Nguồn cung khan hiếm, giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM tăng nhẹ

Giá thuê văn phòng hạng A tăng ổn định

Báo cáo của Knight Frank Việt Nam cho thấy, tỷ lệ lấp đầy văn phòng ở TP.HCM trong quý I đã trở về mức trước đại dịch với giá thuê tăng ổn định. Giá thuê văn phòng hạng A trong quý I tăng 0,2% so với năm 2021 và 0,56% so với quý trước.

Hiện, mức giá thuê trung bình cho các văn phòng hạng A ở mức 55,31 USD/m2, cao nhất là tại các quận trung tâm với giá 62,54 USD/m2, còn ở khu Nam TP.HCM thấp hơn 48%, khoảng 32,78 USD/m2.

Văn phòng hạng B đang có giá thuê trung bình trên toàn TP.HCM là 34,03 USD/m2, trong đó tại các quận trung tâm là 43,37 USD/m2 và vùng phụ cận khoảng 33,84 USD/m2.

Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam Alex Crane cho rằng, giá thuê tăng do sự khan hiếm trên thị trường, với tỷ lệ còn trống của văn phòng hạng A và B chỉ 10% trên toàn TP.HCM.

“Những chủ đầu tư có thể bàn giao mặt bằng văn phòng cho thuê cao cấp trong vòng 18-24 tháng tiếp theo chắc chắn sẽ có lợi nhuận. Tỷ lệ lấp đầy sẽ được duy trì ở mức trên 90% và kỳ vọng giá thuê sẽ tăng khoảng 15-20% vào cuối năm 2023”, ông Alex Crane nhìn nhận.

Trong khi đó, về tốc độ tăng trưởng của thị trường trong thời gian qua, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM đánh giá, nguồn cung duy trì đà tăng nhưng tốc độ chậm lại.

Nguyên nhân là giai đoạn dịch COVID-19 lần thứ 4 đã tác động đến nhiều lĩnh vực khiến nhu cầu thuê văn phòng giảm. Khách thuê có xu hướng giảm diện tích văn phòng hoặc chuyển sang các tòa nhà có giá thuê phù hợp hơn. Các khách thuê mới cũng trì hoãn kế hoạch mở công ty hay phát triển dự án.

Sự thiếu hụt nguồn cung được các chuyên gia dự báo còn tiếp tục đến năm 2023, khi thị trường đón thêm khoảng 87.480 m2 diện tích văn phòng hạng A.

Dự báo, 2 năm tới, văn phòng cho thuê hạng B cũng sẽ được bổ sung khoảng 136.137 m2 diện tích cho thuê. Từ năm 2024 trở đi, TP.HCM sẽ có thêm khoảng 388.350 m2 diện tích văn phòng hạng A và B hiện trong giai đoạn quy hoạch, tuy nhiên nhiều khả năng sẽ chỉ sẵn sàng sau năm 2024.

Năm 2025, dự kiến, TP.HCM có thêm khoảng 351.480 m2 mặt bằng văn phòng hạng A, nâng tổng diện tích mặt bằng văn phòng cho thuê cao cấp lên gần 700.000 m2, tăng khoảng 50% quy mô thị trường so với hiện tại.

Bà Võ Thị Khánh Trang cũng nhìn nhận với chính sách mở cửa của Việt Nam, các doanh nghiệp đều đang nhìn thấy những tiềm năng của thị trường và nhanh chóng có những động thái tích cực trong đầu năm nay. Các tòa nhà trong tương lai đã tái khởi động. Nền kinh tế ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, nguồn FDI vào TP.HCM tiếp tục tăng cho thấy các doanh nghiệp nước ngoài vẫn xem Việt Nam là điểm đến đầu tư hấp dẫn.

Tuy nhiên, vị chuyên gia Savills cho rằng, sự phục hồi của thị trường văn phòng là chưa rõ ràng nhưng kỳ vọng sẽ cải thiện từng bước trong thời gian tới.

Khu vực ngoài trung tâm hút khách thuê

Theo Bà Võ Thị Khánh Trang, trong năm nay, phân khúc văn phòng hạng A và B vẫn sẽ được tìm kiếm nhiều do phát triển với chất lượng tốt và vị trí đắc địa, thu hút các khách thuê nước ngoài với những tiêu chí khắt khe hơn. Các khu vực như quận 1, 2, 3 sẽ tiếp tục là những vị trí hàng đầu được lựa chọn.

Mặc dù không ít chủ văn phòng hạng A đã có thiện chí hỗ trợ khách thuê song không phải doanh nghiệp nào cũng có khả năng tài chính để chi trả mức giá đó. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp đã giảm diện tích thuê hoặc chuyển sang các văn phòng hạng B với vị trí tốt.

“Khách thuê cũng đang có sự thay đổi để thích nghi với thị trường, đảm bảo ngân sách thuê phù hợp mà vẫn có không gian văn phòng hợp lý. Trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất khu vực trung tâm TP.HCM, các dự án mới tại Phú Nhuận, Bình Thạnh, quận 7 sẽ là điểm đến đầu tư thay thế trong giai đoạn 2022-2023”, vị chuyên gia Savills Việt Nam bày tỏ quan điểm

Thực tế, xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm đã được ghi nhận từ năm 2021, khi lượng cung mới ngoài khu vực trung tâm chiếm 84% tổng nguồn cung mới, tăng 9% theo năm và chiếm 48% tổng lượng cung thị trường.

Các khách thuê muốn tìm kiếm lựa chọn tiết kiệm hơn có thể cân nhắc các khu thương mại đang vươn lên ở khu Nam TP.HCM và TP. Thủ Đức.

Số liệu của Knight Frank Việt Nam cho thấy, giá thuê văn phòng hạng A trung bình tại khu Nam khoảng 32,78 USD/m2, hạng B 21,60 USD/m2. Hiện, giá thuê văn phòng hạng B tại TP.HCM đang ở mức 30,08 USD/m2.

Bài liên quan

Giải mã xu hướng dịch chuyển văn phòng khỏi vùng lõi trung tâm

Mặt bằng, văn phòng cho thuê ở Đà Nẵng 'nóng' trở lại

Tiềm năng thị trường văn phòng cho thuê hậu COVID-19

Nhân viên không muốn trở lại văn phòng, công ty ở TP.HCM gặp khó