Thị trường bất động sản năm 2017: Sôi động những dự án nghìn tỷ 'mua đi bán lại'

Xu hướng M&A trên thị trường bất động sản

Việt Nam đã và đang trở thành điểm đến hấp dẫn đối với dòng vốn nước ngoài nhờ nền kinh tế tăng trưởng nhanh, chính sách khuyến khích đầu tư rộng mở… Điều này được thể hiện rất mạch lạc trên thị trường mua bán và sáp nhập (M&A) các dự án (DA) bất động sản (BĐS) trên cả nước thời gian qua.

Theo ước tính năm 2017 với hàng loạt thương vụ M&A “đình đám” của các doanh nghiệp địa ốc. Đơn cử, tại Đại hội đồng cổ đông của Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR), đại diện PDR cho biết, sẽ bán quỹ đất lớn mà DN này từng lập DA The EverRich 3, nằm tại quận 7, TP Hồ Chí Minh. Ngay sau khi thông tin chào bán DA này được công bố, đã có khá nhiều DN muốn mua lại.

Cuộc đua tìm quỹ đất được các doanh nghiệp BĐS được đẩy mạnh trong năm 2017, trong đó nhiều DA “chết lâm sàng” được tái khởi động từ những thương vụ M&A. Chẳng hạn, giữa tháng 3-2017, Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS An Gia (An Gia Investment) cùng với Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) đã hoàn tất việc mua lại bảy block thuộc DA khu dân cư phức hợp Lacasa (quận 7, TP Hồ Chí Minh) từ Tập đoàn Vạn Phát Hưng (VPH).

Vào hồi tháng 6/2017, thị trường chứng kiến hai thương vụ M&A đáng chú ý là Công ty CP Tập đoàn Đầu tư P.H (P.H Group) nhận chuyển nhượng Khách sạn Future Otis Hotel (Nha Trang) và Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) chuyển nhượng DA Diamond Rice Flower Complex giá trị 1.500 tỷ đồng cho Công ty CP Đầu tư Mặt Trời (Growing Sun). Trước đó, tháng 5/2017, nhiều khu đất tại TP Hồ Chí Minh cũng được “sang tên, đổi chủ”. Chẳng hạn, dự án Saigon One Tower được Saigon M&C RE Joint chuyển nhượng cho Alpha King Real Eslate Development; dự án Thủ Thiêm New Urban Area Project được Công ty CP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP Hồ Chí Minh (CII) chuyển nhượng cho Hongkong Land; Vinaland JV Thăng Long GTC chuyển nhượng DA Hanoi Times Square tại Hà Nội cho Elite Capital Resources Limited…

Dòng vốn FDI chảy vào thị trường bất động sản

Theo tài liệu công bố tại hội thảo thường niên lần thứ 4 về” Thị trường bất động sản Việt Nam 2017 – 2018 toàn cảnh và dự báo” của TS. Cấn Văn Lực, nguồn vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực này kết thúc 11 tháng đạt 2,5 tỉ USD.

Tính hết tháng 11/ 201, lĩnh vực này đã thu hút được 2,5 tỉ USD, chiếm 7,6%, tăng gấp 3,5 lần so với năm 2016.

Trước đó, khi báo cáo với Chính phủ, Bộ Kế hoạch - Đầu tư ước tính năm nay sẽ có khoảng 28 tỉ USD vốn nước ngoài đăng ký đầu tư vào Việt Nam.

Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), 11 tháng đầu năm có hơn 2.290 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký 19,8 tỉ USD, tăng 52%.

Số dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư là 1.100 lượt vốn đầu tư với tổng vốn đăng ký tăng thêm khoảng 8 tỉ USD, tăng 57,6%.

Ngoài ra, trong thời gian trên còn có 4.535 lượt góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài với tổng giá trị góp vốn 5,29 tỉ USD, tăng 57,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các dự án trị giá hàng tỉ USD trong lĩnh vực năng lượng đã đưa Nhật Bản trở lại vị trí thứ nhất với tổng vốn đầu tư là 8,94 tỉ USD, chiếm 27% tổng vốn đầu tư.

Bộ Xây dựng đồng ý cho xây căn hộ 25m2

Mặc dù gây nhiều tranh cải trong một thời gian dài trong năm 2017. Tuy nhiên, căn hộ 25m2 cũng đã được Bộ Xây dựng đồng ý về mặt chủ trương tại văn bản số 2502/BXD - QLN về việc quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư. Bộ này đã thống nhất với kiến nghị của UBND TP. Hồ Chí Minh về đề xuất áp dụng tiêu chuẩn về diện tích nhà ở xã hội tối thiểu là 25m2/căn hộ.

Cụ thể, trong văn bản của Bộ Xây dựng có nêu rõ, theo quy định Luật Nhà ở năm 2005 thì nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn không thấp hơn 45m2.

Việc quy định diện tích nhà chung cư không thấp hơn 45m2 đã được bãi bỏ trong Luật Nhà ở ban hành năm 2014. Thay vào đó quy định diện tích nhà chung cư phải có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng.

Với quyết định này, Cơ hội đã mở ra đối với thị trường bất động sản, căn hộ có diện tích nhỏ sẽ là một phân khúc mới thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản trong tương lại gần.

Bùng nổ các dự án condotel trên cả nước

Trong năm 2017, thị trường bất động sản đầu tư ghi nhận một cơn sóng đổ bộ của hàng loạt dự án Condotel. Trong đó, đáng chú ý là sự xuất hiện của các dự án bất động sản này tạo ra những xu hướng khác biệt và mới mẻ cho thị trường.

Hầu hết các dự án condotel hiện nay đều sở hữu chính sách cam kết lợi nhuận khá hấp dẫn ở mức quanh 10%/năm. Condotel hiện nay là loại hình sản phẩm áp đảo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khi sở hữu mức đầu tư vừa phải 2 tỷ đồng/căn, cùng mức cam kết lợi nhuận khá hấp dẫn. Hiện tại, mức cam kết lợi nhuận với dòng sản phẩm condotel trên thị trường dao động phổ biến ở mức 8%-12%/năm trong vòng 5-10 năm.

Với hàng loạt cả ông lớn bất đống sản đã nhảy vào cuộc như, Empire Group, FLC, Bim Group, CEO Group, Sungroup, Vingroup… đã làm thị trường condotel nóng hơn bao giờ hết.

Định hướng phát triển nhà ở xã hội và thương mại giá rẻ

Nghị quyết Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XII của Đảng đã chỉ rõ trong giai đoạn 2016 – 2020 cần phải: “thực hiện tốt các chính sách hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng chính sách, người nghèo, nhân dân sống ở vùng sâu, vùng xa, vùng khó khăn, phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, khu chế xuất và sinh viên”.Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 đã khẳng định rõ quan điểm “phát triển nhà ở là trách nhiệm của nhà nước, xã hội và của người dân”, cùng với phát triển nhà ở thương mại để đáp ứng nhu cầu của các đối tượng có khả năng chi trả theo cơ chế thị trường thì cần phải tập trung đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội.

Mục tiêu phát triển nhà ở xã hội được đặt ra trong chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, cụ thể là đến năm 2020, phấn đấu đầu tư xây dựng tối thiểu 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội tại khu vực đô thị.Trong khi đó, nhu cầu nhà ở thương mại giá rẻ ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM là rất cao.

Việc đầu tư phát triển nhà ở thương mại nói chung và nhà ở thương mại giá rẻ nói riêng đang được thực hiện theo cơ chế thị trường.

Bài liên quan

Ông Đinh Ngọc Bình xin từ nhiệm Tổng giám đốc Bất động sản Dầu khí

Bất động sản thu hút vốn FDI đạt 2,5 tỉ USD tính hết 11/2017

TP.HCM đứng thứ 2 thế giới về tiềm năng phát triển bất động sản

4 điểm sáng hứa hẹn tạo cú hích cho bất động sản 2018