẩm quyền.

Tháng 12/2021, UBND TP.HCM đã có kế hoạch triển khai nhằm thực hiện Kết luận thanh tra số 757 của Thanh tra Chính phủ. Theo đó, từ tháng 1/2022 sẽ thực hiện việc tổ chức kiểm điểm tập thể Thường trực UBND TP.HCM, Chủ tịch và Phó Chủ tịch UBND TP.HCM tại thời điểm phát sinh vụ việc.

Tuy "vướng" kết luận thanh tra, dự án này vẫn phả hơi nóng vào thị trường. Như Nhadautu.vn đã đề cập trong bài viết “Ai đứng sau dòng vốn tỷ đô chảy vào dự án Sài Gòn Bình An?”, chỉ trong nửa năm 2021, đã có tổng cộng 22.074,6 tỷ đồng, tương đương gần 1 tỷ USD trái phiếu được phát hành có liên quan tới dự án Sài Gòn Bình An.

Những ngày áp Tết, trên công trường dự án Sài Gòn Bình An vẫn đang rất nhộn nhịp. Ghi nhận của PV Nhadautu.vn cho thấy, dự án Sài Gòn Bình An đã được quây tôn, lập hàng rào, bên trong máy móc, công nhân đã được huy động để triển khai thi công hạ tầng. Được biết, từ tháng 3/2021, SDI Corp đã tổ chức lễ khởi công xây dựng dự án với tổng thầu là Công ty TNHH Thương mại & Sản xuất Tường Việt; thầu xây dựng chính là Công ty CP Xây dựng An Phong.