Hướng đi mới

Có thể thấy, ngành công nghiệp tại Việt Nam đang trải qua quá trình chuyển đổi từ các ngành công nghiệp giá trị thấp, sử dụng lao động kỹ năng thấp và đòi hỏi số lượng nhân công lớn sang các ngành công nghiệp có giá trị cao với lao động có kỹ năng và trình độ cao hơn.

Nếu trước đây, Việt Nam thường tập trung thu hút các doanh nghiệp sản xuất mặt hàng giá trị thấp như dệt may, đồ nội thất,... tuy nhiên, với các định hướng mới của Chính phủ hiện nay, thì thị trường đang tập trung nhiều hơn vào việc thu hút các doanh nghiệp sản xuất giá trị cao hoặc các loại hình bất động sản công nghiệp mới, bao gồm các ngành sản xuất thiết bị công nghệ cao, các cơ sở nghiên cứu, trung tâm dữ liệu hay kho lạnh công nghiệp.

Nhận định về vấn đề này, ông John Campbell, Trưởng Bộ phận Bất động sản Công nghiệp - Savills Việt Nam, cho rằng, việc chuyển đổi sang thu hút các lĩnh vực sản xuất có giá trị cao sẽ là hướng đi mới mang lại nhiều cơ hội và tương lai tích cực hơn cho thị trường bất động sản công nghiêp. Bởi trên thực tế, khi các chi phí thuê bất động sản tăng cao, số lượng doanh nghiệp trong các ngành sản xuất với tỷ suất lợi nhuận thấp sẽ giảm xuống.

“Chẳng hạn, những công xưởng sản xuất da giày và thời trang lớn với quy mô 10.000 công nhân sẽ dần di chuyển tới những khu vực xa hơn nơi chi phí thấp hơn, thậm chí có thể là các nước lân cận như Campuchia hay Myanmar, do đó, các nhà phát triển hiện tại Việt Nam hiện nay đang tập trung nhiều hơn vào việc thu hút các nhà sản xuất giá trị cao, đơn cử như lĩnh vực linh kiện điện tử hoặc ô tô từ Châu Âu và Mỹ”, ông John Campbell dẫn chứng.

Theo Trưởng Bộ phận Bất động sản Công nghiệp - Savills Việt Nam, ở tầm nhìn dài hạn, để đáp ứng được yêu cầu về chất lượng lao động của các dự án có giá trị cao, Việt Nam cần tiếp tục đầu tư vào giáo dục, đặc biệt là lĩnh vực nghệ thông tin, toán học và khoa học.

Mặc dù chi phí lao động ở Việt Nam chỉ bằng 1/3 ở Trung Quốc, nhưng năng suất cũng chỉ tương ứng bằng 1/3. Việc Chính phủ Việt Nam thông qua đề xuất lập một kế hoạch phát triển kỹ năng quốc gia như một phần của Khuyến nghị chiến lược FDI từ 2020 đến 2030, vì vậy được kỳ vọng là một trong những yếu tố trọng tâm củng cố niềm tin của nhà đầu tư và thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Mặt khác, Hiệp định Thương mại Tự do Châu Âu – Việt Nam (EVFTA) có thể được xem là một trong những hiệp định thương mại tự do tham vọng nhất mà Việt Nam có được, hứa hẹn sẽ đem lại những lợi ích lâu dài tới thị trường tại đây.

Ông John Campbell cho rằng, những lợi ích của EVFTA có thể sẽ cần nhiều thời gian để Việt Nam hưởng lợi hoàn toàn, thậm chí có thể lên tới 50 năm để những lợi ích về chuyển giao công nghệ cũng như kiến thức được nhìn nhận rõ nét.

“Chuyển giao công nghệ sẽ mang tới sự thay đổi về mặt quy trình, thiết bị cũng như máy móc chuyên dụng. Đồng thời việc chuyển giao kiến thức sẽ hỗ trợ trong việc phát triển kỹ năng của lao động Việt Nam. Khi mà số lượng lao động có tay nghề cao và công nghệ phát triển, thị trường Việt Nam sẽ trở nên thu hút hơn đối với nhà sản xuất các nhóm ngành giá trị cao”, Trưởng Bộ phận Bất động sản Công nghiệp - Savill Việt Nam nhận định.

Trung tâm dữ liệu:  Xu hướng đầu tư tương lai

Đến nay, thị trường Việt Nam đã ghi nhận nhiều dự án bất động sản công nghiệp chất lượng cao, đáp ứng yêu cầu của khách thuê là doanh nghiệp quốc tế trong lĩnh vực công nghệ cao.

Về vấn đề này, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, với việc các dự án bất động sản công nghiệp chất lượng cao đang có xu hướng phát triển, thì đi cùng với đó là nhu cầu về trung tâm dữ liệu cũng đang ngày càng lớn tại Việt Nam, đặc biệt là các trung tâm dữ liệu nằm không xa các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Theo ông Ông Matthew Powell , để nắm bắt được nhu cầu này, doanh nghiệp cần lựa chọn vị trí đặt trung tâm dữ liệu có nguồn điện ổn định, cấu trúc kỹ thuật rõ ràng, có hệ thống và khả năng bảo vệ với các tác động bên ngoài. Đồng thời, yếu tố về kết nối cũng rất quan trọng để đảm bảo tất cả hệ thống liên quan đến việc cung cấp dịch vụ không bị tác động bởi các yếu tố vật lý hoặc thời tiết bên ngoài, gây gián đoạn dịch vụ.

“Trong vòng vài năm tới, thị trường sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của loại hình bất động sản trung tâm dữ liệu, đặc biệt khi hiện nay các nhà đầu tư quốc tế đang tích cực tìm kiếm mặt bằng, phục vụ cho việc xây dựng và phát triển loại hình này tại Việt Nam”, Giám đốc Savills Hà Nội đánh giá.

Ngoài ra, theo lãnh đạo Savills Hà Nội, không chỉ tại Việt Nam mà ngay cả ở thị trường Châu Á – Thái Bình Dương, loại hình bất động sản Trung tâm dữ liệu cũng đã phát triển rất lớn với quy mô vùng, quốc gia, tỉnh thành hay thành phố.

Bài liên quan

Bất động sản công nghiệp diễn biến ra sao giữa đợt dịch COVID thứ 4?

Xu hướng bất động sản công nghiệp bán - tái thuê: Hình thức M&A 'đôi bên cùng có lợi'

[Góc nhìn chuyên gia] 'Nhà xưởng và nhà kho cao tầng sẽ trở thành xu hướng của thị trường bất động sản công nghiệp'

Nhà đầu tư có sự cân nhắc khi rót tiền vào bất động sản công nghiệp