TP.HCM: Hết đất tại trung tâm, văn phòng sẽ chuyển ra vùng ven?

Giá thuê văn phòng bình quân tại TP.HCM tiếp tục tăng trong quý I/2019 do nguồn cung mới hạn chế. Dự báo nguồn cung tương lai sẽ hướng ra ngoài trung tâm.
HOÀNG ANH
03, Tháng 04, 2019 | 14:40

Giá thuê văn phòng bình quân tại TP.HCM tiếp tục tăng trong quý I/2019 do nguồn cung mới hạn chế. Dự báo nguồn cung tương lai sẽ hướng ra ngoài trung tâm.

van-phong-cho-thue-1-doanhn-1508454273_tlre

Ảnh minh họa.

Thị trường văn phòng có khởi đầu mạnh mẽ trong quý đầu năm 2019, tình hình hoạt động đạt nhiều cột mốc mới. Diện tích trống ở các toà nhà văn hòng tiếp tục giảm, đặc biệt ở khu trung tâm, trong quý I/2019 tỷ lệ trống còn 2%, các toà nhà mới vào thị trường đều nhanh chóng được hấp thụ.

screenshot2019-04-02at211205_xuyd

Giá thuê và diện tích lấp đầy phân khúc văn phòng tại TP.HCM.

Giá thuê trong quý này tiếp đà tăng trưởng trong 5 năm qua, tăng 1% so với quý trước và ở mức bình quân 28-29 USD/m2/tháng. Các dự án cao cấp (văn phòng hạng A) dẫn đầu về giá thuê, tăng thêm 2% theo quý, đóng góp đáng kể vào mức tăng 13% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cầu tăng cao trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm khiến các chủ đầu tư liên tục tăng giá thuê và giữ được vị thế thương lượng. Trong khi đó, khách thuê chỉ có thể chấp nhận các mức tăng giá hoặc lựa chọn các phương án thuê khác như dịch chuyển ra các khu vực ngoài trung tâm hoặc linh động bố trí không gian làm việc.

Do đó, ngoài những lựa chọn về các loại văn phòng hạng A, B đang tăng giá thì nhiều doanh nghiệp đã tìm đến giải pháp không gian văn phòng chung để tiết giảm chi phí.

Tại TP.HCM, không gian làm việc chung đã tăng trưởng mạnh mẽ hơn 90%/năm trong vòng 2 năm qua, hiện diện tích văn phòng chung đã đạt trên 37.000m2. Trong đó, có tới 20.000m2 tập trung ở khu vực trung tâm với 56% thị phần.

Những doanh nghiệp tham gia khai thác phân khúc này như: WeWork, Up, Dreamplex, Regus, Compass và Kloud.

Mô hình văn phòng này được kỳ vọng sẽ có nhiều bước tiến nhờ vào nhu cầu từ các công ty Việt Nam và các công ty nước ngoài đang tăng lên nhằm giảm thiểu chi phí, tăng tính linh hoạt trong công việc.

Theo bà Từ Thị Hồng An, Phó giám đốc Bộ phân cho thuê thương mại, Savills Việt Nam, thị trường văn phòng tại TP.HCM hiện rất phát triển với các mục tiêu thương mại đa dạng. Khách thuê khó tìm được diện tích văn phòng với chi phí phù hợp. Việc nhiều dự án tương lai có tiến độ xây dựng không đảm bảo, nguồn cung tại các khu vực ngoài trung tâm được kỳ vọng sẽ có nhiều cơ hội hơn khi tham gia thị trường.

screenshot2019-04-02at213119_cyhe

 

Dự báo của Savills cũng cho biết nguồn cung văn phòng trong tương lai đến năm 2021 tiếp tục xu hướng ra ngoài trung tâm, chiếm tỷ lệ 49%, trong đó quận 7 chiếm 15%, quận Bình Thạnh là 14%, các quận khác chiếm 20%, khu vực trung tâm chiếm 51%.

Trong năm 2019, có 11 dự án với tổng diện tích 206.000m2 sẽ được đưa vào thị trường, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu cao về văn phòng.

(Theo BizLive)

Bình luận
Mã ngoại tệ Tên ngoại tệ Tỷ giá mua Tỷ giá bán
    Tiền mặt Chuyển khoản Chuyển khoản
USD ĐÔ LA MỸ 23,090.00 23,110.00 23,260.00
AUD ĐÔ LA ÚC 16,538.00 16,646.00 17,020.00
CAD ĐÔ CANADA 17,380.00 17,485.00 17,806.00
CHF FRANCE THỤY SĨ - 25,165.00 -
DKK KRONE ĐAN MẠCH - - -
EUR EURO 27,070.00 27,179.00 27,678.00
GBP BẢNG ANH - 30,246.00 -
HKD ĐÔ HONGKONG - 2,963.00 -
INR RUPI ẤN ĐỘ - - -
JPY YÊN NHẬT 218.44 219.54 223.57
KRW WON HÀN QUỐC - - -
KWD KUWAITI DINAR - - -
MYR RINGGIT MÃ LAY - - -
NOK KRONE NA UY - - -
RUB RÚP NGA - - -
SAR SAUDI RIAL - - -
SEK KRONE THỤY ĐIỂN - - -
SGD ĐÔ SINGAPORE 16,927.00 17,038.00 17,350.00
THB BẠT THÁI LAN - 761.00 -

Nguồn: ACB Bank

Điều chỉnh kích thước chữ