Các 'ông lớn' bất động sản làm ăn ra sao trong năm 2020?
Trong bối cảnh hàng loạt "ông lớn" bất động sản điêu đứng vì dịch COVID-19, thì cũng không ít doanh nghiệp có hướng đi phù hợp vẫn mang về kết quả khá tích cực.
Năm 2020, nền kinh tế Việt Nam cũng như toàn cầu chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch COVID-19, lĩnh vực bất động sản theo đó cũng nằm trong nhóm ngành nghề gặp nhiều khó khăn. Nhận xét từ các chuyên gia, bất động sản chưa bao giờ trải qua những thách thức nhiều đến vậy.
Có thể nói rằng, thị trường bất động sản năm 2020 là bức tranh của hai nửa trầm thăng, với nốt trầm rơi vào hai quý đầu tiên do tác động của đại dịch COVID-19. Dù vậy, với những tín hiệu lạc quan trong quý III và quý IV, giới đầu tư có cơ sở để kỳ vọng vào sự phục hồi đáng kể trong năm 2021.


Trong số các doanh nghiệp gặp khó khăn, phải nhắc đến CTCP Tập đoàn CEO (CEO Group). Năm 2020, CEO Group lần đầu tiên lỗ sau nhiều năm kinh doanh có lãi. Cụ thể, tập đoàn này chỉ đạt 1.323 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm đến 70% so với cùng kỳ năm 2019. Trừ hết các khoản chi phát sinh, doanh nghiệp này lỗ 103 tỷ đồng, trong khi năm 2019 còn báo lãi 607 tỷ đồng. Năm 2020, CEO Group đặt kế hoạch doanh thu đạt 3.000 tỷ đồng và LNST 200 tỷ đồng. Với kết quả này, doanh nghiệp mới chỉ thực hiện được 44% kế hoạch doanh thu và không hoàn thành chỉ tiêu lợi nhuận.
Tại thời điểm 31/12/2020, tổng tài sản của CEO Group ở mức 7.438 tỷ đồng, giảm 599 tỷ đồng so với đầu kỳ. CEO còn 2.338 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại các dự án như: Tổ hợp nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbour City (gần 2.117 tỷ đồng), Sonasea Villas & Resort 2 (hơn 123 tỷ đồng), Khu du lịch Green Hotel & Resort (44 tỷ đồng), Hana Garden City (hơn 33 tỷ đồng).
Về phần mình, năm 2020, CTCP Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest – HPX) ghi nhận 1.329 tỷ đồng doanh thu thuần - giảm 61% so với năm 2019. Lãi sau thuế giảm 35%, về mức 293 tỷ đồng. Cho cả năm 2020, HPX đặt mục tiêu doanh thu từ 1.600 - 2.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất từ 350 – 400 tỷ đồng. Tại ngày 31/12/2020, tổng tài sản của HPX đạt 7.351 tỷ đồng - tăng nhẹ so với đầu năm. Đặc biệt, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của HPX thâm hụt theo cấp số nhân trong năm 2020, tăng mạnh từ - 20,5 tỷ đồng năm 2019 lên -725 tỷ đồng trong năm 2020.
Trong khi đó, lũy kế cả năm 2020, CTCP Đầu tư Văn Phú – Invest (VPI) đạt 2.164 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 29,2% so với năm 2019, lợi nhuận sau thuế 312 tỷ đồng, giảm 39%. Tuy nhiên, mức lợi nhuận sau thuế của VPI vẫn vượt 3% kế hoạch được cổ đông giao phó.
Năm 2020, tổng tài sản của VPI tăng 8%, đạt gần 9.657 tỷ đồng. Nợ vay tài chính tính đến cuối kỳ giảm 1.225 tỷ đồng, tương đương giảm 29% so với đầu năm. Bên cạnh đó, các khoản người mua trả tiền trước tăng đột biến, gấp 2,6 lần đầu năm. Đây là khoản tiền người mua đặt cọc trước cho việc mua sản phẩm bất động sản nhưng chưa nhận bàn giao. Khi dự án đủ điều kiện bàn giao, số tiền này sẽ được ghi nhận thành doanh thu.
Cùng chung cảnh khó khăn, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group - DXG) cũng ghi nhận mức giảm 50% với doanh thu thuần so với năm 2019, về 2.890 tỷ đồng. Công ty lỗ sau thuế 126 tỷ đồng trong khi năm 2019 lãi 1.886 tỷ đồng.
Trong cơ cấu doanh thu của Đất Xanh năm 2020, mảng môi giới đem về 1.940 tỷ đồng, chiếm 2/3 tổng doanh thu. Tính tới 31/12/2020, tổng tài sản của Đất Xanh tăng 18% so với đầu kỳ lên 23.511 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho tăng 51% lên 10.251 tỷ đồng, chiếm 43% tổng tài sản, chủ yếu tại các dự án Opal Boulevard (1.199 tỷ đồng), Gem Riverside (1.558 tỷ đồng) và Gem Sky World (3.553 tỷ đồng). Trong đó, dự án trọng điểm Gem Sky World tăng tồn kho thêm khoảng 2.000 tỷ đồng.
Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp địa ốc báo lỗ, điểm sáng le lói xuất hiện ở một số tên tuổi lớn trên thị trường như CTCP Vinhomes (VHM) hay CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland - NVL).
Theo đó, trong năm 2020, Vinhomes báo doanh thu 70.890 tỷ đồng, tăng 37% so với năm 2019. Sau khi trừ các chi phí phát sinh trong kỳ, Vinhomes ghi nhận 28.767 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế năm 2020, tăng 18%. Thu nhập trên mỗi cổ phần (EPS) trong năm 2020 đạt 8.463 đồng, tăng 30%.
Trong năm 2020, Vinhomes tiếp tục giới thiệu các sản phẩm mới, là các đại dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City tại Hà Nội, Vinhomes Grand Park (TP.HCM).
Tại ngày 31/12/2020, tổng tài sản Vinhomes đạt 214.937 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 89.685 tỷ đồng, tăng lần lượt 9% và 39% so với thời điểm 31/12/2019. Trong khi đó, hàng tồn kho giảm mạnh từ hơn 60.000 tỷ đồng đầu năm xuống còn 43.226 tỷ đồng.
Đáng chú ý, giá trị hàng tồn kho dẫn đầu nhóm doanh nghiệp bất động sản lại là của Novaland. Sau một năm thị trường bất ổn, hàng tồn kho của Novaland đã tăng đến 51,8%, đạt 86.847 tỷ đồng vào thời điểm 31/12/2020. Hàng tồn kho của Novaland tăng chủ yếu trong quý III (20.192 tỷ đồng) và quý IV (7.467 tỷ đồng).
Năm 2020, Novaland đạt 5.026 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 54% so với cùng kỳ năm trước nhưng lợi nhuận sau thuế lại đạt 3.883 tỷ đồng, vượt 6% kế hoạch cả năm và tăng 14,7% so với năm 2019. Trong đó, Novaland ghi nhận khoản lãi 3.358 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ cổ phần mà Novaland sở hữu tại các công ty dự án và lãi 2.384 tỷ đồng từ việc đánh giá lại khoản đầu tư ở các công ty con sau khi hoàn tất sáp nhập vào tập đoàn.
Tại ngày 31/12/2020, tổng tài sản của Novaland đạt 144.519 tỷ đồng, tăng 60,6% so với cuối năm 2019. Tiền và các khoản tương đương tiền, các khoản tiền gửi nắm giữ đến ngày đáo hạn tại các ngân hàng ở mức 12.140 tỷ đồng. Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng vay nợ thuê tài chính của Novaland ghi nhận 48.869 tỷ đồng, tăng 10,1% so với cuối quý III/2020. Vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn chiếm 29,7% tổng dư nợ vay, với số dư 14.512 tỷ đồng.
- Cùng chuyên mục
Dòng tiền luân chuyển qua nhóm cổ phiếu bất động sản
Không tập trung ở nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn, dòng tiền đang lan tỏa mạnh trên thị trường, đặc biệt là nhóm bất động sản.
Tài chính - 14/07/2025 16:08
Đầu tư thế nào khi VN-Index đã tăng mạnh?
Đà tăng mạnh của VN-Index trong tháng 7 đã khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân bị bất ngờ, ít ai nghĩ chỉ số đại diện sàn HoSE với 6 phiên tăng liên tục đã dễ dàng vượt qua loạt kháng cự quan trọng. Điều này đặt ra bài toán khó với các nhà đầu tư, đặc biệt là những ai chưa nắm giữ cổ phiếu.
Tài chính - 14/07/2025 06:45
VN-Index tiến gần đỉnh lịch sử
Trải qua 6 phiên tăng liên tiếp, VN-Index đã áp sát mốc 1.460 điểm-cách mốc cao nhất mọi thời đại thiết lập vào tháng 1/2022 gần 71 điểm.
Tài chính - 13/07/2025 16:31
Đầu tư cổ phiếu nào đón sóng nâng hạng?
Nếu được nâng hạng, dòng vốn ngoại chảy vào TTCK Việt Nam có thể lên vài tỷ USD, tạo ra cú hích lớn. Các CTCK điểm tên loạt cổ phiếu vốn hóa lớn hưởng lợi.
Tài chính - 13/07/2025 07:27
'Chứng khoán vẫn là kênh đầu tư có hiệu suất sinh lời rất cao'
Ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc khối Đầu tư Dragon Capital cho rằng, trong 5 năm tới khi nền kinh tế bứt phá, chứng khoán sẽ là kênh đầu tư hiệu suất rất cao.
Tài chính - 13/07/2025 07:25
Nhóm Vingroup kéo VN-Index tăng phiên thứ 6 liên tiếp
VN-Index tăng phiên thứ 6 liên tiếp nhờ nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn trong khi nhiều cổ phiếu bước vào pha điều chỉnh. Khối ngoại tiếp tục mua ròng mạnh.
Tài chính - 11/07/2025 16:34
Đạm Phú Mỹ phát quà ‘khủng’ cho cổ đông
Đạm Phú Mỹ đang triển khai các thủ tục cần thiết để thực hiện chia thưởng lớn cho cổ đông theo quyết định đã được thông qua từ kỳ họp ĐHĐCĐ thường niên 2025.
Tài chính - 10/07/2025 15:38
Chính sách thuế quan mới của Mỹ: Thách thức và cơ hội chiến lược cho Việt Nam
Chính sách thuế quan mới của Mỹ là thách thức lớn đối với các ngành xuất khẩu chủ lực của Việt Nam, tuy nhiên cũng mở ra cơ hội để tái cấu trúc chuỗi cung ứng và nâng cao vị thế cạnh tranh trong bối cảnh thương mại toàn cầu đầy biến động.
Tài chính - 10/07/2025 08:41
Nâng cao nhận thức nhà đầu tư hướng tới nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam
Trong bối cảnh Việt Nam đang tích cực thực hiện các cải cách để hướng tới mục tiêu nâng hạng thị trường chứng khoán lên hạng mới nổi (Emerging Market), vai trò của nhà đầu tư cá nhân ngày càng trở nên quan trọng.
Tài chính - 10/07/2025 07:30
‘Mưa’ cổ tức sau mùa đại hội
Hàng loạt doanh nghiệp thông báo chốt danh sách cổ đông để chia cổ tức trong tháng 7. Nổi bật nhất, Bia Hạ Long trả cổ tức tiền mặt lên đến 110%.
Tài chính - 10/07/2025 07:00
[E] Nhìn lại 25 năm phát triển thị trường chứng khoán Việt Nam
Đánh dấu 25 năm mở cửa, chứng khoán Việt Nam đứng trước cột mốc mới là được nâng hạng từ cận biên lên mới nổi. Điều này sẽ giúp thị trường Việt Nam trở thành một lựa chọn hấp dẫn hơn trên bản đồ tài chính thế giới.
Tài chính - 10/07/2025 07:00
Vốn ngoại ‘ồ ạt’ chảy vào chứng khoán và ngân hàng
Khối ngoại mua ròng phiên thứ 6 liên tiếp với giá trị gần 2.000 tỷ đồng, tập trung vào nhóm chứng khoán và ngân hàng.
Tài chính - 09/07/2025 16:12
Lộ diện chủ mới dự án Cát Bà Amatina
Tân cổ đông của Vinaconex ITC là Công ty TNHH Sàn giao dịch Bất động sản Hà Nội Anpha.
Tài chính - 09/07/2025 08:00
Niềm tin trở lại với chứng khoán
Chuyên gia VPBankS cho rằng niềm tin đã trở lại với chứng khoán khi VN-Index tăng tốt từ đầu tháng 4. Còn nhiều động lực để VN-Index chinh phục mốc 1.500 điểm phía trước.
Tài chính - 09/07/2025 07:00
'Có dư địa để tăng trưởng tín dụng cao hơn 16%'
Trong bối cảnh Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng GDP hơn 8% cho năm 2025, ông Phạm Chí Quang – Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết con số tăng trưởng tín dụng 16% không chỉ khả thi mà còn có thể cao hơn, với điều kiện kiểm soát tốt lạm phát và nợ xấu.
Tài chính - 08/07/2025 21:31
Cổ đông TCBS chốt phương án IPO và lên sàn
Sau đợt IPO, TCBS sẽ triển khai việc đưa cổ phiếu lên sàn chứng khoán, niêm yết HoSE hoặc đăng ký giao dịch UPCoM nếu không thỏa điều kiện niêm yết.
Tài chính - 08/07/2025 15:58
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 1 month ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 1 month ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 3 month ago