Đế chế bất động sản Trung Quốc loay hoay với khoản nợ 300 tỷ USD
Việc mở rộng chóng mặt và vay tiền ồ ạt đã khiến China Evergrande Group của tỷ phú Hứa Gia Ấn rơi vào khủng hoảng nợ. Tổng nợ phải trả của tập đoàn hiện lên đến hơn 300 tỷ USD
Theo Bloomberg, vào ngày 30/6, tổng nợ phải trả của China Evergrande Group - công ty bất động sản vay nợ nhiều nhất thế giới - đã tăng lên 1.970 tỷ NDT (tương đương 305 tỷ USD).
Những khoản vay của tập đoàn đã giảm xuống 572 tỷ NDT. Tuy nhiên, tiền và các khoản tương đương tiền của Evergrande lao dốc xuống mức thấp nhất trong vòng 6 năm. Điều đó cho thấy đế chế của tỷ phú Hứa Gia Ấn sẽ cần phải đẩy nhanh tốc độ bán tài sản, giảm giá căn hộ để tạo ra thêm tiền mặt.
Chỉ 3 năm trước, Evergrande là công ty bất động sản lớn nhất hành tinh. Theo chỉ số Bloomberg Billionaires Index, tỷ phú Hứa Gia Ấn -chủ tịch Evergrande - nắm giữ khối tài sản trị giá 42 tỷ USD và trở thành người giàu nhất Trung Quốc.
Nhưng ông Hứa và Evergrande đã hứng chịu hậu quả sau nhiều năm mở rộng chóng mặt và vay tiền ồ ạt.

Evergrande của tỷ phú Trung Quốc Hứa Gia Ấn trở thành công ty bất động sản vay nợ nhiều nhất thế giới. Ảnh: Reuters.
Bom nợ 300 tỷ USD
Tập đoàn bất động sản hàng đầu Trung Quốc cũng hiểu rõ về những gì họ đang đối mặt. Evergrande thừa nhận có nguy cơ vỡ nợ nếu các nỗ lực không thành công.
"Giờ là thời điểm rất quan trọng. Nếu việc bán tài sản và tìm kiếm nhà đầu tư mới của Evergrande không tiến triển tốt và đáp ứng kỳ vọng của chính phủ, nguy cơ vỡ nợ hoàn toàn có thể xảy ra", nhà phân tích Chuanyi Zhou của Lucror Analytics nhận định.
Evergrande tiết lộ đang cân nhắc việc bán các quyền lợi trong hai đơn vị dịch vụ bất động sản và xe điện của mình. Họ cũng tìm cách thu hút nhà đầu tư mới và gia hạn khoản vay.
Công ty cũng giảm giá bán các căn hộ. Điều đó khiến tỷ suất lợi nhuận lao dốc trong nửa đầu năm. Thu nhập ròng sụt giảm 29% xuống 10,5 tỷ NDT.

Evergrande phải giảm giá bán của các căn hộ để tăng tiền mặt. Ảnh: Bloomberg.
"Tập đoàn có rủi ro vỡ nợ đối với các khoản vay và những trường hợp kiện tụng bên ngoài hoạt động kinh doanh thông thường", công ty thừa nhận trong một tuyên bố. "Các cổ đông và nhà đầu tư tiềm năng nên thận trong khi mua bán cổ phiếu của tập đoàn", Evergrande nói thêm.
Theo dữ liệu của Bloomberg, hôm 1/9, trái phiếu bằng đồng USD đáo hạn vào tháng 3 của tập đoàn đã giảm 0,023 USD xuống còn 0,425 USD, mức thấp kỷ lục mới. Trong khi đó, giá cổ phiếu Evergrande trên sàn Hong Kong lao dốc tới 2,8%, nâng mức giảm từ đầu năm đến nay lên 71%.
Vào tháng 1, các nhà đầu tư đã chi 3,4 tỷ USD để mua cổ phần của China Evergrande New Energy Vehicle Group - startup xe điện của tỷ phú Hứa Gia Ấn. Tuy nhiên, giá trị khoản đầu tư lao dốc hơn 70% kể từ đó đến nay.
Cổ phiếu Evergrande Property Services Group Ltd. cũng sụt giá 34% so với giá IPO (phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng).
Rơi vào bế tắc
"Evergrande có thể phải bán thêm tài sản để giảm bớt khó khăn về mặt thanh khoản. Tuy nhiên, điều này sẽ làm triển vọng thu nhập và lợi nhuận xấu đi", hai nhà phân tích Patrick Wong và Lisa Zhou của Bloomberg Intelligence cảnh báo.
Bởi mối quan hệ làm ăn giữa Evergrande và các ngân hàng, nhà cung cấp, khách mua nhà, sự sụp đổ của tập đoàn bất động sản có thể khiến nền kinh tế Trung Quốc chao đảo. Câu hỏi đặt ra là liệu công ty có nhận được sự hỗ trợ của nhà nước hay không.
Hồi đầu tháng, các nhà quản lý đã thúc giục Evergrande giải quyết vấn đề nợ nần. Những nhà băng cho tập đoàn vay bao gồm China Minsheng Banking Corp., Agricultural Bank of China Ltd. và Industrial & Commercial Bank of China Ltd.
Tuy nhiên, theo một số chuyên gia, các vấn đề của Evergrande khó lan rộng và làm tổn hại đến những công ty bất động sản khác của Trung Quốc. "Thật không may, thất bại của tập đoàn có thể không còn cách cứu chữa", bà Teresa Kong, nhà quản lý danh mục đầu tư tại Matthews International Capital Management LLC (có trụ sở ở San Francisco) bình luận.
"Nguyên nhân chủ yếu là rủi ro riêng biệt, thay vì rủi ro hệ thống có thể lan rộng", bà nói thêm.
Evergrande cho biết không thể thanh toán đúng thời hạn cho phát triển bất động sản. Điều đó khiến một số dự án bị tạm dừng thi công. Công ty đang đàm phán với các nhà cung cấp, nhà thầu xây dựng để tiếp tục.
"Tập đoàn sẽ cố gắng hết mình để tiếp tục hoạt động và nỗ lực bàn giao nhà ở cho khách hàng theo đúng lịch hẹn", Evergrande khẳng định.
Các khoản phải trả thương mại của Evergrande đã tăng 15% so với 6 tháng trước đó lên mức kỷ lục 951,1 tỷ NDT.
Công ty vẫn thiếu 2/3 "ranh giới đỏ" của Trung Quốc. Đây là những chỉ số được Bắc Kinh áp dụng cho các công ty bất động sản nhằm giảm đòn bẩy trong ngành. Evergrande cam kết đáp ứng cả 3 vào tháng 12/2022.
Theo tính toán của Bloomberg, tỷ lệ tiền mặt trên các khoản vay ngắn hạn - thước đo khả năng thanh toán của tập đoàn - đã giảm từ 47% hồi cuối năm ngoái xuống 36%. Nguyên nhân là tiền mặt và các khoản tương đương tiền của Evergrande lao dốc xuống mức thấp nhất trong vòng 6 năm.
(Theo Zing)
- Cùng chuyên mục
Doanh nghiệp Trung Quốc muốn phát triển đô thị thông minh tại Việt Nam
Phó Thủ tướng Nguyễn Chí Dũng hoan nghênh các doanh nghiệp quan tâm và có kế hoạch đầu tư, kinh doanh tại Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực phát triển đô thị thông minh.
Đầu tư - 17/07/2025 06:45
Khu công nghiệp vẫn là kênh hút vốn FDI
Theo các chuyên gia, bất động sản công nghiệp vẫn là kênh chủ đạo giúp Việt Nam thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) hiệu quả, bất chấp biến động kinh tế thế giới.
Đầu tư - 17/07/2025 06:45
Vai trò tiến bộ công nghệ đối với sự phát triển bền vững và minh bạch của thị trường chứng khoán
Sự xuất hiện của công nghệ không chỉ như một công cụ, mà là một "người bạn đồng hành" của sự minh bạch, giúp khôi phục lại sự công bằng vốn cần được đảm bảo trên thị trường.
Đầu tư thông minh - 16/07/2025 07:00
Dự án sản xuất ô tô tại Huế tăng vốn thêm hơn 21.000 tỷ đồng
Dự án Khu liên hợp sản xuất, lắp ráp Kim Long Motor Huế vừa được điều chỉnh tăng vốn đầu tư thêm hơn 21.178 tỷ đồng.
Đầu tư - 16/07/2025 06:45
AI - Công cụ hữu ích nâng cao nhận thức nhà đầu tư
Trong thời đại công nghệ số, trí tuệ nhân tạo (AI) đang trở thành trợ lý đắc lực cho các nhà đầu tư. Đối với các nhà đầu tư cá nhân, AI giúp hỗ trợ nâng cao nhận thức của nhà đầu tư, không chỉ tiết kiệm thời gian nghiên cứu mà còn giúp tăng độ chính xác trong việc ra quyết định.
Đầu tư thông minh - 15/07/2025 07:00
Kinh doanh vàng trang sức phải xin phép, Việt Nam khó chen chân vào chuỗi chế tác vàng khu vực
Luật Đầu tư 2000 đưa toàn bộ hoạt động kinh danh vàng, trong đó có vàng trang sức, mỹ nghệ vào ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Điều này đang làm mất đi cơ hội để Việt Nam trở thành trung tâm chế tác vàng khu vực.
Đầu tư - 15/07/2025 06:45
Chiến lược tổng thể để đạt tăng trưởng hai con số
Mục tiêu tăng trưởng kinh tế trên 10% trong giai đoạn 2026 - 2030 đòi hỏi chiến lược tổng thể, cải cách thể chế mạnh mẽ và khai thác hiệu quả các động lực mới trong bối cảnh nhiều thách thức trong và ngoài nước.
Đầu tư - 14/07/2025 14:14
'Vượt bão' thuế quan, nhiều quỹ đầu tư báo hiệu suất tăng trưởng mạnh
Thống kê của Nhadautu.vn cho thấy xét từ phiên “đáy” 10/4 của năm 2025, nhiều quỹ đầu tư cổ phiếu ghi nhận hiệu suất tăng trưởng mạnh vượt mức 30%.
Đầu tư - 14/07/2025 12:58
TP.HCM: Cải tạo chung cư cũ chưa đủ sức hấp dẫn nhà đầu tư
Việc cải tạo, xây dựng chung cư cũ tại TP.HCM còn chậm do nhiều nguyên nhân. Trong đó, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, quá trình triển khai có vướng mắc, khó khăn kéo dài nên khó mời gọi được nhà đầu tư tham gia.
Bất động sản - 14/07/2025 10:59
Gia Lai đề xuất cơ chế đặc thù dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam
Để chuẩn bị cho dự án đường sắt cao tốc, Gia Lai kiến nghị sớm triển khai giải phóng mặt bằng, xin cơ chế đặc thù trong cấp phép khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng phục vụ dự án.
Đầu tư - 14/07/2025 10:56
Kinh nghiệm quản lý và phát triển quỹ ETF nhìn từ thị trường Đài Loan
Với đặc thù là tỷ lệ giao dịch của các nhà đầu tư cá nhân chiếm tỷ trọng lên tới hơn 80%, sản phẩm ETF rất phù hợp tại thị trường Việt Nam với chi phí thấp, thanh khoản cao so với các chứng chỉ quỹ khác, dễ giao dịch.
Đầu tư - 14/07/2025 07:00
Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục tăng, nguồn cung thấp nhất trong 10 năm
Thị trường căn hộ tại TP.HCM tiếp tục ghi nhận lượng nguồn cung chào bán mới hạn chế, giá bán tiếp tục tăng. Dù nguồn cung căn hộ đã tăng gấp đôi so với quý trước, nhưng nguồn cung của 6 tháng thấp nhất kể từ 2015 đến nay.
Đầu tư - 14/07/2025 06:45
Chủ tịch Sunhouse: Sản xuất là nền tảng của phát minh, sáng tạo
Ông Nguyễn Xuân Phú, Chủ tịch Tập đoàn Sunhouse, cho rằng sản xuất là yếu tố cốt lõi của một quốc gia. Nếu một đất nước không trực tiếp tham gia vào sản xuất, chỉ cần một thế hệ thôi, khả năng sáng tạo sẽ mất đi.
Đầu tư - 13/07/2025 08:50
Chứng chỉ quỹ: Lựa chọn tối ưu giữa bối cảnh thế giới có nhiều biến động
Nhiều chuyên gia nhận định trong bối cảnh bên ngoài bất định, bên trong ổn định, chứng chỉ quỹ nổi lên như một kênh đầu tư hấp dẫn, phù hợp với đông đảo người dân, đặc biệt là nhóm nhà đầu tư ít kinh nghiệm.
Đầu tư - 13/07/2025 07:00
Bất động sản Đà Nẵng tăng nhiệt trước loạt thông tin 'hot'
Thời gian qua, TP. Đà Nẵng liên tiếp đón nhận các thông tin quy hoạch và hạ tầng dồn dập, điều này khiến cho thị trường bất động sản Đà Nẵng tăng trưởng tích cực, thậm chí nhiều khu vực biến động mạnh.
Đầu tư - 13/07/2025 06:45
Quỹ đầu tư lạc quan với mức thuế quan mới
Nhiều quỹ đầu tư nhìn nhận với việc Việt Nam sớm đạt được thỏa thuận thương mại với Hoa Kỳ, yếu tố bất định đã suy giảm đáng kể, từ đó tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán.
Đầu tư - 12/07/2025 13:28
- Đọc nhiều
-
1
Giá căn hộ TP.HCM tiếp tục tăng, nguồn cung thấp nhất trong 10 năm
-
2
VN-Index tiến gần đỉnh lịch sử
-
3
Tổng thuật Hội thảo ‘Nâng cao nhận thức nhà đầu tư hướng tới nâng hạng thị trường chứng khoán’
-
4
Vasep chỉ ra 3 thách thức với tôm Việt Nam
-
5
'Vượt bão' thuế quan, nhiều quỹ đầu tư báo hiệu suất tăng trưởng mạnh
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 1 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 1 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 3 month ago