Từ năm 2018, khi TP.HCM siết cấp phép dự án mới, các doanh nghiệp bất động sản TP.HCM đã chuyển hướng ra các tỉnh lân cận để săn đất phát triển dự án. 

Một trong những đại gia bất động sản TP.HCM phải chuyển hướng về thị trường tỉnh là Novaland với các dự án tại Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai; hay “ông lớn” khác của thị trường địa ốc TP.HCM là Hưng Thịnh Corp, cũng tiến quân về thị trường tỉnh với việc mở bán dự án tại tỉnh Vĩnh Long, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Các chủ đầu tư nhỏ hơn như An Gia Investment cũng mở bán dự án tại TP. Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu); Asian Holding mở bán dự án tại tỉnh Bình Phước; Cát Tường Group mở bán dự án tại tỉnh Bình Phước, An Giang; Nam Long mở bán dự án tại Long An…

Việc chuyển hướng này đã giúp các doanh nghiệp có sản phẩm để bán, duy trì hoạt động kinh doanh, người có nhu cầu thực cả đầu tư và để ở có hàng để mua, còn địa phương có nguồn thu ngân sách.

Sự xuất hiện của các chủ đầu tư lớn, uy tín cũng đã đánh thức tiềm năng của thị trường bất động sản tỉnh, giúp thị trường phát triển mạnh cả thanh khoản và giá.

Phân tích việc xoay trục của các chủ đầu tư, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, thời gian qua, TP.HCM tiến hành rà soát, thanh tra hàng loạt dự án kéo dài đã ảnh hưởng rất lớn đến doanh nghiệp, vì chi phí vốn, lãi vay ngân hàng tăng và mất cơ hội kinh doanh. Minh chứng cụ thể là nguồn cung nhà ở bị sụt giảm, gây bất lợi cho cả người mua nhà và thị trường bất động sản.

Đứng giữa "tâm bão" khủng hoảng của thị trường, các doanh nghiệp phải tìm đường "cứu lấy mình" bằng cách chuyển hướng về các vùng ven để mở rộng thị trường.

Tuy vậy, theo quan sát, sau thời gian phát triển mạnh, thị trường bất động sản các tỉnh vùng ven TP.HCM cũng đã bắt đầu đã có dấu hiệu chững lại. 

Ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản Thăng Long cho biết, hiện các dự án bán rất chậm. Thậm chí, có dự án ở Bình Phước chỉ hơn 200 căn nhà phố, nhưng bán từ tháng 3 tới nay vẫn chưa thể bán hết hàng. 

Nhiều dự án tại Bình Dương cũng trong cảnh tương tự. Đơn cử, dự án Phú An Garden tại huyện Bầu Bàng, tỉnh Bình Dương, bán từ tháng 5/2019, nhưng ghi nhận từ các sàn giao dịch cho thấy, mỗi tháng họ chỉ bán được vài nền đất, nhà phố. 

Một điểm nữa cho thấy thị trường vùng ven đang chững lại là giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng đang gặp khó khăn, nhiều nhà đầu tư không thoát được hàng.

Một nhà đầu tư thứ cấp ngụ tại quận 9, TP.HCM cho biết, cuối năm 2018, ông mua 2 lô đất nền tại dự án ở TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai với giá 1,5 tỷ đồng. Từ tháng 6/2019, sau khi đã có sổ đỏ, ông bắt đầu chào bán lại, nhưng tới nay vẫn chưa thể bán được, vì khách hàng chê giá cao. Sau đó, ông hạ giá, chấp nhận bán giá gốc của chủ đầu tư, nhưng vẫn không ai mua. 

Lý giải về hiện trạng trên, bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land cho rằng, việc thị trường bất động sản vùng ven trầm lắng sau thời gian sôi động vừa qua vì nhiều lý do. 

Thứ nhất, thị trường tỉnh lẻ vẫn chưa sẵn sàng đón nhận các dự án bất động sản lớn. Thứ hai, nhu cầu mua nhà ở thực của người dân các tỉnh không lớn, khách mua chủ yếu là các nhà đầu tư thứ cấp. Mức giá bán ở các dự án bất động sản cũng tăng mạnh, trong khi thu nhập của người dân tỉnh lẻ không lớn. Với giá mỗi mét vuông đất ở dự án cao gấp đôi, gấp ba giá đất thổ cư, trong khi quỹ đất thổ cư còn lớn, nên người có nhu cầu mua nhà để ở thật lựa chọn mua đất thổ cư hơn là đất dự án.

Một điểm nữa là thời gian qua, cùng với sự sôi động của thị trường, nhiều địa phương như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai… xuất hiện dự án ma, khiến nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn khi rót tiền vào các dự án ở tỉnh vùng ven.

Bên cạnh đó, nhiều dự án nâng cấp, mở rộng các tuyến đường, hoặc dự án hạ tầng mới kết nối TP.HCM về các tỉnh lân cận bị chậm tiến độ, cũng khiến thị trường bất động sản tỉnh dần mất điểm trong mắt người mua. 

Bài liên quan

Xây vượt 5 tầng, cao ốc ở TP. HCM bị cắt điện, nước, đình chỉ hoạt động

TP. HCM cảnh báo lừa bán đất mặt tiền đường Lò Lu

Quý I/2019: Giao dịch bất động sản tại Hà Nội và TP. HCM đều sụt giảm

Yêu cầu xử lý thông tin TP. HCM lãng phí quỹ đất vàng ven sông