Giá nhà ở xã hội mới có thể chạm mức 30 triệu đồng/m2
Hiện mức giá cao nhất đối với một dự án nhà ở xã hội mới là 25 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, ngưỡng này có thể sớm bị phá vỡ trong bối cảnh chi phí xây dựng ngày càng đắt đỏ.

Áp lực chi phí xây dựng
Sau khi trừ đi chi phí đất đai và thuế, giá nhà ở xã hội mới có thể chạm ngưỡng 30 triệu đồng/m2. Đây là nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS). Theo lý giải của vị chuyên gia này, nguyên nhân xuất phát từ việc chi phí xây dựng đang bị đẩy lên cao do vật giá leo thang và chi phí thuê lao động tăng.
Đồng quan điểm, đại diện Sở Xây dựng TP. Hà Nội và đơn vị chủ đầu tư nhà ở xã hội cho rằng, chi phí xây dựng đang là một áp lực lớn đối với doanh nghiệp. Đây sẽ là yếu tố khiến giá nhà ở xã hội mới khó lòng "đứng yên" ở mức 25 triệu đồng/m2 - mức giá cao nhất hiện nay tại Thủ đô.
Cụ thể, theo ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị (Sở Xây dựng TP. Hà Nội), giá vật liệu xây dựng đang trên đà đi lên. Không chỉ vậy, tại các dự án nằm ở khu vực trung tâm, việc vận chuyển vật liệu tới công trường cũng là một thách thức. Với đặc thù đường nhỏ và hay xảy ra tắc đường, thời gian thực hiện dự án sẽ khó lòng đảm bảo, từ đó khiến chi phí thực hiện dự án tăng lên.
Ông Nguyễn Tuấn Anh, Phó tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cũng bày tỏ quan ngại trước đà tăng giá vật liệu xây dựng. Vị lãnh đạo doanh nghiệp này cho hay, tại khu vực Hà Nội, giá cát, xi măng, thép… đều đang tăng cao. Những nhà thầu xây dựng đã đấu thầu từ trước nhiều khả năng sẽ lỗ vì biến động giá hiện nay.
"Những tháng tới sẽ rất khó khăn đối với phân khúc nhà ở xã hội. Tại dự án của chúng tôi ở huyện Mê Linh, việc tìm kiếm công nhân xây dựng rất khó khăn. Các chủ đầu tư tại những dự án thương mại lớn đã hút hết nhân lực. Trước bối cảnh đó, các doanh nghiệp phải tìm cách thay đổi công nghệ xây dựng để tiết kiệm chi phí, giảm số lượng nhân công", ông Nguyễn Tuấn Anh bình luận.
Lý giải việc giá nhà ở xã hội mới ngày càng tăng, ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Phát triển và Quản lý nhà ở xã hội (Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng) cho biết, mức giá của các khu nhà ở xã hội sẽ có sự khác nhau, tùy thuộc vào yêu cầu thiết kế mà chủ đầu tư đặt ra cũng như quy mô dự án. Trước đây, nhà ở xã hội tại Hà Nội chỉ có giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, nhưng nay không còn mức giá đó do chi phí nhân công, vật liệu xây dựng đều đã tăng lên.
Ông Hải giải thích thêm, nhà ở xã hội là phân khúc được Nhà nước ban hành các chính sách hỗ trợ nhằm giảm giá thành, bởi loại hình nhà ở này vẫn phải tuân thủ các tiêu chí về chất lượng, tiêu chuẩn tương tự chung cư thương mại. Sự khác biệt giữa hai phân khúc chỉ nằm ở diện tích, thiết kế…
Theo thống kê từ Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng), giá cát và đá xây dựng tại nhiều tỉnh, thành phố đã liên tục tăng trong tháng 4 và tháng 5/2025. Không chỉ vậy, hàng loạt doanh nghiệp thép lớn tại Việt Nam cũng đã thông báo điều chỉnh tăng giá bán sản phẩm thép cây và thép cuộn trong thời gian qua.
Hiến kế giảm giá nhà ở xã hội
Để giảm thiểu chi phí xây dựng, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Kim Oanh Group kiến nghị áp dụng mô hình nhà bê tông lắp ghép để làm nhà ở xã hội. Với phương pháp này, việc thi công sẽ diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm chi phí mà vẫn bảo đảm bền vững trong 50 năm, phù hợp với nơi địa chất yếu.
Liên quan lĩnh vực xây dựng, ông Nguyễn Tuấn Anh đề xuất cơ quan chức năng tạo cơ sở dữ liệu thiết kế chung trên toàn quốc. Sau khi dự án hoàn thành, thiết kế của tòa nhà có thể được đưa vào kho dữ liệu này để các đơn vị triển khai sau tham khảo, sử dụng.
"Khi đó, doanh nghiệp sẽ chỉ cần điều chỉnh phần kết cấu nền đất để phù hợp với địa chất của khu vực. Chính sách này sẽ giúp rút ngắn giai đoạn thiết kế và giảm chi phí đáng kể", ông Nguyễn Tuấn Anh cho biết.
Việc sử dụng mẫu thiết kế chung đã được đề cập trong Nghị quyết 201/2025/QH15. Theo đó, công trình nhà ở xã hội sẽ được đề xuất áp dụng thiết kế mẫu, thiết kế điển hình đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố. Nếu triển khai theo mẫu này, Dự án sẽ được miễn giấy phép xây dựng.
Ngoài ra, việc cắt giảm thủ tục hành chính cũng được giới chuyên gia kỳ vọng sẽ góp phần đẩy nhanh tiến độ, từ đó giảm chi phí đầu tư dự án, tránh mất chi phí cơ hội. Khi các chi phí đầu vào giảm, giá bán đầu ra cũng sẽ "hạ nhiệt".
"Theo Bộ Xây dựng, Nghị quyết mới sẽ cắt giảm được 350 ngày làm thủ tục nhà ở xã hội. Đây là cách tính thời gian theo các quy định của Nhà nước. Còn trong thực tế, chúng tôi thấy thời gian rút ngắn phải lên tới hơn 1.000 ngày, tiết kiệm được không dưới 3 năm làm thủ tục nhà ở xã hội", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nói.
Trước đó, nhiều chuyên gia cho rằng, cần bổ sung quy định về khung giá trần hoặc giá sàn nhà ở xã hội. Tại báo cáo giải trình về Dự thảo Nghị quyết, Chính phủ đã giải thích, mỗi dự án sẽ có quy mô khác nhau, yêu cầu về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cũng khác nhau. Điều này sẽ dẫn đến sự khác biệt về chi phí đầu tư xây dựng.
Thời gian thực hiện dự án cũng ảnh hưởng đến chi phí đầu tư. Ngoài ra, còn có các biến động khác từ lãi vay, giá nguyên vật liệu, nhân công… Do vậy, Chính phủ chưa đưa vào Dự thảo quy định về mức giá trần bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, mà cần tiếp tục được nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng.
(Theo Báo Đầu tư)
- Cùng chuyên mục
Thủ tướng: Huế cần nhân rộng mô hình nhà ở xã hội tại khu đô thị
Thủ tướng đánh giá cao những kết quả mà Huế đạt được trong việc phát triển nhà ở xã hội, đồng thời đề nghị địa phương này nhân rộng mô hình nhà ở xã hội tại các khu đô thị
Đầu tư - 26/07/2025 18:15
Quảng Ngãi làm gì để biến cơ hội thành dòng vốn thực?
Sở hữu vị trí chiến lược, Quảng Ngãi đang đẩy mạnh hạ tầng, cải thiện môi trường đầu tư và xúc tiến hiệu quả để chuyển cơ hội thành dòng vốn thực chất.
Đầu tư - 26/07/2025 15:25
‘AI không thể sánh kịp con người về sự thấu cảm và sáng tạo’
Ông Colin Blackwell, chủ tịch Hyperion Fintech, công ty dịch vụ công nghệ tài chính tại Thụy Sĩ, cho rằng AI tự động hóa một loạt các công việc văn phòng lặp đi lặp lại như phân tích dữ liệu, lập báo cáo nhưng không thể có cảm xúc và sự sáng tạo như con người.
Công nghệ - 26/07/2025 07:42
Đưa Chân Mây - Lăng Cô thành trọng điểm trong chiến lược phát triển của Huế
Với việc Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô, Huế sẽ tập trung nguồn lực để đưa khu kinh tế này thành trọng điểm trong chiến lược phát triển.
Đầu tư - 26/07/2025 07:39
Vingroup sẽ xây dựng Công viên công cộng trị giá hơn 350 tỷ đồng tại Quảng Ninh
UBND tỉnh Quảng Ninh vừa phê duyệt dự án Công viên công cộng tại phường Tuần Châu theo hình thức đối tác công tư. Dự án do Tập đoàn VinGroup thực hiện.
Đầu tư - 26/07/2025 07:36
Sau ADB, đến lượt Standard Chartered hạ điều chỉnh dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam
Mặc dù triển vọng thương mại trong ngắn hạn có dấu hiệu chững lại, các yếu tố kinh tế vĩ mô cơ bản của Việt Nam vẫn duy trì ổn định, Standard Chartered đánh giá.
Đầu tư - 25/07/2025 14:36
TP.HCM: Chốt thời gian hoàn thành siêu dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng
Sau nhiều lần lỡ hẹn và là trong những dự án điển hình của tình trạng lãng phí được Tổng Bí thư Tô Lâm chỉ đích danh, siêu dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng tại TP.HCM đã có chuyển động mới.
Đầu tư - 25/07/2025 07:27
Cổ phiếu bảo hiểm phù hợp với chiến lược đầu tư nào?
Chuyên gia của InvestingPro cho rằng cổ phiếu bảo hiểm phù hợp cho những nhà đầu tư cá nhân có chiến lược đầu tư lâu dài nhờ nền tảng ổn định và lợi thế cạnh tranh.
Đầu tư - 25/07/2025 07:00
Doanh nghiệp là động lực chính để thúc đẩy phát triển công nghệ 5G
Theo chuyên gia, Việt Nam đã tận dụng tốt các chiến lược để có thể phát triển 5G một cách tiết kiệm và hiệu quả. Điều này có thể thúc đẩy phát triển ngành công nghiệp tỷ USD vào năm 2030.
Công nghệ - 24/07/2025 14:51
Khánh Hòa định hình vai trò trung tâm năng lượng Quốc gia sau sáp nhập
Sau sáp nhập với tỉnh Ninh Thuận, Khánh Hòa "đón" loạt dự án trọng điểm như điện hydrogen xanh, LNG, điện hạt nhân. Tỉnh đặt mục tiêu vận hành 14.000MW công suất điện vào năm 2030, trở thành trung tâm năng lượng điện Quốc gia.
Đầu tư - 24/07/2025 14:47
Doanh nghiệp dùng UAV/drone để quản lý rừng trồng
Nhiều doanh nghiệp dùng máy bay không người lái (UAV/drone) trang bị camera đa phổ để quản lý rừng trồng cho hiệu quả cao, tiết giảm chi phí.
Đầu tư - 24/07/2025 11:24
Gia Lai đẩy nhanh 'siêu' dự án hơn 17.200 tỷ, kịp khởi công dịp Quốc khánh
Dự án Khu đô thị CK54 phường Pleiku có diện tích hơn 200 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến trên 17.200 tỷ đồng. Lãnh đạo tỉnh Gia Lai yêu cầu, phải hoàn tất các thủ tục đầu tư để khởi công đúng vào dịp Kỷ niệm 80 năm Ngày Quốc khánh (2/9/1945-2/9/2025).
Đầu tư - 24/07/2025 08:21
Quảng Trị đầu tư 1.940 tỷ làm hơn 20km đường quốc lộ
Quốc lộ 15D từ cảng Mỹ Thủy đến cao tốc Bắc Nam đoạn Cam Lộ - La Sơn với chiều dài 20,5km có tổng mức đầu tư 1.940 tỷ đồng.
Đầu tư - 23/07/2025 19:16
Hạ tầng giao thông TP.HCM: Từ metro đến kết nối vùng chiến lược
Nhìn lại chặng đường gần 5 năm của nhiệm kỳ 2020 - 2025, có thể khẳng định, ngành giao thông TP.HCM đã thật sự đóng vai trò đi trước mở đường, đạt nhiều cột mốc mới, làm tiền đề để hạ tầng đô thị TP.HCM tiến lên một cột mốc mới.
Đầu tư - 23/07/2025 19:02
'Nhà đầu tư cần xác định khẩu vị rủi ro trước khi mua chứng chỉ quỹ'
Việt Nam hiện có hơn 80 quỹ mở đại chúng, do đó nhà đầu tư khi lựa chọn mua chứng chỉ quỹ cần xác định khẩu vị rủi ro, cân đối giữa các quỹ rủi ro thấp (quỹ trái phiếu, quỹ cân bằng) và rủi ro cao (quỹ cổ phiếu, quỹ ETF).
Đầu tư thông minh - 23/07/2025 07:00
Căn hộ Đà Nẵng 'bùng nổ', giá trung bình cao hơn TP.HCM
Giá căn hộ trung bình ở Đà Nẵng hiện đạt khoảng 85 triệu đồng/m2, mức giá này đã vượt cả mặt bằng chung của TP.HCM (khoảng 82 triệu đồng/m2).
Đầu tư - 23/07/2025 06:45
- Đọc nhiều
-
1
Chuyên gia Thái: Thái Lan 'không có cơ' bì với Việt Nam trong đàm phán thuế quan với Mỹ
-
2
Pin thải của hàng trăm nghìn xe điện sẽ 'đi về đâu'?
-
3
'Mức thuế chứng khoán 20% sẽ đem đến nhiều ảnh hưởng tích cực'
-
4
CEO ACBS gợi ý 3 nhóm giải pháp phát triển chứng khoán Việt Nam
-
5
Chứng khoán sẽ tiếp tục hướng đến vùng điểm cao hơn?
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 2 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 2 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 3 month ago