Giá thuê văn phòng chỉ giảm nhẹ

Theo Savills Việt Nam, thị trường văn phòng tại Việt Nam là thị trường thuộc về chủ nhà, chủ đầu tư, trong đó Hà Nội và TP.HCM là đại diện điển hình cho loại hình này. Bởi, nhu cầu cao và diện tích trống hạn chế là động lực giúp chủ nhà/ chủ đầu tư tăng giá thuê liên tục trong những năm qua.

Nhưng do ảnh hưởng của đại dịch COVID từ đầu năm đến nay, để giữ khách, chủ nhà, chủ đầu tư đã có động thái hổ trợ khách thuê bằng cách giảm giá thuê trong ngắn hạn và đàm phán các điều khoản phù hợp với cả hai bên… Còn khách thuê trong tình thế hoặc chấp nhận mức giá thuê hoặc xem xét các phương án thay thế như chuyển đến các tòa nhà thấp hạng hơn, từ trung tâm ra ngoài khu trung tâm, hoặc chuyển sang nhà phố.

Đặt trong bối cảnh chung của khu vực, Savills cho rằng, thị trường văn phòng tại Việt Nam có nguồn cung nhỏ nhất, tính riêng nguồn cung văn phòng Hạng A đến tháng 6/2020, tổng nguồn cung cả TP.HCM và Hà Nội chỉ hơn 730.000m2, chỉ bằng 23% nguồn cung tại Singapore và 19% của Kuala Lumpur (Malaysia). 

Vì vậy, nguồn cung này vẫn rất khan hiếm ở cả TP.HCM và Hà Nội. Dẫn đến kết quả là, tỷ lệ lấp đầy rất cao khi bước vào cuộc khủng hoảng COVID-19 bắt đầu từ năm 2020.

Tuy nhiên, nhận định về vấn đề này, theo ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam, tác động của dịch bệnh đến thị trường văn phòng có thể coi là không lớn, vì giá thuê văn phòng chỉ giảm nhẹ không có gì đáng kể.

“Việc các chủ nhà/chủ đầu tư đã đưa ra các ưu đãi ngắn hạn cho khách thuê, ví dụ như giảm 10 - 20% tiền thuê trong một quý nhất định, hay gia tăng thời hạn miễn phí phí dịch vụ, những động thái có thể đánh giá là chưa từng có tiền lệ trước đây”, ông Neil MacGregor nhận định.

Sẽ phục hồi sau đại dịch

Theo nghiên cứu Savills Việt Nam, nguồn cung và giá phòng Hạng A tháng 6/2020 TP.HCM diện tích văn phòng dưới 2 triệu m2 được cho thuê, nguồn thu từ dịch vụ này dưới 50 USD/m2/tháng.

Thứ hạng so sánh này giữa TP.HCM và các quốc gia trong cùng khu vực như Tokyo, Seoul, Shaghai, Singapo, Kuala Lumpua, Jakata, Bejing. Tỷ lệ trống và tăng trưởng giá phòng hạng A của Hà Nội tăng 10% ( từ 0 – 10% 0, trong khi đó TP.HCM vẫn ở mức 4% không thay đổi.

Giải thích về lý do này, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, trong khi hầu hết các thành phố nghiên cứu có giá thuê văn phòng Hạng A giảm thì 2 thành phố của Việt Nam thì tại Hà Nội có giá thuê ổn định và tăng tại TP.HCM. Đối với khu vực ASEAN, giá thuê của TP.HCM và Hà Nội chỉ xếp sau Singapore.

“Điển hình là TP.HCM, do có tình hình hoạt động tốt nhất khu vực với công suất hoạt động 96% và giá thuê tăng 4% so với cùng kỳ năm trước. Chưa kể, văn phòng tại TP.HCM chất lượng cao có xu hướng hấp dẫn khách thuê nước ngoài, sự quan tâm đối với Hạng A sẽ tăng tỷ lệ thuận với dòng vốn FDI”, bà Trang đánh giá.

Dù vậy, nhận xét chung về 2 phố của Việt Nam, Trưởng bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam cho rằng, TP.HCM và Hà Nội sẽ tiếp tục thu hút nguồn FDI và nằm trong Top 5 tỉnh thành có vốn FDI cao nhất, kể cả trong những tháng đầu năm 2020 dưới tác động của COVID. Dòng vốn FDI được kì vọng sẽ tăng sau đại dịch, khi hàng loạt các Hiệp định thương mại tự do được ký kết trong thời gian và gần đây nhất là Hiệp định thương mại với Tự do Liên minh châu Âu (EU) - Việt Nam (EVFTA) có hiệu lực vào tháng 8/2020.

Cũng theo bà Trang, hiện Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã và đang có nhiều giải pháp giải cứu nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh thông qua các chính sách hỗ trợ và viện trợ tài chính.

Do đó, thị trường văn phòng được kỳ vọng sẽ phục hồi thật mạnh mẽ sau khủng hoảng đại dịch COVID-19 và đặc biệt là vào nửa cuối năm 2021 cho đến đầu năm 2022, đặc biệt là sau cuộc bầu cử Quốc hội ở Việt Nam và dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam sau khi đại dịch đã qua đi.

Bài liên quan

Thị trường văn phòng cho thuê có nhiều tay chơi mới

Văn phòng cho thuê tại TP.HCM sôi động nhất trong thập kỷ qua, giá thuê tăng 5 năm liên tiếp

Văn phòng cho thuê Việt Nam đang chuẩn bị bước vào một giai đoạn bùng nổ mới

Thị trường Văn phòng tại TP.HCM sẽ tăng trưởng mạnh trong tương lai