Chốt phiên giao dịch 13/12, thị giá QCG đạt 5.730 đồng/cổ phiếu, tương đương mức tăng 1,10% so với giá tham chiếu. Tính cả phiên giao dịch 12/12, phiên giao dịch QCG tăng trần 7%, cổ phiếu QCG đã tăng tổng cộng 9,14%. Đây cũng là mức giá cao nhất là cổ phiếu này đạt được trong 14 phiên giao dịch gần nhất.

Cụ thể, QCG vào tháng 1/2007 đã nhận chuyển nhượng 49% vốn góp Công ty CP Giai Việt (GV) với giá trị là 133,5 tỷ đồng, tương đương 11,76 tỷ vốn điều lệ (100% vốn điều lệ GV là 24 tỷ đồng). Đến cuối năm 2007, QCG đã nhận chuyển nhượng 20% vốn góp GV với giá trị chuyển nhượng là 249,3 tỷ đồng và thu về lợi nhuận 194,5 tỷ đồng và doanh nghiệp đã quyết toán nộp thuế 50 tỷ đồng cho giao dịch chuyển nhượng này. Ở thời điểm đó, GV sở hữu 42.268 m2 đất ở lâu dài với quy hoạch gồm 6 block chung cư 30-31 tầng và 1 khối Trung tâm thương mại (TTTM) 27 tầng.

Sang năm 2009, QCG nhận chuyển nhượng 20% vốn góp công ty GV với giá trị 249,3 tỷ đồng, tăng tỷ lệ sở hữu từ 29% lên 49%, dẫn đến tổng giá trị đầu tư của QCG tại GV là 328,2 tỷ đồng, tương đương định giá 657,7 tỷ đồng.

Cho đến năm 2014, GV sau khi bàn giao 6 block dự án chung cư tại dự án GV thì chỉ còn sở hữu 1 khu Thương mại Dịch vụ (TMDV) với diện tích 9.216 m2 và thời gian sử dụng đất còn lại là 46 năm. Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cục quản lý đất đai đã có văn bản đề nghị GV khẩn trương xây dựng, nếu chậm sẽ bị thu hồi và chỉ được gia hạn 24 tháng.

QCG và Công ty Đại Lộc Hưng Thịnh (cổ đông khác của GV) đã xác định giá trị lô đất nhỏ, nhưng tiền xây dựng khối TTM (27 tầng) là quá lớn và có thể lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Nếu chỉ là công năng TMDV thì việc vay vốn để xây dựng khai thác khối TTTM này không hiệu quả. Do đó để chủ động triển khai xây dựng kịp thời thời hạn được gia hạn 24 tháng, trong lúc đàm phán với Đại Lộc Hưng Thịnh (ĐLHT) để mua 50% vốn góp GV, QCG phải bán cho công ty Sông Mã 49% với giá 70 tỷ để chủ động nguồn vốn mua 50% ĐLHT. Lý do vụ chuyển nhượng này do ĐLHT có sở hữu 11.200 m2 diện tích hầm 2 (nối kết TTTM sau này) đã được xây dựng hoàn tất.

Năm 2017, doanh nghiệp đã đàm phán mua lại 99,8% vốn điều lệ Công ty Sông Mã với giá 333 tỷ đồng, trong đó Sông Mã đang sở hữu 48,9% vốn điều lệ GV và quỹ đất gần 5ha tại Xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè để phục vụ cho tái định cư dự án Phước Kiển 91ha.

Như vậy từ năm 2007 (thời điểm QCG bắt đầu sở hữu 49% vốn góp GV) đến 2014, việc mua/bán vốn góp GV khiến lợi nhuận QCG giảm 63,6 tỷ đồng (theo đó lãi 194 tỷ đồng từ năm 2017 từ chuyển nhượng 20% vốn và lỗ 258 tỷ đồng từ chuyển nhượng 49% vốn góp năm 2014) vì lúc này GV đã bán và bàn giao hết 6 block căn hộ và chỉ còn sở hữu đất thương mại 9.216 m2.

Tất cả khoản lãi/lỗ này đã được hạch toán theo quy định hiện hành. Ngoài ra, hiện tại doanh nghiệp đang sở hữu 98,9% vốn GV và dự án khối TTTM kết hợp căn hộ ở GV đang triển khai. Hiện công trình đang xây dựng và chưa bàn giao nên chưa được hạc toán doanh thu, lãi/lỗ.

Liên quan đến giao dịch mua/bán cổ phần Công ty Quốc Cường Liên Á, QCG giải thích lý do doanh nghiệp bán 65,21% cổ phần QCLA  tại thời điểm 6/2016 nhằm thu xếp nguồn tài chính trả nợ cho khoản nợ tại các Ngân hàng đến hạn từ tháng 6/2016 đến tháng 12/2016 với tổng tiền trả là gần 800 tỷ đồng.

Ngoài ra vào năm 2014, QCG đã bán 49% tỷ lệ vốn góp GV và lỗ 258 tỷ đồng, với hiện trạng GV đã bán 6 block chung cư và chỉ còn sở hữu 1 lô đất thương mại. Cùng thời điểm này, QCG mua và bán cổ phần công ty Phú Việt Tín và khoản lãi từ hoạt động tài chính này được bù trừ với khoản lỗ kể trên (đã được kiểm toán bởi công ty E&Y).

Về Công ty Thủy điện Quốc Cường, QCG vào ngày 16/6/2014 đã nhận chuyển nhượng vốn góp Thủy điện Quốc Cường với giá trị 99 tỷ đồng, tương đương 90% vốn điều lệ (vốn điều lệ doanh nghiệp là 110 tỷ đồng). QCG khẳng định một số nguồn tin đã hiểu nhầm QCG đầu tư lại vào Công ty Nhà Quốc Cường sau khi đã bán toàn bộ cổ phần công ty này vào một năm trước.

Bài liên quan

Cường 'đô la' và những thăng trầm cùng Quốc Cường Gia Lai

Ông Nguyễn Quốc Cường đã rút lui hoàn toàn khỏi Quốc Cường Gia Lai

Ông Nguyễn Quốc Cường bất ngờ xin từ nhiệm vị trí Thành viên HĐQT QCG

Cận cảnh khu đất 32ha ông Tất Thành Cang đồng ý bán cho Quốc Cường Gia Lai