15 năm khốn khổ của gia đình Rapper Tiến Đạt và nhiều hộ dân bên dự án treo

Dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi vẫn chỉ ‘nằm trên giấy’ sau gần 15 năm triển khai

Bài liên quan

Người dân khốn khổ vì vướng dự án treo 20 năm

Trước đó, vào ngày 10/6/2004 UBND TP. HCM đã có quyết đinh thu hồi và tạm giao đất cho Công ty Đầu tư và Xây dựng Thanh Niên Xung Phong  - CINCO để tiến hành bồi thường và giải phóng mặt bằng để chuẩn bị đầu tư xây dựng khu dân cư tại phường Thạnh Mỹ Lợi B.

Tuy nhiên, sau khi được tạm giao đất, CINCO không thể triển khai dự án do gặp khó khăn về vốn. Doanh nghiệp này sau đó đề nghị góp vốn cùng đơn vị khác và thành lập pháp nhân mới là CTCP Thạnh Mỹ Lợi (do bà Lưu Thị Tuyết Mai, nhà sáng lập và CEO của Mesa Group làm đại diện pháp luật) để cùng triển khai.

Nhưng sau gần 10 năm triển khai, tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng của dự án đã chậm trể và kéo dài rất lâu mà vẫn chưa thể đầu tư xây dựng, cũng như chưa thể thực hiện nghĩa vụ tài chính. Với lý do đó vào tháng 8/2013, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM công bố quyết định thanh tra dự án này. Tuy nhiên, sau đó Sở TN&MT TP.HCM lại kiến nghị UBND TP cho phép gia hạn thời gian thực hiện dự án và yêu cầu giải phóng mặt bằng xong trong tháng 12/2014.

Nhưng rồi lại đâu vào đó, đến nay sau gần 15 năm, dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi vẫn “án binh bất động” chưa thể tiếp tục triển khai (chủ đầu tư mới chỉ san lấp được một phần diện tích nhỏ nằm dọc đường Võ Chí Công, dẫn lên bờ bắc cầu Phú Mỹ) do công tác giải quyết đền bù thiệt hại về đất đai cho người dân chưa được dứt điểm, khiến chủ đầu tư gặp nhiều gian nan trong việc giải phóng mặt bằng do dân không chịu di dời, bên cạnh đó, một số người dân đã chấp nhận giao đất cũng khốn đốn chờ đợi không biết đến khi nào mới có thể nhận nền tái định cư.

Dự án khu dân Thạnh Mỹ Lợi tọa lạc tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP.HCM, có tổng diện tích hơn 178 ha (theo quy hoạch vào năm 2014). Trong đó đất xây dựng chung cư chiếm hơn 77% diện tích, còn lại là nhà ở thấp tầng. Mật độ xây dựng phần đất chung cư là 25 – 40%, cao từ 5 – 25 tầng, hệ số sử dụng đất 2,5 – 3,5 lần. Đất xây dựng nhà ở thấp tầng có mật độ xây dựng 40 – 60%, cao từ 2 – 4 tầng, hệ số sử dụng đất 1,25 – 2,1 lần. Còn các công trình nhà thấp tầng dạng biệt thự, liên kế vườn được bố trí chủ yếu dọc theo sông Sài Gòn và tại khu vực đầu cầu Phú Mỹ nối quận 7 với quận 2. Riêng quỹ đất xây dựng nhà tái định cư cao 5 – 15 tầng dự kiến bố trí cảnh quan công viên kết hợp mặt nước rạch Kỳ Hà, tạo không gian xanh cho khu dự án Thạnh Mỹ Lợi

Khu đất xây dựng dự án, có liên quan đến gia đình Rapper Tiến Đạt 

Vào giữa tháng 8/2018, trên mạng xã hội có lan truyền clip từ trang cá nhân của nghệ sĩ Tiến Đạt ghi nhận hình ảnh cơ quan chức năng và chủ đầu tư đem máy móc đến cưỡng chế thu hồi đất của nhiều người dân, trong đó có phần đất của gia đình nghệ sỹ Tiến Đạt.

Được biết, khu đất của gia đình nghệ sỹ Tiến Đạt rộng 2.441 m2, nằm ngay ven đường dẫn lên cầu Phú Mỹ (nối quận 2 với quận 7, TP.HCM), do bà Đỗ Thị Hằng (mẹ Tiến Đạt) đứng tên lô đất. Khu đất được mua từ hồi tháng 2/2001, ban đầu có diện tích là 3.426 m2 sau khi hiến đất cho thành phố để xây dựng cầu Phú Mỹ thì hiện tại gia đình Tiến Đạt còn sở hữu lại 2.441 m2.

Tuy nhiên, vào giữa tháng 8/2018,  dự án lại được chính quyền địa phương và chủ đầu tư tiếp tục thực hiện cưỡng chế, để giải phóng mặt bằng, san lấp nền trong khi vẫn chưa hoàn tất công tác thỏa thuận đền bù, khiến nhiều người dân tại đây tại đây bức xúc và đã đến dự án để phản đối việc cưỡng chế của chính quyền và chủ đầu tư.

Theo thông tin từ nghệ sỹ Tiến Đạt, việc gia đình anh và các hộ dân tại đây phản đối chuyện giải phóng mặt bằng là vì chủ đầu tư không đền bù thỏa đáng, thực tế trên thị trường giá trị của khu đất gần cả trăm triệu đồng, trong khi đó chủ đầu tư chỉ đền bù với giá rất thấp khoảng 1,5 triệu đồng/m2 cho đất nông nghiệp và 8 triệu đồng/m2 đối với đất thổ cư.

Không chỉ riêng Tiến Đạt, nhiều người dân khác ở Thạnh Mỹ Lợi cũng tỏ ra không đồng tình với giá đền bù trên của chủ đầu tư và cho rằng với số tiền nhận được từ khoản đền bù khi bán đất đi, thì họ không thể mua được đất ở chổ khác để sinh sống.

Cũng vì sự chậm trể của dự án kéo dài suốt gần 15 năm qua, đã khiến cho nhiều hộ dân tại đây lâm vào hoàn cảnh khó khăn, khi không thể sản xuất, kinh doanh, họ sống trong những căn nhà củ kỹ, xuống cấp mà không thể đầu tư sửa chữa vì chờ  đến nơi ở mới, họ cũng không biết  đến khi nào thì mới có thể ổn định được cuộc sống.

Những doanh nghiệp đứng sau dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi

Khi có quyết định thu hồi đất của UBND TP.HCM (6/2014) đã tạm giao đất cho Công ty Đầu tư và Xây dựng Thanh niên Xung phong triển khai dự án khu dân cư Thạch Mỹ Lợi (Quận 2, TP. HCM). Tuy nhiên, doanh nghiệp này sau đó lại đề nghị góp vốn cùng đơn vị khác và thành lập pháp nhân mới là CTCP Thạnh Mỹ Lợi để cùng thực hiện dự án. Thực chất, CTCP Thạnh Mỹ Lợi là liên doanh giữa CINCO và hai đối tác là Công ty dịch vụ và thương mại Mesa (Mesa Group) và Công ty TNHH thương mại và dịch vụ Đại Phước. Hiện bà Lưu Thị Tuyết Mai (nhà sáng lập và CEO của Mesa Group) là người đại diện pháp luật cho CTCP Thạnh Mỹ Lợi.

Một nguồn tin khác cho biết, Tập đoàn Novaland có thể đã rót vốn vào dự án Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, cũng theo hồ sơ niêm yết hồi năm 2017 của Novaland, tập đoàn đang sở hữu 99,9% cổ phần trong một dự án chưa được tiết lộ mang tên Project C rộng 1.782.900 m2 (hơn 178,29 ha) tại Quận 2. Đây là dự án có giá trị lớn nhất trong quỹ đất của Novaland từ trước đến nay (định giá khoảng 361 triệu USD).

Hơn nữa vào ngày 8/ 2/2018, doanh nghiệp này bất ngờ công bố quyết định của Hội đồng quản trị  thông qua việc góp vốn thành lập CTCP 234 Thạnh Mỹ Lợi với vốn điều lệ 200 tỷ đồng, trong đó, Novaland sẽ góp 99,8 tỷ đồng, chiếm 49,9% vốn cổ phần.

Đáng chú ý, tại báo cáo tài chính quý 3/2018, Novaland có công bố danh sách các công ty liên kết của mình trong đó, có nhắc đến CTCP Thạnh Mỹ Lợi và đặc biệt hơn khi Novaland lại chiến đến 55,63% cổ phần của công ty này. Qua đó có thể thấy, nhiều khả năng Novaland sẽ là chủ đầu tư của dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi trong thời gian tới.

Bài liên quan

Lộ diện 7 dự án treo đề xuất thu hồi tại Quảng Ninh

Hủy bỏ 180 dự án treo ở Sài Gòn, Sở TNMT nói gì?

TPHCM xóa bỏ loạt 180 dự án 'treo’

Nghệ An: Quy hoạch dự án “treo” đất nông nghiệp