'Trái phiếu doanh nghiệp địa ốc tiềm ẩn rủi ro với thị trường tài chính'

Sáng 5/6, tại TP.HCM, Ban Kinh tế Trung ương đã tổ chức hội thảo chuyên đề với chủ đề: "Phát triển thị trường vốn và thị trường bất động sản".

Rủi ro thị trường vốn và bất động sản ảnh hưởng phát triển bền vững

Phát biểu tại hội thảo, ông Nguyễn Đức Chi, Thứ trưởng Bộ Tài chính cho biết định hướng của Nhà nước là phát triển thị trường bất động sản nhà ở bền vững, minh bạch dưới sự giám sát của Nhà nước, phù hợp quy hoạch sử dụng đất, chiến lược, chương trình, kế hoạch phát triển, hạn chế tình trạng đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất trong phát triển bất động sản.

Trong khi đó, với vai trò là kênh dẫn vốn, thị trường vốn là kênh quan trọng cho các doanh nghiệp địa ốc để huy động vốn trung và dài hạn, phù hợp với tính chất đầu tư của các dự án bất động sản.

Với thị trường vốn, ông Nguyễn Đức Chi dẫn giải số liệu cho thấy quy mô thị trường cuối quý I/2022 đạt 134,5% GDP năm 2021; gấp 3,5 lần quy mô năm 2015; trong đó quy mô vốn hóa thị trường cổ phiếu tương đương 93,8% GDP; quy mô thị trường trái phiếu đạt 40,7% GDP (trong đó trái phiếu Chính phủ là 22,7% GDP và trái phiếu doanh nghiệp là 16,4% GDP).

Từ tháng 4/2022, thị trường có nhiều đợt điều chỉnh, trong đó nhóm cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản có sự điều chỉnh nhiều nhất; việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp nhóm này tăng trưởng nhanh về quy mô nhưng cũng phát sinh nhiều rủi ro, bất cập. Vấn đề này cần được nhìn nhận, đánh giá sâu hơn để có giải pháp phát triển thị trường bền vững trong thời gian tới.

"Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, thị trường vốn và thị trường bất động sản có sự gắn bó chặt chẽ với nhau, bổ trợ cho nhau phát triển, rủi ro của thị trường này có thể ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của thị trường còn lại. Do vậy, cần có sự đánh giá, nhìn nhận sự phát triển của cả hai thị trường để có các giải pháp phát triển phù hợp, giảm thiểu các rủi ro có thể xảy ra", ông Nguyễn Đức Chi nói.

Giá bất động sản liên tục tăng

Về thị trường bất động sản, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy cả nước năm 2021 có 282.105 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là 111.640 giao dịch, giảm 3,3% so với năm 2020 (tổng lượng giao dịch giảm mạnh trong quý 3-2021).

Ông Nguyễn Đức Chi nhìn nhận dù nền kinh tế chịu tác động của đại dịch nhưng giá bất động sản, nhà ở, đất nền liên tục tăng từ đầu năm 2021.

Theo đó, giá căn hộ chung cư đến cuối năm 2021 đã tăng bình quân khoảng 5-7%; giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020. Trong quý I/2022, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 20.325 giao dịch, chỉ bằng khoảng 45,5% so với quý 4-2021 và bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2021.

"Việc tăng giá trên thị trường bất động sản được cho là do yếu tố cung cầu, nguồn cung của thị trường chưa đáp ứng nhu cầu của người dân, dẫn đến giá nhà tăng (nhu cầu nhà ở của người dân tăng trong bối cảnh đô thị hóa nhanh là xu thế chung của sự phát triển). Tuy nhiên, cũng có ý kiến cho rằng việc tăng giá nhà ở là do đầu cơ, tích trữ của một bộ phận nhà đầu tư", vị Thứ trưởng nói.

Tuy đã có sự tăng trưởng nhanh, đóng góp chung vào sự phát triển của đất nước, song thị trường vốn, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều hạn chế.

Thứ trưởng Bộ Tài chính cũng chỉ ra thị trường vốn phát triển chưa sâu, dễ bị tác động bởi yếu tố tâm lý. Trong khi đó, thị trường bất động sản thời gian qua và gần đây nhất gặp các vấn đề về giải phóng mặt bằng, trường hợp đấu giá đất ở Khu đô thị Thủ Thiêm (TP.HCM) cho thấy vẫn còn những hạn chế nhất định về: Quy hoạch sử dụng đất, định giá đất, thuế, tín dụng, thu tiền sử dụng đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư, các thủ tục hành chính về đất đai cũng như quy định pháp lý về kinh doanh bất động sản.

Đáng chú ý, việc huy động vốn của doanh nghiệp địa ốc thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp cũng tiềm ẩn rủi ro cho thị trường tài chính nói chung và thị trường vốn, thị trường bất động sản nói riêng. Nguyên nhân vì việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp lãi suất cao thiếu thông tin, kém minh bạch, có thể ảnh hưởng đến tình hình tài chính của doanh nghiệp bất động sản. Hậu quả sử dụng vốn thấp và thị trường bất đống sản không thuận lợi cũng khiến dòng tiền trả nợ trái phiếu doanh nghiệp đến hạn của doanh nghiệp khó khăn...

"Do đó, cần thiết phải có các giải pháp nhằm phát triển thị trường vốn, thị trường bất động sản lành mạnh, từ hoàn thiện khung khổ pháp lý đến triển khai các giải pháp điều hành và quản lý, giám sát thị trường", ông Nguyễn Đức Chi nhấn mạnh.

Bài liên quan

Phó Thống đốc Đào Minh Tú: Nguồn cung bất động sản không thiếu vì kiểm soát tín dụng

[Gặp gỡ thứ Tư] 'Phát triển trái phiếu doanh nghiệp tạo thế chân kiềng vững chắc cho thị trường tài chính'

BIDV xuất bản báo cáo thường niên về thị trường tài chính Việt Nam

Thị trường tài chính toàn cầu chao đảo sau động thái của Tổng thống Putin