Dòng vốn chục nghìn tỷ chảy về các sân golf
Chỉ trong hai năm trở lại, các chủ đầu tư dự án sân golf đã huy động thành công khoảng 11.300 tỷ đồng qua kênh trái phiếu, chủ yếu (gần 11.000 tỷ đồng) thuộc về một tập đoàn lớn trong nước.
Dòng vốn dồi dào hứa hẹn sẽ hình thành nhiều dự án sân golf có quy mô lớn (Ảnh: Internet)
Những năm gần đây, xu hướng đầu tư bất động sản gắn với sân golf càng được ưa chuộng. Hiểu nôm na, đô thị sân golf là khu đô thị được xây dựng liền kề hoặc trong sân golf với đầy đủ các tiện ích, trong đó sân golf là điểm nhấn chính.
Theo đánh giá từ các chuyên gia, khách du lịch golf chi tiêu gấp hơn hai lần so với mức chi tiêu của khách du lịch thông thường. Nắm bắt những lợi thế kể trên, nhiều dự án bất động sản sân golf dần hình thành nhờ hàng nghìn tỷ đồng tiền vốn tự có, vốn vay của các chủ đầu tư.
Đặc biệt, trong hơn một năm trở lại đây, trái phiếu doanh nghiệp là kênh huy động vốn được các chủ đầu tư sân golf ưa chuộng, với 7 đợt phát hành, thu về khoảng 11.300 tỷ đồng với dải kỳ hạn từ 3-10 năm.
Thống kê phát hành trái phiếu của các "ông chủ" sân golf
Theo đó, vào ngày 9/4/2018, CTCP du lịch thung lũng Nữ Hoàng đã phát hành thành công 1.000 tỷ đồng trái phiếu cho một nhà đầu tư tổ chức trong nước. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 5 năm, lãi suất tối đa năm đầu là 10%/năm, lãi suất các năm sau là LSTK + 3%.
Chưa dừng lại ở đó, từ tháng 8/2019 đến tháng 11/2019, Thung lũng Nữ Hoàng, qua 2 đợt phát hành trái phiếu, đã tiếp tục hút thành công 3.000 tỷ đồng. Được biết, các lô trái phiếu này có điều kiện tương tự đợt phát hành ngày 9/4/2018.
Thung lũng Nữ Hoàng là chủ đầu tư dự án khu nghỉ ngơi vui chơi giải trí Thung lũng Nữ Hoàng – Khu Biệt thự tại xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Được biết, dự án này có quy mô diện tích 237,64 ha. Trong đó, khu nghỉ ngơi, vui chơi giải trí có quy mô diện tích 61,13 ha; sân golf quốc tế 36 hố và khu phụ trợ có quy mô diện tích 172,51 ha.
Xen giữa các đợt hút vốn từ Thung lũng Nữ Hoàng là thương vụ của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành (Long Thành Golf) – công ty thuộc sở hữu của đại gia Lê Văn Kiểm. Như Nhadautu.vn đã đề cập, ngày 29/12/2018, Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) đã mua 550 tỷ đồng trái phiếu không chuyển đổi, kỳ hạn 3 năm của Long Thành Golf. Lãi suất năm đầu là 10,3%/năm, từ năm thứ hai tính bằng lãi tiền gửi tham chiếu của OCB cộng biên độ 3,5%.
Đây là đợt phát hành đầu tiên của Long Thành Golf trong kế hoạch huy động vốn để đầu tư phát triển dự án KN Paradise tại Khánh Hoà có tổng giá trị đầu tư hơn 46 nghìn tỷ đồng (2 tỷ USD).
Được biết, tổ hợp gần 800ha có tên thương mại The Lotus hay KN Paradise là dự án lớn nhất tại Cam Ranh, với quy mô khổng lồ, bằng tất cả các dự án khác trong khu vực cộng lại. Dự án bao gồm 1 sân golf 27 hố (đưa vào khai thác tháng 10/2018), 3.292 shophouse, 900 căn biệt thự, 5.049 căn liền kề, 23.335 căn condotel cùng 12 khách sạn, spa resort tiêu chuẩn 4-5 sao.
Năm 2019 (cụ thể là ngày 12/6/2019), một công ty cùng nhóm với Thung lũng Nữ Hoàng là CTCP Đầu tư Dịch vụ Vui chơi Giải trí Thể thao Hà Nội (HSI) đã huy động thành công 1.300 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất 10%/năm, kỳ hạn 5 năm.
Như Nhadautu.vn từng viết, HSI là chủ sở hữu dự án Khu du lịch văn hóa, nghỉ ngơi cuối tuần khu vực Đền Sóc" có quy mô 274,8 ha, dự án này cũng bao gồm Khu sân golf quốc tế Sóc Sơn, khu khách sạn, biệt thự cao cấp để bán và cho thuê (thuộc khu II và khu II mở rộng tại Xã Hồng Kỳ và Xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, Hà Nội).
Đặc biệt, từ đầu năm 2020 đến nay, một số doanh nghiệp khác cùng nhóm với Thung lũng Nữ Hoàng và HSI cũng đã đẩy mạnh việc phát hành trái phiếu.
Cụ thể, CTCP Phát triển Golf Thiên Đường (Golf Thiên Đường) vào tháng 1/2020 đã phát hành thành công 2.681 tỷ đồng trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo đảm. Kỳ hạn 10 năm. Mức lãi suất cho năm đầu tiên ở mức 11,5%/năm, lãi suất các năm tiếp theo được tính bằng lãi suất tham chiếu cộng với biên độ 3%/năm.
Golf Thiên Đường là chủ đầu tư của dự án sân golf Paradise quy mô 191 ha tại xã Tượng Lĩnh, Huyện Kim Bảng, Tỉnh Hà Nam. Dự án được quy hoạch mang tính chất là khu du lịch dịch vụ thể thao cao cấp với 36 hố golf cùng các công trình dịch vụ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Trong đó, khu vực sân golf được bố trí thành 2 khu vực theo hướng Tây Bắc, Đông Nam. Khu vực các công trình phụ trợ gồm các khu chức năng chính như: biệt thự nghỉ dưỡng, resort, khách sạn, dịch vụ.
Sau đợt phát hành của Golf Thiên Đường 3 tháng, CTCP Đầu tư và phát triển Golf Bình Hải từ ngày 23/4 – 24/4 đã hút thành công 2.745,5 tỷ đồng trái phiếu không chuyển đổi, có bảo đảm, kỳ hạn 5 năm. Lãi suất trái phiếu năm đầu tiên cố định ở 10%/năm. Đối với các năm tiếp theo, mức lãi suất bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 3%/năm.
Như Nhadautu.vn đã đề cập, Golf Bình Hải là chủ đầu tư dự án Khu vui chơi thể thao, giải trí, du lịch Bình Hải tại Quảng Nam. Theo tìm hiểu, dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định 3179/QĐ-UBND ngày 30/8/2017 của UBND tỉnh Quảng Nam với diện tích sử dụng đất là 107,94 ha, trong đó 26,67 ha là diện tích sử dụng đất nông nghiệp. Đáng chú ý, dự án này cũng thuộc danh mục các dự án chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam.
Quy mô trái phiếu phát hành của một số doanh nghiệp vượt xa vốn điều lệ. Cụ thể: CTCP Phát triển Golf Thiên Đường (2.681/549 tỷ đồng), CTCP du lịch thung lũng Nữ Hoàng (4.000/500 tỷ đồng), CTCP Đầu tư và phát triển Golf Bình Hải (2.745,5/954 tỷ đồng).
- Cùng chuyên mục
Chủ tịch Hoàng Quân: Giá cổ phiếu phản ánh đúng thực tế công ty
Chủ tịch Hoàng Quân Trương Anh Tuấn cho rằng dù vốn điều lệ tăng gấp mấy trăm lần kể từ khi thành lập nhưng giá cổ phiếu lại giảm. Điều này phản ánh đúng giá trị thực tại của công ty.
Tài chính - 10/05/2025 16:24
Viconship khởi động kế hoạch chia cổ phiếu tỷ lệ 25%
Viconship có kế hoạch chia cổ tức và thưởng cổ phiếu 2024 tỷ lệ lên đến 30%, cao nhất tính từ 2018. Trong đó, công ty trả tiền mặt 5% và cổ phiếu 25%.
Tài chính - 10/05/2025 13:07
HAGL ở đâu trong ‘bữa tiệc’ ngành chăn nuôi heo?
HAGL đã bỏ lỡ sóng tăng ngành chăn nuôi heo suốt từ năm 2024 đến quý I năm nay vì dừng nuôi khi giá xuống thấp. Doanh nghiệp cho biết đã tái đàn trở lại.
Tài chính - 10/05/2025 08:10
Tài chính Hoàng Huy đặt mục tiêu lợi nhuận kỷ lục, nhiều dự án sẽ ghi nhận doanh thu trong năm 2025
Nếu TCH hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm 2025 (1.600 tỷ đồng), đây sẽ là kết quả lãi ròng cao nhất của công ty trong lịch sử hoạt động.
Tài chính - 09/05/2025 16:20
Chính sách hỗ trợ doanh nghiệp tư nhân sẽ là động lực quan trọng với thị trường chứng khoán
Trong bối cảnh thế giới còn nhiều biến động phức tạp, giới chuyên gia kỳ vọng Nghị quyết số 68 về phát triển kinh tế tư nhân sẽ là một trong các động lực quan trọng với thị trường chứng khoán trong nước.
Tài chính - 09/05/2025 13:46
Ông Lương Trí Thìn: Công ty vốn dưới 10.000 tỷ là công ty nhỏ
Trong 3 năm tới, Đất Xanh sẽ không chào bán cổ phiếu cho cổ đông nữa. Dù vậy, doanh nghiệp còn kế hoạch chào bán riêng lẻ 93 triệu cổ phiếu và phát hành cổ phiếu thưởng.
Tài chính - 09/05/2025 11:08
Quý đầu năm kém vui tại Cảng Quy Nhơn
Trong quý đầu tiên của năm 2025, lợi nhuận sau thuế của CTCP Cảng Quy Nhơn giảm hơn 18,6% so với cùng kỳ. Nguyên nhân do sản lượng hàng hóa thông qua cảng, lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ đều giảm.
Tài chính - 09/05/2025 06:45
Eximbank bổ nhiệm thêm 2 Phó Tổng giám đốc
Đó là ông Phạm Quang Dũng và ông Trần Anh Thắng, nguyên là thành viên HĐQT và thành viên HĐQT độc lập của Eximbank nhiệm kỳ VII (2020-2025).
Tài chính - 08/05/2025 18:40
Bluechips kéo VN-Index tăng gần 20 điểm
Cổ phiếu VIC nói riêng và nhóm VN30 nói chung là chất xúc tác tích cực giúp VN-Index tăng mạnh gần 20 điểm trong phiên giao dịch 8/5.
Tài chính - 08/05/2025 17:12
Tập đoàn Taseco tăng trưởng lợi nhuận 3 năm liên tiếp
Tập đoàn Taseco đạt lợi nhuận gần 1.200 tỷ đồng trong năm 2024; cả 2 mảng hạt nhân gồm dịch vụ phi hàng không và bất động sản đều khởi sắc.
Tài chính - 08/05/2025 16:20
CEO CII: Các lô đất tại Thủ Thiêm được tính giá đất năm 2015 và 2016
Các lô đất được thanh toán sau khi thực hiện dự án BT tại Thủ Thiêm cho CII sẽ được tính giá đất thời điểm tháng 4/2015 và tháng 4/2016.
Tài chính - 08/05/2025 13:50
Dòng tiền sẽ đổ về nhóm VNMidcap trong tháng 5?
Nhóm VNMidcap có nhiều cơ hội thu hút chú ý của nhà đầu tư trong tháng 5 nhờ phục hồi thấp hơn so với nhóm vốn hóa lớn trong tháng 4.
Tài chính - 08/05/2025 08:35
Chủ sở hữu Casino Phú Quốc lỗ lũy kế gần 5.000 tỷ
Mặc dù chi phí được cắt giảm đáng kể nhưng doanh thu đi lùi ở mảng chuyển nhượng bất động sản và casino đã khiến Du lịch Phú Quốc lỗ lớn năm 2024.
Tài chính - 07/05/2025 17:22
Petrolimex làm ăn ra sao dưới thời CEO Đào Nam Hải?
Dưới giai đoạn điều hành của CEO Đào Nam Hải (2022-2024), kết quả kinh doanh của Petrolimex có những chuyển biến đáng chú ý.
Tài chính - 07/05/2025 11:39
Chứng khoán kỳ vọng sẽ bùng nổ cùng KRX
Trong hai ngày vận hành hệ thống KRX, thị trường chứng khoán chưa ghi nhận diễn biến bùng nổ, thanh khoản cũng kém sôi động. Song về dài hạn, việc đưa hệ thống KRX vào vận hành sẽ mở ra các sản phẩm mới, giúp thị trường chứng khoán vận hành tích cực hơn và có thể được nâng hạng trong thời gian gần.
Tài chính - 07/05/2025 09:02
Nhiều giải pháp để chứng khoán Việt Nam sớm nâng hạng
Thứ trưởng Bộ Tài chính Trần Quốc Phương cho biết Bộ Tài chính sẽ tập trung triển khai các giải pháp lớn để gia tăng niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài với TTCK Việt Nam và tăng cường sự ủng hộ của NĐTNN đối với việc nâng hạng.
Tài chính - 07/05/2025 08:58
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 1 month ago
'Bối cảnh mới mở ra những cơ hội đầu tư chưa từng có'
Tài chính - Update 1 month ago
Phát triển kinh tế tư nhân - đòn bẩy cho một Việt Nam thịnh vượng
Sự kiện - Update 1 month ago
