Dòng vốn chục nghìn tỷ chảy về các sân golf
Chỉ trong hai năm trở lại, các chủ đầu tư dự án sân golf đã huy động thành công khoảng 11.300 tỷ đồng qua kênh trái phiếu, chủ yếu (gần 11.000 tỷ đồng) thuộc về một tập đoàn lớn trong nước.
Dòng vốn dồi dào hứa hẹn sẽ hình thành nhiều dự án sân golf có quy mô lớn (Ảnh: Internet)
Những năm gần đây, xu hướng đầu tư bất động sản gắn với sân golf càng được ưa chuộng. Hiểu nôm na, đô thị sân golf là khu đô thị được xây dựng liền kề hoặc trong sân golf với đầy đủ các tiện ích, trong đó sân golf là điểm nhấn chính.
Theo đánh giá từ các chuyên gia, khách du lịch golf chi tiêu gấp hơn hai lần so với mức chi tiêu của khách du lịch thông thường. Nắm bắt những lợi thế kể trên, nhiều dự án bất động sản sân golf dần hình thành nhờ hàng nghìn tỷ đồng tiền vốn tự có, vốn vay của các chủ đầu tư.
Đặc biệt, trong hơn một năm trở lại đây, trái phiếu doanh nghiệp là kênh huy động vốn được các chủ đầu tư sân golf ưa chuộng, với 7 đợt phát hành, thu về khoảng 11.300 tỷ đồng với dải kỳ hạn từ 3-10 năm.
Thống kê phát hành trái phiếu của các "ông chủ" sân golf
Theo đó, vào ngày 9/4/2018, CTCP du lịch thung lũng Nữ Hoàng đã phát hành thành công 1.000 tỷ đồng trái phiếu cho một nhà đầu tư tổ chức trong nước. Lô trái phiếu này có kỳ hạn 5 năm, lãi suất tối đa năm đầu là 10%/năm, lãi suất các năm sau là LSTK + 3%.
Chưa dừng lại ở đó, từ tháng 8/2019 đến tháng 11/2019, Thung lũng Nữ Hoàng, qua 2 đợt phát hành trái phiếu, đã tiếp tục hút thành công 3.000 tỷ đồng. Được biết, các lô trái phiếu này có điều kiện tương tự đợt phát hành ngày 9/4/2018.
Thung lũng Nữ Hoàng là chủ đầu tư dự án khu nghỉ ngơi vui chơi giải trí Thung lũng Nữ Hoàng – Khu Biệt thự tại xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Được biết, dự án này có quy mô diện tích 237,64 ha. Trong đó, khu nghỉ ngơi, vui chơi giải trí có quy mô diện tích 61,13 ha; sân golf quốc tế 36 hố và khu phụ trợ có quy mô diện tích 172,51 ha.
Xen giữa các đợt hút vốn từ Thung lũng Nữ Hoàng là thương vụ của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành (Long Thành Golf) – công ty thuộc sở hữu của đại gia Lê Văn Kiểm. Như Nhadautu.vn đã đề cập, ngày 29/12/2018, Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) đã mua 550 tỷ đồng trái phiếu không chuyển đổi, kỳ hạn 3 năm của Long Thành Golf. Lãi suất năm đầu là 10,3%/năm, từ năm thứ hai tính bằng lãi tiền gửi tham chiếu của OCB cộng biên độ 3,5%.
Đây là đợt phát hành đầu tiên của Long Thành Golf trong kế hoạch huy động vốn để đầu tư phát triển dự án KN Paradise tại Khánh Hoà có tổng giá trị đầu tư hơn 46 nghìn tỷ đồng (2 tỷ USD).
Được biết, tổ hợp gần 800ha có tên thương mại The Lotus hay KN Paradise là dự án lớn nhất tại Cam Ranh, với quy mô khổng lồ, bằng tất cả các dự án khác trong khu vực cộng lại. Dự án bao gồm 1 sân golf 27 hố (đưa vào khai thác tháng 10/2018), 3.292 shophouse, 900 căn biệt thự, 5.049 căn liền kề, 23.335 căn condotel cùng 12 khách sạn, spa resort tiêu chuẩn 4-5 sao.
Năm 2019 (cụ thể là ngày 12/6/2019), một công ty cùng nhóm với Thung lũng Nữ Hoàng là CTCP Đầu tư Dịch vụ Vui chơi Giải trí Thể thao Hà Nội (HSI) đã huy động thành công 1.300 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất 10%/năm, kỳ hạn 5 năm.
Như Nhadautu.vn từng viết, HSI là chủ sở hữu dự án Khu du lịch văn hóa, nghỉ ngơi cuối tuần khu vực Đền Sóc" có quy mô 274,8 ha, dự án này cũng bao gồm Khu sân golf quốc tế Sóc Sơn, khu khách sạn, biệt thự cao cấp để bán và cho thuê (thuộc khu II và khu II mở rộng tại Xã Hồng Kỳ và Xã Phù Linh, huyện Sóc Sơn, Hà Nội).
Đặc biệt, từ đầu năm 2020 đến nay, một số doanh nghiệp khác cùng nhóm với Thung lũng Nữ Hoàng và HSI cũng đã đẩy mạnh việc phát hành trái phiếu.
Cụ thể, CTCP Phát triển Golf Thiên Đường (Golf Thiên Đường) vào tháng 1/2020 đã phát hành thành công 2.681 tỷ đồng trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo đảm. Kỳ hạn 10 năm. Mức lãi suất cho năm đầu tiên ở mức 11,5%/năm, lãi suất các năm tiếp theo được tính bằng lãi suất tham chiếu cộng với biên độ 3%/năm.
Golf Thiên Đường là chủ đầu tư của dự án sân golf Paradise quy mô 191 ha tại xã Tượng Lĩnh, Huyện Kim Bảng, Tỉnh Hà Nam. Dự án được quy hoạch mang tính chất là khu du lịch dịch vụ thể thao cao cấp với 36 hố golf cùng các công trình dịch vụ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Trong đó, khu vực sân golf được bố trí thành 2 khu vực theo hướng Tây Bắc, Đông Nam. Khu vực các công trình phụ trợ gồm các khu chức năng chính như: biệt thự nghỉ dưỡng, resort, khách sạn, dịch vụ.
Sau đợt phát hành của Golf Thiên Đường 3 tháng, CTCP Đầu tư và phát triển Golf Bình Hải từ ngày 23/4 – 24/4 đã hút thành công 2.745,5 tỷ đồng trái phiếu không chuyển đổi, có bảo đảm, kỳ hạn 5 năm. Lãi suất trái phiếu năm đầu tiên cố định ở 10%/năm. Đối với các năm tiếp theo, mức lãi suất bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 3%/năm.
Như Nhadautu.vn đã đề cập, Golf Bình Hải là chủ đầu tư dự án Khu vui chơi thể thao, giải trí, du lịch Bình Hải tại Quảng Nam. Theo tìm hiểu, dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định 3179/QĐ-UBND ngày 30/8/2017 của UBND tỉnh Quảng Nam với diện tích sử dụng đất là 107,94 ha, trong đó 26,67 ha là diện tích sử dụng đất nông nghiệp. Đáng chú ý, dự án này cũng thuộc danh mục các dự án chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất năm 2020 của huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam.
Quy mô trái phiếu phát hành của một số doanh nghiệp vượt xa vốn điều lệ. Cụ thể: CTCP Phát triển Golf Thiên Đường (2.681/549 tỷ đồng), CTCP du lịch thung lũng Nữ Hoàng (4.000/500 tỷ đồng), CTCP Đầu tư và phát triển Golf Bình Hải (2.745,5/954 tỷ đồng).
- Cùng chuyên mục
ADB nâng dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam năm 2025 lên 6,7%
Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) điều chỉnh dự báo tăng trưởng kinh tế của Việt Nam, nâng lên mức 6,7% trong năm 2025.
Tài chính - 30/09/2025 21:46
Công ty điện mặt trời Trung Nam hết nợ ngân hàng
Công ty điện mặt trời Trung Nam ghi nhận lợi nhuận năm 2024 lên cao nhất 4 năm. Tình hình tài chính, chỉ số thanh toán được cải thiện đáng kể.
Tài chính - 30/09/2025 15:05
Giải bài toán đánh thuế vàng
Đồng tình với việc cần phải đánh thuế đối với giao dịch vàng như với các loại tài sản khác đang chịu thuế, song nhiều ý kiến cho rằng cần phân biệt vàng tích trữ với vàng đầu tư để có mức thuế cho phù hợp.
Tài chính - 30/09/2025 12:19
CEO VCBF: Nâng hạng sẽ tạo áp lực tích cực với thị trường chứng khoán
Bà Nguyễn Thị Hằng Nga, CFA, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Quản lý Quỹ ĐTCK Vietcombank (VCBF) đánh giá nâng hạng sẽ tạo áp lực tích cực để thị trường tiếp tục cải thiện chất lượng và minh bạch hơn, hướng tới sự phát triển bền vững.
Tài chính - 30/09/2025 12:06
Bà chủ Vimedimex tái xuất với công ty tài sản số 10.000 tỷ đồng
Trước khi tham gia mảng tài sản số, doanh nhân Nguyễn Thị Loan cũng dành nhiều quan tâm tới lĩnh vực tài chính khi thành lập một loạt công ty chứng khoán, quản lý quỹ, kinh doanh vàng.
Tài chính - 30/09/2025 12:01
Vì sao MSN được định giá 106.000 đồng/cổ phiếu?
Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) duy trì khuyến nghị Outperform với giá mục tiêu 106.000 đồng/cp cho MSN, cao hơn đáng kể so với thị giá hiện tại.
Tài chính - 30/09/2025 08:23
Nhiều 'ông lớn' muốn mở sàn giao dịch tài sản số
Trên thị trường đang liên tục xuất hiện thông tin nhiều công ty, ngân hàng tham gia góp vốn tại công ty sàn giao dịch tài sản mã hóa hoặc muốn mở sàn riêng.
Tài chính - 30/09/2025 08:06
'Cú hích' cho loạt bom tấn IPO
Việc gắn liền IPO và niêm yết mới được giới chuyên gia kỳ vọng sẽ giúp thị trường có thêm nhiều doanh nghiệp mới, đặc biệt là các doanh nghiệp có quy mô lớn, tiềm năng tăng trưởng tốt.
Tài chính - 30/09/2025 07:23
Ban hành Quy chế phối hợp thủ tục IPO và đăng ký niêm yết cổ phiếu
Đây là một bước tiến quan trọng trong cải cách thủ tục hành chính, góp phần nâng cao hiệu quả huy động vốn và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán.
Tài chính - 29/09/2025 21:41
Cổ phiếu nhóm Vingroup và Gelex cùng ‘tỏa sáng’
Thị trường xuất hiện tình trạng “xanh vỏ đỏ lòng” trong phiên 29/9. Sắc đỏ áp đảo, động lực tăng chủ yếu từ nhóm Vingroup, Gelex và vài cổ phiếu ngân hàng.
Tài chính - 29/09/2025 16:44
Lợi nhuận ngành chứng khoán được dự báo ‘thăng hoa’ trong quý III
Diễn biến thị trường trong quý III rất thuận lợi cho lợi nhuận nhóm chứng khoán. Triển vọng cổ phiếu chứng khoán phụ thuộc nhiều vào diễn biến thị trường trong quý cuối năm.
Tài chính - 29/09/2025 11:29
Sự khác biệt của VPS
Với nền tảng vững chắc đã xây dựng nhiều năm, cùng chiến lược phát triển khác biệt, bền vững, VPS hứa hẹn tiếp tục là một thành viên tích cực bậc nhất, mang lại giá trị tối đa cho khách hàng, nhà đầu tư, đóng góp tích cực vào sự phát triển chung của thị trường chứng khoán Việt Nam.
Tài chính - 29/09/2025 07:00
Chứng khoán cần tín hiệu từ thanh khoản
Thị trường chứng khoán tuần 22-26/9 tăng điểm nhẹ với dấu ấn của VIC. Xu hướng phục hồi được duy trì nhưng cần tín hiệu từ thanh khoản để xác nhận sự bền vững.
Tài chính - 28/09/2025 09:00
Thời của cổ phiếu đầu tư công
Cổ phiếu đầu tư công có bước tăng giá ấn tượng vài tháng qua và tiếp tục tăng trong tháng 9. Động lực đến từ thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công cuối năm.
Tài chính - 27/09/2025 16:03
Đề xuất 'token hoá' tài sản thực
Theo các chuyên gia, xu hướng Real World Asset - RWA (số hóa tài sản thực) sẽ tác động đến thị trường vốn khi việc huy động nguồn cho các tài sản thực được token hoá. Điển hình như vàng có thể không cần mua vật chất mà thay bằng token “XGold”, một ngôi nhà có thể được mã hóa thành NFT hoặc chia nhỏ thành nhiều token để nhiều nhà đầu tư cùng sở hữu.
Tài chính - 27/09/2025 15:44
Cần xem xét, đánh giá tác động của Nghị định 70 tới 'đời sống' của doanh nghiệp
Nghị định 70 là một bước tiến quan trọng về quản lý thuế. Tuy nhiên, tác động của chính sách tới đời sống doanh nghiệp, đặc biệt là hộ kinh doanh nhỏ, đang đặt ra nhiều vấn đề cần sớm giải quyết.
Tài chính - 27/09/2025 07:29
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 4 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 4 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 5 month ago
