Thị trường văn phòng TP.HCM: 23/65 tòa nhà tăng tỷ lệ trống trong quý II
Theo JLL Việt Nam, trong quý II có 23/65 tòa nhà văn phòng hạng B tăng tỷ lệ bỏ trống, tương đương với 35%, trung bình khoảng 400 m2 sàn trống. Đáng chú ý là giá thuê vẫn không giảm do các chủ thuê vẫn đang duy trì được tỷ lệ lấp đầy nhất định.
Theo CBRE, dịch COVID-19 diễn biến phức tạp, nhưng thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội và TP.HCM chưa thực sự bị ảnh hưởng nặng như các lĩnh vực khác. Vì cả khách thuê và chủ đầu tư đều đã trải nghiệm từ những đợt dịch trước nên đã có các chuẩn bị tốt hơn.
Phần lớn khách thuê đã thay đổi cách làm việc (làm việc tại nhà, làm việc theo nhóm), kết hợp giữa văn phòng linh hoạt và văn phòng truyền thống, kết hợp giữa văn phòng ở khu trung tâm và văn phòng ở khu ngoài trung tâm.
Diện tích thực thuê tại Hà Nội và TP.HCM trong quý II đều tăng trưởng dương, giao động từ 15.000 m2 đến trên 30.000 m2 cho mỗi thành phố. Các ngành phát triển tốt trong giai đoạn đại dịch gồm: bán lẻ, thương mại điện tử, IT và sản xuất.
Tình hình dịch COVID-19 tại TP.HCM diễn biến phức tạp kéo theo nhiều tòa nhà văn phòng tăng tỷ lệ trống. Ảnh: officesaigon.vn
Mặt khác, báo cáo thị trường của JLL Việt Nam cho biết, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM không ghi nhận thêm nguồn cung mới ở tất cả các phân hạng. Tổng nguồn cung văn phòng toàn thị trường TPHCM tính đến quý II đạt 2,6 triệu m2.
Tỷ lệ hấp thụ thực văn phòng hạng A và B trong quý II đạt hơn 5.000 m2, chủ yếu từ nhóm ngành công nghệ, bất động sản, tài chính và quảng cáo. Phần lớn các văn phòng này đều từ những tòa nhà mới đi vào vận hành, còn nhiều diện tích trống và phía chủ thuê đã đưa ra các chính sách cho thuê hấp dẫn. Thị trường gần như không ghi nhận các doanh nghiệp thuê mới, chủ yếu vẫn tập trung vào các giao dịch thay đổi địa điểm và mở rộng diện tích văn phòng.
Tuy nhiên, trong quý II có 23/65 tòa nhà văn phòng hạng B tăng tỷ lệ bỏ trống, tương đương với 35%, trung bình có khoảng 400 m2 sàn trống. Giá thuê trung bình chưa bao gồm VAT và phí quản lý ở hạng A và B ghi nhận ở mức 30,6 USD/m2/tháng (700.000 đồng), ổn định theo quý và giảm 1% theo năm. Giá thuê không giảm do các chủ nhà vẫn đang duy trì được tỷ lệ lấp đầy trung bình. Nhưng hiện nay, cũng đối mặt với nhiều khó khăn trong tình hình dịch diễn biến phức tạp.
Các chuyên gia của JLL nhận định, nguồn cung mới sẽ hạn chế trong phần còn lại của năm. Và chỉ có 2 tòa nhà văn phòng hạng B sẽ khai trương và bổ sung thêm 20.000 m2 cho thị trường, văn phòng hạng A không có nguồn cung mới.
Đồng thời, nhu cầu thị trường sẽ giảm mạnh trước tình hình dịch bênh diễn biến phức tạp ở thành phố. Nhưng do nguồn cung mới hạn chế, giá thuê được cho là vẫn ổn định từ nay cho đến cuối năm, với mức giá 47 USD/m2/tháng (1 triệu đồng) cho tòa nhà hạng A và 26 USD/m2/tháng (600.000 đồng) cho tòa nhà hạng B.
- Cùng chuyên mục
PGBank đồng hành cùng doanh nghiệp với sản phẩm tín dụng PGBiz
Trong bối cảnh tiêu dùng nội địa được kỳ vọng trở thành trụ cột tăng trưởng, PGBank phát triển gói vay PGBiz, hỗ trợ hộ kinh doanh và cá nhân tiếp cận vốn linh hoạt, bền vững.
Doanh nghiệp - 23/12/2025 18:25
Đầu tư cho tri thức trong kỷ nguyên hội nhập: Lời giải tài chính từ PGBank
Nhu cầu đào tạo chất lượng cao cũng như du học của người Việt tăng mạnh, kéo theo áp lực tài chính dài hạn. Những giải pháp tín dụng chuyên biệt như của PGBank đang trở thành đòn bẩy giúp hành trình đầu tư cho tri thức bền vững hơn.
Doanh nghiệp - 23/12/2025 18:24
PGBank cung cấp giải pháp tài chính dài hạn cho nhu cầu mua nhà ở thực
Với thời hạn vay tới 35 năm, ân hạn gốc 24 tháng và lãi suất từ 9,25%/năm, PGBank kỳ vọng giúp người mua nhà chủ động dòng tiền trong bối cảnh giá bất động sản duy trì ở mức cao.
Doanh nghiệp - 23/12/2025 18:23
Khi những trải nghiệm số làm nên mùa lễ hội trọn vẹn
Từ giao diện lễ hội ấm áp đến những tiện ích tài chính thông minh và trải nghiệm số xuyên suốt mùa lễ hội, giao dịch ngân hàng của những công dân Kỷ nguyên Số trong giai đoạn cuối năm và các dịp nghỉ Tết đang trở nên tiện lợi hơn bao giờ hết…
Doanh nghiệp - 23/12/2025 18:22
SeABank hỗ trợ trồng gần 671 nghìn cây xanh tại Hà Tĩnh, vượt mục tiêu 1 triệu cây xanh
Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE:SSB) đã trao tặng 670.800 cây keo giống cho các hộ dân tại xã Kỳ Hoa, tỉnh Hà Tĩnh nhằm phục hồi hệ sinh thái rừng bị tàn phá nghiêm trọng bởi cơn bão Bualoi, đồng thời tạo sinh kế bền vững cho người dân địa phương. Qua đó nâng tổng số cây Ngân hàng trao tặng và trồng vượt 1 triệu cây xanh trên khắp cả nước nhằm phủ xanh đất trống, đồi núi trọc.
Doanh nghiệp - 23/12/2025 18:21
Làm sao để chi tiêu vẫn 'nhẹ tênh' trong mùa cao điểm cuối năm
Mùa lễ hội cuối năm mang đến không khí rộn ràng của mua sắm, gặp gỡ và những chuyến đi nối tiếp nhau. Đây cũng là lúc người tiêu dùng thông thái lên kế hoạch chi tiêu hợp lý và tận dụng tối đa các ưu đãi từ các ngân hàng hay các thương hiệu.
Doanh nghiệp - 23/12/2025 18:16
Chủ tịch Hiệp hội chăn nuôi Đồng Nai: Giá heo hơi tăng đột biến chỉ là nhất thời
Ông Nguyễn Trí Công, Chủ tịch Hiệp hội Chăn nuôi Đồng Nai, cho rằng giá heo hơi trong đến Tết âm lịch sẽ không tăng lên nhiều, mức hơn 70.000 đồng/kg chỉ là nhất thời.
Thị trường - 23/12/2025 17:02
IPP Travel Retail mở rộng hệ sinh thái, nâng tầm trải nghiệm khách hàng tại sân bay Đà Nẵng
Trong bối cảnh Đà Nẵng tăng tốc phát triển du lịch - thương mại, sân bay tiếp tục giữ vai trò kết nối thúc đẩy dịch vụ và bán lẻ. Việc các doanh nghiệp bán lẻ du lịch mở rộng hiện diện và nâng cấp trải nghiệm tại sân bay không chỉ đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của hành khách, mà còn góp phần hoàn thiện hệ sinh thái dịch vụ của thành phố.
Doanh nghiệp - 23/12/2025 15:37
Be Group nói gì về tài xế công nghệ kiếm 1,6 tỷ/năm gây sốt cõi mạng
Đại diện Be Group cho biết, con số 1,6 tỷ đồng/năm của tài xế Phạm Duy Tuấn là chính xác và phản ánh đúng thực tế.
Thị trường - 23/12/2025 15:36
Vinamilk: Câu chuyện di sản thương hiệu trở thành động lực sáng tạo
Vinamilk vừa được xướng tên đồng thời ở 2 hạng mục quan trọng của Vạn Xuân Awards 2025. Theo đó, bà Mai Kiều Liên được vinh danh Lãnh đạo truyền cảm hứng với vai trò dẫn dắt sáng tạo và kiến tạo môi trường đổi mới tại Vinamilk, Vinamilk Green Farm – nhãn hiệu đầu tiên thay đổi nhận diện sau chiến lược tái định vị thương hiệu – tiếp tục được gọi tên ở hạng mục Thương hiệu sáng tạo tiên phong.
Doanh nghiệp - 23/12/2025 14:49
Hiện thực hóa mục tiêu xây dựng thị trường năng lượng cạnh tranh, minh bạch
Được sự chỉ đạo của Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp với các cơ quan liên quan tổ chức Diễn đàn Xây dựng thị trường năng lượng cạnh tranh minh bạch: Thách thức và cơ hội cho doanh nghiệp, tại Hà Nội.
Doanh nghiệp - 23/12/2025 14:43
Hoàn thiện thị trường năng lượng cạnh tranh, minh bạch để đáp ứng mục tiêu tăng trưởng cao
Xây dựng thị trường năng lượng cạnh tranh, minh bạch là nội dung quan trọng trong bối cảnh ngành năng lượng Việt Nam đang đứng trước những yêu cầu chưa từng có về chuyển dịch xanh, về đảm bảo an ninh năng lượng, về tái cấu trúc thị trường theo hướng hiệu quả và hội nhập quốc tế.
Doanh nghiệp - 23/12/2025 14:42
Thách thức và cơ hội cho doanh nghiệp trong ngành năng lượng
Để từng bước hình thành thị trường năng lượng cạnh tranh lành mạnh trên cơ sở bảo đảm ổn định chính trị - xã hội, nhất thiết phải đẩy mạnh tái cơ cấu ngành năng lượng.
Doanh nghiệp - 23/12/2025 14:35
Xuất nhập khẩu năm 2025: Kết quả nổi bật và vinh danh doanh nghiệp tiêu biểu
Chương trình “Lễ công bố kết quả xuất nhập khẩu năm 2025 và Lễ trao Bằng khen của Bộ trưởng Bộ Công Thương cho các doanh nghiệp có thành tích xuất sắc trong hoạt động xuất khẩu năm 2024” đã được tổ chức thành công, thể hiện sự quan tâm, chỉ đạo sát sao của Bộ Công Thương đối với hoạt động xuất nhập khẩu và cộng đồng doanh nghiệp trong bối cảnh hội nhập kinh tế quốc tế ngày càng sâu rộng. Chương trình cảm ơn sự tham gia của Tổng Công ty Khí Việt Nam – CTCP (PV GAS); Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank).
Doanh nghiệp - 23/12/2025 14:32
Mở đường cho doanh nghiệp đầu tư vào thị trường điện cạnh tranh
Các chuyên gia cho rằng cần mở rộng không gian cho khu vực tư nhân tham gia đầu tư vào hệ thống năng lượng, đặc biệt là thị trường điện cạnh tranh nhằm giảm gánh nặng và thúc đẩy đổi mới công nghệ.
Doanh nghiệp - 23/12/2025 14:27
Mở rộng cơ hội tiếp cận công nghệ cho học sinh vùng biên giới
Trong niềm vui xen lẫn xúc động, thầy cô và học sinh nơi đây đón nhận 30 bộ máy tính PC cùng 2 màn hình TV 65 inch do Tập đoàn Tiến Phước phối hợp với tổ chức xã hội Fly to Sky Charity trao tặng.
Doanh nghiệp - 23/12/2025 14:26
- Đọc nhiều
-
1
Thấy gì từ sự 'im lặng' của Tập đoàn Hóa chất Đức Giang
-
2
Nghệ An đưa Trung tâm hành chính tỉnh vào dự án trọng điểm
-
3
Be Group nói gì về tài xế công nghệ kiếm 1,6 tỷ/năm gây sốt cõi mạng
-
4
Hòa Phát, BIN, FPT, Vingroup đồng loạt triển khai các dự án 'khủng' ở miền Trung
-
5
Nhìn lại hành trình 30 năm trên thương trường của doanh nhân Đào Hữu Huyền
Đáng đọc
- Đáng đọc
Lập 'Quỹ tái thiết miền Trung', tại sao không?
Sự kiện - Update 3 week ago
Gần 1 tỷ USD trái phiếu 'chảy về' một Group
Tài chính - Update 2 month ago
'Cơn sốt' vàng bao giờ chấm dứt?
Thị trường - 2 month
