Bất động sản Bình Dương không còn 'bình bình' phát triển

Bình Dương trỗi dậy

Theo báo cáo từ bộ phận R&D, DKRA Vietnam trong quý I/2021, thị trường bất động sản Bình Dương được ghi nhận là thị trường trỗi dậy mạnh mẽ ở phía Nam. Cụ thể, thị trường này phát triển chỉ sau TP.HCM khi phân khúc căn hộ có tới 1.893 sản phẩm mới mở bán, với mức tiêu thụ là 1.430 căn, trong khi đó TP.HCM có tới 2.539 căn hộ và mức tiêu thụ lên tới 1.960 căn. Trong đó thị trường Đồng Nai có 1.083 căn hộ mở bán và tiêu thụ được 1.026 căn, hai thị trường là Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu không có sản phẩm căn hộ nào mở bán.

Đối với phân khúc đất nền, tỉnh Bình Dương có 179 sản phẩm với mức tiêu thụ đạt 100% và đứng sau Long An với 845 sản phẩm, mức tiêu thụ đạt 763 sản phẩm.

Bài liên quan

Bình Dương khan hiếm nguồn cung nhà liền thổ cao cấp

Còn theo dữ liệu vừa công bố ngày 11/4 của Batdongsan.com.vn, trong quý I/2021 bất động sản Bình Dương là nơi thu hút mức độ quan tâm tăng mạnh sau mỗi đợt Covid-19. Cụ thể, mức độ quan tâm tới thị trường sau Covid-19 đợt 1, 2 và 3 lần lượt là 620%, 36% và 668%.

So với những năm trước đây, thị trường bất động sản chủ yếu là đất nền, dự án thấp tầng và có rất ít các dự án chung cư. Tuy nhiên, kể từ thời điểm tháng 2/2020 khi 2 địa bàn trọng điểm Thuận An và Dĩ An lên thành phố, hàng loạt dự án chung cư ra đời và thiết lập mặt bằng giá mới. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, có hơn 45 dự án chung cư với mức giá trung bình 29,3 triệu VNĐ/m2 và cao hơn 15% so với cùng kỳ năm trước.

Cũng theo Batdongsan.com.vn, giá chung cư tại Bình Dương đang tăng dần qua các năm, hiện tại mức giá trung bình toàn thị trường tại Quý I/2021 là khoảng 27 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, Batdongsan.com.vn còn cho rằng mức giá rao bán đất nền trong quý I/2021 có sự gia tăng đáng kể so với quý IV/2021. Cụ thể, Thủ Dầu Một tăng 19%, Dĩ An tăng 21%, Bắc Tân Uyên tăng 29%, Bàu Bàng tăng 103%.

Đáng chú ý, thị trường chứng kiến sự tăng trưởng về mức độ tìm kiếm ở loại hình nhà riêng (38%) và nhà phố (65%) ở Tân Uyên. Điều này cho thấy kỳ vọng của người mua, nhà đầu tư vào Tân Uyên nhằm “đón đầu” thị trường khi mà biên độ tăng giá còn cao, hệ thống cơ sở hạ tầng đang được quy hoạch và tiếp tục đầu tư.

Song song với việc phát triển các khu công nghiệp mới, vùng Tân Uyên cũng đã xuất hiện những dự án nhà ở chất lượng, được triển khai theo mô hình khu biệt lập, phục vụ nhu cầu của tầng lớp doanh nhân, giới chuyên gia và những người có thu nhập cao tại địa phương.

Thị trường đầy kỳ vọng

Theo ông Nguyễn Trung Hiếu, Phó Giám đốc Trung tâm Quy hoạch - Viện Quy hoạch Phát triển Đô thị Bình Dương cho rằng ở thị trường tỉnh Bình Dương đang xuất hiện những khu vực bất động sản mới, thay vì chỉ bó hẹp ở các khu vực giáp TP.HCM như Dĩ An. Cụ thể ông Hiếu nhận định rằng huyện Tân Uyên là một ví dụ, hiện chính quyền Tân Uyên đã vạch ra lộ trình bứt phá đầy tham vọng trong vòng 5 năm tới. Theo đó Tân Uyên phấn đấu đạt đô thị loại II trước năm 2025, phát triển theo hướng đô thị thông minh trên cơ sở bảo đảm định hướng quy hoạch, phát triển đô thị của tỉnh. Dự kiến đến năm 2030, đô thị này sẽ trở thành trung tâm công nghiệp hiện đại và đến năm 2045 sẽ đạt tới tầm vóc của một thành phố thông minh của vùng và cả nước.

Theo ông Nguyễn Trung Tín, Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Phó tổng Giám đốc Tập đoàn bất động sản An Gia thì cho rằng Bình Dương là một thị trường có nhiều tiềm năng cho các khu đô thị mới với tiêu chuẩn cao hơn phát triển, trong đó các dự án phức hợp và căn hộ chung cư với thiết kế đồng bộ, cao cấp cũng sẽ đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân tại TP công nghiệp lớn như Bình Dương. Dự án phức hợp cao cấp The Standard của An Gia đang được triển khai tại Bình Dương đã cho thấy niềm tin của chủ đầu tư này đối với sự phát triển của thị trường.

Còn ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group thì đánh giá rằng Bình Dương sẽ phát triển mạnh mẽ ở năm 2021, sự phát triển này được dự trên yếu tố tỉnh này hiện là “thủ phủ công nghiệp” phía Nam, Bình Dương là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về sản xuất công nghiệp với 48 khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn, chiếm 1/4 diện tích KCN toàn miền Nam.

Với dân số khoảng 2,4 triệu người, các gia đình trẻ nhiều hơn, thu nhập bình quân đầu người tăng qua các năm, người dân mong muốn an cư ở Bình Dương ngày càng có những nhu cầu cao hơn về không gian sống, chất lượng sống và các khu chung cư hoặc các khu phức hợp đa tiện ích sẽ là một xu hướng chủ đạo trong tương lai.

Cũng theo ông Phúc thì thị trường bất động sản Bình Dương sẽ tăng mạnh năm 2021 nhờ có 3 động lực chính thúc đẩy. Đầu tiên là hạ tầng đồng bộ, mở rộng quốc lộ 13, DT43 hay các cao tốc... giúp quãng đường di chuyển thuận lợi hơn. Thứ hai là nhu cầu nhà ở cao khi tỷ suất di cư thuần tại Bình Dương cao nhất cả nước, đạt hơn 200%. Thứ 3, chính sách liên quan đến FDI tốt, thu hút nhiều doanh nghiệp nước ngoài, kéo theo lượng chuyên gia lớn. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê đạt 8-12% cũng là yếu tố giúp thị trường này hút nhà đầu tư.

Bình Dương là một tỉnh có sự phát triển về kinh tế vượt bậc, tốc độ đô thị hóa nhanh, vốn đầu tư nước ngoài lớn và trở thành điểm đến của một lượng cư dân đến làm việc và lập nghiệp, bao gồm các chuyên gia, người lao động tri thức cao cả trong và ngoài nước. Nếu lấy TP.HCM là trung tâm số 1 ở phía Nam thì Bình Dương chỉ đứng sau TP.HCM.

“Kết quả điều tra dân số vừa công bố cho biết, Bình Dương hiện có 2,3 triệu người thì 53,5% dân số là người nhập cư. Hiện Bình Dương có số lượng công nhân lớn thứ hai cả nước, chỉ sau TP.HCM, với trên 1,2 triệu người. Đáng lưu ý, Bình Dương đang có khoảng 45.000 chuyên gia, kỹ sư nước ngoài cùng với gần 1.000.000 kỹ sư, công nhân kỹ thuật cao. Lực lượng này còn gia tăng từ 20 - 25%/năm. Do nhu cầu tìm mua nhà ở thực của các nhóm khách hàng nói trên rất lớn, nên các dự án căn hộ, nhà ở tại Bình Dương đang gia tăng với số lượng nhiều, kéo theo tỷ lệ tìm kiếm để mua cao, đi liền với tỷ lệ hấp thụ rất tốt”, ông Phúc nhận định.

Bài liên quan

Bình Dương khan hiếm nguồn cung nhà liền thổ cao cấp

Thêm 5 ca mắc mới COVID-19, trong đó có 2 ca nhập cảnh trái phép tại Bình Dương, Hải Phòng

TP.HCM: Tín dụng bất động sản ở mức an toàn

Bất động sản cao cấp: khác biệt ở đặc quyền và giá trị dài lâu