GS. Đặng Hùng Võ: 'Nên vận hành condotel dưới góc nhìn của nền kinh tế chia sẻ'

Phát biểu trong một buổi toạn đàm về condotel diễn ra mới đây, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, cần phải quản lí, vận hành condotel dưới góc nhìn của nền kinh tế chia sẻ chứ không phải chỉ nhìn ở góc độ nền kinh tế truyền thống.

Theo ông Võ, điểm mới của các loại hình bất động sản du lịch mới đó là có thể sử dụng cho nhiều công năng khác nhau như ở, cho thuê dài hạn, cho thuê lưu trú ngắn hạn phục vụ du lịch hay cho thuê làm văn phòng... miễn là bảo đảm các tiêu chí về không gian sinh sống của con người.

Vị chuyên gia này khẳng định, về cấu trúc không gian nhà, condotel thật ra không có gì mới, có thể là một căn hộ chung cư hoặc nhà riêng lẻ hoặc một phòng khách sạn.

Ông cho biết, hiện có hai luồng ý kiến về condotel, một phía coi đây là căn hộ khách sạn phục vụ kinh doanh du lịch, chỉ được sử dụng có thời hạn 50 năm hoặc 70 năm, phía còn lại coi condotel là nhà chung cư, có thể cho thuê, được sử dụng đất lâu dài.

"Theo tôi thì cả hai luồng ý kiến trên đều được hình thành dựa trên tư duy quản lí cũ. Đó là góc tiếp cận một bất động sản chỉ được sử dụng vào một mục đích", GS. Đặng Hùng Võ nói.

Ông Võ cũng cho rằng, điều cần làm là phải xây dựng khung pháp lí cho các bất động sản đa công năng dựa trên tư duy quản lí kinh tế chia sẻ. Và cần bổ sung các qui định vào Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản về phương thức quản lí các bất động sản đa công năng.

Theo ông Võ, theo quan niệm của kinh tế chia sẻ với các bất động sản đa công năng, các bất động sản du lịch kiểu mới được hình thành với tên gọi condotel, shophouse hay biệt thự nghỉ dưỡng. Một tòa condotel có thể có một phần để ở, một phần cho thuê du lịch, một phần cho thuê làm văn phòng và một phần làm cửa hàng bán lẻ. Từng căn hộ có chủ sở hữu riêng.

Ông Võ nói: “Từ đây, phương thức đầu tư phát triển cũng thay đổi, chủ đầu tư dự án có thể bán từng phần của một condotel hay shophouse cho các nhà đầu tư thứ cấp. Ở Việt Nam, các chủ đầu tư dự án còn áp dụng cả phương thức bán bất động sản hình thành trong tương lai theo kiểu bất động sản nhà ở”.

"Lời giải duy nhất là phải sớm nhất hoàn thiện khung pháp luật cho các bất động sản đa công năng, trong đó có condotel theo tư duy của kinh tế chia sẻ sao cho phù hợp với hoàn cảnh của Việt Nam", ông Võ nói.

Ông này cũng nêu thực trạng, nền kinh tế thị trường vận hành theo qui luật riêng, nhưng khung pháp luật về các bất động sản du lịch kiểu mới vẫn "loay hoay" bàn định trong suốt 5 năm qua. Khung pháp luật này bao gồm 3 nhóm vấn đề.

Một là, thời hạn sử dụng đất của các bất động sản du lịch kiểu mới là bao lâu, lâu dài như đất ở hay có thời hạn như đất kinh doanh du lịch. Hai là vận hành các bất động sản này theo kiểu nào, khách sạn hay chung cư hay một kiểu hỗn hợp nào khác. Ba là các dự án bất động sản du lịch này có được áp dụng phương thức bán bất động sản hình thành trong tương lai như nhà ở không.

Hạ là, các bên tham gia vào phân khúc bất động sản du lịch kiểu mới đang dựa vào tư duy bất động sản truyền thống đơn công năng. Các địa phương cấp tỉnh đã tùy theo hoàn cảnh mà áp dụng để kéo đầu tư về tỉnh mình. Đa số giao đất để phát triển bất động sản du lịch được dài hạn như đất ở.

Ba là, các cơ quan chịu trách nhiệm xây dựng pháp luật cũng đã đề xuất sử dụng đất có thời hạn cho loại hình bất động sản này vì mục đích chính là kinh doanh du lịch. Các nhà phát triển dự án cũng coi đây là khách sạn toàn căn hộ nên đặt ra phương thức chủ sở hữu căn hộ phải trao căn hộ cho mình kèm theo các cam kết lợi nhuận hàng năm với mức lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng.

Việc chưa định hình được cụ thể cho loại hình bất động sản này có thể dẫn đến chủ trương đưa kinh tế du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn bị chậm lại. Nguyên nhân chỉ đơn giản là pháp luật không theo kịp sự phát triển của cuộc sống.

Bài liên quan

Lãnh đạo Cục Đăng ký Đất Đai: Văn bản hướng dẫn về condotel đón nhận sự hào hứng của dư luận

GS. Đặng Hùng Võ: 'Chưa tháo gỡ được sự chật hẹp của hành lang pháp lý về condotel'

Sổ đỏ condotel sẽ thay đổi cách đầu tư bất động sản biển

Bộ Xây dựng nói gì về hướng dẫn cấp sổ đỏ cho condotel của Bộ TN&MT?