Nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn 'giật gấu vá vai' với trái phiếu

Chuyên gia Nguyễn Hoàng cho rằng, năm nay, vấn đề trái phiếu doanh nghiệp bất động sản vẫn còn nhiều nỗi lo, bởi số lượng đáo hạn rất lớn. Một số ít doanh nghiệp đã từng bước thoát khỏi khủng hoảng, nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn còn loay hoay kiểu "giật gấu vá vai".

Theo Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm bất động sản (BĐS) trong 6 tháng đang dần phục hồi sau khi "chạm đáy" vào cuối quý IV/2022 đầu quý I/2023. Tín hiệu phục hồi bắt đầu rõ nét hơn từ đầu quý I/2024 với biến động mạnh về mức độ quan tâm, đây cũng là đặc điểm mang tính chu kỳ của thị trường BĐS.

Tại Hà Nội và TP.HCM, hầu hết các loại hình BĐS đều ghi nhận lượt tìm kiếm tăng trưởng tích cực trong 2 quý đầu năm. Cụ thể, thị trường BĐS Hà Nội ghi nhận biến động mạnh nhất ở loại hình đất bán. Chung cư cũng là loại hình có biến động lượt tìm kiếm tăng mạnh với mức tăng khoảng 46% so với cùng kỳ. Nhà riêng, nhà phố và biệt thự bán ghi nhận lượt tìm kiếm tăng lần lượt 33%, 27% và 9%.

Lượt tìm kiếm các loại hình BĐS tại TP.HCM tuy không biến động mạnh như Hà Nội nhưng cũng ghi nhận mức tăng khá cao. Trong đó, lượt tìm kiếm các loại đất bán tăng 45%, lượt tìm kiếm nhà riêng tăng 34%, lượt tìm kiếm chung cư, biệt thự và nhà phố tăng lần lượt 33%, 25% và 22%.

Về giá bán, tại TP.HCM, ngoại trừ loại hình chung cư ghi nhận giá bán tăng 6% so với cùng kỳ, các loại hình còn lại không có biến động đáng kể. Còn tại Hà Nội, giá chung cư tăng vọt 31%, giá nhà riêng tăng 32%, giá đất, giá biệt thự và nhà phố tại Hà Nội cũng tăng lần lượt 19%, 18% và 10%.

Chia sẻ với Nhadautu.vn, chuyên gia BĐS Nguyễn Hoàng cho biết, thị trường BĐS nửa đầu năm đã có sự chuyển biến đáng kể, đặc biệt là từ tháng 5, 6. Ở thị trường thứ cấp, tại TP.HCM, căn hộ chung cư có lượng giao dịch tốt hơn. Ở thị trường Hà Nội bị "sốt" trước và sau Tết, đến đầu quý II đã lắng xuống, nhưng giá vẫn cao hơn so với cùng kỳ.

Một vài dự án sơ cấp mới đưa ra thị trường có giá tăng nhẹ. Nguồn cung mới vẫn chưa có nhiều bứt phá. Các dự án chủ yếu của các chủ đầu tư có tên tuổi như Khang Điền, Nam Long… và chủ đầu tư có yếu tố nước ngoài như: Capitaland, Gamuda…

"Có thể thấy, ngay cả khi thị trường chững lại thì cũng khó mà trông đợi sự giảm giá trong bối cảnh nguồn cung ít, chi phí đầu vào tăng, thời gian kéo dài... Sau mỗi đợt khủng hoảng, thị trường luôn là nơi thể hiện của những chủ đầu tư mạnh và sàng lọc bớt những doanh nghiệp yếu", ông Hoàng nói.

Theo ông Hoàng, nửa đầu năm, sức mua mới của thị trường đã cải thiện rõ rệt nhưng không thực sự bùng nổ. Điều này chứng tỏ thị trường BĐS đang đi lên từ từ. Đối với đất nền vẫn chỉ mang tính cục bộ ở một số nơi, cồn bao trùm là tâm lý e dè thận trọng vẫn còn nhiều.

Đối với nhà ở xã hội, chương trình nhà ở xã hội đã được nhiều địa phương đặt ra nhưng vẫn chưa thấy kết quả cụ thể. Còn đối với gói 120.000 tỷ đồng cũng không mấy khả quan khi tốc độ giải ngân quá chậm. Do đó, gói này cần được chuyển đổi sang cơ chế khác để nhiều người tiếp cận hơn như gói 30.000 tỷ đồng hồi năm 2013.

"Nếu được điều chỉnh mở rộng, áp dụng cơ chế giống như gói 30.000 tỷ đồng như hồi năm 2013 cho cả loại hình nhà ở thương mại, đối tượng mua nhà lần đầu, giá căn hộ không quá 3 tỷ đồng thì sẽ kích thích rất lớn cho thị trường BĐS. Hơn nữa còn kích thích các chủ đầu tư chuyển đổi sang phân khúc nhà vừa túi tiền nhiều hơn. Hồi 2014-2018, loại hình căn hộ nhà vừa túi tiền luôn chiếm tỷ lệ rất lớn", ông phân tích.

Về chính sách, Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS có hiệu lực từ tháng 8, đây là tin vui. Tuy nhiên, ông Hoàng cho rằng, việc có hiệu lực sớm hay muộn không quan trọng, quan trọng nhất là sự chuẩn bị kỹ càng, rà soát lại những điểm còn thiếu sót, hạn chế hoặc có thể phát sinh để chuẩn bị các văn bản hướng dẫn thật cụ thể và chi tiết.

Ngoài ra, tốc độ xử lý những dự án vướng mắc vẫn chưa có nhiều thay đổi dù các cơ quan chức năng đã họp nhiều lần. Đồng thời, vấn đề trái phiếu doanh nghiệp BĐS vẫn còn đó những nỗi lo cần giải quyết. Năm 2024 là có số lượng đáo hạn rất lớn. Một số ít doanh nghiệp đã từng bước thoát khỏi khủng hoảng trái phiếu, nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn còn loay hoay kiểu "giật gấu vá vai".

"Từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS vẫn theo đà tích cực phục hồi trở lại, nhưng khó có sự sốt nóng. Vấn đề cần quan tâm là các doanh nghiệp địa ốc có tiếp tục cải thiện tình hình tài chính của mình được hay không? Cái này chúng ta phải chờ đợi", ông Hoàng cho hay.

Bài liên quan

Luật Đất đai và Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng

Trái chiều giá chung cư Hà Nội và TP.HCM

Người dân Hà Nội và TP.HCM cần 15 năm thu nhập để mua căn hộ 50 m2?

Vì sao sức mua trên thị trường bất động sản chưa nhiều cải thiện?