Khủng hoảng tuổi trung niên, nhà đầu tư thông minh mua và phục hưng ngành du lịch ở một thị trấn nhỏ của Mỹ

Trước đó, điều duy nhất ông biết về thị trấn nhỏ này là một người bạn thời trung học có gia đình ở đó, Matt Rogatz nói.

Nhưng sau 30 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, hoàn thành hơn 400 giao dịch với tổng trị giá hơn 750 triệu USD, Rogatz cho biết ông đã gặp phải những khó khăn, dẫn đến cuộc khủng hoảng tuổi trung niên.

Rogatz nói với CNBC Travel: "Tôi đang tìm kiếm tài sản công nghiệp tiếp theo của mình và không tìm thấy bất cứ thứ gì có giá trị. Cuộc sống của tôi gần như ở chế độ tự động. Vào thời điểm đó, nhiều người có thể sẽ nghỉ hưu, nhưng tôi không phải loại người như vậy".

Rogatz cho biết "không đời nào" ông muốn tham gia vào ngành khách sạn. Ông không biết cách điều hành một khách sạn và bị nản chí khi nghe những câu chuyện kinh dị về các vị khách tồi tệ ở khách sạn. Rồi vấn nạn trộm cắp trong các nhà hàng ở khách sạn...

Nhưng một cuộc tìm kiếm trên Internet vào đầu năm 2021 đã thay đổi hoàn toàn suy nghĩ của ông.

Thị trấn nhỏ rao bán

Một ngày nọ, khi đang sử dụng máy tính, Rogatz thấy một khách sạn nhỏ - Green Lake Inn - đang được rao bán.

Khách sạn có 17 phòng, tọa lạc trên khu đất rộng 1,5 mẫu Anh, chỉ cách khu vực trung tâm thành phố của thị trấn nhỏ vài phút và quan trọng nhất là ngay gần một cái hồ dài 7,3 dặm, được cho là sâu nhất ở Wisconsin. .

Rogatz đã đánh cược, nghĩ rằng trong trường hợp xấu nhất, anh ta có thể sử dụng khách sạn như một địa điểm nghỉ ngơi riêng tư và mời đại gia đình đi nghỉ.

Sau khi mua lại khách sạn, ông đã dành vài tháng tiếp theo để tân trang lại nó, nơi mà ông nhận thấy "được bảo trì tốt nhưng rất lỗi thời".

Ông nói rằng tình huống xấu nhất đó đã không xảy ra, và trên thực tế, điều ngược lại đã xảy ra.

Rogatz nhớ lại: "Thời điểm đó diễn ra sau dịch Covid và mọi người bắt đầu muốn làm lại mọi việc. Tôi đã nghĩ: Chà, mình sắp làm được điều gì đó rồi. Tôi đã kiếm được một số tiền kha khá trong năm đầu tiên đó".

Tiếp đà thành công

The Manor, một biệt thự và nhà khách lớn ven biển có bến thuyền riêng, trước đây gọi là The Angel Inn, là thương vụ tiếp theo của Rogatz.

Cặp vợ chồng già điều hành nơi này như một nhà nghỉ chỉ phục vụ bữa sáng, bởi họ muốn nghỉ hưu và dành nhiều thời gian hơn cho con cháu của mình.

Rogatz đã thay đổi diện mạo hoàn toàn cho khu nhà bảy phòng ngủ, bảy phòng tắm, thay thế tông màu tối và thảm, vải lanh và đồ nội thất của những năm 1970 bằng đồ nội thất hiện đại và mở rộng cửa sổ giúp tối đa hóa tầm nhìn ra bờ hồ.

Đầu óc kinh doanh của Rogatz bắt đầu hoạt động và ngay lập tức anh nhìn thấy tiềm năng trong việc tạo ra các gói tiệc cưới kết hợp cả hai cơ sở kinh doanh: Green Lake Inn làm địa điểm tổ chức đám cưới và The Manor để cung cấp thêm chỗ ở cho khách.

Anh thậm chí còn mua một chiếc xe buýt nhỏ để đưa đón khách giữa hai địa điểm.

Sau đó, giống như một người chơi cờ tỷ phú đang trên đà thắng lợi, khi Élan Brio, cơ sở spa ở địa phương, được chào bán, Rogatz ngay lập tức mua lại.

Điều này đồng nghĩa với việc ông có thể bổ sung các liệu pháp chăm sóc tóc và làm đẹp cho các nhân vật chính của đám cưới, bao gồm cả việc ngâm mình trong hồ bơi nước mặn của spa.

Tiếp theo đó, việc bổ sung quán bar và nhà hàng Goose Blind cũng như hợp tác với các sân gôn địa phương đã giúp ông tạo ra các gói kỳ nghỉ cho ngư dân và người chơi gôn trong khu vực.

"Đã có một nhóm 24 khách người ở tại khách sạn của chúng tôi. Chúng tôi đưa đón họ đến sân gôn, sau đó đến Goose Blind và họ rất thích điều đó. Sau đó chúng tôi đưa họ trở lại. Họ không phải lo lắng về việc uống rượu và lái xe. Chúng tôi tập hợp mọi thứ lại với nhau để họ chỉ phải trả một khoản phí", Rogatz nói.

Ông cho biết nhà trọ cũng có các cửa hàng để du khách mua sắm. "Và chúng tôi có bãi đậu thuyền, điều mà nhiều khách sạn không có", ông nói thêm.

Hai năm và 5 bất động sản chưa đủ với Rogatz. Sau đó, ông sở hữu thêm Our Green Lake, một cơ sở du lịch chính thức, khiến ông tốn gần 4 triệu USD để mua và thêm vài triệu USD nữa để tân trang lại cơ sở đó.

Một địa điểm nghỉ ngơi mới

Rogatz cho biết, thu hút nhiều khách du lịch hơn đến Green Lake đã trở thành một sứ mệnh cá nhân ông, đặc biệt là với những người thường xuyên đến thăm một thị trấn khác của Wisconsin có tên là Hồ Geneva, nơi được coi nơi nghỉ ngơi mặc định của người dân Chicago.

"Nó cực kỳ đắt đỏ và lại chật cứng. Thậm chí, nó còn chả vui chút nào vì có rất nhiều du thuyền ở đó. Trong khi Green Lake chỉ cách Chicago một chút nhưng nó từ lâu lại không thực sự nằm trong tầm ngắm của nhiều người dân Chicago", Rogatz nói.

Ông có kế hoạch thay đổi điều đó bằng cách tiếp thị tới các nhóm thể thao mạo hiểm ở Chicago và bằng cách xây dựng mối quan hệ ở các thành phố khác nhau để quảng bá Green Lake.

Ông nói, những tháng mùa đông thường yên tĩnh – khi nhiệt độ trung bình dưới mức đóng băng – lại không phải là rào cản. Rogatz có kế hoạch chiêu đãi du khách bằng các hoạt động như chèo thuyền trên băng, câu cá trên băng, chơi bi đá trên băng và thậm chí cả trượt chó.

Rogatz cho biết giao dịch mua mới nhất của ông – nhà tù ba tầng cũ của Green Lake – cũng sẽ cung cấp các hoạt động trong nhà vào mùa đông, chẳng hạn như các cửa hàng và chợ trời, cũng như các lớp học nấu ăn và pha chế.

Phục hưng Green Lake

Thay vì coi những bất động sản bỏ trống của Green Lake là những thứ 'phế phẩm', Rogatz lại coi chúng như một cơ hội để tạo ra một 'thời kỳ phục hưng' cho thị trấn nhỏ này.

Ông cho biết ông và các nhà đầu tư khác mua lại sân gôn, quán cà phê, khách sạn và sân chơi bowling ở địa phương để mang lại nguồn năng lượng mới cho Green Lake. Rogatz cho biết ông hiện giữ vai trò cố vấn cho Ủy ban Phát triển Kinh tế Green Lake.

Lisa Meier, Giám đốc điều hành của ủy ban này, cho biết trong khi một số người dân địa phương bày tỏ lo ngại về viên ngọc tiềm ẩn của họ sẽ trở nên đông đúc như Hồ Geneva, Phòng Thương mại Khu vực Green Lake lại rất vui khi thị trấn được 'đưa lên bản đồ du lịch', đặc biệt là trong mùa đông.

Meier cho biết: "Các khoản đầu tư của Matt sẽ giúp nâng cao sự quyến rũ của cộng đồng chúng tôi để rồi nó sẽ được công nhận là điểm đến du lịch quanh năm".

Đối với Rogatz, sứ mệnh cao cả của ông là chứng kiến Green Lake phát triển mạnh mẽ.

"Bạn đến Green Lake và ngay lập tức bạn hít hà một hơi. Bạn sẽ cảm thấy ở đây tốt như thế nào. Green Lake giúp bạn thư giãn. Bạn sẽ cảm thấy tất cả sự căng thẳng ở thành phố đang bị bỏ lại đằng sau của bạn".

Bài liên quan

Cách một thị trấn nhỏ ở Texas khiến Samsung chọn làm nơi xây nhà máy chip mới trị giá 17 tỷ USD?

Khủng hoảng Evergrande phơi bày các 'thị trấn ma'

Vì virus corona, New York-thành phố 'không bao giờ ngủ' trở thành thị trấn 'không một bóng người'

Du lịch tình dục Nhật Bản hy vọng phục hồi sự sống các thị trấn nghèo