Bất động sản vùng ven TP.HCM giảm nhiệt
Sau những cơn sốt cuối năm 2018, năm 2019, thị trường bất động sản các tỉnh ven TP.HCM đang có dấu hiệu chững lại, khiến không ít nhà đầu tư bị kẹt hàng.

Từ năm 2018, khi TP.HCM siết cấp phép dự án mới, các doanh nghiệp bất động sản TP.HCM đã chuyển hướng ra các tỉnh lân cận để săn đất phát triển dự án.
Một trong những đại gia bất động sản TP.HCM phải chuyển hướng về thị trường tỉnh là Novaland với các dự án tại Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai; hay “ông lớn” khác của thị trường địa ốc TP.HCM là Hưng Thịnh Corp, cũng tiến quân về thị trường tỉnh với việc mở bán dự án tại tỉnh Vĩnh Long, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Các chủ đầu tư nhỏ hơn như An Gia Investment cũng mở bán dự án tại TP. Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu); Asian Holding mở bán dự án tại tỉnh Bình Phước; Cát Tường Group mở bán dự án tại tỉnh Bình Phước, An Giang; Nam Long mở bán dự án tại Long An…
Việc chuyển hướng này đã giúp các doanh nghiệp có sản phẩm để bán, duy trì hoạt động kinh doanh, người có nhu cầu thực cả đầu tư và để ở có hàng để mua, còn địa phương có nguồn thu ngân sách.
Sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn, uy tín cũng đã đánh thức tiềm năng của thị trường bất động sản tỉnh, giúp thị trường phát triển mạnh cả thanh khoản và giá.
Phân tích việc xoay trục của các chủ đầu tư, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, thời gian qua, TP.HCM tiến hành rà soát, thanh tra hàng loạt dự án kéo dài đã ảnh hưởng rất lớn đến doanh nghiệp, vì chi phí vốn, lãi vay ngân hàng tăng và mất cơ hội kinh doanh. Minh chứng cụ thể là nguồn cung nhà ở bị sụt giảm, gây bất lợi cho cả người mua nhà và thị trường bất động sản.
Đứng giữa "tâm bão" khủng hoảng của thị trường, các doanh nghiệp phải tìm đường "cứu lấy mình" bằng cách chuyển hướng về các vùng ven để mở rộng thị trường.
Tuy vậy, theo quan sát, sau thời gian phát triển mạnh, thị trường bất động sản các tỉnh vùng ven TP.HCM cũng đã bắt đầu đã có dấu hiệu chững lại.
Ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản Thăng Long cho biết, hiện các dự án bán rất chậm. Thậm chí, có dự án ở Bình Phước chỉ hơn 200 căn nhà phố, nhưng bán từ tháng 3 tới nay vẫn chưa thể bán hết hàng.
Nhiều dự án tại Bình Dương cũng trong cảnh tương tự. Đơn cử, dự án Phú An Garden tại huyện Bầu Bàng, tỉnh Bình Dương, bán từ tháng 5/2019, nhưng ghi nhận từ các sàn giao dịch cho thấy, mỗi tháng họ chỉ bán được vài nền đất, nhà phố.
Một điểm nữa cho thấy thị trường vùng ven đang chững lại là giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng đang gặp khó khăn, nhiều nhà đầu tư không thoát được hàng.
Một nhà đầu tư thứ cấp ngụ tại quận 9, TP.HCM cho biết, cuối năm 2018, ông mua 2 lô đất nền tại dự án ở TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai với giá 1,5 tỷ đồng. Từ tháng 6/2019, sau khi đã có sổ đỏ, ông bắt đầu chào bán lại, nhưng tới nay vẫn chưa thể bán được, vì khách hàng chê giá cao. Sau đó, ông hạ giá, chấp nhận bán giá gốc của chủ đầu tư, nhưng vẫn không ai mua.
Lý giải về hiện trạng trên, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land cho rằng, việc thị trường bất động sản vùng ven trầm lắng sau thời gian sôi động vừa qua vì nhiều lý do.
Thứ nhất, thị trường tỉnh lẻ vẫn chưa sẵn sàng đón nhận các dự án bất động sản lớn. Thứ hai, nhu cầu mua nhà ở thực của người dân các tỉnh không lớn, khách mua chủ yếu là các nhà đầu tư thứ cấp. Mức giá bán ở các dự án bất động sản cũng tăng mạnh, trong khi thu nhập của người dân tỉnh lẻ không lớn. Với giá mỗi mét vuông đất ở dự án cao gấp đôi, gấp ba giá đất thổ cư, trong khi quỹ đất thổ cư còn lớn, nên người có nhu cầu mua nhà để ở thật lựa chọn mua đất thổ cư hơn là đất dự án.
Một điểm nữa là thời gian qua, cùng với sự sôi động của thị trường, nhiều địa phương như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai… xuất hiện dự án ma, khiến nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn khi rót tiền vào các dự án ở tỉnh vùng ven.
Bên cạnh đó, nhiều dự án nâng cấp, mở rộng các tuyến đường, hoặc dự án hạ tầng mới kết nối TP.HCM về các tỉnh lân cận bị chậm tiến độ, cũng khiến thị trường bất động sản tỉnh dần mất điểm trong mắt người mua.
- Cùng chuyên mục
Cầu vượt 2.000 tỷ ở Đà Nẵng xài 10 năm vẫn chưa xong quyết toán
Dự án cầu vượt nút giao Ngã ba Huế (TP. Đà Nẵng) có vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng đã đưa vào sử dụng gần 10 năm, nhưng đến nay chưa được quyết toán đầy đủ cho doanh nghiệp.
Đầu tư - 15/06/2025 17:54
Bộ Xây dựng nói gì về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai?
Theo Bộ Xây dựng, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận vẫn được chuyển nhượng theo quy định về kinh doanh bất động sản.
Đầu tư - 15/06/2025 13:00
Kinh tế AI dự kiến đạt mốc 130 tỷ USD vào năm 2040
Với tiềm năng mang lại quy mô kinh tế lên tới 130 tỷ USD vào năm 2040, trí tuệ nhân tạo (AI) đang mở ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Việt Nam.
Đầu tư - 15/06/2025 13:00
Cách Aeon Mall nhanh chóng mở rộng hiện diện ở Việt Nam
Một phương pháp quen thuộc Aeon Mall dùng để phát triển các dự án trung tâm thương mại là thông qua hợp tác với doanh nghiệp nội đã có sẵn đất cho dự án thương mại.
Đầu tư - 15/06/2025 08:37
Thủ tướng mời Tập đoàn Ericsson phát triển mạng 6G, cơ sở dữ liệu cho AI tại Việt Nam
Tổng Giám đốc Tập đoàn Ericsson mong muốn tiếp tục hợp tác để triển khai công nghệ 5G, thúc đẩy chuyển đổi số và công nghiệp 4.0
Đầu tư - 14/06/2025 12:34
Bất động sản - kênh sinh lời ưa chuộng đã chững lại
Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến loạt tín hiệu phục hồi. Tuy nhiên, chu kỳ tăng trưởng bền vững từng biến bất động sản trở thành kênh sinh lời ưa chuộng nay đã chững lại.
Đầu tư - 14/06/2025 11:11
Quảng Trị đề nghị giao EVN làm nhà máy nhiệt điện 55.000 tỷ
UBND tỉnh Quảng Trị kiến nghị Bộ Công Thương đề nghị xem xét báo cáo Thủ tướng Chính phủ giao EVN triển khai dự án Nhà máy nhiệt điện Quảng Trị theo trường hợp dự án, công trình điện lực khẩn cấp.
Đầu tư - 14/06/2025 06:45
Hơn 631 tỷ đồng đầu tư nhà ga hàng hóa tại sân bay Đà Nẵng
Dự án Nhà ga hàng hóa tại Cảng Hàng không quốc tế Đà Nẵng được xây dựng trên diện tích đất dự kiến sử dụng hơn 24.618m2, tổng vốn đầu tư hơn 631 tỷ đồng.
Đầu tư - 13/06/2025 15:32
Bình Định chờ 'sóng' FDI Thuỵ Điển
Công ty Syre Thụy Điển sẽ xây dựng Nhà máy tái chế vải Polyester công nghệ cao tại Bình Định với khoản đầu tư gần 1 tỷ USD.
Đầu tư - 13/06/2025 13:26
Quảng Ninh tái cấu trúc hành chính, mở lối cho đầu tư
Từ ngày 1/7/2025, tỉnh Quảng Ninh sẽ chính thức vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp – gồm cấp tỉnh và cấp xã (xã, phường, đặc khu).
Đầu tư - 13/06/2025 09:13
Hình hài cao tốc nối Quảng Bình - Quảng Trị trước ngày thông xe
Cao tốc Vạn Ninh - Cam Lộ nối hai tỉnh Quảng Bình và Quảng Trị với tổng mức đầu tư hơn 9.900 tỷ đồng dự kiến sẽ thông xe vào cuối tháng 6/2025.
Đầu tư - 12/06/2025 19:26
Nhà máy điện gió hơn 5.700 tỷ ở Bình Định tìm nhà đầu tư
Dự án Nhà máy điện gió Vân Canh (tại Bình Định) với tổng vốn đầu tư hơn 5.700 tỷ đồng sẽ triển khai đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Dự án hứa hẹn sẽ cung cấp sản lượng điện sạch từ nguồn năng lượng tái tạo cho hệ thống quốc gia.
Đầu tư - 12/06/2025 09:59
Thu hút giới tinh hoa nhờ chính sách visa và ưu đãi thuế
New York, London, Paris hay Tokyo vẫn là điểm đến hàng đầu của giới siêu giàu và các cá nhân có giá trị tài sản lớn. Tuy nhiên, trong làn sóng chuyển dịch hiện nay, nhiều thành phố mới đang dần thu hút dòng vốn đầu tư của giới siêu giàu nhờ chính sách visa đầu tư, ưu đãi thuế và môi trường sống thân thiện.
Đầu tư - 11/06/2025 17:14
Tên mới, chủ cũ tại khu du lịch nghìn tỷ ven biển Hà Tĩnh
UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án khu du lịch sinh thái biển Xuân Hội.
Đầu tư - 11/06/2025 11:07
Đà Nẵng xác định lại giá đất tại khu đô thị hơn 4.400 tỷ của Trung Nam
Khu đất thuộc khu vực dự án Golden Hills (TP. Đà Nẵng) của CTCP Trung Nam được mời thầu tư vấn xác định giá đất giai đoạn tháng 3/2019.
Đầu tư - 11/06/2025 06:49
Ra mắt trung tâm AI R&D, Qualcomm sẽ tiếp tục đầu tư thêm vào Việt Nam
Ngày 10/6, Qualcomm chính thức ra mắt AI R&D mới tại Việt Nam, bước đi tiếp nối thương vụ sáp nhập bộ phận nghiên cứu mảng AI tạo sinh của VinAI.
Đầu tư - 11/06/2025 06:43
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 4 week ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 4 week ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago