Kinh nghiệm đầu tư bất động sản từ những tỷ phú nổi tiếng thế giới

Warren Buffett với chiến lược đầu tư dài hạn

Warren Buffett là cái tên vô cùng nổi tiếng trong giới đầu tư kinh doanh nói chung, đặc biệt là trong lĩnh vực mua bán cổ phiếu nói riêng. Ông đã chinh phục thị trường chứng khoán trong suốt 53 năm và nổi tiếng với sở thích đầu tư nắm giữ tài sản lâu dài. Chính điều này khiến Buffett khác biệt với hầu hết các nhà đầu tư khác - những người bị cuốn vào vòng xoáy đầu tư “lướt sóng” mua vào, bán ra, luôn tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng.

Theo Warren Buffett, khi đầu tư, điều chúng ta quan tâm không phải là giá trị lợi nhuận ngay ở thời điểm hiện tại mà là khoản lợi nhuận nó sẽ mang đến trong tương lai. Nếu chọn đúng sản phẩm tốt, lợi nhuận cao, chúng ta sẽ sở hữu những "máy in tiền" với số tiền ngày càng lớn. Để hưởng được thành quả tuyệt vời này, điều đầu tiên và quan trọng là khoản tiền đầu tư theo chiến lược này phải là tiền dài hạn.

Triết lý đầu tư lâu dài của “nhà hiền triết xứ Omaha” thể hiện rất rõ trong những thương vụ đầu tư lớn nổi tiếng. Có thể kể đến như thương vụ vào năm 2002 và 2003, Berkshire Hathaway - Công ty đầu tư của Warren Buffett đã mua vào 1,3% cổ phần công ty xăng dầu PetroChina, hãng xăng dầu đang “thống trị” trên thị trường Trung Quốc với 488 triệu USD, mặc cho các nhà đầu tư khác cho rằng cổ phiếu của PetroChina đã chạm trần.

Sau 5 năm chờ đợi, năm 2007, giá trị vốn hóa của PetroChina đã lên đến 275 tỷ USD, gấp 10 lần so với đánh giá của những nhà đầu tư năm 2002 dự kiến, và Berkshire thu về 3,6 tỷ USD tiền lãi, tương ứng với tỉ lệ lợi nhuận lên đến hơn 700%.

Luôn sẵn sàng trả giá cao cho một mảnh đất tuyệt vời

Giống như Warren Buffet, Donald Trump cũng là nhà đầu tư luôn sẵn sàng mở hầu bao chi rộng tay cho những dự án tiềm năng. Với câu nói nổi tiếng “Hãy đầu tư bất động sản tốt với giá cao chứ đừng mua bất động sản trung bình với giá rẻ”, tất cả dự án mang tên Trump đều tọa lạc tại những vị trí đắt giá và đem về những khoản lợi nhuận khổng lồ.

Theo quan điểm của Donald Trump, để đánh giá chính xác tiềm năng phát triển của một khu vực, nhà đầu tư nên nhìn vào khu vực xung quanh. Nếu khu vực đó là nơi quy tụ của cộng đồng cư dân ưu tú, bao gồm các doanh nhân thành đạt, tầng lớp tri thức, các chuyên gia nước ngoài sinh sống thì khu vực đó sớm hay muộn cũng sẽ tăng trưởng và phát triển vượt trội.

Bởi nhóm khách hàng V.I.P này sẽ đòi hỏi những tiêu chuẩn sống khác biệt, tạo ra giá trị thặng dư cho khu vực. Chiến lược này được thể hiện qua dự án kinh điển như tòa nhà Trump số 40 phố Wall.

Tòa nhà Trump số 40 phố Wall được Donald Trump mua lại với giá 1 triệu USD vào năm 1995 và cải tạo lại với số tiền khổng lồ trị giá 35 triệu USD. Sau 15 năm, hiện nay nơi đây đã trở thành một trong những tòa nhà văn phòng đắt giá nhất ở trung tâm thành phố New York - địa chỉ quen thuộc của các nhà tài phiệt và giới thượng lưu Mỹ, có trị giá hơn 500 triệu USD.

Đầu tư theo phong cách Donald Trump và Warren Buffett

Áp dụng triết lý của Donald Trump và Warren Buffett vào đầu tư bất động sản tại Việt Nam, sẽ không có nhiều dự án đáp ứng được các tiêu chí đầu tư của họ. Một trong số ít đó là khu đô thị The Manor Central Park được quy hoạch 89,7ha của chủ đầu tư Bitexco Group.

Để chọn được một “bất động sản tốt” theo lời khuyên của Trump, nhiều nhà đầu tư cho rằng nguyên tắc không vượt khỏi yếu tố: vị trí, vị trí và vị trí. Theo tiêu chí này, The Manor Central Park có thể làm hài lòng mọi nhà đầu tư khó tính khi tọa lạc tại cửa ngõ phía Tây Nam thủ đô. Nhờ đó, dự án sẽ được hưởng lợi thế về cơ sở hạ tầng đồng bộ theo định hướng quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn 2050 mà UBND Hà Nội phê duyệt.

Cụ thể, dự án tiếp giáp với nhiều tuyến giao thông huyết mạch như Vành Đai 3 - Nguyễn Xiển, đường BT Chu Văn An, Đại lộ Hoàng Mai; liền kề công viên Chu Văn An rộng 100ha. Bên trong khu đô thị cũng có diện tích xanh lên đến 12,6ha, gồm một Công viên Trung tâm rộng 6,6ha và hàng loạt công viên nội khu nằm đan xen giữa các dãy nhà.

Bên cạnh con số ấn tượng về mật độ xây dựng chỉ 20,8%, The Manor Cantral Park còn ghi điểm bằng hệ tiện ích toàn diện bao gồm: phố đi bộ, bể bơi ngoài trời, Trung tâm chăm sóc sức khỏe, trường mẫu giáo, trường học quốc tế liên cấp… tạo nên một hệ sinh thái trọn vẹn cho cư dân.

Trong đa dạng sản phẩm tại khu đô thị này, chiếm tỉ trọng lớn nhất là loại hình nhà phố thương mại, được quy hoạch theo phong cách Mỹ và kiến trúc Nhật Bản hiện đại, sang trọng, tiện dụng. Lấy cảm hứng từ không khí giao thương tấp nập của Hà Nội 36 phố phường, The Manor Central Park được kỳ vọng sẽ trở thành nơi giao thương sầm uất, trở thành điểm đến vui chơi giải trí cho không chỉ 17.000 cư dân dự kiến về an cư tại dự án, mà còn của hàng chục nghìn người dân đến từ những khu vực lân cận.

Từ khi mới gia nhập thị trường, The Manor Central Park đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Sau thành công đó, chủ đầu tư Bitexco tiếp tục cho ra mắt phân khu 2, hứa hẹn sẽ là điểm sáng của thị trường bất động sản nửa cuối năm 2020.

Bộ phận nghiên cứu thị trường của Cenhomes.vn nhận định, sở hữu các yếu tố nổi trội về vị trí, thiết kế, quần thể và cộng đồng văn minh, The Manor Central Park là sản phẩm cao cấp, có khả năng đầu tư sinh lời lớn, an toàn, hiệu quả với khả năng tăng giá từ 20-30% trong hai năm tới - khi cơ sở vật chất và hạ tầng hoàn thiện.

Chọn mua sản phẩm tại dự án cũng chính là thuận theo quan điểm đầu tư nổi bật của Buffet về việc “rót tiền” vào những bất động sản có giá trị bền vững và kiên nhẫn chờ đợi nguồn lợi nhuận bất ngờ mà nó sẽ mang về trong tương lai.

Bài liên quan

BHS Group - cuộc chơi mới của những 'công thần' Cengroup

Phản ứng của thị trường bất động sản với COVID-19: Những hiện trạng đáng lưu ý

Ra mắt CenHomes – Bước chuyển của thị trường bất động sản Việt Nam

Những điểm đáng lưu ý của thị trường bất động sản 2020