TS. Nguyễn Trí Hiếu: "Có tiền tôi cũng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng"

NGUYỄN THOAN
11:36 23/06/2017

Tham luận tại buổi toạ đàm "Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng: cơ hội, rủi ro", TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng: "Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cũng giống như đầu tư tài chính, khách hàng, nhà đầu tư chọn cơ hội và cũng phải chấp nhận rủi ro".

tbt-tuan-1498209757

TBT Tạp chí Nhà đầu tư Nguyễn Anh Tuấn phát biểu khai mạc tọa đàm

Sáng nay, 23/6, Chuyên trang Đầu tư Bất động sản CafeLand.vn - Tạp chí điện tử Diễn đàn đầu tư tổ chức buổi tọa đàm với chủ đề: Bất động sản nghỉ dưỡng: cơ hội và rủi ro nhằm phân tích, đánh giá, nhận định về thị trường, cơ hội, rủi ro trong đầu tư đối với các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.

Time Share hiểu sao cho đúng?

Đóng góp tham luận tại buổi toạ đàm, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia Tài chính ngân hàng cho biết: Bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam bùng nổ khoảng 3 năm trở lại đây. Và nếu tôi có tiền tôi cũng sẽ đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, hiện nay chúng ta đang có sự "hiểu nhầm" định nghĩa về Time share nếu so sánh với cách hiểu trên thế giới. Cụ thể, Time share là hình thức nghỉ dưỡng phổ biến và có lịch sử lâu đời tại nhiều quốc gia phát triển trên thế giới. Mô hình Time share được hiểu đơn giản là chủ đầu tư xây dựng bất động sản nghỉ dưỡng, sau đó nhiều khách hàng sẽ góp tiền vào mua những ngày nghỉ nhất định trong bất động sản đó trong khoảng thời gian bao nhiêu năm. Những nhà đầu tư này hoàn toàn không có chủ quyền sở hữu căn hộ mà chỉ là mua những ngày nghĩ dưỡng tại đó mà thôi.

“Ở Việt Nam thì khác. Nhiều dự án được gọi là Time share nhưng thực chất là bán hẳn cho nhà đầu tư, họ có quyền sở hữu, được cấp sổ. Tuy nhiên, những người này chỉ sử dụng một số ngày nghỉ nhất định để nghỉ dưỡng, thời gian còn lại họ sẽ giao lại cho chủ đầu tư hoặc tự tìm các công ty môi giới, du lịch để cho thuê lại. Sau đó lợi nhuận sẽ được chia lại cho nhà đầu tư từ 8% đến 10%/năm”, ông Hiếu nhận định.

Trước sự bùng nổ của bất động sản nghỉ dưỡng, mới đây đã có chủ đầu tư giao bán các dự án bất động sản với các nhà đầu tư nước ngoài. Theo ông Hiếu, đó có thể coi là một bước tiến với bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam.

Rủi ro nào cho nhà đầu tư thứ cấp khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng?

nguyentrihieu-ldo-pine-ghlz-1482218521669

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia Tài chính ngân hàng

Nhìn từ phương diện đầu tư tài chính, ông Hiếu cho rằng, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng nhà đầu tư sẽ buộc phải chấp nhận những rủi ro nhất định. Việt Nam có thuận lợi là hàng nghìn km bờ biển trải dài, là địa điểm thuận lợi để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, đi kèm với thuận lợi là những bất lợi liên quan tới biến đổi khí hậu, môi trường.

Về phương diện tài chính, ông Hiếu cho rằng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là đầu tư có lợi, khi nhà đầu tư vừa có quyền sở hữu bất động sản đó lên tới 50 năm, có thể đem gia đình tới đó nghỉ khoảng 15 ngày/năm, nhà đầu tư lại vừa được cam kết lợi nhuận 8% đến 10% mỗi năm khi nhà quản lý mang khách du lịch tới.

Tuy nhiên, ông Hiếu cũng băn khoăn, hiện nay các hợp đồng bất động sản nghĩ dưỡng đều chưa đề cập tới một vấn đề rất đáng lo ngại trong tương lai là nếu chủ đầu tư, nhà quản lý không thể thực hiện cam kết trả đúng 8% đến 10%/năm lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp thì sao? Hoặc họ không sinh lời, không trả lãi cho nhà đầu tư thì xử lý ra sao? Liệu rằng trên phương diện pháp lý có dễ dàng bán những bất động sản nghỉ dưỡng đó trên thị trường thứ cấp? Vì vậy, chúng ta cần có những nghiên cứu sâu xa, ông Hiếu nhấn mạnh.

Đứng vai trò là một người làm ngân hàng, ông Hiếu nhận định rằng, hiện nay mô hình Time share ở chúng ta chưa thật phổ biến, cũng chưa có hành lang pháp lý dành cho phân khúc này. Vì thế, có thể ngay cả các cơ sở công chứng cũng không dám công chứng cho những dự án bất động sản này bởi không biết để nó ở loại bất động sản kinh doanh hay bất động sản nhà ở. Hiện nay chúng ta chưa có tiền lệ công chứng với loại hình bất động sản hỗn hợp.

Ông Hiếu cũng cho rằng hiện chưa có tranh chấp nào lớn liên quan tới trường hợp bất động sản nghỉ dưỡng, tuy nhiên trong tương lai trường hợp này rất có thể xảy ra. Đặc biệt với những trường hợp bất động sản nghỉ dưỡng trở thành nợ xấu, liệu các ngân hàng có dám thu giữ những tài sản đảm bảo chưa có nhiều tính pháp lý để xử lý như thế này?

Theo đó, ông Hiếu cho rằng nếu đứng ở vai ngân hàng, ông sẽ khó có thể dám cho vay với các dự án cá nhân mua bất động sản nghỉ dưỡng.

Băn khoăn về bảo lãnh ngân hàng với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, ông Hiếu cho biết hiện cũng chưa thấy có quy định rõ ràng về việc nếu dự án bất động sản đó không hoàn thành đúng thời hạn thì khách hàng sẽ nhận được quyền lợi gì, hay buộc phải cam chịu?

Chia sẻ thêm về những rủi ro với khách hàng cá nhân với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, GS. Đặng Hùng Võ cho biết: Hiện nay gần như không có con số chính thức và chính xác nào cho biết đã có bao nhiêu dự án bất động sản nghỉ dưỡng được cấp phép và cấp phép ở đâu, như thế nào. Điều này có nghĩa là tất cả những dự báo hiện tại đều là phỏng đoán.

Điều này dẫn tới rủi ro lớn cho nhà đầu tư cá nhân khi không biết đâu là thông tin thực, đâu là không tin gây nhiễu, thông tin giả. Đa số các nhà đầu tư cá nhân hiện nay đầu tư theo cảm tính, chỉ biết tin vào các chủ đầu tư tự quảng cáo hoặc theo số đông.

"Tâm lý đám đông là nhà đầu tư thứ cấp thấy vài trăm người tham gia dự này này thì cũng tham gia, như vậy là thiếu chuyên nghiệp. Vì thế, nhà đầu tư trước khi đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ dự án về lịch sử đầu tư, năng lực nhà đầu tư và bản thân chất lượng, tiềm năng của dự án đó đặt trong tổng thể phát triển du lịch của khu vực", GS. Hùng Võ khuyến cao.

Theo đó, GS. Hùng Võ cho rằng cần có sự chung tay của cả các cấp, các ngành, Chính phủ và các nhà đầu tư để có đầy đủ các thông tin từ vĩ mô, đến vi mô để có thể nhận định đúng thị trường, tránh tối đa những rủi ro đến với các khách hàng, nhà đầu tư cá nhân của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Tin tưởng vào sự phát triển sắp tới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam nhưng cũng cần có sự cẩn trọng từ phía nhà đầu tư thứ cấp, TS. Nguyễn Trí Hiếu nhận định, đây là một loại hình kinh doanh mới mẻ, có tiềm năng lớn, một cơ hội kinh doanh tốt nhưng còn nhiều vấn đề liên quan tới pháp lý, tài trợ, môi trường và vấn đề liên quan tới du lịch mà nhà đầu tư phải hết sức lưu ý.

  • Cùng chuyên mục
Bất động sản thành phố mới Thủ Đức: Hướng tới phân khúc cao cấp

Bất động sản thành phố mới Thủ Đức: Hướng tới phân khúc cao cấp

Với định hướng trở thành trung tâm tài chính của cả nước và tương lai sẽ phát triển thành một trung tâm tài chính khu vực, thị trường bất động sản TP. Thủ Đức đang được định hình với những khu chung cư và trung tâm thương mại cao cấp…

Bất động sản - 26/03/2025 11:00

3 động lực giúp thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

3 động lực giúp thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Tiếp nối đà phục hồi từ năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2025 được dự báo dần thiết lập một chu kỳ tăng trưởng mới nhờ trợ lực từ 3 động lực chính: Kinh tế phục hồi; Môi trường pháp lý được cải thiện; Đầu tư công tăng mạnh...

Bất động sản - 24/03/2025 06:45

Danh tính chủ tòa tháp 29 tầng vừa khởi công ở Hà Nội

Danh tính chủ tòa tháp 29 tầng vừa khởi công ở Hà Nội

Chủ đầu tư tòa tháp văn phòng và căn hộ khách sạn cao 29 tầng ở Hà Nội là CTCP Bất động sản Hoa Anh Đào, công ty con của TIG.

Bất động sản - 28/02/2025 08:31

Thị trường bất động sản Việt Nam dẫn đầu về phát triển công nghiệp và đầu tư

Thị trường bất động sản Việt Nam dẫn đầu về phát triển công nghiệp và đầu tư

Bên cạnh Ấn Độ và Indonesia Việt Nam vươn lên thành một trong 3 thị trường bất động sản mới nổi dẫn đầu khu vực châu Á - Thái Bình Dương trong năm 2025 về tốc độ phát triển công nghiệp và đầu tư.

Bất động sản - 17/02/2025 07:04

Danh tính chủ đầu tư khu công nghiệp gần 1.800 tỷ đồng ở Bắc Giang

Danh tính chủ đầu tư khu công nghiệp gần 1.800 tỷ đồng ở Bắc Giang

CTCP Thép Việt Úc vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án khu công nghiệp Mỹ Thái hơn 1.798 tỷ đồng ở Bắc Giang.

Bất động sản - 16/02/2025 09:46

Hà Nội tìm chủ cho nhà hát Ngọc trai và công viên văn hóa 12.756 tỷ đồng

Hà Nội tìm chủ cho nhà hát Ngọc trai và công viên văn hóa 12.756 tỷ đồng

Hà Nội tìm nhà đầu tư quan tâm thực hiện dự án xây dựng nhà hát Ngọc trai và công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề ở quận Tây Hồ có tổng mức đầu tư 12.756 tỷ đồng.

Bất động sản - 13/02/2025 12:59

Nhà phố Hà Nội ế khách thuê dịp cuối năm giá vẫn tăng cao

Nhà phố Hà Nội ế khách thuê dịp cuối năm giá vẫn tăng cao

Nhiều mặt bằng cho thuê kinh doanh trên các tuyến phố lớn ở Hà Nội ế khách đã lâu nhưng các chủ nhà vẫn kỳ vọng mức giá thuê khá cao.

Bất động sản - 15/01/2025 10:57

Đầu tư 'lướt sóng' nhà đất tăng trở lại, làm sao để tránh bẫy FOMO

Đầu tư 'lướt sóng' nhà đất tăng trở lại, làm sao để tránh bẫy FOMO

Theo các chuyên gia BĐS, xu hướng mua nhà đất "lướt sóng" để kiếm lời đang tăng trở lại và tâm lý FOMO khiến không ít người lao vào đầu cơ BĐS kiếm lời nhanh.

Bất động sản - 13/01/2025 13:22

Sau khi đạt đỉnh 8 năm, giá chung cư Hà Nội không còn 'sốt nóng'

Sau khi đạt đỉnh 8 năm, giá chung cư Hà Nội không còn 'sốt nóng'

Theo các chuyên gia, trong thời gian tới, đà tăng giá chung cư Hà Nội chững lại, ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như thời gian qua.

Bất động sản - 09/01/2025 14:48

FDI vào bất động sản Việt Nam tăng, vì sao?

FDI vào bất động sản Việt Nam tăng, vì sao?

Bất chấp dòng vốn FDI toàn cầu giảm, FDI vào bất động sản Việt Nam vẫn tăng, cho thấy sức hấp dẫn của thị trường trăm triệu dân.

Bất động sản - 18/12/2024 06:30

Đà Nẵng gặp khó trong việc phát triển các dự án nhà ở

Đà Nẵng gặp khó trong việc phát triển các dự án nhà ở

Việc phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại tại TP. Đà Nẵng đều rất chậm do gặp nhiều khó khăn, vướng mắc chưa được tháo gỡ…

Bất động sản - 29/11/2024 07:08

Hà Nội: Bao giờ cầu Tứ Liên được xây dựng?

Hà Nội: Bao giờ cầu Tứ Liên được xây dựng?

Cầu Tứ Liên (TP. Hà Nội) đang là một trong những dự án cầu qua sông Hồng đáng chú ý bởi quy mô, thiết kế hiện đại và tiềm năng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Kỳ vọng sẽ được khởi công vào Quý III/2025.

Bất động sản - 27/11/2024 10:38

Chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2 bị 'tuyệt chủng', không có khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TP.HCM

Chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2 bị 'tuyệt chủng', không có khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TP.HCM

Tình trạng mất cân đối cung - cầu bất động sản đang ngày càng trở nên trầm trọng tại các đô thị lớn, khi nhu cầu về nhà ở giá phù hợp rất cao và đang không ngừng tăng, tuy nhiên lại không được đáp ứng. Điều này tạo nên nhiều thách thức cho cả người mua nhà, nhà phát triển bất động sản và các nhà quản lý.

Bất động sản - 26/11/2024 12:18

Hà Nội sắp có thêm gần 6.000 căn nhà ở xã hội đưa vào sử dụng

Hà Nội sắp có thêm gần 6.000 căn nhà ở xã hội đưa vào sử dụng

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, dự kiến, trong giai đoạn 2024 - 2025, sẽ hoàn thành khoảng 5.923 căn hộ tại 11 dự án nhà ở xã hội.

Bất động sản - 18/11/2024 14:26

Hà Nội điều chỉnh, bổ sung quy hoạch sử dụng đất huyện Mê Linh đến năm 2030

Hà Nội điều chỉnh, bổ sung quy hoạch sử dụng đất huyện Mê Linh đến năm 2030

Hà Nội đã điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Mê Linh đến năm 2030, trong đó, giảm 1,18 ha đất nông nghiệp, tăng đất phi nông nghiệp.

Bất động sản - 15/11/2024 11:14

Bất động sản Hạ Long phát triển hướng đến đón dòng khách cao cấp

Bất động sản Hạ Long phát triển hướng đến đón dòng khách cao cấp

Sự xuất hiện của ngày càng nhiều các dự án biệt thự, căn hộ hạng sang cho thấy xu hướng phát triển bất động sản đón trọn dòng khách cao cấp của Hạ Long những năm gần đây.

Bất động sản - 15/11/2024 10:32