Cận cảnh 3 dự án FDI đang 'án binh bất động' do vướng gia hạn đầu tư tại TP.HCM

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, dự án Saigon Centre-IV và dự án Saigon Centre-V (gọi tắt là Saigon Centre-IV và V) là các dự án thành phần của dự án Saigon Centre (dự án tổng thể) có địa chỉ tại số 92-94, đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM, được cấp phép đầu tư lần đầu theo giấy phép đầu tư số 626/GP ngày 19/6/1993 và giấy phép điều chỉnh số 626/GPĐC1 ngày 31/3/1995.

Dự án có tổng vốn đầu tư là hơn 270 triệu USD, vốn pháp định của công ty liên doanh hơn 121 triệu USD. Trong đó, phía Việt Nam góp hơn 38,7 triệu USD chiếm 32% vốn pháp định, bằng quyền sử dụng 19.668 m2 đất trong thời gian 40 năm kể từ ngày 19/6/1995, trị giá gần 34 triệu USD và nhà cửa hiện có trị giá hơn 4,8 triệu USD.

Còn phía nước ngoài góp hơn 82,3 triệu USD, chiếm 68% vốn pháp định, bằng máy móc, thiết bị, vật tư, phương tiện vận chuyển và tiền nước ngoài, với thời hạn hoạt động của liên doanh là 44 năm kể từ ngày 19/6/1993.

Ngày 27/12/1996, Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) có quyết định số 343/BKH-QLDA chuẩn y việc phân chia dự án tổng thể thành 5 dự án thành phần.

Đến ngày 28/12/1996, Bộ KH&ĐT tư cấp giấy phép đầu tư số 626A/GP, 626B/GP, 626C/GP, 626D/GP, 626E/GP cho các dự án thành phần là Saigon Centre-I, Saigon Centre-II, Saigon Centre-III, Saigon Centre-IV, Saigon Centre-V, tương ứng với các nhà đầu tư là Công ty TNHH Keppel Land Watco-I, Công ty TNHH Keppel Land Watco-II, Công ty TNHH Keppel Land Watco-III, Công ty TNHH Keppel Land Watco-IV, Công ty TNHH Keppel Land Watco-V.

Trong khi đó, phía Việt Nam trong liên doanh này cũng được điều chỉnh qua từng thời kỳ từ Tổng Công ty vận tải thủy II và Công ty Quản lý và kinh doanh nhà sang Tổng Công ty vận tải thủy II và Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn. Sau đó là Tổng CTCP Đường sông Việt Nam và Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn.

Đến thời điểm hiện nay, phía Việt Nam tức là Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn - TNHH MTV, với tỷ lệ vốn góp trong liên doanh nói trên chỉ còn 16% (do phía nước ngoài đã mua lại 16% vốn góp từ Tổng CTCP Đường sông Việt Nam, trong số 32% tỷ lệ vốn góp ban đầu của phía Việt Nam).

Theo UBND TP.HCM, dự án Saigon Centre-IV và V đã qua nhiều lần điều chỉnh giấy phép đầu tư, trong đó, dự án Saigon Centre-IV của Công ty TNHH Keppel Land Watco-IV hoạt động theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 1058784368 ngày 6/3/2017 do Sở KH&ĐT TP.HCM cấp.

Đối với Saigon Centre-V của Công ty TNHH Keppel Land Watco-V hoạt động theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư 6531777605 ngày 6/3/2017 do Sở KH&ĐT TP.HCM cấp, với thời hạn hoạt động của các dự án là 50 năm kể từ ngày 19/6/1993 (ngày giao đất). Tuy nhiên, nếu hết thời hạn giao đất này, toàn bộ giá trị tài sản cố định của Công ty liên doanh được chuyển giao không bồi hoàn cho phía Việt Nam.

Về tình hình triển khai, dự án tổng thể đã hoàn thành xây dựng giai đoạn 1 (Saigon Centre-I) và giai đoạn 2 (Saigon Centre-II và III), riêng giai đoạn 3 (Saigon Centre-IV và V) vẫn chưa triển khai đầu tư xây dựng do chưa được bàn giao mặt bằng, hiện khu đất tại dự án này đang được các đơn vị thuộc Bộ GTVT đang quản lý sử dụng.

Trước đó, ngày 11/7/2018, nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh thời hạn hoạt động các dự án thành 50 năm kể từ ngày được bàn giao đất với lý do đến nay, nhà đầu tư vẫn chưa được bàn giao mặt bằng tại các khu đất có diện tích 3.376m2 cho Saigon Centre IV và 5.247m2 cho Saigon Centre V để triển khai đầu tư xây dựng dự án.

Việc điều chỉnh thời hạn hoạt động dự án sẽ dẫn tới thay đổi điều kiện chuyển giao không bồi hoàn, thời gian chuyển giao theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hiện hữu là đến năm 2043, nay sẽ kéo dài dự kiến đến năm 2070.

Tuy nhiên, việc thay đổi các điều kiện về giao thuê đất nên thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ. Do đó, UBND TP.HCM đã có văn bản số 2458/UBND-DA ngày 21/6/2019 báo cáo Thủ tướng Chính phủ việc gia hạn thời hạn hoạt động của các dự án Saigon Centre IV và V.

Đối với đề nghị điều chỉnh thời hạn hoạt động dự án là “50 năm kể từ ngày được bàn giao đất” của nhà đầu tư, UBND TP.HCM cho rằng, đề nghị này phù hợp với quy định về thời hạn hoạt động của dự án đầu tư tại Điều 43 Luật Đầu tư.

UBND TP.HCM cho biết, thực tế đến nay nhà đầu tư vẫn chưa được bàn giao mặt bằng để thực hiện các dự án (Saigon Centre-IV và V), trong khi đây là các dự án có điều khoản chuyển giao không bồi hoàn, khi kết thúc thời hạn dự án nhà đầu tư phải chuyển giao tài sản cho nhà nước.

Do đó, việc chưa bàn giao mặt bằng trong suốt thời gian từ năm 1993 đến nay đã ảnh hưởng đến thời gian khai thác dự án của nhà đầu tư; đồng thời, lỗi chậm bàn giao mặt bằng không phải là lỗi của nhà đầu tư.

Liên quan đến vấn đề này, Sở KH&ĐT cũng đã có công văn số 5844/SKHĐT-ĐKĐT ngày 8/8/2018 kèm theo hồ sơ đề nghị của nhà đầu tư gửi Bộ KH&ĐT để thẩm định trình Thủ tướng Chính phủ theo quy định.

Ngoài ra, trước đó, tại cuộc họp Chính phủ thường kỳ 8 tháng năm 2020, UBND TP.HCM cũng đã kiến nghị Thủ tướng sớm xem xét và có ý kiến chấp thuận về việc gia hạn thời hạn hoạt động của các dự án phù hợp theo quy định hiện hành.

Nhà máy sản xuất giày, dép của Công ty TNHH Najin Việt Nam

Đối với dự án nhà máy sản xuất giày, dép của Công ty TNHH Najin Việt Nam, theo tìm hiểu, nhà máy có địa chỉ tại xã Trung An, huyện Củ Chi, TP.HCM.

Dự án được cấp phép lần đầu vào năm 2008, có vốn đầu tư đăng ký hơn 2,7 triệu USD, với thời gian hoạt động là 20 năm. Theo giấy phép đầu tư, đến tháng 11/2014 là hết thời hạn hoạt động của dự án này.

Tuy nhiên, 6 tháng trước khi hết hạn giấy chứng nhận đầu tư, Najin Việt Nam đã nộp hồ sơ đến cơ quan chức năng đề nghị điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư với các nội dung: bổ sung ngành nghề kinh doanh và mục tiêu hoạt động; chuyển nhượng vốn, bổ sung nhà đầu tư, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp và gia hạn thời gian hoạt động từ 20 năm lên 50 năm.

Về thông tin Công ty TNHH Najin Việt Nam, công ty được cấp phép hoạt động từ ngày 12/11/1998, có địa chỉ tại xã Trung An, huyện Củ Chi, TP.HCM. Người đại diện pháp luật là Jin Tae Chung. Ngành nghề sản xuất giày, dép...

Bài liên quan

Tây Ninh giải bài toán hút vốn FDI mà bao năm vẫn bí lời giải

Nhiều giải pháp thu hút vốn FDI vào Nghệ An

Vì sao vốn FDI vào Nghệ An chưa tương xứng với tiềm năng?

Cạnh tranh thu hút FDI ngày càng khốc liệt