Cận cảnh 3 dự án FDI đang 'án binh bất động' do vướng gia hạn đầu tư tại TP.HCM
Ba dự án FDI gồm: Saigon Centre - IV, Saigon Centre V của Công ty TNHH Keppel Land Watco và nhà máy của Công ty TNHH Najin Việt Nam đều "án binh bất động" trong nhiều năm qua do gặp vướng mắc trong việc gia hạn thời gian hoạt động, hiện vẫn đang chờ ý kiến chấp thuận của các cơ quan chức năng.
Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, dự án Saigon Centre-IV và dự án Saigon Centre-V (gọi tắt là Saigon Centre-IV và V) là các dự án thành phần của dự án Saigon Centre (dự án tổng thể) có địa chỉ tại số 92-94, đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM, được cấp phép đầu tư lần đầu theo giấy phép đầu tư số 626/GP ngày 19/6/1993 và giấy phép điều chỉnh số 626/GPĐC1 ngày 31/3/1995.
Dự án có tổng vốn đầu tư là hơn 270 triệu USD, vốn pháp định của công ty liên doanh hơn 121 triệu USD. Trong đó, phía Việt Nam góp hơn 38,7 triệu USD chiếm 32% vốn pháp định, bằng quyền sử dụng 19.668 m2 đất trong thời gian 40 năm kể từ ngày 19/6/1995, trị giá gần 34 triệu USD và nhà cửa hiện có trị giá hơn 4,8 triệu USD.
Còn phía nước ngoài góp hơn 82,3 triệu USD, chiếm 68% vốn pháp định, bằng máy móc, thiết bị, vật tư, phương tiện vận chuyển và tiền nước ngoài, với thời hạn hoạt động của liên doanh là 44 năm kể từ ngày 19/6/1993.
Phía mặt tiền đường Pasteur hàng rào chắn tại khu đất dự kiến xây dựng dự án Saigon Centre-IV và V đã được dựng lên.
Ngày 27/12/1996, Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) có quyết định số 343/BKH-QLDA chuẩn y việc phân chia dự án tổng thể thành 5 dự án thành phần.
Đến ngày 28/12/1996, Bộ KH&ĐT tư cấp giấy phép đầu tư số 626A/GP, 626B/GP, 626C/GP, 626D/GP, 626E/GP cho các dự án thành phần là Saigon Centre-I, Saigon Centre-II, Saigon Centre-III, Saigon Centre-IV, Saigon Centre-V, tương ứng với các nhà đầu tư là Công ty TNHH Keppel Land Watco-I, Công ty TNHH Keppel Land Watco-II, Công ty TNHH Keppel Land Watco-III, Công ty TNHH Keppel Land Watco-IV, Công ty TNHH Keppel Land Watco-V.
Trong khi đó, phía Việt Nam trong liên doanh này cũng được điều chỉnh qua từng thời kỳ từ Tổng Công ty vận tải thủy II và Công ty Quản lý và kinh doanh nhà sang Tổng Công ty vận tải thủy II và Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn. Sau đó là Tổng CTCP Đường sông Việt Nam và Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn.
Tuy nhiên, do chưa được bàn giao mặt bằng nên dự án vẫn chưa được phép thực hiện, bên trong hiện đang được tận dụng để làm bãi giữ xe.
Bên cạnh đó, phần còn lại được tận dụng làm kho chứa vật liệu xây dựng (trong ảnh các công nhân đang bóc dỡ vật liệu xây dựng).
Đến thời điểm hiện nay, phía Việt Nam tức là Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH MTV, với tỷ lệ vốn góp trong liên doanh nói trên chỉ còn 16% (do phía nước ngoài đã mua lại 16% vốn góp từ Tổng CTCP Đường sông Việt Nam, trong số 32% tỷ lệ vốn góp ban đầu của phía Việt Nam).
Theo UBND TP.HCM, dự án Saigon Centre-IV và V đã qua nhiều lần điều chỉnh giấy phép đầu tư, trong đó, dự án Saigon Centre-IV của Công ty TNHH Keppel Land Watco-IV hoạt động theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 1058784368 ngày 6/3/2017 do Sở KH&ĐT TP.HCM cấp.
Dự án Saigon Centre-IV và IV (thuộc dự án tổng thể) có địa chỉ tại số 92 - 94, đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM, hiện một phần khu đất đang được sử dụng để làm văn phòng cho thuê, các nhà hàng, quán ăn...
Đối với Saigon Centre-V của Công ty TNHH Keppel Land Watco-V hoạt động theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư 6531777605 ngày 6/3/2017 do Sở KH&ĐT TP.HCM cấp, với thời hạn hoạt động của các dự án là 50 năm kể từ ngày 19/6/1993 (ngày giao đất). Tuy nhiên, nếu hết thời hạn giao đất này, toàn bộ giá trị tài sản cố định của Công ty liên doanh được chuyển giao không bồi hoàn cho phía Việt Nam.
Về tình hình triển khai, dự án tổng thể đã hoàn thành xây dựng giai đoạn 1 (Saigon Centre-I) và giai đoạn 2 (Saigon Centre-II và III), riêng giai đoạn 3 (Saigon Centre-IV và V) vẫn chưa triển khai đầu tư xây dựng do chưa được bàn giao mặt bằng, hiện khu đất tại dự án này đang được các đơn vị thuộc Bộ GTVT đang quản lý sử dụng.
Trước đó, ngày 11/7/2018, nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn hoạt động các dự án thành 50 năm kể từ ngày được bàn giao đất với lý do đến nay, nhà đầu tư vẫn chưa được bàn giao mặt bằng tại các khu đất có diện tích 3.376m2 cho Saigon Centre IV và 5.247m2 cho Saigon Centre V để triển khai đầu tư xây dựng dự án.
Một phần còn lại của khu đất dự án Saigon Centre-IV và V đang được các đơn vị thuộc Bộ GTVT quản lý sử dụng.
Việc điều chỉnh thời hạn hoạt động dự án sẽ dẫn tới thay đổi điều kiện chuyển giao không bồi hoàn, thời gian chuyển giao theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hiện hữu là đến năm 2043, nay sẽ kéo dài dự kiến đến năm 2070.
Tuy nhiên, việc thay đổi các điều kiện về giao thuê đất nên thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ. Do đó, UBND TP.HCM đã có văn bản số 2458/UBND-DA ngày 21/6/2019 báo cáo Thủ tướng Chính phủ việc gia hạn thời hạn hoạt động của các dự án Saigon Centre IV và V.
Tòa nhà Saigon Centre tại đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM
Đối với đề nghị điều chỉnh thời hạn hoạt động dự án là “50 năm kể từ ngày được bàn giao đất” của nhà đầu tư, UBND TP.HCM cho rằng, đề nghị này phù hợp với quy định về thời hạn hoạt động của dự án đầu tư tại Điều 43 Luật Đầu tư.
UBND TP.HCM cho biết, thực tế đến nay nhà đầu tư vẫn chưa được bàn giao mặt bằng để thực hiện các dự án (Saigon Centre-IV và V), trong khi đây là các dự án có điều khoản chuyển giao không bồi hoàn, khi kết thúc thời hạn dự án nhà đầu tư phải chuyển giao tài sản cho nhà nước.
Do đó, việc chưa bàn giao mặt bằng trong suốt thời gian từ năm 1993 đến nay đã ảnh hưởng đến thời gian khai thác dự án của nhà đầu tư; đồng thời, lỗi chậm bàn giao mặt bằng không phải là lỗi của nhà đầu tư.
Hiện dự án tổng thể đã hoàn thành xây dựng giai đoạn 1: Saigon Centre-I và giai đoạn 2: Saigon Centre-II và III.
Liên quan đến vấn đề này, Sở KH&ĐT cũng đã có công văn số 5844/SKHĐT-ĐKĐT ngày 8/8/2018 kèm theo hồ sơ đề nghị của nhà đầu tư gửi Bộ KH&ĐT để thẩm định trình Thủ tướng Chính phủ theo quy định.
Ngoài ra, trước đó, tại cuộc họp Chính phủ thường kỳ 8 tháng năm 2020, UBND TP.HCM cũng đã kiến nghị Thủ tướng sớm xem xét và có ý kiến chấp thuận về việc gia hạn thời hạn hoạt động của các dự án phù hợp theo quy định hiện hành.
Nhà máy sản xuất giày, dép của Công ty TNHH Najin Việt Nam
Đối với dự án nhà máy sản xuất giày, dép của Công ty TNHH Najin Việt Nam, theo tìm hiểu, nhà máy có địa chỉ tại xã Trung An, huyện Củ Chi, TP.HCM.
Dự án được cấp phép lần đầu vào năm 2008, có vốn đầu tư đăng ký hơn 2,7 triệu USD, với thời gian hoạt động là 20 năm. Theo giấy phép đầu tư, đến tháng 11/2014 là hết thời hạn hoạt động của dự án này.
Dự án nhà máy sản xuất giày, dép của Công ty TNHH Najin Việt Nam có địa chỉ tại xã Trung An, huyện Củ Chi, TP.HCM.
Tuy nhiên, 6 tháng trước khi hết hạn giấy chứng nhận đầu tư, Najin Việt Nam đã nộp hồ sơ đến cơ quan chức năng đề nghị điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư với các nội dung: bổ sung ngành nghề kinh doanh và mục tiêu hoạt động; chuyển nhượng vốn, bổ sung nhà đầu tư, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp và gia hạn thời gian hoạt động từ 20 năm lên 50 năm.
Do chưa được chấp thuận gia hạn thời gian hoạt động, đến nay nhà máy vẫn chưa thể tiếp tục hoạt động buộc phải đóng cửa trong nhiều năm qua.
Bên trong lối vào nhà máy, cây cỏ dại đã bắt đầu phủ kín nền bê tông.
Kế bên nhà máy của Công ty TNHH Najin Việt Nam là nhà máy của Công ty TNHH Việt Nam Sambo
Về thông tin Công ty TNHH Najin Việt Nam, công ty được cấp phép hoạt động từ ngày 12/11/1998, có địa chỉ tại xã Trung An, huyện Củ Chi, TP.HCM. Người đại diện pháp luật là Jin Tae Chung. Ngành nghề sản xuất giày, dép...
- Cùng chuyên mục
Nghệ An chuyển mình từ dòng vốn FDI: Nhận định của doanh nghiệp ngoại
Nghệ An là một trong những tỉnh có tiềm năng phát triển kinh tế lớn ở khu vực Bắc Trung Bộ, đang ngày càng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Các doanh nghiệp FDI khi đến đầu tư tại Nghệ An đều có những nhận xét tích cực về môi trường đầu tư tại đây, góp phần tạo động lực thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
Đầu tư - 01/10/2025 15:16
Quy mô kinh tế Hà Tĩnh tăng 1,5 lần so với 2020
Quy mô nền kinh tế Hà Tĩnh hiện đạt 126.000 tỷ đồng, gấp 1,5 lần so với đầu nhiệm kỳ. Tổng vốn đầu tư toàn xã hội tăng 47%, nhiều dự án đầu tư được xúc tiến và phát triển.
Đầu tư - 01/10/2025 12:04
Đà Nẵng hợp tác với Frankfurt Main Finance phát triển Trung tâm tài chính
Đà Nẵng đã ký kết ghi nhớ hợp tác về Trung tâm tài chính với Công ty Frankfurt Main Finance; đồng thời, xúc tiến, mời gọi các "đại bàng" từ CHLB Đức đầu tư phát triển trung tâm tài chính, chú trọng vào blockchain, tài chính xanh, tài chính số.
Đầu tư - 30/09/2025 23:27
Hà Tĩnh đưa biển Thiên Cầm trở thành 'điểm đến xanh' của miền Trung
Trong bối cảnh du lịch xanh đang trở thành xu hướng toàn cầu, Hà Tĩnh đặt mục tiêu đưa Thiên Cầm trở thành "điểm đến xanh" đặc trưng của miền Trung, gắn với phát triển bền vững, bảo tồn thiên nhiên và nâng cao trải nghiệm cho du khách.
Đầu tư - 30/09/2025 18:17
Quảng Ninh khởi công thêm một dự án nhà ở xã hội gần 1.000 tỷ đồng
Dự án Nhà ở xã hội tại quỹ đất ký hiệu OXH-01 thuộc khu đô thị ở các phường Cao Xanh và Hà Lầm (tỉnh Quảng Ninh) có tổng mức đầu tư khoảng 968 tỷ đồng.
Đầu tư - 30/09/2025 13:48
Hà Nội sắp có Sàn Giao dịch công nghệ và Trung tâm Đổi mới sáng tạo
Sàn Giao dịch công nghệ Hà Nội hoạt động theo mô hình "Đầu tư công, quản trị tư", đó là nhà nước đầu tư hạ tầng và tổ chức hợp đồng thuê thầu, tuyển chọn doanh nghiệp vận hành khai thác và cung ứng dịch vụ. Còn Trung tâm đổi mới sáng tạo Hà Nội là doanh nghiệp theo mô hình công ty cổ phần (trong đó vốn nhà nước chiếm cổ phần chi phối) do UBND TP. Hà Nội thành lập theo quy định của pháp luật.
Công nghệ - 30/09/2025 11:35
Thị trường bất động sản Cửa Lò 2025: Tăng tốc, tạo đà phát triển
Hạ tầng bứt phá, du lịch phát triển mạnh mẽ và mặt bằng giá hợp lý đang tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản Cửa Lò (Nghệ An). Nổi bật trong đó, dự án Pearl Residence được mệnh danh “viên ngọc trai xứ Nghệ” đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của giới đầu tư.
Bất động sản - 30/09/2025 11:34
Thị trường bất động sản sôi động với đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Ngày 27/9, gần 800 khách hàng và chuyên viên tư vấn đã cùng “đổ bộ” sự kiện ra mắt phân khu Flora Avenue, thuộc đại đô thị Sun Urban City. Sức hút ấy một lần nữa khẳng định vị thế sản phẩm bất động sản thương hiệu Sun Group Nam Hà Nội.
Bất động sản - 30/09/2025 11:33
Nghệ An chuyển mình từ dòng vốn FDI: Bài 3: Lao động được ‘nâng tầm’
Nghệ An đang là điểm sáng trong thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ trên nhiều lĩnh vực kinh tế - xã hội. Dòng vốn FDI không chỉ góp phần thúc đẩy phát triển hạ tầng, mở rộng sản xuất mà còn tạo ra cơ hội nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, giúp lao động địa phương được “nâng tầm” cả về kỹ năng lẫn tư duy làm việc.
Đầu tư - 30/09/2025 07:50
Du lịch Đà Nẵng bùng nổ, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn 'ngủ đông'
Du lịch Đà Nẵng đang “bùng nổi” với lượng khách và doanh thu tăng mạnh, song nghịch lý là bất động sản nghỉ dưỡng - vốn được hưởng lợi lớn từ dòng khách vẫn chưa thể khởi sắc trở lại.
Đầu tư - 30/09/2025 06:45
CEO UK Export Finance: 'Cơ hội thu hút các doanh nghiệp Anh đến Việt Nam đầu tư là rất rõ ràng'
Ông Tim Reid, Tổng Giám đốc Cơ quan Hỗ trợ Tài chính Xuất khẩu Anh (UKEF) cho rằng, Việt Nam có sức hút tự nhiên đối với các doanh nghiệp Anh vì tăng trưởng kinh tế mạnh và có mục tiêu 10% GDP trong tương lai gần.
Đầu tư - 29/09/2025 14:51
Nghệ An chuyển mình từ dòng vốn FDI: Bài 2 - Chuyển dịch cơ cấu kinh tế
Trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế ngày càng sâu rộng, Nghệ An đã và đang tận dụng hiệu quả dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) để thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tạo bước đột phá trong phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh.
Đầu tư - 29/09/2025 14:19
Tập đoàn Phương Trang đề xuất làm hai khu đô thị tại Huế
Tập đoàn Phương Trang - CTCP Kim Long Motor Huế vừa có đề xuất thực hiện hai dự án khu đô thị tại khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô, Huế.
Đầu tư - 29/09/2025 14:16
Doanh nghiệp Hàn Quốc đề xuất làm dự án điện 2 tỷ USD ở Thanh Hóa
Công ty TNHH SK Innovation (Hàn Quốc) đã đề xuất với UBND tỉnh Thanh Hóa về việc đầu tư dự án nhiện điện LNG Nghi Sơn.
Đầu tư - 29/09/2025 11:49
Làm thế nào để người dân mua được nhà giá rẻ?
Có thể khẳng định, việc mua nhà vốn chưa bao giờ dễ dàng, nhất là với người lao động, người trẻ đang sinh sống tại đô thị lớn và việc sở hữu nhà ngày nay còn khó khăn hơn khi khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng xa.
Đầu tư - 29/09/2025 10:50
Quảng Ninh tăng tốc thu hút đầu tư từ Hàn Quốc
Với lợi thế hạ tầng hiện đại, vị trí chiến lược và môi trường đầu tư ngày càng thông thoáng, Quảng Ninh đang trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều tập đoàn quốc tế, đặc biệt là các doanh nghiệp Hàn Quốc.
Đầu tư - 28/09/2025 15:34
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 4 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 4 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 5 month ago
