Mới đây, sau khu thương hiệu Miniso trả mặt bằng, dự án Thảo Điền Pearl (TP. Thủ Đức) ghi nhận giảm 3.000 m2 diện tích sàn tiêu thụ và chủ đầu tư quyết định chuyển đổi diện tích cho thuê bán lẻ sang cho thuê văn phòng.

Không chỉ Thảo Điền Pearl, Savills Việt Nam cũng ghi nhận một số những dự án với quy mô nhỏ dưới 10.000m tại các khu vực ngoại thành đã phải chuyển đổi công năng từ mặt bằng bán lẻ hiện đại sang văn phòng hoặc co-working space (mô hình làm việc chung).

Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu & S22M Savills TP.HCM cho biết, xu hướng này đã chỉ ra một thực tế đó là những dự án có quy mô nhỏ thường gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê cũng như duy trì được lượng khách thuê hiện hữu. Phần lớn các dự án này nằm trong các khu vực dân cư mới xa trung tâm với mô hình kinh doanh gói gọn trong một số dịch vụ như F&B, cửa hàng tiện lợi, chăm sóc tóc… Đây là những khách thuê thường không có khả năng chi trả giá thuê cao.

"Những mô hình này đa số không hiệu quả về mặt tài chính dành cho chủ đầu tư. Do đó, các chủ đầu tư có xu hướng chuyển đổi công năng của các dự án này sang những loại hình hiệu quả hơn về mặt thương mại", bà Giang Huỳnh nói.

Đồng quan điểm, bà Phương Quyên, Quản lý bộ phận cho thuê bán lẻ Savills TP.HCM cho rằng, vấn đề lớn nhất của thị trường mặt bằng bán lẻ Việt Nam trong mắt các khách thuê nước ngoài là thiếu mặt bằng chất lượng.

Điển hình tại TP.HCM mặt bằng bán lẻ ở quận trung tâm luôn được "săn đón" bởi các thương hiệu lớn quốc tế mới bước chân vào thị trường. Các thương hiệu này thường có yêu cầu kỹ lưỡng về địa điểm nhằm đảm bảo tiếp cận được nhiều khách hàng, khả năng hiện diện thương hiệu ấn tượng ở mặt phố hoặc trung tâm thương mại nổi tiếng.

"Các trung tâm thương mại hiện hữu đang có tỷ lệ lấp đầy rất cao nên các nhãn hàng phải chờ các hợp đồng sắp hết hạn mới có hội thế chỗ. Trong khi, các mặt bằng nhà phố lại có nhiều trở ngại về hiệu suất thiết kế, công năng sử dụng, an ninh, chỗ đậu xe, thủ tục pháp lý thuê... khiến các thương hiệu quốc tế cảm thấy e ngại trong giai đoạn thiết lập kinh doanh", bà Phương Quyên cho hay.

Thách thức thu hút khách thuê

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM nửa đầu năm của Savills Việt Nam cho thấy, tình hình bán lẻ hoạt động khá ổn định cả về cung cầu.

Tổng nguồn cung bán lẻ hiện đại tại TP.HCM đạt hơn 1,5 triệu m2 sàn, không thay đổi nhiều so với quý trước. Giá thuê đạt khoảng gần 3,5 triệu đồng/m2/tháng đối với khu vực trung tâm và khoảng 1 triệu đồng/m2/tháng đối với khu vực ngoài trung tâm. Công suất thuê duy trì ở mức 91%, không biến động nhiều.

Nửa đầu năm, mặc dù tình hình kinh tế khó khăn, nhưng công suất thuê và giá cả đều ổn định, thể hiện cho nguồn cầu khá tốt của thị trường. Song, nguồn cung mới lại khá hạn chế.

Trong quý II, có 3 dự án mới, đa số là các dự án ở khu vực ngoại thành. Tiêu biểu là Thiso Mall Sala (TP. Thủ Đức) với quy mô vừa đủ, vị trí thuận tiện có thể thu hút được đa dạng cho khách thuê từ những nhãn hàng F&B, thời trang, phụ kiện cho đến siêu thị, từ đó thu hút được lưu lượng khách ghé thăm tốt và đạt được công suất thuê tốt. Tỷ lệ lấp đầy hơn 90%.

"Nếu so sánh với Bangkok của Thái Lan hoặc các thành phố khác trong khu vực, tổng diện tích bán lẻ hiện đại của họ ở mức khoảng 8-9 triệu m2 sàn thì diện tích bán lẻ hiện đại ở TP.HCM còn rất nhỏ so với tiềm năng lớn về mặt tiêu dùng", bà Giang Huỳnh đánh giá.

Dự kiến, nửa cuối năm, thị trường sẽ có 3 dự án mới nằm ở khu vực ngoài trung tâm, tổng diện tích khoảng 70.000 m2. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung nằm ở khu vực ngoài trung tâm, thuộc các khu dân cư mới, nên rất có thể lại gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê.

"Hy vọng những mô hình bán lẻ mới có khả năng thu hút được những khách thuê tiềm năng cũng như là có năng lực tài chính tốt. Đồng thời, những mô hình mới cần mang lại những trải nghiệm mua sắm thú vị để thu hút lưu lượng người tiêu dùng", chuyên gia Savills nhận định.

Bài liên quan

Mặt bằng trống còn nhưng giá cho thuê mặt bằng vẫn tăng

TP.HCM: Mặt bằng bán lẻ 'mỏi mòn' đợi chủ

[Emagazine] Từ dự án bỏ hoang đến trung tâm thương mại Lotte Mall Tây Hồ lớn nhất Hà Nội

Hải Phòng thu hồi hơn 13.500m2 đất xây trung tâm thương mại bị bỏ hoang