Nhiều ông lớn vào cuộc làm nhà giá rẻ

Với sự vào cuộc của các ông lớn như Vingroup sẽ là đòn bẩy để giúp thị trường nhà ở giá rẻ sôi động hơn trong năm 2018, bên cạnh đó, một số dự án NOXH sẽ triển khai đồng loạt trong năm nay cũng giúp người có thu nhập thấp thực hiện giấc mơ có nhà ở.

Theo đại diện Tập đoàn Vingroup cho biết, hiện đang làm thủ tục để triển khai xây dựng căn hộ giá rẻ tại Gia Lâm, Đan Phượng (Hà Nội), Quận 7, Quận 9 (TP.HCM) và một số tỉnh thành như Hưng Yên, Hải Phòng, Khánh Hòa, Thanh Hóa.

Đại diện Tập đoàn này cho hay, các dòng sản phẩm của Vincity là chung cư cao tầng, từ 22-25 tầng với diện tích từ 35m2 đến 90m2. Đặc biệt giá bán căn hộ tại Vincity trung bình từ 13 - 19 triệu/m2, đây là một mức giá đang gây sốt trên toàn thị trường. Vingoup cho biết hiện đang làm các thủ tục để thực hiện dự án.

Cụ thể, tại Hà Nội, đang làm thủ tục các dư án ở huyện Gia Lâm (gần 300 ha) và huyện Đan Phượng (130 ha). Tại TP.HCM thực hiện các dự án ở Quận 7 (20 ha) và Quận 9 (gần 300 ha). Tại Hưng Yên, có một dự án 500 ha ở gần khu đô thị Ecopark. Ngoài ra, Tập đoàn này cũng đang chuẩn bị triển khai dự án tại Hải Phòng, Khánh Hòa, Thanh Hóa ở các vùng trung tâm thành phố với quy mô từ 50 đến 150 ha.

Bài liên quan

Nhà ở xã hội sẽ ‘tỏa sáng’ trong năm 2018 nhờ Quyết định 117

Phát triển nhà ở xã hội: Các địa phương đã triển khai tích cực

Tại TP.HCM, các doanh nghiệp địa ốcCông ty TNHH Thương mại xây dựng Lê Thành, Công ty Hoàng Quân, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long... là những doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực đầu tư NOXH.

Trước sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc căn hộ trung, cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2017, giới bất động sản cho rằng, trong năm 2018, các phân khúc sẽ có sự phát triển tương đối cân bằng hơn, trong đó phân khúc căn hộ giá trung bình vẫn luôn giữ được lợi thế của mình. Tại các thành phố lớn, phân khúc căn hộ chung cư có giá bình dân vẫn là phân khúc chủ đạo để dẫn dắt thị trường.

Hiện nay, TP. Hà Nội đang xây dựng NOXH tập trung tại 5 khu: Tiên Dương (Đông Anh), Cổ Bi (Gia Lâm), Ngọc Hồi (Thanh Trì), Cổ Nhuế 2 (NOXH cho cán bộ chiến sĩ Bộ Công an) và Ecohome 3 (quận Bắc Từ Liêm). Năm 2018, Hà Nội đặt muc tiêu phát triển mới khoảng 11 triệu m2 sàn nhà ở, tập trung chủ yếu là NOXH.

Theo ông Vũ Văn Phấn - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhiệm vụ phát triển NOXH, nhất là nhà ở cho công nhân là của nhà nước, xã hội và người dân. Vì vậy, yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải có trách nhiệm tạo môi trường thuận lợi về đất đai, thủ tục hành chính... để huy động các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp có sử dụng nhiều lao động và người dân tham gia đầu tư phát triển NOXH, đặc biệt là nhà ở cho công nhân tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh, thành phố để cho người dân, công nhân lao động... được thuê, thuê mua và mua để cải thiện chỗ ở.

Ông Phấn cho biết thêm: “Mục tiêu phát triển NOXH đã được đặt ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, cụ thể là đến năm 2020, phấn đấu thực hiện đầu tư xây dựng tối thiểu khoảng 12,5 triệu m2 NOXH tại khu vực đô thị; đáp ứng cho khoảng 0% số sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp, dạy nghề và khoảng 70% công nhân lao động tại các khu công nghiệp có nhu cầu được giải quyết chỗ ở; hỗ trợ cho khoảng 500 nghìn hộ gia đình (theo chuẩn nghèo mới) tại khu vực nông thôn cải thiện nhà ở”.

Sẽ có "lối thoát" trong năm 2018

Xác định rõ chương trình cho vay mua/thuê mua NOXH là chương trình có tính nhân văn cao, được cả xã hội mong đợi nên ngay sau khi Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn của Chính phủ quy định Ngân hàng Chính sách xã hội thực hiện cho vay chương trình NOXH thì Ngân hàng Chính sách xã hội đã tiến hành các bước chuẩn bị để sẵn sàng thực hiện cho vay ngay khi Chính phủ cấp vốn thực hiện chương trình.

Theo Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở xã hội trong giai đoạn từ năm 2011-2020 cần khoảng 440.000 căn hộ. Trong đó, TPHCM khoảng 134.000 căn; Hà Nội khoảng 110.000 căn; Bình Dương 41.250 căn; Đồng Nai 36.700 căn; Đà Nẵng 11.500 căn... Đến nay, các địa phương mới đáp ứng được khoảng 28% kế hoạch đã đề ra để đáp ứng nhu cầu.

Ông Nguyễn Văn Lý, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội, cho biết: "Hiện, Chính phủ cơ cấu dành cho ngân hàng 500 tỷ đồng để thực hiện chính sách này. Ngân hàng cũng huy động 500 tỷ đồng nữa. Ngoài ra, nhiều địa phương cũng có kế hoạch ủy thác cho vay chương trình này. Năm 2018 tới, Ngân hàng Chính sách xã hội sẽ chính thức cho vay mua/thuê mua NOXH".

Nội dung được nhiều người quan tâm là quy định tại khoản 5 Điều 13 Nghị định 100/2015/NĐ-CP: "Khách hàng là hộ gia đình, cá nhân khi vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội phải thực hiện việc gửi tiết kiệm tại Ngân hàng Chính sách xã hội hàng tháng, với thời gian tối thiểu 12 tháng và mức gửi theo quy định của bên cho vay".

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Văn Lý cho biết, Ngân hàng Chính sách xã hội có hai phương pháp: Thứ nhất, cho vay rồi mới thực hiện gửi tiết kiệm; thứ hai, gửi tiết kiệm rồi mới cho vay.

"Hai phương pháp này đều đúng luật. Khách hàng gửi tiết kiệm cần xác định rõ, hoạt động tiết kiệm này không phải tiết kiệm lấy lãi, mà thực chất là hoạt động tiết kiệm của người vay vốn nhằm tạo vốn tự có tham gia vào dự án vay vốn", ông Lý giải thích.

Còn Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị Quốc hội, Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước phân bổ ngân sách hàng năm khoảng từ 1.000 - 2.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2018 - 2020 để cho các đối tượng thụ hưởng NOXH vay, với lãi suất khoảng 4,8%/năm.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thực tế hiện nay, cả chủ đầu tư và các đối tượng thụ hưởng NOXH đều không được tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi nên gặp rất nhiều khó khăn.

Đối với khách hàng đã ký hợp đồng mua NOXH nhưng chưa nhận nhà trong năm 2016 do dự án chưa hoàn thành, thì kể từ ngày 1/1/2017 trở đi đã không còn được tiếp tục giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng và cũng chưa có nguồn vốn tín dụng ưu đãi khác thay thế. Đối tượng này phải vay thương mại với lãi suất cao kèm theo điều kiện phải có tài sản thế chấp, hoặc phải vay ngoài xã hội với lãi suất rất cao.

Về lâu dài, Hiệp hội kiến nghị Quốc hội, Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước có cơ chế thực hiện chính sách tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư dự án NOXH theo quy định của Luật Nhà ở, trước hết là các dự án NOXH cho thuê, tương tự như Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ trước đây, để làm giảm giá thành NOXH.

Bài liên quan

Phát triển nhà ở xã hội: Các địa phương đã triển khai tích cực

Nhà ở xã hội sẽ ‘tỏa sáng’ trong năm 2018 nhờ Quyết định 117

“Vỡ trận” tại Dự án nhà ở xã hội AZ Thăng Long, khách hàng kêu cứu

Năm 2018: Lãi suất vay mua nhà ở xã hội là 5%