Nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn

Theo kế hoạch được HĐND tỉnh Đồng Nai đề ra, trong giai đoạn 2021-2025, tỉnh sẽ xây dựng khoảng 2.500 căn nhà ở xã hội có diện tích sàn là 200.000m2, với vốn đầu tư trên 2.500 tỷ đồng và khoảng 3.500 căn nhà ở xã hội có diện tích sàn 280.000m2, với vốn đầu tư gần 4.800 tỷ đồng trong giai đoạn 2026-2030.

Nhìn nhận về nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Đồng Nai, ông Võ Tấn Đức, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho rằng, ở thời điểm hiện tại và đặc biệt là trong tương lai, nhu cầu về nhà ở xã hội của Đồng Nai sẽ tiếp tục tăng cao.

“Tới đây, khi giao thông trong tỉnh, vùng được đầu tư kết nối, các khu công nghiệp được đầu tư mới, mở rộng, người lao động từ các nơi về Đồng Nai sinh sống, làm việc sẽ tăng nhanh. Theo đó, nhu cầu về nhà ở xã hội sẽ nhiều hơn nên tỉnh cũng đã tính toán và có những chính sách ưu đãi để mời gọi doanh nghiệp đầu tư thực hiện các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp”, ông Võ Tấn Đức thông tin.

Do đó, để đạt được mục tiêu đề ra trong các giai đoạn nói trên, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho hay, tỉnh đã yêu cầu các huyện, thành phố trên địa bàn phải xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở xã hội cho giai đoạn 5-10 năm tới.

Đáng chú ý, theo lãnh đạo tỉnh Đồng Nai, Quỹ Đầu tư phát triển nhà ở của tỉnh tới đây sẽ ưu tiên cho vay vốn với doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở xã hội. Trong đó, tỉnh sẽ tập trung hỗ trợ triển khai nhanh các dự án nhà ở xã hội tại những khu vực đang có nhu cầu lớn là TP. Biên Hòa, các huyện: Long Thành, Nhơn Trạch và Trảng Bom.

Nhìn nhận thực tế tại TP. Biên Hòa (Đồng Nai), ông Nguyễn Hữu Nguyên, Chủ tịch UBND TP. Biên Hòa cho biết, trên địa bàn thành phố hiện có khoảng 1,2 triệu người nên nhu cầu về nhà ở là rất lớn, đặc biệt là nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp.

“Hiện thành phố đang rà soát lại quy hoạch, quỹ đất để mời gọi các doanh nghiệp đầu tư vào dự án nhà ở xã hội và đẩy nhanh tiến độ, sớm hoàn thành các căn hộ bán, cho thuê đối với người có thu nhập thấp”, ông Nguyên chia sẻ và nhìn nhận: “Thời gian qua, doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội khó tiếp cận được nguồn vốn có lãi suất thấp để đầu tư xây dựng dự án. Bên cạnh đó, các thủ tục về đầu tư lại rườm rà, phức tạp hơn nhà ở thương mại nên các doanh nghiệp không ‘mặn mà’ với việc triển khai nhanh dự án.

Tương tự, ông Nguyễn Thế Phong, Phó chủ tịch UBND huyện Nhơn Trạch cũng thừa nhận, tuy nhu cầu về nhà ở xã hội rất lớn nhưng đến nay trên địa bàn huyện chỉ mới có 5 dự án hoàn thành, còn lại các dự án triển khai rất chậm. Bên cạnh đó, huyện Nhơn Trạch cũng đã dành quỹ đất để mời gọi đầu tư nhà ở xã hội, nhưng các doanh nghiệp ngại thực hiện do nhiều vướng mắc về hồ sơ thủ tục, vốn đầu tư lớn, cũng như khó tiếp cận vốn vay ưu đãi cho cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà.

Dành quỹ đất cho nhà ở xã hội

Theo UBND tỉnh Đồng Nai, tại Nghị định 49/2021/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 1/4/2021 về việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội, tại các đô thị loại 1, những dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 2ha trở lên phải dành 20% quỹ đất để làm nhà ở xã hội.

Đối với đô thị loại 2 và 3, những dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ 5ha trở lên thì dành quỹ đất làm nhà ở xã hội. Theo đó, chủ đầu tư các dự án trên khi triển khai dự án phải xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và bàn giao lại cho địa phương 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội.

Bài liên quan

Đồng Nai gỡ vướng cho các dự án nhà ở xã hội

Đáng chú ý, Nghị định 49 còn “siết chặt” tình trạng chủ đầu tư lách luật để “né” việc dành 20% quỹ đất cho phát triển dự án nhà ở xã hội. Như vậy, theo quy định trên quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội tại Đồng Nai trong thời gian tới sẽ tăng lên cả trăm ha.

Tuy nhiên, theo UBND tỉnh Đồng Nai, qua rà soát thì đến nay trên địa bàn tỉnh chỉ mới có khoảng 6% chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn tỉnh hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và bàn giao 20% quỹ đất cho các địa phương để xây dựng nhà ở xã hội.

Nguyên nhân là do nhiều chủ đầu tư chậm triển khai đầu tư dự án theo giai đoạn đã được phê duyệt. Vì thế, quỹ đất phải bàn giao về cho địa phương phát triển các dự án nhà ở xã hội cũng bị chậm theo.

Mặt khác, theo số liệu từ UBND tỉnh Đồng Nai cho thấy, trên địa bàn tỉnh hiện có 13 dự án nhà ở xã hội với diện tích hơn 59,3ha đang được triển khai xây dựng, trong đó TP. Biên Hòa có 4 dự án, huyện Nhơn Trạch 4 dự án, còn lại các huyện: Long Thành, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Cẩm Mỹ và TP. Long Khánh mỗi nơi có 1 dự án.

Nếu 13 dự án trên hoàn thành, sẽ có khoảng 10.746 căn nhà để bán và cho thuê với người có thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh. Trong các dự án đang xây dựng có 3 dự án nhà ở công nhân.

Trong đó, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai hiện có TP. Biên Hòa là đô thị loại 1 và đang quy hoạch hơn 100 dự án khu dân cư, khu đô thị. Với quy định trên, diện tích để phát triển nhà ở xã hội tại TP. Biên Hòa có thể tăng lên nhiều so với trước đây.

Về vấn đề này, Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức cho biết, đã yêu cầu TP. Biên Hòa rà soát lại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có diện tích 2ha trở lên yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nhanh việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật và giao quỹ đất làm nhà ở xã hội lại cho thành phố để mời gọi doanh nghiệp đầu tư đáp ứng nhu cầu cấp thiết về nhà ở của người lao động có thu nhập thấp.

Trong khi đó, Chủ tịch UBND TP. Long Khánh Phạm Việt Phương cho rằng, các địa phương đô thị hóa nhanh có đông dân cư sau đợt dịch COVID-19, do đó cần tính toán lại nhà ở xã hội cho phù hợp. Việc đầu tiên là phải rà soát, bổ sung đưa diện tích đất làm các dự án nhà ở xã hội vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện giai đoạn 2021-2030.

“Vị trí đất để chọn quy hoạch làm nhà ở xã hộ rất quan trọng, nếu gần khu vực người dân cần, kết nối hạ tầng tốt, đầy đủ các dịch vụ đi kèm thì sẽ có rất nhiều người dân đăng ký mua. Bên cạnh đó, muốn thu hút được nhiều doanh nghiệp đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội, tỉnh Đồng Nai phải chú trọng đến việc đơn giản, rút ngắn thời gian giải quyết các hồ sơ, ưu tiên cho các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội vay vốn, cũng như giảm bớt thủ tục để chủ đầu tư dễ tiếp cận”, Chủ tịch UBND TP. Long Khánh đề xuất.

Bài liên quan

Cần giữ nguyên quy định ưu đãi vay vốn cho người mua, thuê nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội đã ít lại còn bán sai đối tượng

Ì ạch phát triển nhà cho thuê, nhà ở xã hội

Nhu cầu nhà ở xã hội tại vành đai công nghiệp phía nam TP.HCM