Đà Nẵng tính phương án quy hoạch 2 dự án 'ồn ào' ven sông Hàn như thế nào?

THÀNH VÂN

21:50 15/11/2021

Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, cả hai dự án được nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục pháp lý và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đối với thành phố. Trong trường hợp thành phố muốn điều chỉnh, thu hồi phần lớn diện tích dự án thì số tiền bồi thường phải bỏ ra khoảng 2.000 tỷ đồng.

Chiều 15/11, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP. Đà Nẵng tổ chức Hội nghị lấy ý kiến phản biện xã hội về phương án điều chỉnh quy hoạch các dự án ven sông Hàn.

Theo đó nội dung tập trung vào hai dự án gồm: dự án Bất động sản - Bến du thuyền Đà Nẵng do Công ty Cổ phần Bến du thuyền Đà Nẵng làm chủ đầu tư và dự án Olalani do Công ty Cổ phần Mỹ Phúc làm chủ đầu tư. Đây là 2 dự án từng gây ra nhiều tranh cãi trong dư luận tại Đà Nẵng về những lo ngại ảnh hưởng đến dòng chảy của dòng sông và ảnh hưởng mỹ quan đô thị.

Sau nhiều lần chỉnh sửa, đến nay, các chủ đầu tư đã có phương án điều chỉnh quy hoạch dự án trình UBND TP. Đà Nẵng.

Cụ thể, đối với Dự án Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng, chủ đầu tư kiến nghị điều chỉnh: mở rộng đường ven sông khu vực dự án từ 10m (theo quy hoạch cũ) lên 15m, tăng diện tích giao thông hơn 4.983 m2.

Đồng thời, thành phần sử dụng đất thay đổi như sau: đất ở chung cư từ 6.791 m2 thành 8.761 m2 (tăng 1.030 m2), đất ở biệt thự từ 15.299 m2 thành đất nhà liền kề và biệt thự 14.096 m2 (giảm 1.203 m2), đất thương mại và dịch vụ từ 7.072 m2 còn 4.235 m2 (giảm 2.837 m2).

da_nang-0723 — *Dự án Marina Complex nằm cuối tuyến đường Bạch Đằng Đông (quận Sơn Trà, Đà Nẵng) do Công ty CP Bến du thuyền Đà Nẵng.*

Đối với dự án Olalani, chủ đầu tư dự án này đề xuất điều chỉnh lô đất chung cư giữa dự án thành đất biệt thự và nhà liền kề; dành phần đất cho công trình vượt sông Hàn có bề rộng 40 m, hai bên quy hoạch chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn.

Cùng với đó, thay đổi thành phần sử dụng đất: đất chung cư từ 15.060 m2 thành 21.349 m2 (tăng 6.289 m2), đất biệt thự giảm từ 7.522 m2 còn 6.650 m2 (giảm 872 m2), đất chia lô giảm từ 23.420 m2 còn 17.977 m2 (giảm 5.443 m2).

Về các đề xuất này, UBND TP. Đà Nẵng nhận định, phương án cơ bản phù hợp với định hướng điều chỉnh quy hoạch chung. Tuy nhiên, UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư cần nghiên cứu các giải pháp quy hoạch để có thêm diện tích cho các không gian mở kết nối thông suốt từ đường Trần Hưng Đạo và Lê Văn Duyệt về phía sông, dành không gian cho trục cảnh quan ven sông; quan tâm các giải pháp chiếu sáng cho các công trình để tôn tạo cảnh quan sông Hàn về đêm

Đại diện Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết, cả hai dự án được nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục pháp lý và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đối với thành phố. Trong trường hợp TP. Đà Nẵng muốn điều chỉnh, thu hồi phần lớn diện tích dự án thì số tiền bồi thường phải bỏ ra khoảng 2.000 tỷ đồng.

Tại hội nghị phản biện, các đại biểu cho rằng việc điều chỉnh quy hoạch các dự án ven sông Hàn là phù hợp với định hướng của Đồ án quy hoạch chung TP. Đà Nẵng đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 593/QĐ-TTg ngày 15/3/2021.

Ông Bùi Văn Tiếng, Chủ tịch Liên hiệp các Hội Văn học – Nghệ thuật TP. Đà Nẵng cho rằng, cần đảm bảo nguyên tắc ưu tiên dành không gian xanh phía sông phục vụ cộng đồng và bố trí đường cảnh quan ven sông kết nối xuyên suốt. Bên cạnh đó, UBND thành phố cần phải cân nhắc xem xét điều chỉnh phương án như thế nào để không phải bồi thường khoản tiền quá lớn cho các chủ đầu tư.

Trong khi đó, ông Bùi Chí Loan, Phó Chủ tịch Hội Cựu chiến binh TP. Đà Nẵng cho biết, vấn đề cần quan tâm nhất chính là không gian công cộng phía bờ sông. Việc quy hoạch phải mở rộng tuyến đường ven sông khu vực 2 dự án thành trục đi bộ rộng 20m dọc bờ sông, tăng diện tích cây xanh, bãi đậu xe công cộng… nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.

Theo ông Loan, để điều chỉnh phù hợp hài hòa, cân đối các khối nhà cao tầng, khống chế tối thiểu mật độ xây dựng cho tương xứng cảnh quan hai bên bờ sông Hàn, Đà Nẵng cần phải xây dựng theo hướng nhà cao tầng ở phía sau, nhà thấp tầng hơn ở phía trước để người dân được tận hưởng môi trường, cảnh quan thiên nhiên, những lợi ích thiết thực từ dòng sông Hàn.

Ông Ngô Xuân Thắng, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam TP. Đà Nẵng cho biết, đa số các ý kiến tham luận đã thống nhất với chủ trương của UBND thành phố về phương án điều chỉnh quy hoạch các dự án ven sông Hàn.

Theo đó, các dự án cần điều chỉnh theo hướng đồng bộ, hài hòa cảnh quan tổng thể; ưu tiên dành không gian phía sông cho công viên và phục vụ công cộng; bố trí đường cảnh quan ven sông kết nối xuyên suốt, tuân thủ quy hoạch chung đã được phê duyệt...

Bài liên quan