Thâu tóm Sabeco, tỷ phú Thái gốc Hoa thêm cơ hội sở hữu những khu đất đắc địa nào ở Việt Nam?

THU PHƯƠNG

17:11 26/12/2017

Không chỉ là một trong những hãng bia làm ăn lời lãi nhất Việt Nam hiện nay, Sabeco còn đang nắm giữ trong tay nhiều quỹ "đất vàng" đắc địa, đặc biệt ở TP. HCM.

Ngày 18/12, thương vụ bán vốn Nhà nước lớn nhất lịch sử Việt Nam và lớn nhất Đông Nam Á trong 3 năm trở lại đây đã diễn ra thành công tại Tổng công ty Bia - Rượu - Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco), khi trên 343 triệu cổ phiếu SAB được bán đấu giá cho Công ty TNHH Vietnam Beverage với mức giá 320.000 đồng/cổ phiếu. Bộ Công Thương đã thu về 110.000 tỷ đồng, tương đương 4,8 tỷ USD từ thương vụ này.

Vietnam Beverage được thành lập tháng 10/2017, có vốn điều lệ 681,6 tỷ đồng. Đây là công ty con 100% vốn của Công ty Cổ phần Đầu tư F&B Alliance Việt Nam.

Trong khi đó, F&B Alliance Việt Nam được nắm giữ gián tiếp 49% bởi Beer Co. Ltd, công ty bia do Thailand Beverage (ThaiBev) sở hữu 100% có trụ sở tại Hồng Kông. ThaiBev thuộc sở hữu của tỷ phú Thái gốc Hoa - ông Charoen Sirivadhanabhakdi.

Tuy nhiên, cổ đông trong nước nắm giữa 51% tại F&B Alliance Việt Nam hiện nay vẫn là một ẩn số.

Bài liên quan

Chân dung tỷ phú Thái gốc Hoa vừa chi gần 5 tỷ USD nắm quyền kiểm soát Sabeco

Việc mua lại gần 54% cổ phần Sabeco không chỉ giúp tập đoàn Thái Lan mở rộng thị trường khu vực và có được mạng lưới phân phối lớn ở Việt Nam, mà còn mở cơ hội cho tỷ phú Thái nắm giữ thêm nhiều quỹ đất đắc địa sau khi đã có nhiều thương vụ đầu tư lớn vào thị trường bất động sản Việt Nam.

Không chỉ là một trong những hãng bia làm ăn lời lãi nhất Việt Nam hiện nay, Sabeco còn đang nắm giữ trong tay nhiều quỹ "đất vàng", đặc biệt ở TP. HCM.

Từ năm 2010, Sabeco đã thành lập các công ty liên kết đầu tư cơ sở hạ tầng, một số công ty bất động sản để khai thác quỹ đất lớn nằm ở những vị trí đắc địa ngay tại trung tâm TP. HCM như Công Cổ phần Đầu tư kinh doanh Hạ tầng Khu công nghiệp Sabeco, Công ty Cổ phần Bất động sản Sabeco, Công ty Cổ phần Bất động sản Bến Vân Đồn, Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại Tân Thành, Công ty Cổ phần Rồng Vàng Phương Đông, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển không gian ngầm...

Sabeco nắm trong tay khu đất hơn 17.404m2 tại 187 Nguyễn Chí Thanh, quận 5; 3.872m2 tại số 46 Vân Đồn tại quận 4; 7.729m2 tại 474 Nguyễn Chí Thanh tại quận 10; hơn 2.200m2 tại Phan Huy Ích, quận Gò Vấp; quận 1.

Bên cạnh đó, Sabeco từng quản lý 2 khu "đất vàng" ở số 66 Tân Thành quận 5 và khu “đất kim cương” hiếm hoi có tới 4 mặt tiền gồm phố Đông Du, Thi Sách, Hai Bà Trưng, Công trường Mê Linh và rộng hơn 6.000m2 và sau đó thành lập liên doanh đầu tư dự án với đối tác khác.

Khu đất 66 Tân Thành, quận 5 có diện tích đất rộng khoảng 3.960 m2 do Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Tân Thành (doanh nghiệp Sabeco chiếm 29% cổ phần) làm chủ đầu tư dự án Khu căn hộ cao cấp Ventosa. Quy mô dự án gồm 1 tòa cao ốc cao 22 tầng, cung cấp khoảng 340 căn hộ. Đơn vị triển khai dự án là Công ty Cổ Phần Thương Mại Địa Ốc Việt (Vietcomreal).

Đặc biệt, khu "đất kim cương" số 2-4-6 Hai Bà Trưng, quận 1 (trước đây là nhà kho của Sabeco) từng được quy hoạch xây dựng khu phức hợp khách sạn 6 sao, trung tâm hội nghị, hội thảo và cao ốc văn phòng cho thuê.

Bài liên quan

Thaibev chia sẻ lý do mua Sabeco với giá cao

Tuy nhiên, tháng 5/2016, Sabeco bất ngờ ra nghị quyết thoái toàn bộ vốn khỏi pháp nhân con Sabeco Pearl, đơn vị nắm giữ “đất kim cương” này.

Trước đó, năm 2015, Sabeco cùng 3 công ty Đầu tư Mê Linh, Attland và Hà An đã góp vốn thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư Sabeco Pearl để triển khai đầu tư dự án khu thương mại văn phòng cao cấp tại đây, trong đó Sabeco góp 26% vốn.

Năm 2015, công ty Novaland đã chi 1.600 tỷ đồng mua nhóm công ty liên quan đến dự án tại số 2-4-6 Hai Bà Trưng, quận 1, TP. HCM. Novaland mua lại gần 100% cổ phần tại cả 3 công ty Đầu tư Mê Linh, Attland và Hà An, qua đó gián tiếp sở hữu 74% và nắm quyền chi phối Sabeco Pearl. Tuy nhiên, theo báo cáo tài chính quý III/2016, Novaland không còn nắm quyền kiểm soát đối với Sabeco Pearl do tỷ lệ sở hữu giảm từ 74% xuống còn 49%. Hiện tại, Sabeco Pearl đã được đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư Quảng trường Mê Linh.

Trước thềm IPO, Sabeco đã hoàn tất thương vụ thoái vốn này và không còn liên quan đến “đất kim cương”.

Một chi tiết khác, trong báo cáo tài chính mới nhất của Sabeco, khu đất số 4 Thi Sách, quận 1, TP. HCM không còn trong danh mục quỹ đất của Tổng công ty này. Sự “biến mất” của khu đất này là một điều vô cùng bí ẩn khi trong các báo cáo trước đó, khu đất vẫn tồn tại.

Tổng công ty này còn có một số những bất động sản là đất thuê đang là nhà máy sản xuất tại TP. HCM và TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Bài liên quan